У цивільному, земельному і містобудівномуросійському праві відсутні такі окремі поняття як «будинок», «будова», «споруда». І це веде до численних суперечок під час будівництва, а також визнання вищевказаних понять об'єктами нерухомості. Ще однією проблемою є з'ясування: які з цих будівель, споруд і будівель відносяться до об'єктів капітального будівництва, а які - ні.
Будівля. Що це таке?
Технічно і нормативно давно визначені поняття«Будова», «будинок» і «споруда». Що таке будинок, описує ОК 013-94 (Класифікація основних фондів). Це архітектурно-будівельний об'єкт, призначений для створення певних умов з метою зберігання цінностей, роботи, культурного і соціального обслуговування населення. Будинки повинні мати основну частину (дах і стіни), а також внутрішні комунікації для забезпечення нормального експлуатаційного періоду.
До внутрішніх комунікацій відносять:
- системи водопроводу і каналізації;
- систему опалення;
- освітлювальну систему і мережу електропроводки;
- вентиляційні механізми, встановлені по загальносанітарного нормам;
- ліфти і підйомники (при багатоповерховому будівництві).
Спорудження. Що таке цей об'єкт будівництва?
Споруда - це інженерно-будівельний об'єкт,призначений для створення умов процесу виробництва без змін предмета праці, але з виконанням деякий необхідних технічних функцій. Кожне одиночне споруда, яка входить в число основного споруди, складаючи при цьому єдиний об'єкт, теж носить назву спорудження.
Що таке цей елемент, покажуть наступні приклади:
- Міст (єдиний об'єкт), і його елементи: мостове полотно, опори і пролетное будова - це теж споруди;
- Нафтова свердловина - складається з вишки і обсадних труб;
- Естакада - складається з фундаменту, настилу, опор, прогонових будов і огорож.
Також і лінії електропередачі, кабельні лініїзв'язку, трубопроводи і тому подібні об'єкти підпадають під визначення «споруда». Що таке цей вид будівель, можна коротко підсумувати: це все побудоване людьми з метою задоволення матеріальних і духовних потреб.
Будова. Що це таке?
Відповідно до російського цивільного права, цивілістиці будова - це об'єднуючий термін, який включає поняття будівлю і спорудження. Що таке будова, можна сказати ще й іншимисловами, - це споруда, закріплена на земельній ділянці юридично. Тобто, в російському законодавстві є форма будівель - будівля, що має два види: будівля і споруда. І багато людей, не маючи технічної освіти, всі ці три поняття сприймають як синоніми.
цілі класифікації
Найголовнішим завданням проведення даної класифікації є сприяння економічному рішенню при їх проектуванні, і не проблемне будівництво споруд і будівель.
Основою для поділу будівель на класи служать їх призначення і значимість. Також встановлюються:
- норми експлуатаційних характеристик і вимог для забезпечення належного функціонування будівель (площа і об'єм, внутрішня і зовнішня обробка, сантехнічні, електротехнічні механізми);
- норми по вогнестійкості і довговічності окремих елементів конструкцій.
Поділ за класами будівель і споруд відбувається окремо по кожній групі їх видів, схожих своїм призначенням (житлові будівлі, технічні споруди, лінії електропередач, мости і так далі).
Основна класифікація
За призначенням може бути:
- теплоенергетичне спорудження - це лінії електропередач, стовпи і опори і так далі;
- цивільне і промислове;
- технічна споруда (прикладом такої будови може бути дамба);
- дорожньо-транспортна (сюди можна віднести естакаду, трасу, дорожній міст і розв'язку).
За таким же ознакою будівлі поділяють на:
- житлові (призначені для тимчасового або постійного проживання);
- виробничі - де розміщуються різного виду виробництва;
- громадські - служать для розміщення установ адміністративного характеру і для соціального обслуговування.
Додаткова класифікація
Залежно від матеріалу, з якого виготовлені, діляться на:
- дерев'яні;
- бетонні;
- кам'яні;
- залізобетонні.
За способом будівництва дані об'єкти поділяють на:
- монолітні;
- збірні;
- з об'ємно-просторових блоків.
Залежно від геометрії:
- точкові;
- майданні;
- лінійні.
Залежно від характеру застосування об'єкти прийнято ділити таким чином:
- постійна експлуатація споруд і будівель;
- тимчасове використання.
Залежно від значення ділять на:
- допоміжні;
- основні.
За величиною відповідальності:
- вищий рівень;
- нормальний рівень;
- знижений рівень.
Залежно від поверховості поділяють на:
- малоповерхові, які мають один або два поверхи;
- середньої поверховості, мають від трьох до п'яти поверхів;
- підвищеної поверховості (6-7 поверхів);
- багатоповерхові (від восьми до 29 поверхів);
- високоповерхових (від 30 до 100).
Виділяють також дані об'єкти і на звання відповідно до довговічністю, тобто здатністю елементів конструкції не втрачати покладені якості для нормального процесу експлуатації:
- перша ступінь (більше ніж сто років);
- друга ступінь (від 50 до 100 років);
- третя ступінь (від 20 до 50);
- четверта ступінь (менше 20 років).
Також існує класифікація за огнеупорности, яка обумовлюється тривалістю в хвилинах:
- втрати цілісності;
- втрати несучої здатності;
- втрати теплоізоляції.
