Отдавна мечтаете да изградите свой собственвила, но не сте сигурни откъде да започнете? Задавате си много въпроси, които нямат отговори: имате ли нужда от разрешение за строеж на частна къща, как да го получите и какви документи трябва да бъдат съставени? Как законно да се формализира тази процедура?
Началото на строителството на къщата е дългоочакван етап презживот на всеки човек. Освен това този процес е свързан с високи материални разходи. Ето защо е необходимо да подходим с голяма отговорност към този въпрос. Нека разгледаме реда и основните етапи за получаване на разрешение за строеж на частна къща.
Къде да започнете процеса на регистрация
Преди да получите разрешение заизграждане на частна къща, трябва да проверите дали земята, върху която се планира бъдещо строителство, принадлежи на горския или водния фонд. В съответствие със закона всякакъв вид строителство е забранено на такива земи. Сградите, издигнати на такива земи, ще трябва да бъдат разрушени за сметка на предприемача.
За да се ускори процесът на регистрацияземя, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти и да поръчате съответните правни услуги там. Те не са евтини, но е по-добре да не рискувате и да спазвате всички норми и изисквания на закона. Ако конструкцията бъде призната за незаконна, цялата ви работа и средства, вложени в нея, ще бъдат напразни.
Първият етап
С цел бързо издаванеразрешение за строеж на частна къща, трябва да подготвите следните документи: лично изявление, разрешение с резолюция на ръководителя на областта за строителство, кадастрален и топографски план на парцела, който ще бъде разработен, потвърждение на вашите права на собственост върху земята, оценка на годността на парцела от съответните експерти.
Не се опитвайте да спестите пари, като кандидатствате заоценка на земя на евтина компания за оценка. Обикновено тези компании предлагат услугите си на намалени цени, тъй като нямат лиценз за това. Не забравяйте, че на етапа на оценка на земята е по-добре да не се опитвате да спестите пари, тъй като трайността на къщата ще зависи от качеството на оценката.
Освен това е необходимо да се подготви проектизграждане на къща с всички стопански постройки в два екземпляра, акт на извадените оси и граници на всички сгради, както и споразумение за покупко-продажба или дарение на земя.
Вторият етап
На този етап трябва да разработите индивидуален проект на къща или да поръчате стандартен. Всички проекти по предписания начин трябва да бъдат одобрени от главния регионален архитект.
Проектът на къщата трябва да се състои от архитектурни и строителни чертежи, отопление, газ, канализация, водоснабдяване и електрически вериги на къщата.
В процеса на планиране детайлите са изключително важнивсички строителни чертежи, с които обикновено се занимават дизайнерските организации. Ако говорим за типичен проект, тогава е много по-лесно да го обвържем със земя без значителна инфраструктурна обработка.
Третият етап
На третия етап трябва да знаете, че разрешението застроителството на частна къща може да бъде издадено за период от три години. Ако разработчикът подаде съответно заявление, този срок може да бъде удължен. Условията и процедурата за удължаване на строителството се определят и одобряват от местните власти. При подписване на споразумение трябва да се обърне специално внимание на точността на всички документи.
Реални възможности за хората
Напоследък хората от средната класаимаше реална възможност да се издаде разрешение за строеж на частна къща. Разработени са специални програми за изграждане на нискоетажни сгради, което значително опрости процедурата за събиране на документи и ускори процеса на получаване на разрешение за строеж.
На последния етап, когато всички строителни работи са успешно завършени и къщата е приета за ползване, остава само да се формализира правото върху нейната собственост.
Желая ви успешно изпълнение на всички ваши проекти!
