المشاكل المرتبطة بتنفيذ رأس المالإصلاح وصيانة العقارات أمر حيوي للجهاز الحكومي والمؤسسات الحاكمة. وترجع خطورة المهمة إلى زيادة مستوى مسؤولية المواطنين عن صيانة المنازل وتدهور مخزون الإسكان. ومع ذلك ، تحتاج أولاً إلى معرفة ما هو مدرج في عملية إصلاح مبنى سكني.
مفهوم الاصلاح
الإصلاح هو أداء العمليهدف إلى القضاء على عيوب التصميم في الملكية المشتركة للمالكين في مبنى سكني. تشمل هذه الأنشطة أيضًا إعادة بناء أو استبدال المكونات لتحسين الأداء العام.
من الجدير معرفة أن صندوق الإصلاح الرأسمالي والموارد الأخرى هي مصادر نفقات أعمال الترميم.
بالإضافة إلى الإصلاح الشامل ، يتم أيضًا إجراء الإصلاحات الحالية. هذا الأخير عبارة عن مجموعة من الإجراءات المتخذة لمنع تدهور الممتلكات وإزالة الأضرار الطفيفة.
في أغلب الأحيان ، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية. يتم تنفيذ هذا العمل في كثير من الأحيان ولا يتطلب تكاليف مالية كبيرة.
صندوق إصلاح رأس المال
يتكون صندوق الإصلاح الشامل من عدةعناصر. أي أنها تتضمن رسومًا للإصلاحات الرئيسية ، والفائدة المحسوبة لاستخدام التمويل من حساب متخصص والتي يدفعها المالكون لعدم الوفاء بالتزامات تحويل المدفوعات.
يمكن استخدام الأموال الواردة لحل العديد من المشاكل. على سبيل المثال ، لدفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام الأموال لسداد القروض مقابل الخدمات المقدمة بالفعل أو لتطوير وثائق المشروع.
إذا كان المبنى في حالة سيئة ، فإن الأموال تذهب إلى هدم المبنى أو إعادة بنائه. في الوقت نفسه ، يشارك أصحاب العقارات في حل هذه المشكلة.
مساهمات الإصلاح
المساهمة في إصلاح العقارات المشتركةيجب أن يدفع من قبل أصحابها كل شهر. يتم تحديد مبلغ هذا الدفع في الوثيقة التنظيمية ذات الصلة. يجب أن نتذكر أن هذا الدفع يجب أن يتم بعد سبعة أيام تقويمية. يمكن أن يبدأ أيضًا بعد نشر برنامج إقليمي لتنفيذ أنشطة التعافي. لا يتم دفع مساهمة الإصلاح إذا كان المبنى في حالة طارئة.
مبلغ هذه المساهمة يعتمد على المبلغالطوابق ومدة الخدمة ومقدار العمل المطلوب والانتماء إلى منظمة بلدية معينة. أيضًا ، يمكن للمالكين ، بناءً على نتائج الاجتماع العام ، زيادة رسوم الدخول لإصلاح الممتلكات المشتركة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السلطات بانتظامتحليل حجم الحد الأدنى للدفع. تعتمد هذه الدراسة على مستوى دخل السكان وتكلفة أعمال الترميم. حساب مساهمتك سهل بما فيه الكفاية. لهذا ، يجب ضرب المساحة الإجمالية بالمعدل المحدد في القانون القانوني.
قائمة الأعمال
وافق التشريع على سجل الخدمات التيتبين أن يكون على حساب الصندوق الحالي. ما الذي يتضمنه إصلاح مبنى سكني؟ وفقًا للمرسوم ، تشمل صيانة المنزل الفحص الفني للمباني وعناصرها ، والتحضير لتشغيل المبنى في فترات مختلفة من العام ، وتقديم خدمات إضافية. تغطي أعمال الإصلاح استبدال الاتصالات الداخلية ، على سبيل المثال ، إمدادات المياه وأنظمة التدفئة والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك فحص معدات المصعد والسقف والطابق السفلي والواجهة.
ومع ذلك ، هناك بعض الإضافات. على وجه الخصوص ، يتم اتخاذ تدابير لعزل الجدران وتجهيز نظام تهوية وتركيب عدادات.
إصلاح السقف
هناك عدة أنواع من الأعمال المرتبطة بـسقف. على وجه الخصوص ، يمكن تنفيذ إجراءات علاجية طفيفة. وتشمل هذه إزالة العيوب الطفيفة في السقف ، على سبيل المثال ، معالجة أو استبدال العناصر الهيكلية المفردة.
لكن إصلاح السقف أمر خطيرإجراء يتضمن إزالة الطلاء المتداعي وتركيب سقف جديد من مواد حديثة. يتم تنفيذ هذا العمل نادرًا جدًا بسبب ارتفاع تكلفة الخدمات.
بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الأحيان تكون إعادة الإعمار مطلوبة.أسطح. يصبح هذا ضروريًا في حالة استبدال الغطاء الخارجي أو إعادة بناء مساحة العلية. مثل هذا الإجراء في أغلب الأحيان ليس له شروط واضحة. بعد كل شيء ، في الواقع ، هذا هو بناء هيكل جديد.
أعمال تجديد أسطح مستويةغالبًا ما يرتبط بإزالة التسربات والفقاعات عند مفاصل سجادة السقف. يتم فحص نظام الجمالون أيضًا. بعد ذلك تتم معالجة الأرضيات الخشبية بمحلول خاص يمنع التسوس.
الأسقف المنحدرة بحاجة للإصلاحأقل كثيرًا. هذا يرجع إلى ميزة التصميم. تعتمد قائمة الأعمال على المادة التي صنع منها السقف. على سبيل المثال ، يتم إصلاح سقف أردوازي في الموقع. هنا ، يتم ببساطة استبدال ألواح الأسمنت الأسبستي التالفة. غالبًا ما يكون بناء الألواح الجانبية عرضة للتآكل. يمكن إزالة هذا العيب بسهولة عن طريق إعادة طلاء السطح.
دفع
بعد معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني ، من الضروري تحديد كيفية سداد المبلغ. ومع ذلك ، أولاً ، دعونا نفهم مفهوم المشغل الإقليمي.
هذا هو اسم الوسيط الذيكيان قانوني. يجب عليه تجميع الأموال المحصلة ، وفتح حساب مصرفي خاص باسمه ، وتنفيذ طلبات الإصلاح وتمويل تكاليف ذلك.
يتم الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية من الصندوق المناسب ، الذي يتم تشكيله من قبل مالكي المباني. غالبًا ما يتم التخلص من هذه الأموال من قبل المشغل الإقليمي المذكور أعلاه.
أساس تحويل الأموال لـيعتبر تقديم الخدمات عملاً ذا صلة. تتفق مع الحكومة المحلية وممثل مالك العقار. يُسمح للوسيط بدفع ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من إجمالي التكاليف كوديعة. علاوة على ذلك ، يعتمد مبلغ هذه المدفوعات على رسوم الدخول لإصلاح الممتلكات العامة. الزيادة في التكلفة الهامشية ممكنة فقط على حساب الأموال الشخصية لأصحاب المنازل في مبنى سكني.
من لا يستطيع الدفع؟
مدفوعات الإصلاح ليست مطلوبة دائمًا.هذا ينطبق على المواطنين الذين ليس لديهم الحق في المباني التي يقيمون فيها حاليا تشمل هذه الفئة الأشخاص الذين يعيشون في شقة على أساس عقد إيجار أو عمل اجتماعي. كما يشمل الأشخاص الذين يتشاركون بالمتر المربع مع المالك
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إعفاء المستأجرين من دفع إصلاحات رأس المال. هذا ممكن إذا تم التعرف على المبنى على أنه خطر ، واستولت الدولة على الأرض وكان هناك أقل من ثلاث شقق في المبنى.
يجب أن تدرك أن المساهمات مطلوبة أيضًا لدفعها من قبل المواطنين الذين يمتلكون مباني غير سكنية ، على سبيل المثال ، مكتب أو متجر.
هل يجب أن أدفع مقابل الإصلاح؟
استخراج أو تكوين السؤال:هل يجب أن أدفع مقابل الإصلاح؟ بالتأكيد. سيتم فرض غرامة على عدم الدفع بمبلغ 1/300 من المبلغ المستحق. علاوة على ذلك ، يمكن جمع الأموال في إجراءات المحكمة. القرار الإيجابي في هذه الحالة يلزم المدين بدفع التكاليف المحددة.
وفقًا للقانون ، يجوز للمتخلفتقييد مغادرة البلاد ، وحظر إبرام المعاملات العقارية وحتى مصادرة الممتلكات. في ظل وجود مثل هذا الدين ، يُحرم المواطن من فرصة الحصول على تعويضات مختلفة مقابل دفع المرافق.
هل من الممكن ادخار المال؟
قد تأتي أموال تشكيل الصندوق من مصادر أخرى. علاوة على ذلك ، يتم إنفاق الأموال المستلمة على سداد الديون القائمة وتمويل العمل الإضافي.
تشمل المصادر الأخرى النقد ،تم استلامها لتأجير المباني غير السكنية ووضع هياكل إعلانية. في الوقت نفسه ، للوسيط الحق في إجراء خصومات على المدفوعات ، على سبيل المثال ، للمتقاعدين والمحاربين القدامى.
جودة العمل
تلتزم المنظمة التي تنفذ أعمال الترميم بضمان جودتها وفقًا للمتطلبات والقواعد المعمول بها.
تحدد الاتفاقية ذات الصلة معايير تنفيذ الإصلاحات الرئيسية ومؤشرات السلامة التي يجب أن تلبيها طوابق المبنى.
يقع على عاتق مراقبة تقدم العملأكتاف المشغل الإقليمي أو شراكة المالكين. أيضا ، يمكن للوكالات الحكومية أن تشارك في هذه العملية. تتعهد هذه الخدمة بالحفاظ على قائمة الإخطارات والحسابات الخاصة ، وتوفير المعلومات اللازمة وتقرير عن التقدم المحرز في الأحداث.
استنتاج
بعد معرفة ما هو مدرج في الإصلاحمبنى سكني ، يمكن استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال ، يتم تكوين صندوق إصلاح رأس المال من الأموال المستلمة من المالكين. يعتمد تكرار هذا العمل على فترة استخدام المواد. على وجه الخصوص ، يبلغ العمر الافتراضي لسقف الأردواز ثلاثين عامًا ، وخط أنابيب الحديد الزهر هو أربعون عامًا. مطلوب مساهمات في الصندوق ذي الصلة. يقرر مالك العقار مباشرة ما إذا كان سيتم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن عدم دفع الاشتراكات سيؤدي إلى تراكم الفوائد والتقاضي.
