Bugüne kadar paylaşılan inşaat -bir ev satın almak için oldukça popüler bir yol. Özsermaye katılım sözleşmesi, binanın yapımında doğrudan yer alacak olan inşaat kuruluşu ile yatırımcılar, yani pay sahipleri arasında yapılır. Hem tüzel kişiler hem de bireyler inşaat müşterisi olarak hareket edebilir.
Tarafların görevleri
Müteahhit - inşaat şirketi evi inşa etmeyi ve hissedarlara teslim etmeyi taahhüt eder.
Hissedarlar sözleşme kapsamında, yüklenicinin hizmetleri için ödeme yapmayı ve bitmiş konutu kabul etmeyi taahhüt ederler.
Özünde, ortak bir inşaat sözleşmesi bir yatırım işlemidir, ancak Medeni Kanun tarafından değil, özel yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir.
Ortak inşaat sorunları
Ortak inşaat ülkemizde gelişmeye başladı.2005 yılında ülke. Mevzuat bu tür inşaatlarla ilgili birçok değişikliğe uğradı, ancak bu, yatırımcıların iyi niyetli bir müteahhit bulma sorunlarını azaltmadı. Bugüne kadar, ortak inşaat büyük bir risktir, bir yatırımcı basitçe evsiz ve parasız kalabilir. Ya binayı kendi başına işletmeye almak zorunda kalacak ya da mülkiyet tescilinde sorunlar yaşanacaktır.
İnşaat Bakanlığı henüzortak inşaat için bir tazminat fonu yaratma girişimleri terk edildi. Ve son olarak, bu yılın Temmuz ayından bu yana, yeni inşa edilen binalardaki ev alıcılarının çıkarlarını korumak ve geliştiriciler için oyunun kurallarını değiştirmek için hükümet düzeyinde yeni bir araç oluşturuldu. Tazminat fonu 1 Ocak 2017'de resmen var olmaya başlasa da, oluşumun işlemesi gereken prosedürler tam olarak geliştirilmemiştir.
fon özü
Tazminat Fonu, inşaatın tamamlanmaması veya geliştirici tarafından diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda vatandaşları olası kayıplardan korumak için tasarlanmış bir kuruluştur.
Fon karar vermek zorunda değilHissedarların halihazırda var olan sorunları. Basitçe söylemek gerekirse, zaten aldatılmış yatırımcıların güvenecek hiçbir şeyleri yoktur. Bunun nedeni, mevcut sorunları şimdi çözmeye başlarsanız, organizasyonun basitçe iflas etmesidir.
Katkılar
Geliştiriciler için katkılarbir hissedarla yapılan her işlemin fiyatına göre hesaplanacaktır. Geliştiricinin, özsermaye katılımına ilişkin ayrı bir anlaşmanın devlet tescili sırasında katkıda bulunması gerekecektir. Bununla birlikte, geliştirici için tarife, ortak geliştirmeye katılım için sözleşme fiyatının marjinal faiz oranını aşmamalıdır. Genel olarak, mevzuatta yapılan değişikliklerin imzalanması sırasında geliştiriciler, her bir sözleşmenin değerinin %1,2'sine katkıda bulunmalıdır. Gelecekte, oran federal yasa temelinde değiştirilebilir, ancak her 12 ayda bir defadan fazla olamaz.
Katkılar, ortak inşaat sözleşmesinin tescil tarihinden 3 gün önce her geliştirici tarafından ödenmelidir.
Şimdi bu tür işlemleri güvence altına alma yöntemleri iptal edildi,sorumluluk sigortası veya banka garantisi gibi. Artık yüklenici-geliştirici, kurucusu Rusya Federasyonu olan tazminat fonuna zorunlu katkılarda bulunmakla yükümlüdür.
Fonun ana işlevleri
Tazminat Fonu, halka açık bir şirket şeklinde oluşturulmuştur ve birkaç sorunu çözmek için tasarlanmıştır:
- geliştiricilerden katkı almak;
- katkıların alınmasının zamanlamasını kontrol etmek;
- kalkınma şirketlerinin iflas davalarında tahkim yöneticisi olarak görev yapmak, ancak bu şirketlerin en az bir binanın inşası için fona katkıda bulunmaları halinde;
- hissedarlara verilen zararı tazmin etmek;
- kredi sağlamak (faizsiz bile olsa);
- bitmemiş bir nesnenin tamamlanmasını üstlenecek geliştirici şirketlere gerekirse finansal yardım sağlamak.
Tazminat fonunun bedelsiz fonları mevzuatta tanımlanan diğer varlıklara yatırılabilir.
Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa katılım
Mevzuattaki son değişikliklerin arka planına karşı, bir özdenetim kuruluşuna üye olması gereken kişilerin çevresi değişti. Yükümlülük aşağıdaki kişilere kalmıştır:
- herhangi bir binanın işletilmesinden sorumlu bir teknik müşteri, geliştirici veya kuruluş ile proje belgelerinin hazırlanması için sözleşmeler imzalamış olanlar;
- tasarım belgelerinin üretimini ve yapı ve binaların inşasını bağımsız olarak yürütmek.
Kanuni olan kuruluşlaryarısı veya daha fazlası devlete veya belediyelere ait olan sermaye. Ayrıca, devlete ait, üniter veya devlete ait olan işletmeler için SRO'ya katılmak gerekli değildir.
SRO Tazminat Fonu "Sözleşmenin sağlanmasıyükümlülükler ”tüm üyelerin ikincil sorumluluğunu tazmin etmek için oluşturulmuştur. Ancak böyle bir fonun oluşturulabilmesi için başvuruların en az 15 SRO üyesi tarafından yapılması gerekmektedir. Daha az başvuru sahibi varsa, sözleşme yükümlülüklerini sağlamak için bir fon oluşturmak mümkün olmayacaktır, ancak toplanan tüm fonlar tazminat fonuna aktarılır.
Şimdi geliştiriciler ve diğer kişilerSRO'lar sertifika almayacak, ancak yalnızca yarışmaya katılırken üyeliklerini onaylamak için bir özün alınabileceği elektronik sicile kaydedilecektir.
İnşaat piyasasındaki katılımcıların korkuları
Çoğu geliştirme şirketi şundan emindir:Tazminat fonlarına yapılan çift katkı, kaçınılmaz olarak daha yüksek konut fiyatlarına yol açacaktır. Şimdi geliştirici, öz sermaye inşaat fonuna ve SRO fonuna ödeme yapmak zorunda kalacak.
Ortak yatırımcılar da bazı endişelerini dile getiriyorlar,yani, masrafları kendilerine ait olmak üzere mühendislik ağları ve iletişim kuran taşeronlar, çünkü bir geliştirici iflas ederse, o zaman öncelikle bireyler için tazminat sağlanır. Ortak yatırımcıların geri ödeme alma şansı azdır.
Doğal olarak, böyle bir yasal dayanakdeğişken inşaat piyasası için önemlidir ve yatırımcı koruma sisteminin bir parçasıdır. Ana şey, böyle bir fonun inşaat organizasyonları ve bir bütün olarak inşaat piyasası için başka bir yük haline gelmemesi ve konut fiyatlarının tekrar yükselmeye başlamamasıdır.
