Ремонтом называют комплекс мероприятий, تهدف إلى استعادة حالة جيدة أو أداء أي كائن. المباني والمنشآت الجديدة تتدهور عاجلاً أم آجلاً ، وتعطلت السيارات والمعدات والأثاث. يمكن أن يكون إصلاح شيء أو منتج حاليًا (تجميليًا) أو رأس المال. هناك أيضا شيء مثل إعادة الإعمار.
اصلاح: التعريف
في أي مبنى ، تبدأ عاجلاً أم آجلاً في الانهيارالجدران ، ورفض الأسلاك ، ترهل والأرضيات صرير. إذا حدث هذا ، إذن ، فقد حان الوقت لاتخاذ مجموعة التدابير اللازمة لتصحيح الموقف.
أولا ، دعونا معرفة أييوجد تعريف للإصلاح والصيانة. هذين المفهومين تختلف في المقام الأول في الحجم. نطاق العمل أثناء عملية الإصلاح أعلى بكثير من ذلك عند إجراء إصلاحات تجميلية. في الحالة الأخيرة ، يتم إجراء تعديل بسيط فقط ، ولا يتم إنفاق الكثير من المال. عادة ما تتطلب عمليات الإصلاح استثمارات نقدية كبيرة. يتم تنفيذها باستخدام أحدث المواد ، وغالبًا باستخدام التقنيات المبتكرة.
أي مبنى يجب أن يفي الصحية والمتطلبات الفنية التي يحددها القانون. في حالة تعذر تحقيق النتيجة المرجوة من خلال التيار ، يتم إجراء إصلاح شامل. تعريفه هو: "مجموعة من الأعمال تهدف إلى تحسين جودة كائن ، حيث يتم استبدال مكوناته الأساسية الأكثر أهمية أو عناصر هيكلية."
المباني والمرافق
الحاجة إلى إصلاحات كبيرةوبالتالي يتم تنظيم المرافق بموجب القانون. يجب أن يتم تنفيذه في حالة ارتداء 30-70٪ من مبنى حجري أو 65٪ من مبنى خشبي. هناك مفهوم للإصلاح الكامل والانتقائي. في الحالة الأخيرة ، يتم تنفيذ العمل لتحديث جزء فقط من المعدات الهندسية وهياكل المنازل الفردية التي تتطلب ذلك بالفعل. يتم تنفيذ إصلاح المبنى من قبل السكان أنفسهم. الاستثناء هو المستأجرين من الشقق البلدية.
مدة الاصلاح الكامليحدث عادة بعد 30 سنة من تشغيل المبنى ، انتقائية - 20 سنة. مدة بناء المنزل حتى الحاجة إلى استبدال أو إعادة بناء ، اعتمادا على المواد المستخدمة في البناء ، هي:
- للأساسات والأسقف والجدران - 30-80 سنة ؛
- شرفات ، سلالم ، شرفات ، شرفات - 30-80 سنة ؛
- تسقيف ، أبواب ، نوافذ - 10-30 سنة ؛
- نظام rafter ، إطارات الجدار - 30-80 سنة ؛
- الديكور الداخلي - 3-30 سنة.
كيفية تحديد بدقة الحاجة إلى إصلاح كبير للمبنى
أي مبنى سكني بالفعل في مرحلتهالبناء يبدأ جواز سفر فني. تعكس هذه الوثيقة تمامًا حالة عناصرها الهيكلية ، والمرافق ، وما إلى ذلك. وبناءً عليه ، فإنهم يحكمون على إمكانية تنفيذ إجراء مثل الإصلاح الشامل. تحديد الضرورة هو مسؤولية الهيئة التي تم إنشاؤها بمشاركة متخصصين من مختلف الخدمات والمؤسسات. وهذا هو ، يتم تفتيش المبنى في الموقع مقدما.
وينبغي إيلاء اهتمام خاص إلى الطابق السفلي من المنزل.التفتيش الإلزامي للمؤسسة وتحمل الأسقف وأنظمة التدفئة وإمدادات المياه. يتم تقييم الحالة الصحية للقبو أيضًا. قد يكون وجود سكانها ، مثل الفئران والفئران والصراصير ، سببًا إضافيًا لاتخاذ قرار بشأن الإصلاح. يتم إجراء الفحص ، بما في ذلك وجود الفطريات والعفن. يتم اتخاذ القرار النهائي من خلال الاجتماع العام للمستأجرين ، الذي يجب أن يكون البادئ به. يتفق أصحاب الشقق على ضرورة عقد مثل هذا الحدث وتحديد الكائنات ووسائل الإصلاح وتوقيت تنفيذه وما إلى ذلك. بعد توثيق قرار السكان ، يمكن لـ HOA البدء في البحث عن المتخصصين اللازمين للعمل وتوظيفهم.
ما هي الأنشطة التي يمكن تنفيذها
لذلك أي واحد موجود حالياتعريف إصلاح المبنى وما هو عليه ، اكتشفنا. الآن دعونا نرى كيف ، في الواقع ، يتم تنفيذ هذا الحدث. أثناء عملية الإصلاح ، عادة:
- الجدران والأقسام المتحللة تتغير ؛
- يجري تركيب أبواب جديدة ؛
- التداخل محاذاة أو تغيير.
- تثبيت معدات السباكة القديمة الجديدة أو إصلاحها ؛
- إذا لزم الأمر ، تكون العناصر الهيكلية للمبنى معزولة ومقاومة للماء ؛
- في بعض الحالات ، يتم تحسين المنطقة المحلية.
وبالتالي ، إصلاحإنه يهدف إلى القضاء التام أو الجزئي على تآكل المرافق العامة والهياكل المنزلية. يدفع السكان أنفسهم مقابل كل العمل (باستثناء مستأجري الشقق البلدية).
إصلاحات رأس المال للشقة
مجموعة معقدة ومكلفة من الأحداث ،التي تهدف إلى القضاء على العناصر الهيكلية البالية للمبنى يمكن تنفيذها جزئيا من قبل السكان أنفسهم. على سبيل المثال ، غالبًا ما يغير أصحاب الشقق الأرضيات البالية والجدران والسقوف المستوية ويحلون محل الغاز والسباكة وأجهزة التدفئة. في بعض الحالات ، لا يتم إجراء هذا الإصلاح للمباني إلا بعد الحصول على تصاريح لبعض التغييرات في السلطات المختصة. إذا تحدثنا عن نقل الأبواب ، وبناء أقسام جديدة ، فعندئذ تكون هذه الإجراءات مساوية بالفعل لإعادة الإعمار.
كود تخطيط المدن
لذلك ، لقد اكتشفنا ما رأس المالإصلاح (التعريف). ينظم قانون تخطيط المدن تنفيذه للمباني الشاهقة بوضوح تام. تنظم المادة 52 تنفيذ إعادة الإعمار والإصلاح. وتنص أحكام هذه الوثيقة على ما يلي:
- إصلاح من قبل نفسكالمطور أو الأفراد أو الكيانات القانونية المعنية. في الحالتين الأخيرتين ، يكون العقد إلزاميًا. يمكن فقط للأشخاص الذين يحملون شهادة اعتماد المشاركة في إصلاح العناصر الهيكلية التي تؤثر على سلامة المبنى. لأداء العمل العادي ، من الممكن توظيف أي أفراد وكيانات قانونية.
- أثناء عملية الإصلاح ، يجب مراعاة متطلبات وثائق التصميم واحتياطات السلامة.
- في حالة ذلك ، عند أداء رأس المالسيتم اكتشاف إصلاح أو إعادة بناء كائن التراث الثقافي ، ويجب إيقاف جميع الأعمال على الفور. يتعين على الأشخاص المسؤولين الإبلاغ عن النتائج إلى السلطات المختصة ، إلخ.
المعدات في الشركات
كما هو الحال في جميع الحالات الأخرى ، وإصلاح الجهاز ويتم تصنيف الآليات في المؤسسات الصناعية إلى الحالية ورأس المال. الاختلافات بين هذين المفهومين هي في المقام الأول أيضا في الحجم. يتم تفكيكها بالكامل كل كائن إصلاح مسبقا. يتم تنفيذ مزيد من العمل بالترتيب التالي:
- تغيير أجزاء وأجزاء البالية.
- إصلاح الأسرة ، الإطارات ، مهاوي والمؤسسات الرئيسية ؛
- تعديل ومواءمة الوحدة ؛
- إذا لزم الأمر ، يتم استبدال الأجزاء بأخرى أكثر حداثة.
وهذا هو ، تعريف إصلاحالمعدات تقريبًا ما يلي: "جعل حالة هذه الوحدة المستخدمة بعينها متوافقة مع متطلبات الأجهزة الجديدة." يتم إجراء إصلاح شامل لآليات الشخص الذي يمكنه الوصول إلى إنتاج هذا النوع من العمل.
الإجراء التنظيمي
بعد ذلك ، سوف ننظر في كيفية أداء الشركاتاصلاح. عادةً ما يُعهد بتحديد أمرها ، أو بالأحرى الموافقة على الخطة ، إلى كبير المهندسين في المصنع أو المصنع. يعين الشخص المسؤول عن الإصلاح.
يمكن تنفيذ مجموعة من التدابير لرفع مستوى المعدات وفقًا لمخططين:
- مرة واحدة في الوقت نفسه ، تم إيقاف عمل ورشة العمل تمامًا حتى نهاية أعمال الإصلاح.
- في جدول زمني مبعثر.في هذه الحالة ، ينقسم الحجم الإجمالي لجميع التدابير اللازمة إلى عدة تدابير أصغر. أي أن المحل لا يزال يعمل ، ويتم إجراء إصلاحات كبيرة خلال الفترات المخصصة للإصلاح الحالي ، في أيام التوقف المخطط.
الطريقة الأولى في معظم الشركاتيتم استخدامه في كثير من الأحيان ، لأن إصلاح المعدات عادة لا يستغرق الكثير من الوقت. متوسط الوقت لذلك هو 5-25 أيام. في المتاجر التجارية في الصناعة المعدنية ، على سبيل المثال ، يتم إجراء مثل هذه الإصلاحات عادة مرة واحدة في السنة ، في أفران الصهر - مرة واحدة كل 2-3 سنوات. لكن في الآونة الأخيرة ، تستخدم الشركات بشكل متزايد الطريقة الثانية لأداء هذا العمل. الحقيقة هي أن تنظيم الإصلاحات الرئيسية وفقًا لجدول مشتت إلى حد كبير يلبي متطلبات الإنتاج الحديثة. الميزة الأساسية لهذا الخيار هي ، بطبيعة الحال ، أنه يتيح لك عدم إبطاء معدل إنتاج المنتجات النهائية.
السيارات وغيرها من المعدات
الآن دعونا نرى ما العاصمةتصليح السيارات. تعريف هذا الإجراء مشابه للتعريفات السابقة. أي أن عملية إصلاح الماكينة عبارة عن مجموعة من الإجراءات باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً وتستغرق وقتًا طويلاً بهدف الوصول بها إلى حالة جديدة (إن أمكن). في مسارها ، عادة ما يتم إجراء استبدال كامل لمعظم الأجزاء البالية والتجمعات.
قرار بشأن الحاجة لرأس المالفي هذه الحالة ، عادةً ما يتم إجراء الإصلاحات بواسطة متخصصين بعد تشخيص كامل لجميع أنظمة الماكينة. بالطبع ، يمكن لمالك السيارة نفسه أن يصبح البادئ بتنفيذها. في معظم الأحيان ، يتم إصلاح الجهاز بعد وقوع حادث.
أمر التنفيذ
يتم إجراء إصلاحات السيارات وفقًا للمخطط التالي:
- التشخيص الأولي للوحدات والأجزاء. هذا يحدد ، في الواقع ، الأنظمة التي تحتاج إلى استبدال أو استعادة.
- يتم تفكيك الجهاز ، وتفكيك العقد.
- إذا كان ذلك ممكنا ، يتم استعادة أجزاء. يتم استبدال البالية بالكامل.
- في بعض الحالات ، تتغير العناصر الأساسية للسيارة - الجسم ، المحرك ، إلخ.
- بعد ذلك ، يتم اختبار الجهاز تحت ظروف قريبة من الظروف الحقيقية.
في حالة عدم تحديد أي مشاكل في المرحلة النهائية ، يتم إرجاع السيارة إلى المالك.
إعادة الإعمار
في الختام ، آخر مهم جداتعريف. إعادة الإعمار والإصلاح - المفاهيم مختلفة بالفعل. في الحالة الأخيرة ، كما اكتشفنا بالفعل ، يتم إجراء تحديث رئيسي للعناصر والعُقد الرئيسية للكائن. إعادة الإعمار هو مفهوم أوسع. أثناء تنفيذه ، يتغير الغرض الفني للكائن. مثال على ذلك هو إعادة تطوير شقة ، والبنية الفوقية لطابق إضافي من المنزل ، وإضافة وحدات جديدة إلى سيارة قديمة تعمل على تحسين خصائصها التشغيلية ، إلخ.
وبالتالي ، قدمنا تعريفًا دقيقًا للمفهوم"العمرة". هذا هو اسم مجموعة واسعة النطاق من التدابير ، ونتيجة لذلك يصبح كائن مرة أخرى تعمل بشكل كامل.
