Значителни промени в законодателството до голяма степен промениха процедурата за разпределяне на парцели, тяхната регистрация и кадастрална оценка на земята.
Трудно ли е да се регистрира нов парцел?
Ако по-рано е бил използван актът за избор на земя, тогавасега е необходимо, заедно със заявлението за отпускане, да се представи оформлението на парцела под формата на електронен файл. Не всеки има компютри у дома, не всеки има достатъчно грамотен компютър, за да обработва веригата в графичен редактор, да добавя нови граници, да изчислява точно площта, следователно за мнозинството въпросът за самопроизводството на веригата в електронната форма автоматично изчезва.
От момента, в който администрацията вземе положително решение, на заявителя остават две години, за да регистрира имота в паметта.
Визуална информация, пристигаща на сайтаRosreestr от цялата страна, допринася за подреждането на нещата при поземлената регистрация и постоянно актуализираните данни на общата кадастрална карта ви позволяват да получите точна картина на състоянието на интересуващите земи.
В безплатен режим можете да получите ценна информацияна сайта, без да прекарвате часове на опашки в административни офиси, разгледайте няколко опции наведнъж, изберете най-подходящия по отношение на размера, местоположението, кадастралната стойност на земята в района.
Каква информация трябва да бъде предоставена за разпределяне на земя?
Оформлението на парцела едокумент, който съдържа графичното си изображение и текстово описание, той визуално представя границите му, както изглеждат в кадастралния план, на него е посочена точната площ. За да се определи местоположението му, на плана се отбелязват координати. Ако по-рано грешката е била разрешена до 1 метър, сега те трябва да бъдат посочени с точност 10 cm.
Разпределение на парцеласъставен въз основа на данни от кадастъра, документи за управление на земята, като се вземат предвид действащите разпоредби Ако администрацията вземе положително решение за разпределяне на земя, въз основа на проекта ще бъде изготвен стационарен план, който сега е задължителен документ при регистрация на собственост в Rosreestr.
Кой подготвя схемите?
В зависимост от целта на използване на схематаместоположението на поземления парцел в KPT, законът определя лица, които имат право да ги произвеждат, тъй като администрацията е била ангажирана предимно с това по-рано. Схемата на паметта може да бъде поръчана на държавния уебсайт, но някои хора смятат, че е по-безопасно и по-изгодно да свършим тази работа сами.
Гражданските лица и организациите могат самида се изготвят схеми за местоположението на определени парцели, ако например те се намират извън жилищната зона, са наети, издадени без наддаване. Участникът в търга може да го направи и сам, ако той е единственият, който иска да закупи конкретна земя. Наследниците на заговорите след оттеглянето им също имат тази възможност.
В други ситуации документите се обработват от администрацията, която отговаря за въпросната територия.
В какви случаи се използва веригата на паметта?
Графична диаграма се изисква, когато е новаразпределения или за промяна на съществуващите. Той е обвързан с района, дава разбиране за района, в който се намира земята, каква форма, площ има, показва дали има пресичане или пълно съвпадение с други области или територии.
На сателитната снимка релефът на обекта се вижда ясно - независимо дали е разположен на равнина, хълмове, дерета. Следователно при разпределяне, продажба и изземване на земя е необходимо да се изготви схема за местоположението на парцела.
Това са случаи като:
- Промяна на границите на съществуващите разпределения, които сатози момент вече е в частна собственост, за формиране на нови. Това могат да бъдат парцели, предназначени за индивидуално жилищно строителство, градинарство или градинарство, както и такива, които са държавна собственост.
- При разделяне на общинска земя да се предостави на юридическо лице, както и на физическо лице на основание на лизинг или трайно ползване.
- При оттегляне от неговата администрация.
- Ако е възможно, вземете парцел без наддаване. Това е единственият случай, когато оформлението на поземления парцел в кадастралния план на територията може да бъде представено в обичайната му форма, на хартия.
- При провеждане на търгове.За участие в тях се подават за разглеждане заявление и диаграма на парцела, публикува се обява, всички заявления се събират в рамките на 30 дни. Ако е получено едно заявление, тогава кандидатът получава парцел и извършва за своя сметка проучване на земята и схема на СИК, а ако заявленията са няколко, тогава търгът и регистрацията се извършват от общината.
- За регистрация на странични пътеки, които са собственост на граждани.
Какво е важно да се вземе предвид при подаване на документи в администрацията?
След предаването на оформлението на парцела и заявлението за одобрение, администрацията разглежда документите, взема положително решение или отказва да разпредели земята.
Когато схемата е одобрена, тя се разглежда, отговарядали разпределението на паметта е законови изисквания. Например, има ли резервати, полета, стратегически обекти, зони със специални условия за използване наблизо, планира ли се застрояване на земя с жилищни райони, какви структури са наблизо.
Причините за отказ могат да бъдат различни:
- Документите не съвпадатизисквания, в тях има грешки, схемата е съставена неправилно, тъй като не винаги е възможно веднага да се вземат предвид всички изисквания на администрацията. В този случай трябва да направите корекции и да подадете отново за разглеждане.
- Сайтът съдържа недвижими имоти на трети страни или на държавата.
- Администрацията не може да одобри схема за земя, която вече е собственост на притежателите на акции.
- Районът е част от одобрен план за земя или има пресичащи се граници, припокриващи цялата или част от площта.
- Сайтът може да бъде разположен на обект, който се планира да се използва за изпълнението на проекти за местно развитие.
- Площта по схемата надвишава реалната с повече от 10 процента.
- Ако в оформлението на парцела наАко в CBT бъде открита грешка, е необходимо да се извърши проучване на границите, за да се изяснят те въз основа на план, направен по-рано, в който ще бъдат направени уточнения.
Но това е възможно само след утвърдителнорешенията на администрацията, тъй като преди регистрацията в Rosreestr, кадастралният инженер ще изготви граничен план с координацията на границите на съседи, горски предприятия и други участници.
Има случаи на отказ за разпределяне на парцели, когато администрацията променя предназначението си след подаване на заявлението. Например тя отрежда земя за застрояване с многоетажни сгради.
Когато регистриран парцел е разделен, новиятпроектът на границите не се одобрява, но се прави граничен план, тъй като формата на оформлението на поземления парцел върху кадастралния план на територията не се променя, той остава в предишните съществуващи граници. Същото се прави и в обратния случай - при комбиниране на частни парцели.
Особености на дизайна на общинските зони
След като взеха решение за разпределението на земята, властитеместните власти трябва да го изпратят заедно със схемата за памет на адреса на Rosreestr за извършване на промени в публичната кадастрална карта, върху която те ще бъдат отразени. Ще отнеме пет дни. Одобреното оформление на парцела се удостоверява със специален електронен подпис на служителя на администрацията, който е взел положително решение.
Документи за формиране на памет от земята, коятое в общинска собственост, прието от администрацията в съответствие с член 11.3 от Кодекса на труда на РФ. За информация се използва схемата на разположението на поземлените парцели в кадастралния план на района.
Електронна схема: поръчайте или направете сами?
За да може всеки да използва информацията за местоположението на сайтовете, диаграмата на паметта се записва на електронен носител. Границите върху него и върху хартиената диаграма трябва да съвпадат точно.
Електронна версия на оформлението на парцела може да бъде поръчана на уебсайта Rosreestr.
Лесно е да го намерите в PKT визуално или по номер на акаунт. От раздела "Електронни услуги за физически лица" трябва да отидете в "Личен акаунт".
Проба от оформлението на парцела наCBT показва данните, попълнени съгласно одобрения формуляр, графичното местоположение на обекта, описание, изображение на територията, направено от сателит, като посочва адреса, координатите, кадастралните данни, размерите.
Въпреки факта, че в повечето случаи гражданите могат да направят диаграма сами, не всеки има умения да рисува карти с необходимата точност и да работи в графичен редактор.
Доста трудно е схемата да се свърже с кадастралнатапланът, ако обектите, посочени от координатите, не са наблизо, да изпълни всички изисквания на Държавния регистър и администрацията. Затова веднага се препоръчва да поръчате изработването на схема на обекта или да се свържете с кадастрален инженер за помощ.
Той може да изпълни поръчка с посещение на сайта ибез него, ако в инвентара има достатъчно информация за определяне на границите на сайта. След като схемата бъде одобрена, работата, извършена от кадастралния инженер, ще бъде използвана за изготвяне на плана за проучване на земята. Неговото присъствие е предпоставка за по-нататъшна регистрация на парцел в Росреестр.
Ако схемата може да бъде съставена въз основа на РСТ, кадастралният инженер може да предостави своите данни, без първо да посещава обекта.
Предназначение на използването на сайта и функционалните зони
Местоположението на парцела, планът и схемата на функционалните зони не трябва да имат противоречия.
Според градоустройствения план, всички парцелиимат специфични цели за използване. При избора на памет е важно да разберете към коя функционална зона принадлежи, какво можете да правите в дадена територия.
Например, ако земята е предназначена за земеделиеферми, тогава върху тях не могат да се строят жилищни сгради и индустриални сгради. Дейности на обекта, които не са предвидени в градоустройствения план, не са разрешени или ограничени.
Невъзможно е да се изгради магазин на мястото за индивидуално жилищно строителство илимагазин за поправка. Информация за предназначението на обекта може да се намери в Генералния план на населеното място, където функционалните зони са боядисани в различни цветове.
Ако паметта се намира в границите на функционалната област,тогава, за разлика от териториалните зони, това не винаги засяга правния режим и е причина за отказ. Всичко зависи от това какво точно преминава през сайта или по неговите граници.
Разрешено използване на сайта
Ето защо, когато избирате парцел, предиизгответе неговата схема, трябва да разберете дали е подходяща за изпълнението на вашите планове. Разграничаване на жилищни райони, промишлени, развлекателни, селскостопански, военни съоръжения и други.
Колективно градинарство, парцели заотделни сгради са разположени в жилищни райони. Те могат да включват обекти на социална и инженерна инфраструктура, развитие на бизнеса. Особено много въпроси възникват, когато сайтът граничи с лесхоза.
За да промените вида на разрешеното използване на паметта, трябва да подадете заявление до Кадастралната камара или администрацията, която ще разгледа възможността за такова решение.
Функционалните зони задължително имат граници, които се показват на картата, и специална цел, посочваща основната посока на използване на земята.
Каква информация има на диаграмата на паметта?
Оформлението на поземления парцел в кадастралния план, пример от който е показан на снимката, трябва да има:
- Проектната площ на всеки парцел, ако има няколко от тях.
- Условни числа, ако са създадени две или повече от тях.За това се взема кадастралният номер на парцела, ако регистрираните земи са свързани или разделени, или номерът на кадастралния квартал, на който се намира изцяло полученият парцел, буквите на ZU и серийният номер в новата схема .
- Обектът трябва да бъде вписан в координатната система, използвана в държавния кадастър.
- Символи, които се използват при подготовката на веригата в електронен вид.
- Кадастралният номер на парцела или блока.
- В текстовата част е посочен адресът или описанието на местоположението, посочени са разположените наблизо зони със специално предназначение и оформлението на парцела е показано на снимката.
Червените линии в диаграмата показват нови граници по време на рязане, нови граници на разделяне, когато се образуват няколко участъка, местата, където границите преминават, тези места, където не се допускат промени.
Използвайки примера за оформлението на парцела,която се формира, виждат се нейните граници, кадастрален квартал, разположени наблизо функционални зони. Сайтът граничи със земя, вече регистрирана в EGNR, така че е по-лесно да се посочат координатите му.
Оформлението на парцела със снимка на територията в електронен вид може да бъде поръчано на уебсайта Rosreestr.
