Правителствените търгове могат да се провеждат в различниначини. Най-често срещаните опции са търгове и състезания. Те могат да бъдат затворени или отворени. Характеристиките на тяхното изпълнение са разкрити в Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация... Нека разгледаме нормата в детайли.
Обща информация
Както е посочено от Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за участие в открит търг / търгна всяко лице е позволено. До закрит търг се допускат само специално поканени субекти. Освен ако законодателството не предвижда друго, обявлението за търга се публикува от организаторите не по-късно от един месец преди датата на търга. В известието, в съответствие с клаузата... 2 с.л. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да има информация за мястото,формата, предмета, времето на търга, съществуващите тежести на продадените стойности, процедурата за провеждане на събитието, правилата за регистрация на участие, определяне на победителя и данни за първоначалната цена на имота. Организаторите на търга / търга определят условията на договора, който трябва да бъде подписан със спечелилия субект. Те също са посочени в уведомлението.
Възможности на организатора
Освен ако в известието или по закон не е предвидено друго, субектът, публикувал известието, може да откаже да проведе търга. Според стр... 4 с.л. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съответно решение за търгтрябва да се публикува не по-късно от 3 дни. преди падежа. Известието за отмяна на конкурса се публикува не по-късно от месец преди началото му. Ако организаторът е нарушил посочените условия, той е длъжен да компенсира щетите, причинени на оферентите. Възстановяването на реални щети се извършва независимо от периода след получаване на уведомлението, последваният отказ.
Депозит
Той е споменат в клауза 5 от чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация... Както посочва нормата, оферентите трябванаправи депозит по начина, размера и в рамките на срока, определен в уведомлението за търга / търга. Ако по една или друга причина търгът не е бил проведен, внесената сума се възстановява. Точка 5, чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация също така предвижда, че лицата, които са участвали втърг / състезание, но без да ги спечелите, също получавате обратно депозита. При сключване на споразумение с победителя, внесената от него сума се отчита за изпълнение на задължението по сделката. Освен ако законът не предвижда друго, добросъвестността на организаторите и участниците може да бъде гарантирана независимо.
Характеристики на документалната регистрация
Освен ако не е предвидено другозаконодателство, субектът, спечелил търга, и организаторът трябва да подпишат протокол за резултатите си в деня на събитието. Този документ има силата на договор. Субектът, избягващ подписването му, трябва да компенсира причинената от това вреда в частта, надвишаваща размера на предоставената гаранция. В някои случаи сключването на споразумение се допуска изключително чрез провеждане на търг. Ако в съответствие със закона се случи такава ситуация, тогава ако организаторът избягва подписването на протокола, лицето, спечелило търга / търга, може да се обърне към съда за принуда за сключване на договор. Освен това субектът има право да предяви иск за обезщетение за причинени му вреди.
допълнително
В съответствие със ч. 7 чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако изпълнението на договора е разрешено само отрезултатите от наддаването, победителят не може да прехвърли права и да прехвърли дълга по задълженията, произтичащи от такъв договор. Условията на споразумението трябва да се изпълняват от лицето, което е спечелило търга / търга лично, освен ако законът не предвижда друго. Съдържанието на договора, в случай че изпълнението му е разрешено само въз основа на резултатите от търга, може да бъде променено от страните. В същото време корекциите не трябва да засягат съществените условия на договора, които са били важни при определянето на цената, както и в други случаи, предвидени в закона.
Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари 2016 г.
В първия параграф на разглежданата нормапредвижда се разделянето на търговете и търговете на закрити и открити. Основата за класификацията е нивото на свобода на участие. Всички субекти могат да участват в открити търгове и съответно само специално поканени могат да участват в закрити. Междувременно е необходимо да се вземе предвид нюансът. Способността на всяко образувание да участва в открит търг / търг не означава, че законодателството не може да установи определени изисквания или ограничения. Така че, съгласно член 5 от Федералния закон № 178, при такива търгове всякакви организации и граждани могат да действат като приобретатели на общинска / държавна собственост, с изключение на унитарни предприятия, институции и компании, ако делът на Руската федерация в техния капитал е повече от 25%. Тези ограничения се прилагат и за субекти, които могат да участват в приватизационни търгове / търгове. В същото време тези ограничения не трансформират отворените сделки в затворени. От това следва, че характеристиката е фиксирана в част първа Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да се тълкува в смисъл, че всяко лице, което отговаря на изискванията, установени от закона (ако са определени), може да участва в търга / търга.
Правила за уведомяване
Общата процедура за уведомяване за предстоящия търг определя втората точка Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Регламентите определят, inter alia, краен срок закоето известие трябва да бъде публикувано. Уведомлението се счита за важен и обвързващ правен акт в рамките на процедурата за наддаване. Той записва ключовите параметри на предстоящия търг / търг. Трябва да се отбележи, че обявлението не е публична оферта. Това се дължи на факта, че договорът, който е съставен въз основа на резултатите от търга, не може да бъде сключен с нито едно лице, което е отговорило на офертата. Последното от своя страна е съществена характеристика на офертата. Имайки в предвид Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари експерти, е необходимо да се обърне внимание на факта, чече експертите разглеждат уведомлението като акт, изразяващ волята на организатора да сключи споразумение чрез търг / търг. Това определя съдържанието на уведомлението.
Минимални изисквания
Анализирам Изкуство. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари адвокати, следното задължителноелементи, включени в уведомлението: час, място, форма, предмет и ред на търга. Указание за началната цена трябва да се появи в обявлението за търгове, в което условието на разходите е от съществено значение. Срокът за подписване на договора е включен в обявлението за търг / търг, чийто предмет е само правото за изпълнение на договора (Изкуство. 447, 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация).Тези изисквания се считат за минимални за всички сделки. Организаторът може да посочи друга информация в уведомлението, с изключение на задължителната. Допълнителни изисквания към съдържанието на акта могат да бъдат залегнали в законодателството.
Форма за известие
Разглежданата норма не установява такаваизисквания за вида на уведомлението. Междувременно значението и естеството на обявлението посочват приоритета на писмената форма. Допуска се и устно уведомяване на потенциални участници. Например собственик на имот, който иска да го продаде на по-висока цена, може сам да действа като организатор на закрит търг. В този случай той има право да уведоми по телефона всяко лице, поканено да участва в търга.
Отмяна на събитието
Неговите условия и последици са посочени в параграфтрета коментирана статия. Като общо правило е възможно организаторът на открит търг / търг, публикувал известие, да откаже да проведе събитието. Въпреки това известие или закон може да предвиждат ограничение на това право. За затворени събития опцията за отказ не е изрично предвидена, но се подразбира подразбиращо се. Това се посочва от разпоредбите на точка 3, които регламентират последиците от отказ за провеждане на такъв търг / търг.
П. 7 чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация: коментари
Често възникват трудности при прилагане на отделни клаузи на разглежданата норма. По-специално, ние говорим за клауза 7 от чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Практика показва, че не всички кандидати са правилнитълкувайте нормата. Клаузата установява забрана за случаи, в които клиентът не купува продукт, услуга или произведение за общински или държавни нужди, но физическо лице или предприятие получава права във връзка с общественото образование в свои интереси. В такива ситуации клауза 7 от чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация при липса на регулиране на конкретни отношения в специално законодателство. Тоест забраната е в сила поради същественото значение на личността на кредитора.
Съдбата на депозита
В четвъртия параграф на разглежданата нормабеше установено задължението на оферентите да заплатят предварителна (обезпечителна) сума. Заслужава да се отбележи, че въпросът за депозита и последващата му съдба се регулират от члена, така че няма нужда да се прилагат разпоредбите на чл. 380 и 381 от Кодекса. Размерът на сумата, процедурата и срокът за депозиране се определят от организатора и са посочени в уведомлението. Депозитът трябва да бъде върнат на всички участници, ако събитието не се е състояло. Ако търгът / търгът е бил проведен, плащането по обезпечението се прехвърля обратно на субектите, които не са спечелили.
Важен момент
Разглеждането на въпроса относно депозита е необходимообърнете внимание на един нюанс. Според правилата на нормата, ако се сключи договор с субекта, тогава сумата, внесена от него като обезпечение, се отчита за изпълнение на задължението, ако договорът предвижда подходящо условие. Има обаче изключение от това правило. Депозитът ще бъде върнат на победителя в държавния договор за доставка на продукти за държавни нужди. Това се дължи на факта, че договорът не установява задължението на доставчика да плати на контрагента каквато и да е сума.
Последният етап от търга / състезанието
Той се урежда от параграф 5 от коментираниястатии. За да се разбере същността на разпоредбите, е необходимо ясно да се прави разлика между видовете оферти, разграничени в зависимост от предмета им. Раздел 5 съдържа съответните инструкции. По-специално сключването на споразумение може да бъде предмет на търга. С други думи, търг / търг се организира директно за формализиране на договора. Съответно резултатът от събитието ще бъде договор, сключен с печелившия обект. Предмет на търга може да бъде правото за формализиране на договора. Разпоредбите на първи параграф на точка 5 се прилагат до известна степен за всички видове търгове / конкурси. Коремни мускули. 2 се прилага само за онези оферти, предмет на които е правото за изпълнение на поръчката. Общото значение на първия параграф е, че необходимостта от съставяне и подписване на протокол за резултатите от събитието, последиците от избягване на това действие под формата на загуба на депозит или плащане на двойна сума, както и компенсация за загуби се прилага за търгове / състезания и от двата вида. Предписанието, че този документ има силата на договор, се прилага само за онези търгове, предмет на които е сключването на договор.
данни
Предвид горното, по смисъла на параграф пети, можем да заключим следното:
- Печелившият оферент от всякакъв тип и организаторът трябва да подпишат протокол с резултатите в деня на събитието.
- Документът, съставен след резултатите от търга, в който предмет е сключването на договора, е равен по сила на договора.
- Протоколът, подписан след резултатите от проведения търг / конкурс за правото на сключване на споразумение, се счита за правен акт. Той определя резултатите от търга и потвърждава допустимостта на победителя.
- Субектът, който е спечелил търга / търга, в събитиетоизбягвайки подписването на протокола, губи внесения от него депозит, а организаторът в същата ситуация трябва да върне двойната му сума на заинтересованото лице, както и да компенсира последното за загуби, свързани с участие в събитието в частта, надвишаваща двойната от размер на плащането. Тези правила се прилагат за търгове, предмет на които е както сключването на договора, така и правото да се изпълни.
Следователно е необходимо ясно да се очертаят ида разберат спецификата на определен тип търг / търг, за да се избегнат негативни последици. Всеки вид търговия има свои собствени правила по отношение на предоставянето на участниците с определени правни възможности. Освен това трябва да се каже за времето. Договорът въз основа на резултатите от търга / състезанието, предмет на който беше правото да подпише договора, трябва да бъде сключен не по-късно от 20 дни след края на събитието и съставяне на протокола. Известието може да предвижда различен период за извършване на това действие.
Отиване на съд
Допуска се в случаите, когато някоя от странитеизбягва подписването на договор. Заинтересованият субект може да изпрати искане за принуда за изпълнение на договор до съд. Освен това той има право да разчита на обезщетение за загуби, причинени от укриването на контрагента от подписването на договора. Тук трябва да обърнете внимание на още една разлика между офертите, предмет на които е сключването на споразумение и правото да се изпълни. Ако в първия случай е предоставена възможността да се подаде молба за принуда за подписване на договор пред съда, то във втората ситуация е невъзможно да се принуди контрагентът да подпише протокола. Клауза 5 не изяснява кога договорът се счита за сключен. Изглежда, че поради факта, че подписаният протокол има силата на договор, последният ще се счита за завършен към момента на удостоверяване на акта.
