Всеки от нас е срещал жилищен въпрос.Не всички обаче разбират тънкостите на ценообразуването и терминологията. Следователно тези въпроси със сигурност ще изискват внимателно разглеждане. Как да разбера кадастралната стойност и за какво е тя?
дефиниция
Кадастралната стойност се изчислява въз основа наоценка на парцела според определени правила. Регионалните власти могат да действат като инициатива за такова проучване. Пазарната стойност на имота постоянно се колебае, докато кадастралната стойност остава доста стабилна. Този показател обаче има тенденция да се променя с течение на времето. Ето защо експертите по недвижими имоти препоръчват преоценка поне веднъж на всеки пет години.
Информация, получена по време на преоценката на кадастраразходите са публично достояние. Всеки може да ги получи, ако разполага с кадастралния номер на собственика на определен сайт. Как да разбера кадастралната стойност на поземлен имот? Всичко в ред.
За какво служи изчисляването на кадастралната стойност?
Основанията за прилагане на данните от кадастралната оценка на обекта се считат за:
- изчисляване на данъчни облекчения;
- идентифициране на рационален наем за обекта;
- изчисляване на мярката на плащанията при използване на обекта за обществени цели;
- подкрепа на информационния пазар.
Обстоятелства, уреждащи кадастралната стойност
Има следните обстоятелства, които могат да повлияят на кадастралната оценка:
- текуща пазарна цена;
- истинското предназначение на обекта;
- наличието на официални забрани и ограничения;
- официално разрешение за използване на съоръжението;
- териториални характеристики - екология, географско местоположение.
Изчисляване на кадастралната стойност на парцел
Ценообразуването на имотите е регламентиранозаконодателството на Руската федерация. Според Конституцията тази процедура трябва да се извърши безотказно и с определена честота. Факт е, че с течение на времето обектът може да се промени поради външни влияния, което значително ще намали разходите му. Или развитието на инфраструктура в района на обекта значително ще увеличи истинската му стойност. Кадастралната стойност обаче не се следи много често, а статистиката съдържа информация за парцели, които не са преоценявани от 10-15 години. Преди кадастралната оценка се съставят специални списъци, въз основа на които се извършват допълнителни проучвания. Как да разбера кадастралната стойност на поземлен имот? Нека се обърнем към схемата за изчисление.
Схема за изчисление
Анализът на разходите се основава накласификация, която съдържа основната цел на обекта и други субектни характеристики. Класификацията е определена в Конституцията на Руската федерация и съдържа 17 вида разрешено използване на парцел. Мярката е специфичният показател на квадратен метър. Освен това тази зависимост се определя чрез анализ на някои допълнителни характеристики на обекта. Първоначално подготвените парцели имат висока цена. Ако обектът принадлежи към няколко категории, тогава се предпочита сортът, който има най-големи кадри. Вариантите са напълно приемливи, когато класификацията е изградена като съществуващите обекти в определена област. Ако обектът изобщо няма сгради на територията си, тогава абсолютно всеки от 17-те вида земеползване може да му бъде възложен. Също така е необходимо да се вземат предвид сградите, съществуващи на избраната територия, защото всяка от тях ще бъде обложена с данък.
Къде да разберете кадастралната стойност на парцел
Най-лесният начин да разберете кадастралната ценаобект - това ще се отнася до официалния уебсайт на Rosreestr. За да направите това, трябва да: отидете на уебсайта на организацията и да намерите публична кадастрална карта. След това индивидуалният кадастрален номер на собственика се въвежда в специален прозорец и се извършва търсене, което в резултат ще предостави всички необходими данни за обекта.
Как да разберете кадастралната стойност на земятасайт по други начини? Това може да стане, като се свържете директно с един от отделите на Rosreestr. Специалистите на услугата за личния кадастрален номер на собственика ще предоставят данни за кадастралната стойност на обекта и, ако е необходимо, ще обяснят схемата за изчисление. Не пренебрегвайте и друг начин за намиране на необходимата информация - обаждане до горещата линия Rosreestr.
Как да разберете кадастралната стойност на земятазаговор? За да направите това, трябва да имате индивидуален кадастрален номер на собственика. Можете да го разберете и чрез услугата Rosreestr, чрез търсене по местоположението на обекта или при получаване на извлечение от Единния държавен регистър.
