Şimdi gençler daha çokkendi konutlarını satın almakla ilgileniyorlar. Bir yandan, bu iyi: kız ve erkek çocuklar bağımsızlık için gayret gösteriyor ve bilerek bu hedefe gidiyor. Öte yandan, konut eksikliği gibi bir sorun demografik duruma doğrudan bir tehdittir. Bugün genç çiftler yavru almak için acele etmiyorlar, bu hareketin bir çocuğu normal şekilde yetiştirme yeteneğinin bulunmadığını savunarak. Hem kızların hem de erkek çocuklarının kutladığı asıl nokta, kendi konutlarını inşa etmede sınırlı olan yetenek. Banka ipoteklerine olan yüksek faiz oranları, kendi dairenizin hayalini gerçeğe dönüştürmeyi mümkün kılmaz.
Evinize bir adım daha yakın
Ancak, St. Petersburg’da hükümet vefinansal kurumlar gençliğin isteklerini karşıladı. 21. yüzyılın ilk on yılının başında bölge valisi, Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut olarak adlandırılan hedefli bir program imzaladı. Birkaç gün sonra, kuzey başkentinin Yasama Meclisi, bu Yasa ile ilgili bazı eklemeler ve açıklamalar kabul etti. Bu program, alaka düzeyi nedeniyle, 2017'ye kadar uzatılmıştır. Zaten mükemmel olan dokümanı iyileştiren bazı değişiklikler ve küçük değişiklikler yapıldı.
İşin mekanizması
Programın kabul edildiğini not etmek isterim“Gençler uygun fiyatlı konuttur” öncelikle vatandaşların konut koşullarının kalitesini arttırma hedefinden kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda, yalnızca en az 10 yıldır St. Petersburg'da kayıtlı olan ve yaşayan vatandaşlar bu kanunu kullanabilir. Aşağıdaki program kapsamının daralmasıdır. Yasa ayrıca ortak odaların sahipleri için de geçerlidir. Devletin belirttiği standartlara göre metrekare olmadığından yaşam alanlarını genişletmesi gereken genç aileler de hedeflenen programdan faydalanma şansına sahipler.
Proje katılımcıları
Asgari olarak, Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut programına üye olmak için aşağıdaki hususlara uyulmalıdır:
- Gençliğe ait olmak - yetişkinlikten 35 yaşına kadar olan yaş anlamına gelir.
- Yaşam koşullarını iyileştirmek veya bunları iyileştirmek için ihtiyaç duymak için sıraya girin.
- Petersburg veya ilçe bölgesinde tescilli olun.
Gençliğin öncelikli tabakaları
Aşağıdaki proje katılımcılarının yeni konut alma imtiyazı vardır:
- Граждане, ютящиеся в коммунальных квартирах, hangi yeniden yerleştirilmesi planlanmaktadır. İkincisi, hem komşu bir odanın satın alınması hem de yatırımcının, her bir aile veya birey için ayrı bir daire sağlanmasıyla tüm alanı edinme çekimi anlamına gelir.
- Projenin lansmanı sırasında geliştirme paralel olarak devam ediyordu.ve yasanın daha da geliştirilmesini finanse eden özel bir birikim kredisi programı. Bu sisteme üye olan vatandaşların da yeni bir daire alma veya yaşam koşullarını iyileştirme birincil hakları vardır.
- Üçüncü kategori, Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut programının operatörlerinden doğrudan gayrimenkul satın alan kişileri içerir.
Sübvansiyon? Bir seçenek olarak…
Bir projeye katılan kişi zor bir seçimle karşı karşıyadır. Operatörden sübvansiyon alması veya ev alması isteniyor. Bu yönlerin birbirinden nasıl farklı olduğunu düşünelim.
İlk seçenek
Genç Aile Programı şunları sağlar:sübvansiyon alma olasılığı. Yardım miktarı nasıl hesaplanır? Dairenin maliyeti esas alınır. Konut bedelinin en az %30'u ücretsiz olarak ödenir. Genç bir aile için sübvansiyon ayrıca mevcut çocukların her birine yardım sağlar. Yani projeye göre, bir çocuklu bir aile, daire maliyetinin %5'i kadar ek alıyor. İki çocuk varsa bu miktar iki katına çıkar vb. Genç aile yardımı, programa katılırken evlat edinilen ve doğan çocuklar için de geçerlidir. Bir ev satın almak için gereken paranın geri kalanı genç bir çift veya bir kişi tarafından ödenir. Hem kişisel tasarruf hem de ödünç alınan kredileri kullanmasına izin verilir. Bu durumda, bir ipotek. Genç aileler için programın hem ikincil emlak piyasasında hem de yeni binalarda bir daire veya ev satın alınmasını sağlaması dikkat çekicidir.
İkinci olasılık
Konut programı "Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut"katılımcılara başka bir seçenek sunar. Bu, bir proje operatöründen bir daire veya ev satın almak için bir fırsattır. Bu durumda, her katılımcı, hesaplanan konut maliyetinin% 30'u tutarında gayrimenkul edinimi için kendi veya ödünç (ipotek) fonlarını yatırmaya davet edilir. Geri kalan tutar kişi tarafından 10 yıl boyunca faizsiz olarak ödenir.
karşılıksız yardım kullanma
Katılımcı seçmeye karar verdiyseİlk seçenekte, “Gençlik - Uygun Konut” programı kapsamında sübvansiyonun nasıl hesaplandığını bilmek faydalı olacaktır. Metodoloji aşağıdaki noktalara dayanmaktadır:
- Yaşam alanının sosyal normu dikkate alınırbina. Bu ayar, bekar insanlar, çocuksuz çiftler ve bir veya daha fazla çocuğu olan çiftler için farklıdır. Bu nedenle, iki kişilik genç bir aile (eş veya çocuğu olan bir ebeveyn) için standart kırk iki metrekaredir. Bir kişi için - 33 metrekare. m) Cemiyet hücresinde ikiden fazla kişi varsa, her üyeye on sekiz metrekare verilir.
- Bir sonraki nokta, ilk noktadan gelir - ailedeki insan sayısı.
- Tabii ki, boyutu etkileyen önemli bir faktörsübvansiyon, konut mülkünün metrekaresi başına standart fiyattır. Bu parametre, genç ailenin alt program listesinde bulunduğu (bu durumda ücretsiz ödemeler alan) belediye (ilçe, şehir vb.) Maliyet oranı yerel yönetim tarafından hesaplanır ve belirlenir. Bu durumda, parametre konut metrekare başına ortalama piyasa fiyatını geçmemelidir. İkincisi, Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle kurulur. Bu belgeye "1 metrekarelik standart maliyette M. m toplam alan ... ".
Elde edilen verileri kullanma
Yukarıdaki noktalara uygun olarakanaliz yapılır ve sübvansiyon miktarı belirlenir. Gençler için Ekonomik Konut, iki ücretsiz ödeme seçeneğinden birini sunar. İlk durumda, çocuğu olmayan proje katılımcıları, ortalama tahmini konut maliyetinin %30'u tutarında bir miktar para alırlar. Ailede bir veya daha fazla çocuk varsa, her çocuk için ek olarak %5 teklif edilir. Ancak, bu miktarı artırmak için bir fırsat daha var. Federal "Konut" programı uyarınca, yaşam koşullarını iyileştirme ihtiyacı olarak kayıtlı olan aileler, toplam tahmini konut maliyetinin %10'unu talep ederler.
Bir örnek düşünün
Aşağıdaki formülü kullanarak, ücretsiz ödeme tutarını belirlemek için temel alınan ortalama tahmini konut maliyetini alabilirsiniz:
- SZh = H x RZh
Nerede:
- SJ - buna göre konut maliyetinin istenen değeri vardır;
- H - 1 metrekare M'nin maliyetinin büyüklüğü. Belediye komitesi tarafından alt programa göre belirlenir. m;
- РЖ - sırasıyla, konut için tasarlanan tüm bina alanı.
Bir örnek ele alalım:
Genç bir aile programa katılıyor"Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut". Bu toplum birimindeki kişi sayısı dört kişidir: iki ebeveyn ve iki çocuk. Bir metrekarenin standart maliyeti 50 bin ruble. Aileye sağlanacak sübvansiyon miktarının hesaplanması gerekmektedir.
çözüm:
Konut alanının sosyal normuna uygun olarak4 veya daha fazla kişiden oluşan bir aile üyesi için bina 18 metrekaredir. m Böylece, düşünülen seçenekte, çocuğu olan genç bir çift, 72 metrekarelik bir daireye güvenebilir. m: (18 sq. m. x 4 = 72 sq. m).
Ortalama (tahmini) konut maliyeti:
72 metrekare 1 metrekare başına mx 50 bin ruble. m = 3 milyon 600 bin ruble.
Aile dört kişiden oluştuğu için, karşılıksız ödeme önceki parametrenin %40'ı olarak belirlenmiştir:
3600 bin ruble x %40 = 1440 bin ruble.
Çiftin projeye katılırken bir çocuğu daha oldu (evlat edinildi). Artık beş kişilik bir aile, ortalama (tahmini) barınma maliyetinin ek %5'ine hak kazanır:
3600 bin ruble x %5 = 180 bin ruble.
Sübvansiyonun toplam tutarı:
1.440 bin ruble + 180 bin ruble = 1.620 bin ruble.
Gerekli belgeler
Genç aile rutine karar verdi.Şimdi gerekli belgeleri toplamak ve bürokratik formaliteleri çözmek kaldı. Öncelikle programa katılmak için bir başvuru yazmalısınız. Bu, katılımcının kayıt olduğu yerdeki konut komitesinde yapılabilir. Bu beyan, kişinin proje operatöründen konut satın almak isteyip istemediğini veya sübvansiyonlu bir alt program kullanmayı planladığını belirtir. Bir sonraki gerekli belge, tüm aile üyelerinin (varsa) özel bir kayıt belgesidir. Konut inşaat bölümünde, bir ailenin veya bir bireyin yaşadığı yaşam alanlarının parametrelerinin ayrıntılı olarak açıklandığı bir belge almalısınız. Eşlerin evliliği resmi olarak kayıtlıysa, evlilik kayıt belgesinin bir kopyası da eklenmelidir. Çiftin çocukları varsa, her doğum belgesinin kopyaları da sunulmalıdır. Ayrıca, tüm aile üyelerinin ve müstakbel katılımcının kendisinin pasaport kopyalarının eklenmesi gerektiğini söylemeye gerek yok.
Başvurunun durumu nasıl öğrenilir
Program için özel bir çevrimiçi hizmet var"Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut". Artık uygulamanın sırasını ve durumunu çevrimiçi olarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca vatandaşlara, hedeflenen projelerin her biri için sübvansiyon miktarını hesaplama fırsatı sunulmaktadır. Program katılımcılarından daha detaylı bilgi almak isteyenler için ağ üzerinde iletişim için özel bir araç bulunmaktadır. Bu hizmet, St. Petersburg Uygun Fiyatlı Konut Merkezi'nin web sitesinde yer almaktadır.
Sübvansiyonların kullanım süresi
dikkati çeken ailelerin ve bireylerinbu yıl programa katılanlar, 2017 yılı dahil olmak üzere ücretsiz ödeme kullanma hakkına sahiptir. Bu durumda, başvuru sahibi emlak piyasasını seçme hakkına sahiptir: ikincil veya birincil. İkinci seçenek tercih edilirse binanın tamamlanma oranı en az %70 olmalıdır. Bu konutun yalnızca geliştiriciden satın alınmasına izin verilir - ajansların ve diğer yabancıların katılımı olmadan. Bağış sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren program katılımcısının para miktarını kullanmak için 12 ayı vardır.
Eski konut alanına eşit olan yeni bir dairenin alanının bir kısmının maliyetle satın alınabilmesi dikkat çekicidir. Kalan farkın piyasa değeri üzerinden ödenmesi önerilmektedir.
Yardım için ipotek
Programa göre, banka"St. Petersburg" sadece proje katılımcılarına değil, aynı zamanda şehrin diğer sakinlerine de "Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut" özel bir teklif sunuyor. Bir finans kuruluşunun resmi web sitesi, gayrimenkul alımı için ipotek kredisi sağlama şartları ve kriterleri hakkında bilgi içerir. Kredi vadesi bir yıldan 25 yıla kadar olabilir. İlgilenen bir kişi 10 milyon rubleye kadar kredi başvurusunda bulunabilir, ancak bu miktar bile konutun ekspertiz değerinin %80'inden fazla olmamalıdır.
Leningraders ne diyor?
Kendi evinizi alma fırsatı veyayaşam koşullarını iyileştirin - birçok Rus bu günün ve gecenin hayalini kuruyor. St. Petersburg sakinleri, "Gençlik - Uygun Fiyatlı Konut" programı sayesinde planlarının uygulanmasına daha yakın hale geldi. Katılımcıların bu projeyle ilgili geri bildirimleri, kuzey başkentinin birçok sakininin geleceğe umutla bakmasını sağlıyor. 1980'lerden beri yaşam koşullarını iyileştirmek için sırada bekleyenlerin torunları, ortak apartmanlardan daha konforlu koşullara geçmek için gerçek bir şansa sahipler.
Programın ana dezavantajı yaş sınırıdır.Ne yazık ki, 35 yılı aşanlar, genç bir aile için uygun fiyatlı konutlar sunan hedef projenin koşullarından yararlanamıyor.
