/ / Jak prodat podíl v bytě v souladu se zákonem

Jak prodat podíl v bytě v souladu se zákonem

Jak prodat podíl v bytě?Tato otázka zajímá především ty, kteří spolu s dalšími vlastníky vlastní nemovitosti. A vznikne, když potřebujete zvětšit svůj životní prostor. Jak uzavřít takovou dohodu s co nejmenšími ztrátami?

Kdo potřebuje

Vědí, jak prodat nemovitost jako celektéměř vše. Ale co když vlastníte jen část obytného prostoru? To je obtížné, protože je nemožné oddělit jednu místnost v bytě od druhé v doslovném smyslu.

jak prodat podíl v bytě

Často o tom, jak prodat podíl v bytě,manželské páry myslí na to při rozvodu. Koneckonců, jejich hlavním společně získaným majetkem jsou nemovitosti. Tato situace je podobná situaci, kdy byt zesnulého příbuzného zdědí několik lidí. A každý má speciální papír, který potvrzuje jeho vlastnictví. Podle ní si s podílem bytu mohou dělat, co chtějí.

Přidělujeme akcie a upozorňujeme

Než prodáte svůj podíl v bytě,musíte znovu zaregistrovat nemovitost ze společné na sdílenou. Mluvíme-li jazykem právníků, pak „zvýrazněte podíly v přírodě“. Zpravidla jsou stejné pro všechny vlastníky.

jak prodat podíl v privatizovaném bytě

Po dokončení tohoto postupumajitel stanoví cenu svého podílu a nabídne ke koupi tuto část nemovitosti ostatním majitelům. O své odpovědi by se měli rozhodnout do měsíce. Pokud po tomto období od vašich sousedů neobdržíte žádné nabídky, můžete podíl prodat jakékoli jiné osobě. V tomto případě je lepší podat písemné odvolání.

To je místo, kde mohou začít problémy.Faktem je, že vlastníci považují preventivní právo na odkoupení za jakýsi druh povolení k prodeji podílu. A například zmizí, aby nedostali písemné oznámení. Svou část bytu ale nemůžete prodat bez jejich oficiálního odmítnutí.

Jak prodat podíl v bytě soudem

Pokud koneckonců jeden ze spoluvlastníkůneustále se před vámi schovává, je nutné zapojit notáře. Zašle mu písemné oznámení. Pak se můžete obrátit na soud. Legislativa stanoví, že pokud nelze sdílet jeden objekt, pak vlastník menšího podílu může požadovat odkoupení od vlastníka většího. Tato možnost je relevantní pro ty, kteří vlastní podíl v místnosti s jedním pokojem. Prostřednictvím soudu bude takový případ s největší pravděpodobností rozhodnut ve váš prospěch.

A pokud darujete?

Jak prodat podíl v privatizovaném bytě,pokud druhý vlastník nadále brání, ale případ nelze vyřešit soudní cestou? V tomto případě můžete sepsat dohodu o darování akcií. Ze zákona taková transakce nevyžaduje souhlas ostatních vlastníků.

jak prodat svůj podíl v bytě
Ale tato možnost má jednu nevýhodu.Koneckonců, dohoda je právně v rozporu s její podstatou. To znamená, že pokud kupující nezaplatí za podíl v plné výši nebo nezaplatí vůbec, nebudete mu moci nic ukázat. Nebudou žádné právní důkazy. Koneckonců, darovací smlouva nestanoví platbu.

V každém případě odpověď na otázku „jak prodat podíl v bytě“ závisí na řadě podrobností: majitelé nemovitostí a jejich přístup k vám, stejně jako velikost podílu.