العاصمة والإصلاح الحالي للمباني والهياكل

الإصلاحات الرئيسية والجارية للهياكل والمباني - أنواع التدابير التنظيمية والفنية التي تهدف إلى القضاء على التدهور المعنوي والمادي للأشياء. هناك عدد من الاختلافات بينهما. دعونا نعتبرها في المقال.

تعديل

ويشمل إزالة عيوب وعيوب العناصر البالية من الكائن. يمكن استبدال بعضها بأخرى جديدة أكثر متانة.

أثناء الإصلاح ، يمكن إجراء الاستبدال:

• الأساسات الخرسانية والحجرية.
• تحمل الجدران.
• هياكل الإطار.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إعادة تطوير الهيكل ، وتجهيزه بأنظمة هندسية إضافية ، وتنسيق الحدائق في المنطقة المجاورة.

أنواع الإصلاح

يمكن أن يكون الإصلاح انتقائيًا أو معقدًا.

يتضمن الأخير استبدال المعدات الهندسية والعناصر الهيكلية أو تحديثها. في الوقت نفسه ، يمكن أن يغطي العمل إما الهيكل بأكمله ككل ، أو أجزاء فردية من الهيكل.

مع الإصلاح الانتقائي الجزئيأو الاستبدال الكامل للهياكل والعناصر الفردية ، وكذلك المعدات الهندسية. تهدف هذه التدابير إلى تعويض البلى الجسدي والوظيفي.

صيانة الهياكل والمباني

تعريف وتيرة تنفيذه معمع الأخذ بعين الاعتبار الظروف المناخية التي يتم فيها تشغيل الهيكل. تعتبر الحالة الفنية للعناصر وطريقة استخدام الكائن ذات أهمية كبيرة أيضًا.

يتم إجراء الإصلاحات قدر الإمكان لضمان الاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق. يتم تنفيذ العمل بعد تشغيل المبنى قبل الإصلاح أو بين عمليات الإصلاح.

تبرير الإصلاح الحالي للمباني والمنشآت

لضمان التشغيل الآمن للمبانييجب إجراء الصيانة والإصلاح الحالي والتحكم التشغيلي. يتم تضمين اللوائح ذات الصلة في قانون تخطيط المدينة.

تبرير الحاجة إلى التنفيذ صيانة الهياكل والمباني نفذت على أساس نتائج الرقابة التشغيلية. يتم تنفيذه من خلال أداء:

• التفتيش الدوري.
• فحوصات المراقبة / المراقبة.

خلال هذه الإجراءات التقنيةحالة هياكل المباني والأنظمة الهندسية. بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، يتم وضع بيانات خاصة. يتم إدخال المؤشرات المستلمة فيها ، ثم يتم فحصها مقابل المعايير المعمول بها.

أنواع عمليات التفتيش

لتبرير الحاجة إلى صيانة الهياكل والمباني يتم إجراء الفحوصات المخطط لها وغير المجدولة. الأول ، بدوره ، مقسم إلى جزئي وعامة.

أثناء عمليات التفتيش العامة ، يتم إجراء التحكمالحالة الفنية للكائن ككل ، والتحسين الخارجي والأنظمة الهندسية. في الفحص الجزئي ، يتم تقييم حالة بعض الهياكل في المباني ، وكذلك عناصر التحسين.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الطبيعيالكوارث (الزلازل ، الاستحمام ، التدفقات الطينية ، تساقط الثلوج بكثافة ، الفيضانات ، إلخ) ، والتي قد يؤدي حدوثها إلى تلف العناصر الهيكلية الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء مثل هذه الاستطلاعات بعد حدوث أعطال في أنظمة الطاقة والمياه والتدفئة ، وكذلك في حالة حدوث تشوهات في قاعدة الجسم.

الفروق الدقيقة

الامتحانات العامة من قبل صيانة الهياكل والمباني نفذت مرتين على الأقل في السنة. يتم تشكيل لجنة لتنفيذها. تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للكائن. هم ، على سبيل المثال ، مجلات محاسبية وبطاقات خاصة وما إلى ذلك.

يجب أن تحتوي هذه المستندات على معلومات حول:

• تقييم الحالة الفنية للهيكل وعناصره.
• تم تحديد العيوب أثناء التفتيش.
• موقع العيوب.
• أسباب الأعطال التي تم تحديدها.
• يعمل على الإصلاح الحالي للمنشآت والمبانينفذت أثناء التفتيش.

تنعكس المعلومات المعممة حول حالة الكائن سنويًا في ورقة البيانات.

مبرر التكلفة

أساس تحديد السعر صيانة الهياكل والمباني هي مستندات المشروع ، والتي تشمل التكلفة التقديرية للعمل. تم تطوير هذه الوثائق والموافقة عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

المشروع ، وفقا للمادة 48 من القانون المدني ، معقدالمواد المصنوعة في أشكال النص والرسوم البيانية. تحدد وثائق التصميم الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والهندسية والتقنية والهيكلية التي تضمن بناء وإصلاح وإعادة بناء الأشياء وأجزائها ، إذا كانت التدابير ذات الصلة تؤثر على سلامة وموثوقية الهيكل.

خصوصية إعداد الوثيقة

بناء على الجزء 12.2 48 من القانون المدني ، أثناء الإصلاح ، يتم إعداد الأجزاء الفردية من وثائق المشروع وفقًا لتعيين العميل / المطور ، اعتمادًا على حجم ومحتوى العمل المتوخى.

تم تحديد متطلبات محتوى وتكوين أقسام المشروع بموجب المرسوم الحكومي رقم 87 لعام 2008. تتم الموافقة على الوثائق من قبل العميل أو المطور.

عند إجراء الإصلاحات الروتينية ، فإن تصميم المشروع بأكمله غير مطلوب. تقدير كافٍ لتبرير تكلفتها. وقد تم إعداده بالشكل المحدد في الملحق رقم 2 لـ MDS 81-35.2004.

تواريخ

الحاجة للصيانةتحدث معدات المباني والهياكل في كثير من الأحيان أكثر من الحاجة إلى الإصلاح. في هذا الصدد ، تقام الأحداث المحلية كل ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا النطاق الزمني مشروط للغاية ، حيث قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى إصلاحات مبكرة ، على سبيل المثال ، في حالة وقوع حادث.

يجب أن يقال أن التعديل قائمة أعمال الإصلاح الحالي للهياكل والمباني، يمكن تنفيذ الجدول الزمني لتنفيذها من قبل السكانفي الاجتماعات العامة أو موظفي المؤسسة. يتم إجراء الإصلاح الشامل عادةً كل 3-5 سنوات. يمكن للمالكين أو الموظفين أيضًا تأجيل التاريخ إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.

كقاعدة عامة ، يتم إجراء الإصلاحات المستمرة دون إشعار مسبق. أما بالنسبة للأعمال المتعلقة باستبدال أو تجديد الهياكل على نطاق واسع ، فيتم إخطارها مسبقًا.

بالإضافة إلى ذلك

غالبًا ما تنشأ الصعوبات عند التمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة لشيء ما. الحقيقة هي أنه لا توجد حدود واضحة بين هذه الأشكال من التدابير التنظيمية والتقنية.

على سبيل المثال ، هناك مثل هذا المفهوم - "انتقائيالإصلاح الشامل "(المذكور أعلاه) ، ويشمل الاستبدال الجزئي للعناصر الهيكلية للهيكل. ومع ذلك ، حتى أثناء الصيانة ، يمكن تنفيذ إجراءات مماثلة.

يجب أن يقال أنه في الممارسة العملية ، يمكن الإصلاحتوفر مجموعة كاملة من الأعمال. في الوقت نفسه ، يمكن إدراجها جميعًا في قائمة التدابير الفنية الحالية. سيتم التمييز الصارم فقط عندما يتم ترشيح المشروع بشكل مناسب.

استنتاج

بالنسبة للشخص العادي ، فإن التمايز هويمكن أن تكون مفاهيم "الإصلاح الحالي" و "الإصلاح" مهمة حتى لو لم تكن مرتبطة بالعمليات التنظيمية والتقنية.

يمكن أن يصبح الترسيم ، على سبيل المثال ، مهمًا لـأصحاب المنازل الفردية (الخاصة) يخططون لأحداث معينة تتعلق بتجديد الأنظمة والعناصر الهيكلية للهيكل. لكل هذه الأعمال ، سوف ينفق أمواله الخاصة. وفقًا لذلك ، يحتاج إلى معرفة الأحداث التي يجب تنفيذها بالضبط ومقدار تكلفتها.

فهم الاختلافات بين الصيانة والإصلاحسيسمح لك بتصنيف العمل الفني وتقسيمه إلى أنواع وتحديد مستوى تعقيدها. إذا كان هناك فنانو أداء تابعون لجهات خارجية ، فإن التصنيف يساعد في تحديد مدى مسؤوليتهم.

التمييز مهم أيضًا لأصحاب المباني.في المباني السكنية. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتم إنفاق أموال السكان على رأس المال وإجراءات الإصلاح الحالية. من المهم للمالكين فهم تفاصيل الإصلاحات من أجل بناء علاقات قانونية واقتصادية بكفاءة مع الشركة التي تنفذ هذه الإجراءات الفنية. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين أنفسهم القيام بدور نشط في فحص الهيكل ، والتفتيش على المعدات والأنظمة الهندسية مع اللجنة أو بشكل مستقل. يجب أن يكون لدى المالكين معلومات محدثة حول حالة العناصر الهيكلية للكائن من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة فيما يتعلق بتجديدهم.