Bir garaj özelleştirilebilir mi? Bir garajı nasıl özelleştirebilirsiniz: gerekli belgeler ve prosedür

Bir kişi bir ulaşım aracı alır almazanlamına gelir, o zaman soru hemen onun önünde ortaya çıkar "Arabanızı nereye park edersiniz?" Araç sahibi için birkaç seçenek vardır: ücretli bir otoparka bir araba park etmek, bir garaj kutusu kiralamak veya kişisel mülkiyet için bir garaj satın almak. Garajın tasarımı, araç sahibinin mülkünden tam olarak yararlanmasına izin verecektir. Birçoğu özelleştirmeyi duymuştur, ancak herkes bu prosedürü nasıl düzgün bir şekilde uygulayacağını bilmiyor. Bir garaj mülk olarak nasıl kaydedilir? Bu makaleye daha yakından bakalım.

Özelleştirme: nedir ve neden gereklidir?

Özelleştirme, bir vatandaşa devir anlamına gelir.belirli bir mülkün mülkiyet hakları. Garaj binasının özelleştirilmesi olmadan, araç sahibinin garajın tam sahibi olmadığını belirtmekte fayda var. Bu, gerekirse mal sahibinin mülkünü satma, bağışlama veya miras alma hakkının olmadığı anlamına gelir. Ayrıca, devlet aniden garaj kutusunun altında bir arsaya ihtiyaç duyarsa, garaj sahibi hiçbir şey bırakmama riskiyle karşı karşıya kalır. Mülkünüzü güvence altına almak için özelleştirme sürecini başlatmanız ve garajınızı ayarlamanız gerekir.

Ancak, herkes garajın tasarımının,bir kooperatifin parçası olarak, bu, diğer gayrimenkullerin özelleştirilmesinden biraz farklı olan özel bir süreçtir. Mesele şu ki, GSK'nın bir parçası olan garaj binası ne devlet ne de belediye mülkü değildir, bu nedenle kişisel mülkiyete devredilemez. Bir vatandaşın bir garajın tam teşekküllü sahibi olabilmesi için, zamanında üyelik ücreti ödemesi ve Birleşik Devlet Sicilinde bir mülkiyet belgesi alması gerekir.

Yasal mı, değil mi?

Bir garajı özelleştirmek mümkün mü ve neye ihtiyaç var?Bunu yapmak için? Mülkün tescili için belgelerin toplanmasına başlamadan önce, mal sahibinin binanın yasallığını bulması gerekir. Perestroyka döneminde, yetkililerin izni olmadan birçok binanın inşa edildiği bir sır değil, bu nedenle bugün bu tür garajların yasallaştırılması gerekiyor. Bir garajın yasal bir bina olabilmesi için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Mülkiyet kurmak için mahkemeye bir talep beyanı gönderin. Garaj kutusunun sahibinin, binasının güvenliği ile ilgili belgeleri toplaması gerektiğini belirtmekte fayda var.
2. Kaçak yapıların korunması ve tasfiyesi için özel komisyona bir açıklama yazın. Başvuru, "izinsiz" garajın tutulmasını ve yasallaştırılmasını istemelidir.

Yetkililerle iletişime geçip bir garaj inşa etmek için izin aldıktan sonra, mevcut bina kaçak olmaktan çıkıyor. Ardından, bir garaj düzenleyebilirsiniz.

Yetkililerle iletişime geçmek istemiyorsanız bir binayı nasıl özelleştirebilirsiniz?

Bir garajı dekore etmek için izin gerekmeyen özel durumlar vardır:

• Garaj binası, iş amaçlı kullanılması planlanmayan bir arsa üzerinde yer almaktadır.
• Garaj banliyö arsaları üzerine inşa edilmişse, yetkililerin iznine gerek yoktur.
• Kolayca sökülüp yeni bir yere kurulabilen metal bir garaj.
• Özel bir arsa üzerine garaj kutusu yapımı için yetkililerden herhangi bir izin alınması gerekmeyecektir.

Garajımı nasıl saklarım?

Ülkemizde her yıl büyük birkonut sayısı. Açık nedenlerden dolayı, bu arazi alanını artırmaz. Birçok yetkili, özellikle bina izinsiz ise eski garajları yıkarak araziyi boşaltıyor. Tabii ki yerel yönetim yetkilileri özelleştirilen gayrimenkulün altında araziye ihtiyaç duyabilir ve metal garaj da yıkılacaktır. Ancak ikinci durumda, garaj kutusu sahibine gayrimenkulün yıkımı için parasal tazminat ödenecektir.

Birçok mülk sahibi buna inanıyorinşa edilen garaj hiçbir yere gitmiyor. Aslında, her şey farklıdır ve her an mal sahibi garajını kaybedebilir. Garaj binanızı nasıl özelleştirebilir ve bir burun bırakmazsınız? Bu sorunun cevabı aşağıda verilecektir.

Kanunda ne yazıyor?

Rus mevzuatı açıkça düzenlergayrimenkulün mülkiyete tescil süreci. Kanun, garaj binasının altında bulunan arazinin özelleştirilmesinde garaj sahibinin bir öncelik hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Aslında, bu, birkaç vatandaş bir arsa için başvurmaya başlarsa, yetkililerin garajı zaten tamamlamış olanı tercih edeceği anlamına gelir. Bir garaj binasının nasıl özelleştirileceği ve aynı zamanda hangi belgelerin toplanacağı, 13.09.2011 tarihli Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emrinde belirtilmiştir.

Garaj kooperatifi: özelleştirme

Birçok garaj kooperatifi üyesi buna inanıyorüyelik ücretlerinin zamanında ödenmesi halinde garaj kutusu otomatik olarak onların mülkü olur. Aslında durum böyle değil. Bir garaj kooperatifinde bir garaj nasıl özelleştirilir? Bu işleme nereden başlamalısınız?

Başlangıç ​​olarak, garaj sahibi kooperatif başkanıyla iletişime geçmeli ve ondan aşağıdaki belgeleri almalıdır:

• vatandaşın GSK üyesi olduğunu ve primleri zamanında ödediğini belirten bir sertifika;
• kooperatifin tüzük belgeleri ve kooperatif mülkünün bir envanteri;
• GSK'nın yerel makamlara tescil belgesi;
• bir garaj binasının altındaki arsa için belgeler;
• GSK üyelerinin tam listesi;
• GCS'nin devreye alındığını onaylayan bir belge.

Ek olarak, garaj kutusunun sahibi BTI'yi ziyaret etmeli ve binanın bir ölçüsünü sipariş etmelidir. Gelecekte, BTI garaj binası için teknik bir plan yayınlayacak.

Özelleştirmenin son aşamasında, mal sahibigarajda, eksiksiz bir belge paketi toplamalı ve sertifika için Şirketler Evi'ne gitmelisiniz. BTI'dan bir teknisyen çağırmanın ücretsiz bir prosedür olmadığını ve mal sahibinin devlet vergisini ödemeden sahiplik belgesi almayacağını belirtmekte fayda var.

Ancak, yukarıdaki belgelerin tümüsadece GSK üyelerinden hiçbiri henüz özelleştirmeye dahil olmamışsa toplanır. Tüm GSK üyeleri aynı anda mülkiyeti kaydederse, bir garaj kooperatifindeki bir garaj nasıl özelleştirilir? Bu durumda, garaj sahibinin sadece başkandan kooperatif tescil belgesi alması gerekecek, GSK ile ilgili diğer tüm belgeler gerekli olmayacak.

Garaj ayrı bir bina ise ne yapmalı?

Müstakil bir bina düzenlemek içinsahip olmak çok daha kolay. Ayrı bir girişi ve temeli olan bir garaj kutusu ayrı bir garaj olarak düşünülmelidir. Müstakil bir bina nasıl özelleştirilir? Bunu yapmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Altındaki bir arsa için belgeleri alıngaraj binası. Arazi için resmi belgeler almak için mal sahibinin arsayı mülkiyete kaydettirmesine gerek yoktur. Bir garaj binasını özelleştirmek için yetkililerle bir arazi kiralama sözleşmesi yapmak yeterlidir.
2. BTI'yi ziyaret edin ve garaj için teknik bir pasaport verin.
3. Garajın özelleştirilmesinin son aşamasında,mal sahibi sicil dairesine gitmeli ve bir sahiplik belgesi almalıdır. Garaj kutusu sahibi, binanın teknik pasaportunu, garajın kadastro pasaportunu ve vatandaş pasaportunun bir kopyasını Regalat'a sunmalıdır.

arazinin özelleştirilmesi

Bir vatandaş mülkünü özelleştirirse,yine de eşyalarını kaybedebilir ve hiçbir şeyi kalmayabilir. Son zamanlarda, yetkililer konut binalarının inşası için arsaları boşalttı, bu nedenle herhangi bir inşaat yıkım için gönderilebilir: bir ahır, bir durma pavyonu ve hatta bir garaj. Bir garaj binasını nasıl özelleştirir ve kaybetmezsiniz? Bunu yapmak için, bir araba garajının sahibinin sadece binanın kendisini değil, aynı zamanda garajın altındaki araziyi de özelleştirmesi gerekir. Garaj kutusunun altındaki özelleştirilmiş arazi, sahibine geleceğe güven verir ve mülkünü kaybetmesini önler.

Arazi kaydı için belgeler topluyoruz

Garajın altındaki araziyi özelleştirmeden önce, garaj binasının kendisinin mülkiyete kaydedilmesi gerekir. Arazinin özelleştirilmesi için neye ihtiyacınız var?

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun fotokopisi. Garajın sahibi yerine yetkili temsilcisi tasarımla uğraşıyorsa, ayrıca bir vekaletname gerekir.
• Bir vatandaştan başvuru (başvuru formu internette bulunabilir ve önceden basılabilir).
• Garaj binasının sahipliğini doğrulayan belgeler.
• Devlet ücretinin ödenmesi için makbuz.

Yukarıdan da görebileceğiniz gibi, belgelergaraj ve altındaki arazinin özelleştirilmesi birbirinden farklıdır. Bu nedenle, bir belge paketi toplamadan önce, mal sahibi yine de bir uzmandan tavsiye almalıdır.

Özelleştirme süreci için ne zaman ödeme yapmaya değer?

Rusya Federasyonu yasalarına göre, ücretsizgarajın özelleştirilmesi, ancak bina sahibi tarafından 2001'den önce satın alınmışsa mümkündür. Diğer tüm durumlarda, mülkü kaydettirme hakkı için zor kazanılan paranızı ödemek zorunda kalacaksınız. Aynı zamanda, tescil maliyeti doğrudan arazi vergisinin büyüklüğüne ve arazinin gerçek değerine bağlıdır. Bir vatandaş tarafından bir arsa satın almak için yerel özyönetim organlarının rızası olmadan özelleştirmenin imkansız olduğuna dikkat edilmelidir. Aynı zamanda, garaj sahibi derhal bir cevap almayacak, ancak yetkililerle iletişime geçtikten sadece 14 iş günü sonra.

Özelleştirmenin artıları

• Bir garaj binasının sahibi, mülkünü kolayca satabilir, bağışlayabilir, kiralayabilir, takas edebilir veya miras alabilir.
• Yetkililerin talebi üzerine binanın yıkılması durumunda, garaj sahibi gayrimenkul için parasal tazminat hakkına sahip olacaktır.

Özelleştirilmiş bir garajın eksileri

• Bir vatandaş bir mülkiyet belgesi alır almaz otomatik olarak vergi mükellefi olur ve vergi ödemekle yükümlüdür.
• Yıllık vergi ödemesi. Aynı zamanda, 2015'ten bu yana, garaj binasının altındaki araziden alınan vergi ile garajın kendisinden alınan vergi tek bir emlak vergisi olarak birleştirildi.
• Mal sahibi vergisinin geç ödenmesi durumundagarajın başı dertte. Vergi makamlarının ödeme yapmayanlarla aktif olarak mücadele etmeye başladığı bir sır değil. Vergi ücretinin ödenmemesi durumunda, garaj sahibi, yurtdışına seyahat etmekle sınırlı bir ülke vatandaşı olabilir, büyük miktarda ceza ve para cezası ödeyebilir ve hatta hapse girebilir.
• Bir garaj binasının özelleştirilmesi ek maliyetler gerektirir. Gelecekte, garaj sahibinin altındaki arazinin mülkiyetini kaydetmesi gerekecektir.

Sonuç

Günümüzde birçok araç sahibiSahipliklerini teyit eden belgeler olmadan garaj binalarını gerçekten elden çıkarın. 2006'dan bu yana, Rusya Federasyonu yasası, garajın gerçek sahibinin bu mülkün yasal sahibi olmasına izin veriyor.

Unutulmamalıdır ki özelleştirme süreciuzun ve çok zahmetli. Birçok vatandaş Rus mevzuatının inceliklerini anlamıyor, bu nedenle bu prosedürü uzmanlara emanet etmek en iyisidir. Deneyimli avukatlar sadece belgelerin toplanmasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda tüm işleri kendi başlarına yaparlar. Bunu yapmak için, bir vatandaşın temsilcisi için iş yapma hakkı için noter tasdikli bir vekaletname vermesi yeterlidir.

Özelleştirilmiş bir garajın artıları ve eksileri yukarıda listelenmiştir, bu nedenle mal sahibi, garaj binasının ve altındaki arazinin mülkiyetini tescil edip etmemeye kendisi karar verme hakkına sahiptir.