Все больше людей сегодня всерьез задумываются о изграждане на собствена къща на сайта. Специално те търсят подходяща земя, правят планове, правят проекти, поръчват оценки, но не винаги мислят за правната страна на проблема. Къде е съкращението IZHS? Какъв е неговият смисъл и тълкуване? Каква е целта на земята? Какви са основните разлики, плюсове и минуси в сравнение с DNT и SNT? На тези въпроси трябва да се отговори, тъй като на пазара на недвижими имоти има много възможности и от тях е необходимо да се избере оптималното решение, без да се засяга самият той.
IZhS: декодиране, дефиниция
И - индивидуално (за едно семейство), F -Жилища (къщата не е по-висока от 3 етажа), C - строителство (извършва самостоятелно или за своя сметка). Това е определението в Гражданския кодекс на Руската федерация. Земята за IZhS е задача, с която се допуска използването на парцели в рамките на града, в селища и в селските райони (с други думи, в земите на населените места). Да се построи къща изисква споразумение с всички власти, получаване на разрешителни за строителство, въвеждане в експлоатация.
DNT и SNT, IZhS. Земя: различия по отношение на правата и задълженията
Дачи или градинарски с нестопанска цел(DNT и SNT, съответно) имат свои собствени особености по отношение на правото на строеж. Тази земя е земеделска, в първия случай законът задължава да построи селска къща, във втората няма такава нужда. Днес можете да построите нещо върху земеделска земя. Проблемите с регистрирането на правата също няма да възникнат поради федерален закон "dacha amnesty". Въпреки това е почти невъзможно да се възстановят разходите от родителския капитал или да се получи данъчно приспадане (местните власти често отказват). Ако е по-важно семейството да върне парите, да живее в развита инфраструктура (така че да има градина, училище, магазини, развлечения и центрове за обучение наблизо), тогава е по-добре да търсите сайтове на IZHS. Ако обаче няма съществена разлика в теб за каква цел има твоята земя, ако е наследена или дарена от родителите ти, земеделската земя ще бъде подходяща за живеене. Можете да се регистрирате като къща, построена в SNT, DNT и IZHS. Законодателството не е пряко забранено.
Избор на младо семейство
Поскольку в наше время молодые семьи, как те нямат нищо в собствеността си, но имат възможност да придобият нещо (поради спестявания и майчинство или жилищни сертификати), се оказва, че те имат избор какво да купят. И в тази ситуация, при младите хора приоритетни са парцелите за парцели. Въпреки това, като залагате на тях, трябва да предоставите подробности за това, което ви очаква.
Процедура за действие
Решава да построи частна къща, намиранеточната сума, започваме търсенето на земя. В рекламите има познато IZHS (декодирането не винаги е дадено), SNT, DNP и дори LPH. Когато избирате първия, трябва да знаете:
- На постройку дома требуется разрешение местных органи. За тази цел се събира цял пакет документи: ген. план, паспорт на проекта на жилищна сграда, удостоверение за право на земя и др. в съответствие с член 51 (девета част) от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Къщата трябва да бъде построена в съответствие с всички изисквания, определени в GOST и SNIP. Това включва изисквания за наличието на следните помещения и тяхната минимална площ: кухни с площ от най-малко 6 метра2, вани с дължина 1,5 м2, хол (8 м2 за спалня, 12 за общо жилище), тоалетна на 0.8 м2 и кладовой.Има и молба за наличие на отопление, вентилация, вода и ток, канализация. Трябва да се спазват нормативните разстояния от пътя към съседите. Съществува и изискване за размер на обекта: не повече от 25 хектара за селата, 15 за селища, 10 за градовете, но не по-малко от 4.
- След завършване на строителството трябва да получите разрешение за въвеждане в експлоатация.
Регистриране на права
И последната формална процедура:като в случая на IZHS, а в случай на изграждане на земя в DNP или SNT, е необходима държавна регистрация на правата върху строителния обект. За тази цел технически и кадастрални паспорти за сградата са поръчани в офиса за инвентаризация (ОТИ). Пристига специалист на място, извършва измервания, след което след известно време (скоростта зависи от размера на плащането), ще получите необходимите документи. С тях и сертификат за право на земя, както и с паспорт и разрешение за поръчка, трябва да отидете на органа за регистрация. Можете да се регистрирате в интернет, ако има такава услуга във вашия град или директно на електронната линия, както се прави днес в банките.
По този начин съкращението IZHS (декодирането му)казва не само за назначаването на земя, но и за определен ред на строеж, залегнал в законодателството. В този случай, изграждането на частен дом за постоянно пребиваване в землищата на градинарство асоциация или почивка е много по-лесно и не изисква спазване ограниченията в размера на къщата. Дори единственият недостатък - липсата на близка инфраструктура - за мнозина е голям плюс, а именно за тези, които предпочитат тишината на градската суета в природата.
