У сфері нерухомості з визначенням групикапітальності будівельних об'єктів доводиться стикатися досить часто. Наприклад, без цієї процедури не обійтися, якщо необхідна державна реєстрація споруди або винесення рішення про знесення.
Що має на увазі термін «капітальна будівлі»?
Нормативно-технічна література не дає чіткосформульованого пояснення ознак капітальності будівельних об'єктів. Проте з цим терміном пов'язують міцність, функціональність і термін експлуатації споруди.
Як визначити групу капітальності будівлі?
Для того чтобы присвоить зданию ту или иную групу капітальності, призначається спеціальна експертна комісія. Процес експертизи включає в себе оцінку цілого ряду показників. Основними з них є:
- Використані матеріали для будівництва: фундаменту, стін, перекриттів.
- Особливості конструкції, що забезпечують фізико-механічну витривалість споруди.
- Ступінь стійкості до пожеж.
- Рівень внутрішнього благоустрою, інженерні комунікації.
Групи капітальності будівель для цивільного користування
Сучасні архітектурні рішення передбачаютьрізну капітальність для будівель в залежності від їх цільового призначення. Таким чином, споруди, призначені для цивільного користування (житлові будинки), мають меншу довговічністю, ніж промислова (громадська) нерухомість.
Термін безаварійної експлуатації є ключовим фактором у визначенні групи капітальності будівель і споруд, таблиця наочно це показує.
Група капітальності | Термін служби, років | Тип об'єкта, в залежності від використаних будівельних матеріалів |
перша | не обмежений | Бетонні, кам'яні |
| друга | 120 | звичайні |
третя | 120 | кам'яні полегшені |
четверта | 50 | дерев'яні змішані |
п'ята | 30 | Каркасні |
шоста | 15 | комишитові |
I група капітальності житлових будинків
Будинки першого класу капітальності відповідаютьвисоким стандартам якості. Максимальний експлуатаційний термін досягається завдяки міцній конструкції, головним чином складається з монолітного фундаменту, стін і перекриттів. Основний будівельний матеріал підстави бетон, камінь. Стіни можуть бути виконані з блокової, кам'яної або цегляної кладки. Перекриття - з армованого бетону. Пожежостійкість таких об'єктів максимальна. Приклад - багатоповерхові монолітні будинки, з яких переважно складається будь-яка міська архітектура.
II група капітальності
Представники цього класу не набагато відстають відпершої групи по міцності і довговічності. На відміну від першого класу, тут стіни можуть бути також великопанельними. Такі будинки набирають все більшої популярності на будівельному ринку, так як будуються швидше, а головне - обходяться підрядникам дешевше, ніж монолітні.
III група капітальності
Для будівництва таких будинків застосовуєтьсязмішана технологія спорудження стін з застосуванням більш полегшених матеріалів: цегли, шлакоблоків, черепашнику і т. д. Такі стіни виходять легше, ніж бетонні або кам'яні, але при цьому втрачається деякий відсоток фізико-механічної витривалості.
IV група капітальності
У змішаних конструкціях будинків цієї групивикористовується такий будівельний матеріал, як дерево. У дерев'яному варіанті можуть бути виконані стіни (рубані, брущаті), перекриття, фундамент полегшений стрічковий. Пажароустойчівость і термін служби помітно знижується в порівнянні з попередниками. За таким типом будуються малоповерхові будинки, приватні котеджі, не сильно навантажують фундамент.
V група
Каркасно-щитові будинки відносяться до дерев'яногоБожим. Дерев'яні каркасні будинки - це найчастіше заміські дачі і котеджі, призначені для сезонного користування. Безсумнівний плюс - низькі витрати часу і коштів, мінус - висока пожежна небезпека і відносно недовгий термін експлуатації.
VI група
Яскраві представники - лазні, сараї, гаражі та інші тимчасові споруди і споруди. Вони призначені для індивідуального господарського користування.
Групи капітальності будівель промислового та іншого призначення
До будівель промислового та іншого призначенняпред'являються дещо інші технічні вимоги, ніж до цивільних об'єктах, а саме - підвищується планка експлуатаційного терміну. Нижче наведені дані, умовно розділяють нежитлові об'єкти на групи капітальності будівель і споруд. Таблиця відображає основні їх параметри, а також наочно демонструється класифікація будівель по капітальності.
Група капітальності | Термін експлуатації, років | особливості конструкції |
1-я група | 175 | Металевий або залізобетонний каркас з кам'яним наповнювачем |
2-я група | 150 | Стіни кам'яні або великоблочні, перекриття железобетонниие |
3-тя група | 125 | Стіни з каменю або крупних блоків, дерев'яні перекриття |
4-я група | 100 | Дерев'яні / цегляні стовпи і колони |
5-я група | 80 | Полегшена кам'яна кладка стін |
6-я група | 50 | Стіни рублені, брущаті або з колод |
7-я група | 25 | Каркасна / щитова конструкція |
8-я група | 15 | комишитові споруди |
9-я група | 10 | Тимчасові споруди (павільйони, намети, лотки) |
Термін служби будівель по групах капітальностірізний в залежності від цільового призначення об'єкта. Так, для виробничих споруд він варіює від 15 до 175 років, в той час як цивільні об'єкти призначені для використання від 15 до 150 років. При цьому чим ближче група капітальності споруди до початку класифікаційного ряду, тим вище вимоги до його фізико-механічної витривалості і вогнестійкості. Слід також зазначити, що на рівень капітальності впливають і такі додаткові чинники, як внутрішня обробка, інженерні комунікації, а також технічне оснащення будівлі.
