Ринок землі - це дуже і дуже цікавасфера ведення бізнесу, адже серед усіх реальних і потенційних благ сучасних людей землі відводиться центральне місце незалежно від суспільного устрою. Територія як об'єкт ринкових і господарських відносин займає абсолютно унікальне і ключове значення в загальній системі підприємницької діяльності сучасних людей, а також безпосередньо самого їхнього життя.
Ринок землі - це торгівля особливою цінністю,так як вона являє собою єдине місце проживання будь-якого народу. Також вона є природним і найбільш важливим фактором в будь-якому бізнесі, надаючи непряме або пряма участь в процесі виробництва різної продукції або інших благ.
У чому полягає її призначення?
Потрібно правильно розуміти, що ринок землі - цесфера, що має багатофункціональне значення. Якщо розглядати її в якості природного об'єкта, який існує незалежно від волі людини, землею можна назвати, в принципі, всю планету, і тому вона виконує найбільш важливу екологічну функцію. Також земля являє собою грунт, вважається об'єктом господарювання і відображає різні економічні відносини.
Соціальна роль, яку має ринок землі - цевикористання її в якості місця проживання, а також одне з основних умов життя сучасних людей. Крім усього іншого, вона включає в себе територію держави або ж певного його суб'єкта, тобто обумовлює ще й політичну функцію. Саме з цієї причини ринки капіталу і землі тісно взаємопов'язані між собою, а також регулюються не тільки стандартними конституційними нормами і земельним правом, але ще і чинним цивільним законодавством, з огляду на лісові, екологічні та інші правові норми.
Особливості цього виду бізнесу в Росії
Розпорядження землею, а також придбання абопродаж ділянок на території Росії є вкрай складне і специфічне справу. Сучасні ринки капіталу і землі в якості законного перерозподілу ділянок між кількома власниками з використанням економічних методів регулюються різними нормами і обмеженнями.
Виробничий фактор
Спочатку земля є основний засіб виробництва, відповідно до якого цілком визначається добробут тієї чи іншої держави.
Вона являє собою основну середовище проживаннялюдини, а також є безпосереднім джерелом органічних і мінеральних ресурсів, метою прикладання праці і капіталу. Даний термін охоплює всі корисні властивості, надані природою в певному обсязі, над пропозицією яких людина не має ніякої влади незалежно від того, мова йде про те, що являє собою ринок землі і земельна рента, або ж про продаж водних ресурсів і всіляких корисних копалин .
приклади
Для фермера певну ділянку представляєсобою основний засіб вирощування необхідних сільськогосподарських культур, в той час як для звичайного громадянина він є територіальною майданчиком, на якій можна розміщувати різні виробничі або ж житлові будівлі. Для харчової промисловості ринок землі і земельна рента є основне джерело, звідки можна отримати сировинні ресурси. Саме з цієї причини вона є найбільш важливою економічною цінністю, з якої людина в процесі своєї історії навчився правильно витягувати власний прибуток.
У чому полягає роль цього ринку?
Використання землі, а також пов'язані з нимвідносини ще в стародавні часи стали основою ведення господарської діяльності людини, що дало в подальшому додатковий поштовх розвитку виробничих сил, поглиблення суспільного поділу праці, а також його спеціалізації.
В процесі виробництва всіляких матеріальнихблаг або ж надання послуг передбачає використання цілого ряду факторів. При цьому відповідно до сучасної економічної теорії прийнято виділяти лише чотири основні групи:
- територія, джерелом якої є ринок землі і рента;
- працю;
- капітал;
- ведення підприємницької діяльності.
Саме ці фактори безпосередньовплив на сучасне виробництво, а також темпи економічного зростання. При цьому варто відзначити той факт, що дані фактори, без яких в принципі неможливо здійснення виробництва, входять в область пропозиції.
Що вона собою являє?
Ринок землі і рента, будучиприродний фактор, є загальним засобом виробництва, в той час як в якості об'єкта нерухомості є засобом виробництва, предметом праці, так як в різних сферах діяльності людей надає на неї вплив в тій чи іншій мірі. Комбінація цих двох якостей робить її досить специфічним засобом виробництва, яке працює в будь-якій сучасній галузі народного господарства.
Основна характеристика
Таким чином, в якості засобу виробництва земля:
- не представляє собою продукт попереднього праці;
- має просторові обмеження;
- не може бути замінена будь-якими іншими засобами виробництва;
- відрізняється постійним місцем розташування;
- не може бути зношена при коректному використанні;
- має різну якість в залежності від території;
- характеризується досить специфічної корисністю кожної окремої ділянки;
- відрізняється родючістю, і в повноцінно реалізує свої корисні якості в сільському господарстві.
Крім усього іншого, варто відзначити той факт,що практично в кожній сфері діяльності людини огляди ринку землі показують, що вона являє собою просторовий операційний базис, внаслідок чого має нерозривний зв'язок з різними фізичними об'єктами, які на ній розташовані, включаючи дороги, будівлі, споруди, а також іншими матеріальними елементами, які створює людина.
Що формує ринок?
Через обмеженість даного ресурсу, а такожнеможливості ведення без неї будь-яких видів діяльності, на сьогоднішній день власність на землю є одним з найбільш вигідних видів власності.
При цьому потрібно правильно розуміти, що цейресурс має неоднакове значення в якості фактора виробництва в різних галузях народного господарства. Таким чином, в обробній промисловості ринок землі в Росії забезпечує вітчизняні підприємства місцем, на якому воно стоїть, а також основну сферу діяльності для подальшого технологічного процесу. У той же час в добувній промисловості вона також надає основний предмет праці, який в подальшому перетворюється в повноцінне сировину для обробних заводів.
Сільське господарство
Аналіз ринку землі показує, що найбільшважливою оренда територій є для сільського господарства, так як там переплітаються природні та економічні процеси відтворення. В першу чергу вона в даному випадку є загальний предмет праці в процесі переробки, а також виступає в якості активного засобу, володіючи родючістю і бувши те середовище, в якій здійснюється розвиток різних рослин.
Человек, оказывая воздействие на почву, а также користуючись основними її життєвими силами, здійснює виробництво необхідних йому продуктів, при цьому потрібно правильно розуміти, що сама по собі земля, на відміну від інших засобів виробництва, протягом використання не тільки не буде втрачати своєї споживчої вартості (родючості), але і в разі грамотної побудови системи землеробства, а також використання досконалої техніки і технології буде забезпечувати ще більш високу і стійку продуктивність.
При цьому не варто забувати про те, щолюдське вплив на родючість землі є не безмежні, тому що рано чи пізно настає такий момент, коли додаткова віддача, що забезпечується додатковим додатком до неї капіталу і праці, буде скорочено настільки, що людина не буде отримувати жодної винагороди за їх застосування. Іншими словами, в кінцевому підсумку будь-які капіталовкладення в грунт стають безглуздими, тому що її продуктивність вже неможливо буде збільшити. Єдина можливість використовувати перспективи, які забезпечує ринок землі (фактори виробництва) - це вдосконалювати що використовується агротехніку у міру розвитку сучасних технологій.
Попит і пропозиція
В першу чергу варто відзначити той факт, щогрунт являє собою абсолютно безкоштовний дар природи, що дає можливість говорити про те, що її вартість має ірраціональний характер. Однак пропозиція на ринку землі існує, і вона являє собою об'єкт купівлі-продажу, а також має безпосередній зв'язок з орендними відносинами.
Також потрібно правильно розуміти, що, вЗалежно від певних природно-кліматичних умов і розташування ділянок, вони поділяються на гірші, середні і кращі. У переважній більшості випадків основою для такого поділу є природне родючість грунту, адже від нього буде безпосередньо залежати продуктивність даної території, але при бажанні її можна поліпшити, якщо робити додаткові капіталовкладення, а також використовувати додаткову працю.
При цьому московський ринок землі показує, щодалеко не завжди вартість може вибудовуватися виключно на основі родючості певної території. Величезне значення має також і її мнсторасположеніе.
можливості монополії
Ведення господарської діяльності напевній території в кінцевому підсумку є причиною двох видів монополії - це монополія на об'єкт господарювання і власності. Перший вид передбачає абсолютне право розпорядження землею, а також її господарського використання, в той час як другий передбачає виключне право на володіння територією з боку її власника.
У першому випадку мова йде про те, що людина,яким був виявлений попит на ринку землі, і який бере певну ділянку в оренду, в кінцевому підсумку жодним чином не обмежується в правах, а також можливості ведення на ній власного господарства. Іншими словами, при бажанні він може займатися будь-якими видами сільськогосподарської діяльності, намагаючись отримати найбільш ефективний результат від ведення господарської діяльності, що відкриває йому шлях до можливості отримання додаткового доходу. У той же час у другому випадку забезпечується отримання ренти за ту землю, яка віддається в оренду.
