Ринок землі. Які групи суб'єктів існують в Росії?

Ринок землі та природних ресурсів є єдиноюструктурою. Так чи інакше він стосується багатьох з нас. Тому слід знати, що тут значення терміна «земля» не означає тільки якийсь окремо взятий надів, наприклад, сільськогосподарського або житлово-будівельного призначення, а включає в себе і зберігається в надрах ресурс у вигляді покладів корисних копалин. Одним з підрозділів даного ринку є безпосередньо ринок землі, де стикаються державні служби та діячі різних сфер економіки: промислової, будівельної, гірничодобувної, сільськогосподарської та переробної.

Помилково вважати, що тут полягають тількиоперації з купівлі-продажу, в результаті яких права власності передаються від одних осіб до інших. Більшу частину договорів ринок землі здійснює тільки передачею ділянок в користування на встановлений термін - в оренду. При цьому виді операції власник не втрачає свого права володіння, тому що починає діяти такий вид розрахунку, як призначення земельної ренти.

За умовами орендної права новий власникотримує майно у тимчасове користування. При цьому угоди регулює ринок землі, рента в цьому випадку призначається як ціна за володіння ділянкою. Орендні відносини дуже широкі і існують повсюдно.

Наприклад, є такі держави, в якихприватна власність на землю законодавством не передбачена. Але це не означає, що ринок землі в них відсутній. Адже і в цьому випадку певні владні структури передають в строкове або в безстрокове користування ті чи інші ділянки для господарської діяльності, а бюджет країни отримує за це виплати. Тільки в якості покупців виступають різні суб'єкти (як юридичні, так і фізичні), а в якості продавця - представники держави.

Для того щоб ринок землі розвивався, необхіднітакі функції, як вивчення тенденцій, прогнозування, встановлення інвестиційної привабливості. На підставі їх даних зацікавлені особи знаходять цікаві для них критерії для вивчення пропозицій, відбору і зіставлення різних ділянок по оцінним параметрами.

Обов'язково повинен бути забезпечений земельний ринок і законодавчими документами, що визначають основні його суб'єктів.

Наприклад, в Росії виділяють три групи суб'єктів:

1. До першої входять такі представники влади, як Президент країни, Держдума і Рада Федерації, органи влади та місцевого самоврядування.
2. У другу - суб'єкти, що представляють комерційні та громадські структури.
3. У третю - фізичні особи, сім'ї, народності і різні громадські об'єднання.

Економічна зацікавленість і величинадоходів сторін за час оренди визначаються вартістю об'єктів, величиною ризиків інвестування і передбачуваною ціною ділянки в тому випадку, якщо б він виставлявся на продаж.

Фактори ціноутворення на землю теж мають своюспецифіку і інструменти. Але найчастіше визначальним тут є порівняльний підхід до аналогічних угодах з ділянками, що перебувають у близьких або аналогічних умовах.