Приеха редица нови закони за недвижимите имотикадастралната стойност на жилищата е важен показател. При всякакви сделки с недвижими имоти вече всеки се интересува повече от цената на квадратен метър. Вземането на решения при сделките до голяма степен зависи от неговата стойност, тъй като размерът на държавното мито, платено за нотариална заверка, и данъчното приспадане се изчисляват от него, това е основата за данъчно облагане.
Откриването на актуалната днес кадастрална стойност на апартамент не е проблем, всеки може да избере най-достъпния начин за себе си.
Оценка на имотите
Държавната кадастрална оценка на недвижими имоти се извършва най-малко веднъж на всеки 5 години. Получената и одобрена цена се вписва в USRN.
При определянето му се взема предвид местоположението на къщата, нейното състояние, жилищната площ, ремонтите, комуникациите, електрическото окабеляване и отоплителната система.
Един от основните фактори е пазарната стойност в района, както и наличието на транспортни възли, възрастта на сградата и надеждността на конструкциите.
Разбира се, при масовата оценка на жилищата е труднопостигане на пълна обективност, защото цената се влияе както от пода, така и от кардиналните точки. Пазарната цена на напълно реновиран апартамент с изглед към морето ще се различава значително от скромен апартамент на същото стълбище с прозорци към вътрешния двор, като цената на намаление може да бъде същата.
Кой определя кадастралната стойност
В резултат се определя кадастралната стойностнезависима експертна оценка, която може да бъде инициирана от собственика, ако той не е съгласен с държавната оценка или се открият грешки в регистъра. Но скоро тази функция ще бъде изцяло прехвърлена на държавата, само представители на бюджетните организации ще могат да извършват оценката.
Държавна оценка в повечето областиМосква се проведе през 2014 г. За разлика от инвентарната стойност, кадастралната стойност трябва да бъде в по-голяма степен свързана с обективни фактори и състоянието на пазара.
Кой може да направи заявка?
Не само собственикът може да разбере кадастралната стойност на апартамента, но и всяко лице, тъй като тази информация е публично достояние.
Собственикът просто трябва да надникне в негодокументи за собственост, в които е посочена кадастралната стойност на обекта. Но тъй като можеше да се промени след издаването на извлечението от USRN, трябва да бъде изяснено.
По-надежден източник би било уведомление от Федералната данъчна служба, тъй като при изчисляването на данъка се използва действителният размер на недвижимия имот, който в момента е валиден.
Най-добре е да разберете кадастралната стойност на апартамент директно от Rosreestr или MFC, където можете също да получите извлечение, което го посочва.
Отидете на уебсайта на Rosreestr
Уебсайтът Rosreestr непрекъснато се подобрява и предлага всички нови възможности за получаване на информация и издаване на документи в електронен вид.
За да разберете кадастралната стойност на апартамент вRosreestre, трябва да отидете на официалния уебсайт rosreestr.ru. Това може да направи всяко заинтересовано лице, което иска да получи точна информация преди сделката за покупко-продажба, за уточняване на данъчната основа.
Дори при даряване на жилище на близки родниние необходимо да се разбере кадастралната стойност на апартамента, тъй като ако дарителят не е единственият собственик, а притежава само дял, той ще състави акт за подарък от нотариус и ще заплати държавна такса в размер на кадастрална стойност на част от апартамента.
На сайта можете да поръчате извлечение за цената на апартамент, за регистрацията на който е одобрен специален формуляр. Въведете номера на обекта, под който е вписан в кадастъра - ще се появи неговият адрес и цена.
Ако няма интернет
Тези, които по някаква причина не могатизползвайте интернет, за да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва, трябва да се свържете с най-близкия клон на Rosreestr или MFC за информация, независимо от местоположението на апартамента, като вземете паспорта си със себе си.
За да получите извлечение от кадастралната стойност е необходимо да кандидатствате с писмено искане или да го изпратите с препоръчана поща. Можете да проверите информацията на горещата линия.
Защо е важно да знаете цената на апартамент към 01 януари 2014 г.?
От 01.01.2017 г. за данъчно облагане и всякакви сделки с недвижими имоти ще се използва стойността на кадастралната стойност, валидна към 01.01.2014 г. Ако кадастралната оценка се появи по-късно, тогава съответно се вземат по-късни данни.
Ако в резултат на оценката преди 01 януари 2017 г. цената се окаже по-ниска от тази на 01.01.2014 г., тогава се използва нов индикатор.
Тази ситуация ще продължи до 2020 г., така че за този период информацията за цената на обектите в Rosreestr е замразена.
Много е важно да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва през 2014 г., тъй като той ще бъде данъчната основа за дълъг период.
Тъй като през последните години има спадпазарни цени на недвижими имоти, мнозина ще намерят за несправедливо да изберат този конкретен период за изчисления. Кадастралната стойност на имуществото на някои предприятия и физически лица значително надвишава реалната пазарна стойност. Физически и юридически лица, които не са съгласни с оценката на недвижими имоти, я оспорват в съда.
Можете да отидете там веднага, заобикаляйки Rosreestr, в случай на грешки в кадастралните записи, когато кадастралната стойност надвишава пазарната стойност.
Но за това е необходимо да се представи заключение запартньорска проверка от независими оценители. Оказва се, че оспорването на кадастралната стойност е скъпо, а разходите може да надвишават спестяванията от потенциално намаляване на данъците.
Информация за цената на апартамента на
Понякога трябва бързо да разберете кадастралната стойностапартаменти в Москва на адрес. Например, купувачът има няколко възможности за закупуване на жилище. Като претегля плюсовете и минусите, той иска да избере най-печелившата. Той няма кадастрални номера, няма документи.
Ако отидете на сайта kadastrmap.ru и въведете адреса, след което незабавно ще се появят кадастралния номер и цената на апартамента. Знаейки сега регистрационния номер, можете да проверите отново кадастралната стойност и датите на преоценка на уебсайта на Rosreestr.
Не пренебрегвайте възможността да разберете кадастралната стойност на апартамент, особено след като има много прости начини и това няма да отнеме много време.
