Yeni bir daire satın almak ciddi vesorumlu adım. Yapım aşamasında olan bir evde konut satın almadan önce her şeyi iyi tartmanız ve üzerinde düşünmeniz gerekir. Konut binalarının satışı bir DDU (214-FZ) sonucunu içerir. Bu belgeyi imzalarken nelere dikkat etmelisiniz? Bu makalemizde tartışılacaktır.
Sözleşmenin ilk satırları
Kendinizi taahhüt etmeden öncebelirli bir inşaat şirketi, DDU'yu (214-FZ) dikkatlice incelemeye değer. En başından itibaren ne aranmalı? Öncelikle, belgede geliştirici olarak kimin kayıtlı olduğunun belirlenmesi gerekir. Metin, inşaat şirketinin tam adını içermelidir. Daha ayrıntılı bilgi zarar vermez - geliştiricinin kayıt tarihi ve yeri, işletmeye USRU'ya girme sertifikasının verileri vb.
Sözleşmenin geliştirici adına yapılması gerekir,Tesisin inşası için arsa arsasının proje beyannamesinde, inşaat ruhsatında ve kira veya satın alma sözleşmesinde belirtilen. Bu durumda genel müdür işletme adına hareket edebilir. Belgede olması gereken onun imzasıdır. Sözleşme başka bir yönetici tarafından imzalanırsa, dava sırasında öngörülemeyen zorluklar ortaya çıkabilir. Başka bir çalışan, şirketin çıkarlarını yalnızca vekaletname ile temsil etme fırsatına sahiptir ve DDU'ya eklenmelidir.
Sohbet ne olacak?
Sözleşmenin konusu tam olarak belirtilmelidiraçıkça, tutarsızlık olasılığı olmadan. Bir konut binasının inşasına öz sermaye katılımı, önceden belirlenmiş bir süre içinde belirli bir gayrimenkul nesnesinin alınmasını içerir. Belgeye kaydedilmesi gereken budur. Diğer konular - yatırım faaliyetlerine katılım, inşaatın ortak finansmanı, nesne faaliyete geçtikten sonra mülk talep etme hakkının devredilmesi - okul öncesi eğitim konusuyla hiçbir ilgisi yoktur. Yasa 214-FZ bunu doğrudan gösterir. Dahası, belgenin başlığında "ortak inşaata katılım için bir sözleşme" yazıp yazmaması da önemli değil.
Ayrıntılı açıklama başarının anahtarıdır
Ortak inşaata katılma hakkında 214-FZ sayılı KanunDDU'nun nesnenin tüm olası özelliklerini içermesi gerektiğini belirtir. Evin bina adresini, arsanın kadastro numarasını, dairenin tahmini sayısını, bulunduğu katı içermelidir. Ek olarak, geliştiricinin müşterilerine sağladığı mali garantilerle ilgili madde zorunludur.
Belge ayrıca içermelidirgayrimenkul ve mühendislik hizmetleri için garanti süresi. Kural olarak, konut için garanti, ekipmanı için 5 yıl sürer - 3 yıl. Geliştirici, aktarılan nesnenin sorumluluk süresini yasal olarak kısaltamaz.
Bir dairenin maliyeti hakkında soru
Öz sermaye sözleşmesi şunları içermelidir:gelecekteki konutun doğru bir teknik açıklaması. İndirgeme faktörünü dikkate alarak dairenin alanını, balkonun, sundurmanın veya terasın boyutunu belirtmelidir. İnşaat şirketleri geleneksel olarak DDU'ya, BTI tarafından yapılan ölçümlerin sonuçlarına göre, yaşam alanının sözleşmede belirtilenden daha az olması durumunda, hissedarın ekstra ödeme yapmak zorunda olduğuna dair bir madde eklemeye çalışırlar. ek alan veya geliştirici, bitmemiş metrekareler için paranın bir kısmını iade edecektir. Bazen belge, nihai sonuç ne olursa olsun hiç kimsenin kimseye bir şey borçlu olmadığını belirtir.
Deneyimli avukatlar, 214-FZ Yasasınınsözleşmeye bir fiyat revizyon maddesinin dahil edilmesini yasaklar. Ancak tüketici hakları yasası gereği, alıcı eksik alan için müteahhitten para talep etme hakkına sahipken, inşaat firması ekstra metrekare için hiçbir şey alamamaktadır. Adli uygulamada bu konu farklı şekillerde ele alınır.
Dairenin ayrıntılı "portresi"
Alıcı, bir hisse katılım sözleşmesi yaparakdetaylara özellikle dikkat etmek daha iyidir. Örneğin, bir geliştiricinin DDU'daki mülkün ayrıntılı bir teknik açıklamasına yer vermesi gerekir. Tüm özellikler belgede detaylandırılmıştır - pencere blokları, giriş ve iç kapılar, zemin şapı, duvar ve tavan dekorasyonu vb. Yaşam alanı ince bir yüzeyle aktarılırsa, o zaman her şey sözleşmede, hatta sınıfta belirtilmelidir. duvarlarda duvar kağıdı. 214-FZ, ortak inşaata katılım hakkında açıkça söylemez, ancak geliştiricinin sözlü yükümlülükleri mahkemede sunulamaz. Bu nedenle, dikkatli olun ve dairenin tam teknik açıklamasının okul öncesi eğitim kurumunda olmasını talep edin.
Bazen bir inşaat şirketi,hissedar ile mutabakat olmaksızın tesisin proje beyannamesi, yerleşim planı ve mühendislik özelliklerinde değişiklik yapma hakkı ile ilgili anlaşma maddesi Bununla birlikte, hukuk açısından bu kabul edilemez: alıcı, satın alınan ürün hakkında tam bilgi almalıdır.
Yükümlülüklerin yerine getirilmesi için ne zaman beklenmeli?
Hepsinin uygulanması için son tarihlerDDU'da beyan edilen yükümlülükler (214-FZ). Anlaşmanın bu bölümünü incelerken nelere dikkat etmelisiniz? Her şeyden önce, belgenin kendisinin geçerlilik süresini belirtmesi gerekir. Ayrıca taraflar tüm yükümlülüklerini yerine getirene kadar geçerli olduğu ifadesinden takip edilmelidir.
Ek olarak, DDU'da tarih belirtilmelidir.dairenin müşteriye devri. İnşaat şirketi genellikle belirli bir zaman dilimini değil, anahtarları konuttan hissedara devretmeyi planladığı çeyreği öngörür. Bu, yasanın ihlali olarak kabul edilmez, ancak müşteriye bazı rahatsızlıklara neden olur. Gerçek şu ki, sürelerin ihlali durumunda çıkarlarının korunması 214-FZ'de açıkça belirtilmiştir. Yasama kanununun özeti çok önemli bir noktayı içerir - müşteri, sözleşmeyi, içinde belirtilen nesnenin devir tarihinin sona ermesinden yalnızca iki ay sonra feshedebilir. Bu, tüketicinin üç aylık dönemin sonuna kadar beklemesi ve ardından iddialarını geliştiriciye sunmak için 2 ay daha beklemesi gerektiği anlamına gelir.
Dahası, inşaat şirketi aktif olarak arıyor214-FZ'yi atlama yeteneği. Kaçırılan son teslim tarihlerinin cezası, geliştiricinin omuzlarına ağır bir yük getirebilir, bu nedenle her zaman kendini korumaya çalışır. Örneğin, sözleşmeye, yalnızca kendi hatası durumunda mali sorumluluk üstlendiği veya mücbir sebep durumlarının listesini makul olmayan bir şekilde genişlettiği bir koşulu içerir. Bu nedenle dikkatli olun! Geleneksel olarak mücbir sebepler, terörist saldırıları, düşmanlıkları veya doğal afetleri içerir. Mevzuattaki değişiklikler, olumsuz hava koşulları ve karşı tarafların eylemsizliği bunun için geçerli değildir.
Kalite, DDU için başka bir tuzaktır
214-FZ ortak inşaata katılımDairede herhangi bir eksiklik olması durumunda firmanın bunları makul bir süre içinde ortadan kaldırmak veya müşterilere uygun tazminat ödemekle yükümlü olduğunu belirtir.
Bazı geliştiriciler önceden görmeye çalışıyorolası yanlış anlamalar ve DDU'da devreye alma izninin bir nesnenin tasarım belgelerine uygunluğunu teyit etmeye eşdeğer olduğunu belirten bir madde dahil edin. Böylece, müteahhit, kalitesiz konut için sorumluluğunu en aza indirmeye çalışır. Bu madde, yine de mal sahibinin hak talebinde bulunma olasılığını dışlamaz, ancak yargılama sırasında sorunlara neden olabilir.
Paranızı nasıl kurtarırsınız?
İşlemin parasal tarafı, DDU'nun en önemli noktasıdır(214-FZ). Bu konuda ne aranmalı? İlk olarak, sözleşme mülkün değerini açıkça belirtmelidir. Ruble cinsinden belirtilmesi daha iyidir. Ne yazık ki, metrekare başına fiyat genellikle geleneksel birimlerde ve belgede belirli bir oran sabitlenmeden belirlenir. Bu, sözleşmenin şartlarını önemli ölçüde kötüleştirir.
İkincisi, DDU'da (herhangi birhukuk bürosu, aşağıda verdiğimiz), ödemenin hangi zaman diliminde ve hangi yollarla yapılacağına dair rezervasyon yaptırmalıdır. Bu, örneğin kendi birikimleriniz veya bir ipotek kredisi olabilir. Ve müşterinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirildiği anı dikkatlice incelemelisiniz. Geliştiriciler, fonların inşaat şirketinin hesabına yatırılmasının ardından bunun gerçekleştiğinde ısrar ediyorlar. Sonuç olarak, hissedar büyük risk altındadır. Sonuçta, banka aracılığıyla para transferi birkaç gün içinde gerçekleşir ve tüm bu süre boyunca alıcı belirsizlik içindedir. Bu sorunun çözümü oldukça basittir - öz sermaye katılım sözleşmesine, geliştiricilere karşı olan yükümlülüklerin, fonlar bankaya yatırıldığında yerine getirildiği kabul edilen bir madde dahil edilmelidir.
İlgili maliyetleri kim karşılar?
Ne sorusunu açıklığa kavuşturmak önemlidir.taraflardan biri mülkün Rosreestr Ofisine tescil masraflarını ödeyecektir. Ek olarak, alıcının elektrik faturalarını hangi andan itibaren ödemesi gerektiğine karar vermelisiniz.
Genellikle geliştiriciler DDU'ya dahil etmeye çalışırMüşterinin konut binasının faaliyete geçtiği andan itibaren su ve elektrik faturalarını ödediği nokta. Ancak, yasaya göre dairenin devri ancak birkaç ay içinde gerçekleşebilir. Görünüşe göre, henüz yeni bir daireye yerleşmemiş, mal sahibinin "ortak" için ödeme yapması gerekecek. Bunda adil bir şey yok, bu yüzden anlaşmanın bu maddesini dikkatlice incelemenizi tavsiye ediyoruz.
Bir DDU nasıl sonlandırılır?
Eşitlik katılımı bir sonuçtan fazlasını içerirsözleşme, aynı zamanda geliştiriciye karşı olası bir yükümlülük feragatidir. Bu, müşterinin inisiyatifiyle gerçekleşirse, bir ceza ödemesi gerekir. Bir sözleşme imzalarken, büyüklüğüne dikkat etmelisiniz. Genellikle mülkün değerinin yüzde 1-15'i arasında değişir. Bu durumda ortak inşaattaki katılımcılar için katı ceza çerçevesi 214-FZ'de belirtilmemiştir. Yasama işleminin özeti, bu konunun tarafların takdirine bırakıldığını göstermektedir. Sözleşmenin feshi üzerine olası mali kayıpları hatırlayın ve kaybedilen miktara dikkat edin - bu, tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.
Sonuç olarak, hissedarın yaptığını belirtmek isterim.Anlaşmanın tüm maddelerinin ayrıntılı olması konusunda ısrar etmek gerekli değildir. Yargılama sırasında bireylerin çıkarlarını tam anlamıyla koruyan tüketiciyi koruma yasası dikkate alınacak.
