В ежедневието обичахме да се обаждамеавансово плащане. Но ако погледнете от гледна точка на Гражданския кодекс, тогава терминът "депозит" има по-широко значение. В тази връзка за много хора е трудно да го различат от залог или например обезщетение. В какви случаи е сключено споразумение за депозита и как да го съставим правилно, ще разкажем по-долу.
Какво е депозит?
Според законодателството депозитът епредварително частично плащане за услугата и стоките. Освен това това е и начин за осигуряване на ангажираност. Депозитът се прилага при извършване на големи сделки: покупка на недвижим имот, автомобил, сключване на договор за лизинг, договор, доставка, провеждане на търгове и търгове и др. Предоставянето на такова плащане показва, че страните са сериозни и по този начин гарантират тяхната платежоспособност.
Процедурен правилник
Законът не съдържа никакви ограничения върхуза размера на депозита. Размерът му се определя само по преценка на страните. Трябва да се помни, че такова плащане може да се извърши само в брой. Прехвърлянето на IOU или менителница не може да се счита за депозит.
Естествено, за да засвидетелствам фактапрехвърлянето на определена сума задължително представлява писмен договор за депозит. Това става чрез съставяне на отделен документ, който съдържа съответните разпоредби. Ако страните изпълнят договора, тогава депозитът ще се превърне в едно от плащанията по сделката. Но ако договорът не може да бъде изпълнен, депозитът се връща.
Сключване на споразумение
Документът за получаване на депозита е двустраненсделка, която поражда определено правоотношение. Предмет на споразумението и най-важното условие е размерът на плащането. По принцип правата и задълженията са едностранни, но въпреки това, за да се сключи основният договор в бъдеще, договорът за депозит трябва да съдържа следните задължения за получателя:
- приемете определена сума на определено място;
- издава разписка за получаване на пари;
- в зависимост от предмета на сделката могат да му бъдат наложени други изисквания.
Освен това получателят на депозита трябваслед това сключете споразумение само с конкретно лице (т.е. с този, който е предоставил депозита). Освен това, преди да сключат такова споразумение, страните трябва вече да са съставили споразумение, което е обезпечено с депозит.
Прекратяване на договор за депозит
Не бъркайте подобни подобни на пръв погледпонятия като „депозит“ и „аванс“. Първият има съществена разлика от втория и се състои в това, че в случай на неизпълнение на задълженията си страната, предоставила депозита, се лишава от него. Тоест такова плащане ще остане на приносителя. Ако получателят на тази сума откаже да изпълни договора, тогава се извършва не само прекратяването на договора за депозит, но и плащането му в двоен размер.
Що се отнася до авансовото плащане, то не носи никаква „наказателна“ функция. В случай на неизпълнение на споразуменията виновникът не е лишен от тази сума. Следователно авансовото плащане и авансовото плащане имат различни последици.
В същото време може да има случаи, когатопрекратяването на договора за депозит се придружава от връщане на извършеното плащане. Така че, ако сделката е прекратена по споразумение на страните или ако изобщо не може да бъде изпълнена, плащането трябва да бъде върнато. Тези правила обикновено означават, че ако има някакви обстоятелства, във връзка с които договорът не може да бъде изпълнен, депозитът се връща.
Съдържание на документа
Този документ трябва да съдържа някоинеобходими подробности. Вече посочихме, че е написан само писмен договор за депозит. Образецът на този документ няма единна строга форма, но все пак трябва да съдържа следната информация:
- Името на документа (споразумение за прехвърляне на депозита по предварително споразумение), неговата дата и място на съставяне.
- Име и паспортни данни на страните.
- Посочва се и основата за даване на депозит (например поради сключения предварителен договор за лизинг или покупко-продажба).
- Освен това се посочва конкретен обект, тоест за който се дава депозит (жилищни помещения, превозно средство и т.н.).
- Санкции, ако една от страните се откаже от транзакцията (двойно възстановяване за получателя или невъзстановяване на пари за този, който е превел депозита).
- Други условия, които не противоречат на закона.
- Подписи на страните по споразумението.
Грешки при изпълнението на споразумението
Много често страните могат да допуснат различни правни грешки, когато сключват договор за депозит. Нека се спрем на най-често срещаните.
Понякога лицата, подготвящи такъв документпосочват, че парите се превеждат не като депозит, а като залог. Това е коренно погрешно, такова плащане не може да се счита за залог, тъй като това противоречи на концепцията за залог. В същото време такова споразумение не може да свидетелства за прехвърляне на залога, тъй като няма пряко указание за това.
Втората грешка - страните сключват споразумение запървоначално плащане, но преведеното плащане се нарича аванс. Поради такъв пропуск разпоредбите за депозита няма да се прилагат. Ако се допуснат такива грешки, парите могат да бъдат върнати, но за да се постигне това, често е необходимо да се отделят много време и усилия.
Правила за сключване на договор за депозит за определени видове сделки
Като цяло, правилата за съставяне на документ за прехвърлянедепозитът за различни категории транзакции е почти еднакъв. За договорите, при които се появяват недвижими имоти, е повече от рисковано да не се сключи споразумение за прехвърляне на плащането като депозит за купувача. Освен това неправилно съставеният документ може да доведе до неприятни последици. Най-добре е да прехвърлите плащане и да съставите споразумение за депозиране на поземлен имот, жилищни или нежилищни помещения или друг недвижим имот при нотариус. Също така е важно освен споразумението да се изисква и разписка за плащане. Този документ се съхранява от купувача до приключване на сделката.
Тънкости при наемни сделки
За удостоверяване на факта на прехвърляне на гаранциятаплащането е важно не само при сключване на договор за продажба. По принцип такъв документ може да бъде съставен за почти всякакъв вид сделки. За съжаление мнозина вярват, че ако възнамеряват да отдадат под наем някакъв обект, тогава не могат да сключат споразумение за депозита. Наемането също е сериозна процедура. Особено когато става въпрос например за някакви нежилищни помещения. Представете си, че сте се разбрали с наемодателя, че ще наемете търговски павилион от него. Това е много полезно за вас, защото се намира на изгодно място, или наемът ще бъде нисък. Но собственикът на помещението го взе и промени решението си, а предприемачът трябва да търси ново място, губейки доходите си. Ето защо в този случай трябва да настоявате за сключване на споразумение за депозита, бъдещият работодател има пълното право да го направи.
В заключение
За да завършите споразумението за депозит, трябваспазвайте редица прости правила. Всъщност по-нататъшната съдба на сделката зависи от коректността на изпълнението на този документ. Също така, преди да прехвърлите плащането, трябва да се споразумеете за всички нюанси и да получите разписка от продавача за получаването на пари. Депозитът е вашият надежден гарант, че договорът ще се сбъдне, така че не пренебрегвайте законното си право.
