Днес ще се заинтересуваме от приспадане на данъципри закупуване на дом. Какво е? И как можете да го заявите? За да разберем всички изброени проблеми и не само ние трябва в статията по-долу. Не е толкова трудно, колкото звучи. Особено, ако човек изучава правната рамка.
описание
Какво представлява приспадането на данък върху покупката на жилище?Това е името на процеса на връщане на част от парите за операция за продажба и покупка. Средства се дават на лицето, което купува имота. Те се разпределят от Федералната данъчна служба и се превеждат по банковата сметка или карта на заявителя.
В момента подобен процес се нарича регистрация на приспадане на данък върху имотите. Когато купува жилище, гражданинът може да получи средства:
- за ипотека (за основен заем);
- за лихва по договор за ипотека.
Това са опциите, които ще проучим. Ако не използвате ипотека, тогава част от разходите ще бъдат върнати и за обичайната покупка на апартамент.
Условия за получаване
Приспадане на данък при закупуване на жилище на ипотека -не е толкова трудно. Особено ако разбирате как да действате правилно при определени обстоятелства. Съгласно действащия закон, не всеки гражданин може да получи възстановяване. Необходимо е човек да отговаря на следните условия:
- Руско гражданство. Услугата не се предоставя на чужденци.
- Кандидатът трябва да има официално място на работа. Освен това трябва да заплатите данък върху доходите на лицата в размер на 13%.
- Апартаментът трябва да е регистриран на името на кандидата.
- Парите, преведени за транзакцията, принадлежат на гражданина - получател на връщането.
Това са основните правила, с които всички трябва да са запознати. Има едно малко изключение. Тя важи за пенсионерите на Руската федерация.
Прехвърляне на права
Пенсионер има право и на приспадане на данъка при закупуване на жилище. Въпросът е, че на пенсионираните граждани на Руската федерация е разрешено да използват правото да прехвърлят връщането. Какво означава?
Гражданинът може да превежда данъци, платени за 3 години, към текущия период. Това означава, че възрастен безработен пенсионер има право да получи възстановяване за още 4 години след уволнението си.
Важно! Работещите стари хора ще изготвят приспадане от данъчен тип по същия начин, както обикновените граждани на Руската федерация.
Колко ще бъде върнато
Приспадането на данък върху имотите при закупуване на жилище предполага връщане на определена сума. Колко може да бъде върнато при определени обстоятелства?
Като цяло парите се разпределят 13% от сумата по договора за закупуване на имот. Но има определени ограничения. Не мога да върна повече:
- 260 000 рубли - за основни разходи (приспадане на имущество);
- 390 000 рубли - при кандидатстване за ипотека.
След достигане на горните граници лицето няма да може да поиска възстановяване. Следователно гражданите далеч не винаги могат да искат възстановяване.
Важно! Заявителят няма право да получава повече, отколкото е превел данъци за определен период.
Къде да се обърнем за помощ
Има ли приспадане на данък при покупкавторични жилища? Да, и като цяло. Кандидатът просто трябва да действа според определени принципи. Заслужава си да поговорим за тях по-подробно. Къде мога да поискам възстановяване на данък? Към днешна дата се приемат заявления:
- ФТС;
- MFC;
- услуги "Един прозорец".
В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. И затова всеки сам решава къде точно да изпрати заявлението за възстановяване.
Важно! Най-бързата услуга се предоставя чрез директен контакт с Федералната данъчна служба.
Колко можеш да върнеш
Правото на приспадане на данъка се появява сред гражданите, които закупуват този или онзи имот за собствени пари. В нашия случай говорим за недвижими имоти, по-специално за апартамент.
Правото на връщане възниква веднага след извършване на плащания по договора. Но е позволено да се изисква приспадане само за следващата календарна година след сключването на сделката.
Можете да поискате пари в брой не повече от3 години след определени разходи. В случай на ипотека, гражданинът ще може да иска средства, отпуснати за заем и лихва за всички 36 месеца. В това няма нищо неразбираемо или трудно.
Бързо ръководство
Приспадане на имуществен данък при закупуване на жилищетой се изработва доста лесно. Особено ако следвате определени указания. Основните проблеми с процеса възникват главно при подготовката на документация за Федералната данъчна служба.
Инструкция стъпка по стъпка изглежда така:
- Оформете пакет от документация за изпълнението на задачата. Преди това кандидатът трябва да закупи апартамент за лични средства.
- Попълнете заявление за възстановяване.
- Подайте заявка в данъчната служба.
- Изчакайте отговор от Федералната данъчна служба. Той ще дойде, след като проучи предложените документи.
- Изчакайте парите да бъдат преведени по посочената от гражданина сметка.
Това е всичко. В действителност всичко не е толкова трудно. Но какво точно може да бъде полезно за гражданите, когато правят възвръщаемост на ипотека и за лихви по заеми?
Основни справки
Да започнем с общ случай.Работата е там, че приспадането на данъка при закупуване на апартамент по договор за ипотека ще предвиди представянето на разнообразни сертификати. Има задължителен списък с документация.
Те включват:
- Лична карта;
- заявление за приспадане;
- връщане на данъци;
- сертификати за доходи;
- данни за сметката на бенефициента;
- USRN изявления за апартамента;
- договор за покупко-продажба (ипотека).
Това са основните съставки, които са ви полезни при искане на каквото и да е приспадане на имот. Време е да прегледате списъка с други документи от кандидатите.
За семейни хора
Приспадане на данъци за закупуване на жилище от съпрузииздадени без проблеми. Основното е да се споразумеете кой ще бъде кандидатът. Ако и двамата съпрузи плащат ипотеката, парите могат да бъдат върнати и на двамата граждани. Но това не е най-често срещаният сценарий.
Следните компоненти могат да бъдат полезни за съпружески двойки за връщане на имот:
- удостоверение за брак / развод;
- свидетелства за раждане на всички деца;
- удостоверения за осиновяване.
Всички документи са представени изключително в оригинали. Техните копия също няма да са излишни. Не е необходимо да ги сертифицирате.
Ипотека и връщане
Сега нека разгледаме по-подробно сертификатите, които са необходими при получаване на данъчно облекчение при закупуване на жилище. Например по договор за ипотека. Това не е толкова трудна ситуация.
При заемане по време на покупката на имот, трябва:
- ипотечен договор;
- са извършени проверки и разписки, показващи плащания;
- схема на плащане.
Тези документи са приложени към горепосочените сертификати. Липсата на поне един екстракт ще доведе до много неприятности за семейството.
Заемна лихва
Как да получа приспадане на данък при закупуване на жилище? Това не е най-трудната задача. Особено ако се подготвите предварително за процеса.
Както вече казахме, човек може лесноизиска възстановяване на лихви по ипотека. Освен това, първо ще бъде изразходвано основното приспадане на имуществото, а след това ипотеката. Следователно много пари могат да бъдат върнати. За да изпълни задачата, кандидатът трябва да вземе със себе си:
- график за погасяване на ипотечен дълг;
- плащания, посочващи плащането на основния заем;
- разписки за депозиране на средства с лихва.
Това е направено. За изпълнение на задачата не е необходима допълнителна информация. Всичко е изключително просто и ясно. Дори начинаещ гражданин ще може да се справи с подобна операция.
Други референции
Получаване на данъчно облекчение при закупуване на апартаментпо всякакъв начин предвижда някаква документация. С него трябва да се подхожда много внимателно. В противен случай няма да можете да изисквате пари.
В допълнение към гореизброените компоненти, заявителят може да намери полезно:
- удостоверения за отсъствие на дълг за „комунал“;
- извлечение от състава на семейството;
- удостоверения с регистрация на всички собственици на жилища;
- удостоверение за пенсия;
- сертификат с TIN;
- История на заетостта.
Мъжете се насърчават да прикачат удостоверение за регистрация или военно удостоверение. Наличието на всички изброени документи значително ще улесни процеса.
Условия за предоставяне на услугата
Приспадането на данъци при закупуване на жилище с ипотека е доста продължителна операция. И не всеки знае колко бързо ще получат средства поради закона.
В момента средният срок за разглеждане на заявление за възстановяване е 1,5-2 месеца. Ще трябва да чакате по-дълго, ако гражданин подаде заявление в установената форма към MFC.
Необходими са около 2 повече за прехвърляне на паримесеца. Преди това те могат да прехвърлят средства, но това далеч не е най-често срещаният сценарий. Средно човек прекарва около 4-6 месеца, за да получи удръжка. Няма начин бързо да поискате пари и да ги вземете от банката.
Майчин капитал и ипотека
Но какво ще стане, ако гражданин придоби имот върху ипотека, използвайки държавна помощ или майчински капитал? Този въпрос тревожи много съвременни семейства.
В момента заявителят няма право на приспаданесе отнемат. Но сумите, прехвърлени от капитала на майчинството или като държавна субсидия, трябва да бъдат извадени от общите разходи по споразумението за покупка на жилище. От получената цифра ще бъде отчетена приспадането от 13%.
Какво означава?Държавната помощ и помощите за майчинство не се отчитат при изчисляване на данъчното удържане. Това означава, че в крайна сметка заявителят ще получи по-малко, отколкото ако плати за транзакцията само от собствени средства.
Може ли услугата да бъде отказана
Възможно ли е да се сблъскате с отказ в регистрациятаприспадане на данъка при закупуване на жилище? Да, но такива опции не са много чести. И гражданинът трябва да е сигурен, че посочва причината за отказа за приспадане.
Възстановяването обикновено не се предоставя, ако:
- кандидатът е пропуснал крайния срок за обжалване;
- плащанията по споразумението не са извършени от средствата на получателя на парите;
- апартаментът е регистриран за трети лица;
- към заявлението е приложен непълен пакет документи;
- използваните сертификати са фалшиви или невалидни;
- лимитът на средства за удръжки от един или друг вид е изчерпан;
- гражданинът няма официално място на работа;
- заявителят не превежда на Федералната данъчна служба данъка върху дохода от 13%.
Ако причината е непълен пакет документи или липса на валидност на сертификатите, можете да предадете липсващите елементи в рамките на 1 месец. Не е необходимо да кандидатствате отново за приспадането.
Важно! Ако гражданин плаща данък върху доходите на физическите лица в по-големи или по-малки размери, той няма да има право да възстанови сумата. Същото важи и за предприемачите.
На жалбоподателя е отказано приспадане на данък при покупкаапартаменти? Това по никакъв начин не засяга правото на повторно подаване на заявление пред регистриращия орган. Следователно кандидатът ще може да го приложи отново в бъдеще. Основното нещо е да се подготвите предварително и старателно този път.
Отдел под споделена собственост
Няколко думи за това как да се държим при кандидатстване за приспадане при закупуване на дом за споделена собственост. Това е доста често срещана сделка.
При такива обстоятелства на всеки платец-собственик ще бъдат върнати пари в съответствие с неговия дял в имота. Законодателството на Руската федерация не предвижда други оформления.
Съвместна собственост
Приспадането на данъци след закупуването на жилище като съвместна собственост се издава според принципите, описани по-рано. В този случай съпрузите могат да посочат в заявлението колко и на кого да върнат парите.
Например само единполучател. Или секция за връщане 50/50. Съсобствениците трябва да вземат съответното решение взаимно. Препоръчително е да обсъдите този проблем със съпруга / съпругата си предварително.
заключение
Измислихме как да получим приспадане на данък върху покупката на жилище. Това е доста проста задача, ако следвате всички изброени съвети и инструкции.
Сега всеки човек знае колко и когаможе да го получите от Федералната данъчна служба на Руската федерация. Основното нещо е да не се колебаете в подготовката на документацията и редовно да плащате данък върху доходите на физическите лица. Липсата на официална заетост или прехвърлянето на данък върху дохода ще доведе до това, че заявителят губи правото си на приспадане, докато ситуацията не бъде коригирана.
