Co je GPZU a jaká je její role v tomto procesumnoho lidí ví o provádění prací souvisejících s investiční výstavbou nebo rekonstrukcí stavebních projektů. Ti, kdo staví bydlení, a to i pro sebe, jsou s touto problematikou zvlášť obeznámeni.
Obecné informace
Urbanistický plán pozemku,jehož vzorek je vypracován v souladu s požadavky stanovenými zákonem, je soubor dokumentů, které se vztahují k plánování konkrétního území. Vypracování dokumentace se provádí na pozemcích, které mají zvláštní účel. Patří zejména do kategorie přídělů určených na výstavbu nebo rekonstrukci stávajících objektů investiční výstavby. Podle funkčního účelu patří urbanistický plán pozemku k typu informačních dokumentů. Tato dokumentace obsahuje stavební charakteristiky a stávající omezení týkající se pozemku určeného k zástavbě.
Legislativní rámec
Zefektivnit práci s dokumenty a jejichdistribuce v souladu s informačními funkcemi prováděnými Kodexem Ruské federace přijatým v roce 2004 federálním zákonem č. 190 byla zavedena definice. Podle Kodexu je územní plán pozemku pozemkem dokumentem ve formě výpisu. Obsahuje informace o konkrétním přidělení. Zdrojem pro vytvoření výpisu jsou Pravidla pro stavební a územní plánování, projekty územního plánování a geodetické práce. Tento dokument označuje informace, které charakterizují konkrétní pozemek, označuje stávající stavební omezení a umožňuje jej ve skutečnosti identifikovat na základě fyzických indikátorů. Plán rozvoje městského pozemku je dokument, který neposkytuje vlastnická práva a nedefinuje žádná práva a povinnosti. Shromažďuje pouze informace a zajišťuje jejich opakované používání po dlouhou dobu různými uživateli.
Účel
Úkoly tohoto aktu jsou velmi rozmanité.Zejména je základem pro vypracování projektových dokumentů pro stávající zařízení pro investiční výstavbu a pro stavby, které vyžadují rekonstrukci. Plán územního rozvoje lokality je uveden v seznamu dokumentů potřebných k získání povolení k výstavbě budovy a jejímu uvedení do provozu (s výjimkou bytových objektů, které nebyly uvedeny do provozu před 31. prosincem 2014).
Urbanistický plán pozemku. Struktura dokumentu
Urbanistický plán, jehož vzorekschválený Ministerstvem pro místní rozvoj Ruské federace, se vydává na zvláštním formuláři. Pro dokument byla vyvinuta odpovídající instrukce, která vysvětluje, jak vyplnit všechny jeho řádky. Struktura obsahuje položky, které obsahují informace:
- O všech existujících hranicích tohoto kusu země.
- Na dostupných zónách veřejného věcného břemene.
- O velikosti minimálních odsazení existujícíchhranice po celé zemi. Tyto parametry jsou uvedeny za účelem stanovení teritoria dostupného pro stavbu objektů (obytné budovy, stavby, technické místnosti).
- O předpisech města (tento bod je označen,pokud je stránka zařazena na seznam území, na která se vztahují městské předpisy). Zde je seznam všech typů možného cíleného využití tohoto území. Kategorie jsou uvedeny v předpisech o územním plánování. Výjimkou jsou příděly, které jsou poskytovány za účelem uspokojení potřeb státní nebo městské povahy.
- O účelu pozemku, požadavcích na parametry, umístění a účel stavebních projektů na tomto místě. V takovém případě by přidělení nemělo být zahrnuto do oblasti působnosti předpisů.
- Na objektech kulturního dědictví a investiční výstavbě umístěných na tomto pozemku.
- O technických podmínkách, tedy o informacích ostávající (plánovaná) připojení zařízení k inženýrské a technické podpoře (telekomunikace, dodávka energie, dodávka plynu). V tomto případě je zaznamenána vzdálenost, ve které je lokalita umístěna od inženýrských sítí.
- Na hranicích zón pro investiční výstavbu objektů obecních nebo státních potřeb.
- O dostupnosti možnosti rozdělení tohoto pozemku na několik menších nebo o jeho nedostatku.
Nařízení
Nedílnou součástí GPZU je územní plánovánípředpisy. Představuje veřejně schválené standardy, které stanoví zamýšlený účel přidělení a hlavní parametry realitních objektů, které se na něm budou nacházet. Regulace území je nezbytná pro provedení státní zkoušky, získání povolení k provádění stavebních prací a získání aktu uvedení do provozu nemovitého objektu.
Vývoj GPZU
Dokument můžete získat ve dvou formách.Může to být samostatná práce nebo prvek projektu zeměměřičství. Jeho vydání provádí autorizovaný orgán na základě žádosti vlastníka pozemku, dočasného uživatele nebo zájemce. Při vydání musí oprávněná osoba od žadatele převzít pouze dokument, který umožní jeho identifikaci. Zveřejnění informací o účelu nárokování plánu nebo jeho uvedení v jakýchkoli dokumentech zákon nestanoví.
Vydávání dokumentace obecními úřady
Může se přihlásit fyzická nebo právnická osobas odpovídající žádostí o získání územního plánu pozemků orgánům městské samosprávy. Kromě toho není vyžadován postup pořádání veřejných slyšení. Na základě podané žádosti začne místní úřad dokument připravovat, schvalovat a vydávat žadateli ve lhůtě nepřesahující třicet dní. Zároveň můžete získat územní plán pro pozemek zdarma, protože platba za řízení není stanovena zákonem.
Vydání dokladu jinými orgány
Aby vlastník konkrétního přídělu mohl obdržetGPZU, musí se seznamem zákonem stanovených dokumentů obrátit na příslušný výbor. Co je zahrnuto v seznamu cenných papírů? Seznam obsahuje dokumentaci, která patří do kategorie titulních dokumentů. Pro přidělení je bezpodmínečně nutné poskytnout výpis z inventáře. Pokud se na území nacházejí objekty investiční výstavby, je nutné přiložit doklady potvrzující vlastnické právo a jejich pasy vydané katastrálním úřadem. Plán rozvoje městského pozemku musí být v souladu s legislativními předpisy. Celá obtíž se získáním dokumentu zpravidla spočívá právě v dohodě. Tento projekt musí být přezkoumán a schválen příslušným výborem nebo jeho pracovní skupinou.
Proč lze povolení odmítnout?
Kodex územního plánování Ruské federace z roku 2004 (federální zákon190) stanoví situace, ve kterých může být žadateli odepřeno vydání stavebního povolení a uvedení zařízení do provozu. Jedná se zejména o rozpor mezi provedenou projektovou dokumentací. V takovém případě nemusí projekt projít státní zkouškou. Zároveň má příslušná komise právo podat negativní stanovisko a odmítnout vydat stavební povolení. Navíc vytvořený objekt investiční výstavby nebo provedená rekonstrukce nemusí odpovídat územně plánovacímu plánu pozemku. Po zjištění nesrovnalosti komise zakazuje uvedení zařízení do provozu a odmítá vydat povolení.
