Покупка на жилищен недвижим имот от физическо лицеводи до факта, че губи доста значителна сума пари. Някои от тях могат да бъдат върнати. За да направите това, трябва да направите регистрация на връщането на данъка върху доходите на физически лица при закупуване на апартамент. Можете също така частично да върнете средствата, използвани като ипотечни плащания.
Допустимост
Получавайте съответното приспадане в качествотофизическо лице, което е местно лице в нашата държава, може да върне данъка върху доходите на физически лица при закупуване на апартамент. Освен това този гражданин трябва да бъде нает на определена работа или да има друг източник на доход, който той може да декларира в декларацията, подадена до Федералната инспекция на данъчната служба.
Безработни, студенти и други лица, които няматпостоянен източник на доходи, може да получава доходи, например, от наемане на апартамент, който също може да бъде деклариран като източник, от който се събират данъци (в случай на официална доставка и плащане на данък върху доходите на физическите лица).
Условия за получаване
Възстановяване на данък върху доходите на физически лица при закупуване на данък за апартаментпроверката се извършва не само съгласно критериите, дадени по-горе. Ако апартаментът е закупен чрез използване на майчински капитал, предоставена субсидия или помощта на работодател, това обезщетение не се предоставя.
Жилищната площ трябва да бъде закупена само за ваша собствена иликредитна сметка. В същото време недвижими имоти не трябва да се купуват от взаимозависими лица, които включват близки роднини, съпрузи (не цивилни), работодател. NK класифицира родители, деца, сестри и братя като близки роднини.
Ако покупката се извършва от свекървата, тогава съпругът можеискат възстановяване на данък върху доходите на физически лица от покупката на апартамент, но съпругата не го прави. В този случай правото на получаване на приспадане може да се използва само за сумата на покупката от 2 000 000 рубли. Преди това беше предоставен само за един имот. Понастоящем може да има няколко от тях, докато общите им разходи достигнат над посочената сума.
Къде мога да получа ползата?
Има две възможности за възстановяване на данък.Удръжката може да бъде получена от работодателя. Можете да разчитате на него веднага след момента на покупката, като напишете подходящо заявление за връщане на данък върху доходите на физически лица при покупка на апартамент. Плащането се извършва ежемесечно заедно със заплатата.
Той може да бъде издаден и чрез Федералната инспекция на данъчната служба. В този случай той ще бъде съставен от годината, следваща покупката, чрез подаване на декларация за връщане на данък върху доходите на физически лица при закупуване на апартамент за последната година.
Разходи, които могат да бъдат частично компенсирани
Възстановяването на данък върху доходите на физически лица при покупка на апартамент не може да бъде направено на всяка цена. Ето списък на тези, за които е възможно да се получи удръжка:
- цената на апартамента по споразумението;
- разходите за довършителни работи, ако договорът посочва, че апартаментът се продава без него;
- ипотечна лихва;
- ако за ваша сметка е извършено полагането на комуникации и са разработени проектни разчети, тогава можете да поискате приспадане за тях.
Разходите могат да включват и работа подовършване, но само ако има официални документи, потвърждаващи изпълнението на тези действия. Разходите, които трябва да бъдат възстановени, не включват разходите за различни устройства, оборудване, инструменти и др.
Сума на приспадане
Както беше отбелязано по-горе, от апартамент, закупен засобствена сметка, можете да я получите в размер, който не надвишава 260 хиляди рубли. (това се изчислява като 13% - данъчната ставка) от максимално възможната сума за приспадане (2 000 000 рубли). Възвръщаемостта не може да надвишава лихвата за използването на ипотеката от 2014 г. 390 000 рубли. (3 000 000 рубли - максималната сума, като се вземе предвид данъчната ставка, получаваме сумата, която трябва да бъде възстановена), въпреки че преди този период беше възможно да се декларира цялата сума на надплащането.
Тези размери са за един човек. Всеки от съпрузите, когато регистрира дялове в своите права на собственост, може да разчита на такива суми на удръжки.
Период на връщане
Разглежданият тип приспадане може да бъде деклариран по всяко времевреме, но в същото време трябва да се има предвид, че декларацията за 3 данъка върху доходите на физическите лица за възстановяване на данък върху покупката на апартамент ще се разглежда само 3 години преди момента, в който е подадено заявлението за възстановяване. След първоначалното му подаване, допълнителни декларации се подават ежегодно, докато декларираната сума не бъде възстановена.
Трябва да се има предвид, че собственосттаудръжката се предоставя на всеки отделен гражданин веднъж в живота. Когато лимитът на парите бъде изчерпан, той вече няма да бъде предоставен. По-горе беше отбелязано, че ограничението от 2 000 000 рубли. собствените средства могат да бъдат разпределени върху няколко имота.
Връщането на данъка върху доходите на физически лица при покупка на апартамент с ипотека се извършва по такъв начин, че приспадането на кредита да не се пренася.
Характеристики за пенсионери
Пенсионерите също могат да очакват приспадане. Те могат да отложат баланса за 3 години, докато не получат право на възстановяване на сумата, или за същия период, докато се пенсионират.
Получаване чрез IFTS
Трябва да подготвите пакет документи за връщанеДанък върху доходите на физически лица при покупка на апартамент. Всички те, с изключение на сертификата 2-NDFL, се прехвърлят към IFTS под формата на копия. За годината, за която трябва да се предостави приспадането, се изготвя декларация за необходимия формуляр.
Събраните документи се предават на IFTS лично или по пощата чрез изпращане на препоръчано писмо със списък с приложения. Това действие може да се извърши чрез личния ви акаунт на nalog.ru.
3 месеца след раждането, камералпроверете. В случай на успешното му попълване и невъзстановяване на документи за промяна след определен интервал от време (15-25 дни), парите ще отидат по сметката, посочена в заявлението за връщане на данък върху доходите при покупка на апартамент .
Получаване от работодателя
Физическото лице събира необходимите документи,в същото време не се подава 3-NDFL декларация. Последните се предават на IFTS на мястото на регистрация. Известието за допустимост трябва да бъде получено след един месец. Той трябва да бъде предаден на счетоводния отдел на икономическия субект, в който физическото лице работи.
Документи за получаване на плащания
Попълнете за връщане при покупка на апартамент 3Данък върху доходите на физическите лица. Този формуляр за декларация може да бъде изтеглен от уебсайта на FTS, а има и безплатни програми за Windows, с които можете да ги попълните, без да се свързвате с различни офиси, които правят пари от това.
Освен това се предоставя 2-NDFL сертификат, който се издава от работодателя за нивото на доходите и платените данъци.
Попълва се и заявление за възстановяване на сумата, в което се изписва номерът на сметката, на който ще бъде попълнено.
В допълнение към него трябва да подадете заявление за разпределение на дялове в собственост.
Освен това те представят документи, които бихапотвърди собствеността върху този недвижим жилищен имот (това може да бъде споразумение за дялово участие в строителството и акт за приемане и прехвърляне на новоотдадени жилища или договор за покупко-продажба и извлечение от USRN за жилища, закупени на вторичния пазар) .
В случай на получаване на ипотека в банка за покритиечаст от разходите, свързани с покупката на жилище, трябва да предоставите копие от съответното споразумение, както и график за изплащане на дълга и лихвени плащания.
Ако касови бележки и информация зате са "изгорели" с течение на времето, е необходимо да се представят извлечения от лични сметки или удостоверение от кредитната институция, издала ипотечния заем за плащане на лихва.
В случай на разпределение на плащането между съпрузите, трябва да се представи копие от свидетелството за брак и споразумение за разпределение на приспадането между тях.
Към документи, потвърждаващи разходи запридобиването на жилищен имот, включва: разписки на входящите; извлечения от кредитни институции за превод на средства от разплащателната сметка на купувача към тази на продавача; разписки, както парични, така и разписки; актове, потвърждаващи факта на закупуване на материали от някои лица, които не са индивидуални предприемачи, като се посочват техните паспортни данни; както и други, приложимостта на които за получаване на приспадане ще бъде определена от Федералната инспекция на данъчната служба.
Промени при обработка на приспадане
За жилищен имот, закупен преди 2014ггодини, връщането е обработвано веднъж в живота, независимо от покупната цена. Дори ако беше по-малко от 2 000 000 рубли, няма да има възможност да получите въпросното приспадане, ако вече сте го използвали.
Също така промените в връщането на данъка върху доходите на физически лица при закупуване на апартамент включват факта, че от тази година беше възможно да се иска цялата сума на лихвите по ипотеката, а след този период - 3 000 000 рубли.
В случай на закупуване на жилищни недвижими имоти общосподелена собственост до посочения период, размерът на плащанията се разпределя равномерно между собствениците в съответствие с техните дялове. Ако такава покупка е станала след началото на 2014 г., тя се предоставя на действителните разходи, направени от всеки собственик.
Попълваме 3-NDFL в приложението "Декларация"
Тази програма се променя всяка година.За да попълните декларацията за определена година, трябва да я изтеглите от уебсайта на FTS и да разгледате последните четири цифри в заглавието, показващи годината, за която е подаден този документ. Нека разгледаме процедурата му за попълване за 2017 г.
След изтегляне и инсталиране отворете приложението.Той веднага ще се отвори в раздела „Посочване на условия“, разположен в левия страничен панел. За разглежданите категории граждани сложихме край на типа декларация „3-NDFL“. Избираме номера на инспектората на Федералната данъчна служба, в който ще бъде представен този документ. Той може да бъде намерен чрез бутона с многоточие до това поле, но търсенето може да отнеме доста дълго време. По-добре е да потърсите номера на Федералната инспекция на данъчната служба в Интернет и след това да го намерите в прозореца, описан по-горе.
В полето "Корекционен номер" поставете 0, акоако декларацията за дадената година се подава за първи път. Ако данъчният орган го е върнал за корекция след проверка на представените документи, тогава се поставя 1, ако го е върнал отново, след това 2 и т.н. Задължително е да се посочи OKTMO, който може да бъде намерен на уебсайта на данъчната служба. Точката в полето "Атрибут на платеца" по подразбиране е "Друго лице" - не се променя. В групата „Има доходи“ поставяме отметка близо до горната позиция с удължено име в сравнение с други, състояща се от „отчети за доходите“, „продажби на имоти“ и др. В последната група поставяме точка отпред на "Лично".
В страничната лента отидете на „Информация задекларатор ". Тук всичко е доста очевидно, как да го попълните. Избираме кода на страната 643, за повечето лица видът на документа ще бъде 21 (паспорт на руски гражданин). Телефонният номер може да бъде посочен чрез 8 или +7.
Отидете до страничния панел до раздела „Приходи ...“.Изберете 13%, разположени в горната част на главното поле. Попълваме източника на плащания (информация за работодателя може да бъде получена от удостоверение от работодателя), след това информация за доходите. Доходът се посочва за всеки месец според кодовете, дадени в сертификата.
Ако гражданинът има някакви удръжки, те се въвеждат автоматично. Към информацията за получените доходи е добавено поле с кадастралния номер на имота.
Като кликнете върху „Преглед“, можетепрегледа получената декларация, след което тя може да бъде запазена и отпечатана. По-добре е да се отпечатва в два екземпляра, така че да се направи маркировка на втория вариант, когато е бил приет от IFTS с други документи. Това копие се предава на данъкоплатеца, кандидатствал за приспадане.
В заключение
Възстановяване на данък върху доходите на физически лица при покупка на апартамент се извършвасъответните IFTS, разположени на мястото на регистрация на физическо лице, което е местно лице на Руската федерация. Получаването на приспадане на собственост може да се извърши в размер, който не надвишава 260 000 рубли. за средства, набрани сами и 390 000 рубли. за ипотечни лихви за жилища, закупени след края на 2013г. Тя може да бъде получена както от Федералната инспекция на данъчната служба, така и от работодателя, който ще издава цялата заплата на служителя, включително данъка върху доходите на физическите лица. И в двата случая се изисква да се събере пакет от документи, който се разглежда в рамките на тази статия.
Най-важната стъпка е правилнапопълване на декларацията, тъй като именно грешките при попълването й често причиняват връщането на този документ за корекция, което удължава периода за връщане на паричната сума от бюджета по сметката на физическо лице. Необходимо е да се вземе предвид годината, за която се подава декларацията, за да се знаят какви промени са настъпили в изискванията за получаване на възстановяване, както и за да се използва програмата, която е предназначена за попълване на този документ за определен период от време.
