Възможно ли е да се сключи заем за построяване на къща?

Не всеки има собствени средства за закупуваненедвижим имот. Кредити за изграждане на къща са на разположение в наши дни. Често финансовите институции предоставят такива заеми, обезпечени с парцел или друго имущество. Те се нуждаят от това, за да минимизират кредитния си риск.

Какво търси заемодателят?

Банките налагат редица изисквания към придобитите обекти, които са: недвижим имот в процес на изграждане и парцел. Ето ги и тях:

• Недвижимите имоти трябва да бъдат регистрирани в ОТИ, тотрябва да бъде записано в службата по регистрация като незавършено строителство. В същото време е желателно къщата да е вече наполовина построена. Предоставените комуникации, необходими за пълноценен живот, ще отговарят повече на заемодателя. Земята, върху която се строи имотът, не трябва да се дава под наем. До завършването на строителството не са преминали всички необходими етапи на държавната комисия, клиентът ще трябва да плати завишени лихви.
• Друго изискване на кредитора при регистрациязаем за построяване на къща се представя на парцел. Той трябва да бъде частна собственост, важно е да го оборудвате с необходимите комуникации, донесени директно до него. Банките често вземат решения въз основа на това къде се намира земята.

Малцина дават заеми за строеж на къщабанки. През последните години обаче този сегмент започна да се търси. Пазарът на крайградски недвижими имоти е доста популярен сред купувачите. А търсенето от своя страна допринася за раждането на предлагането. Преди да използвате такъв заем, трябва да претеглите всяка стъпка. Първото плащане обикновено е по-високо, отколкото при традиционната ипотека, то е поне 30%. Важно е да знаете за комисионните веднага. Заем за изграждане на къща може да бъде издаден за различни периоди (от 3 до 30 години). Лихвеният процент зависи от това, както и от размера на заема.

Какво е необходимо?

Списък на документите, необходими за вземане на заем за построяване на къща:

• Удостоверения за доходите на кредитополучателя, потвърждаващи неговата платежоспособност.
• Документи за парче земя.
• Разрешение за строеж на съоръжението.
• Проект на къща.
• Други документи, които се изискват от определена финансова институция за издаване на заем.

пример

Различни банки предлагат своите заеми задомашно строителство. Сбербанкът например е известен с интересна програма, според която дава на хората заеми за закупуване на жилищна сграда. Като обезпечение той приема заетите или жилищните помещения. Има две възможности:

1. Кредитополучателят взема заем за изграждането на частна къща, който ще бъде обезпечението при тази сделка.
2. Клиентът взема средства за сигурността на други недвижими имоти, които са построени по-рано и са в негова собственост. Този заем има определена цел - изграждане на къща (жилищна).

Разглежданата програма на Сбербанк еимето „Изграждане на жилищна сграда“, то се различава от програмата „Жилище в процес на изграждане“ с по-високи проценти. Програмата предоставя заем за построяване на къща за постоянно пребиваване. За да може банката да реши дали да даде заем или не, тя ще поиска да представи документи за помещението, станало залог. Той също така ще изисква хартия за закупеното жилище. Лихвите ще зависят от срока на заема, сумата на първото плащане и валутата на заема. Голям плюс, ако на клиента се дава заплата в Сбербанк.

Опитайте се да изберете правилната банка, бъдете внимателни към всяка клауза от договора за заем, за да вземете отговорен подход по въпроса за ипотечните кредити за построяване на къща.