Sahiplik kayıtlı olmalıdırherhangi bir gayrimenkul nesnesi satın alırken. Bu durumda, mal sahibinin oluşturulmuş formun bir sertifikasını vermesi gerekir. Bir dairenin mülkiyet belgesi nasıl alınır? Bilinmesi gereken herhangi bir incelik var mı?
Bu belge nedir? Nasıl resmileştirilir?
Bu belge satın alındıktan sonra düzenlenirapartmanlar veya diğer gayrimenkul türleri. Sertifika, 765 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle verilir. Belge aşağıdaki bilgileri içerir:
- kayıt hizmetinin adı;
- yükümlülüklerin varlığı;
- tapu belgeleri;
- malın cinsi;
- konutun özellikleri;
- Mülk sahibinin tam adı;
- hakkın tescil tarihi.
Ayrıca sertifika, benzersiz bir kimlik numarası, hizmetin mührü ve kaydı gerçekleştiren çalışanın imzasını içerecektir.
Sahiplik sertifikası nereden alınırdaireye? Bu, resmi olarak onaylanmış belgelerin tam bir paketiyle doğrudan devlet kayıt servisiyle iletişime geçerek yapılabilir. Mülkün mülkiyeti tescil edilinceye kadar mülkün tamamen elden çıkarılması mümkün değildir.
Dairenin mülkiyet belgesi almam gerekiyor mu?
Bu belgeye duyulan ihtiyaç aşağıdaki durumlarda ortaya çıkmaktadır:
- mülkün yabancılaştırılmasıyla ilgili işlemleri kaydederken (takas, bağış, satış);
- mahkemede nesneye sahip olma hakkının tanınması gerekli hale gelirse;
- bir mülkü devralırken;
- öz sermaye katılımı konusunda bir anlaşma hazırlarken.
Ayrıca aşağıdaki durumlarda sertifika formuna ihtiyaç duyulacaktır:
- gayrimenkulün teminat olarak tescili;
- yetkili makamlardan tesislerin yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi ile ilgili izinlerin alınması;
- ortak bina iletişimlerine bağlantı konusunda bir anlaşma yapmak;
- telefon kurulumu;
- ikamet yerinde kayıt için belgelerin sunulması.
Nereye başvurmanız gerekiyor?
Hak tescil belgesi nereden alınırapartman mülkiyeti? Bu konular, her bölgede belirli adreslere atanan Rosreestr bölge şubeleri tarafından ele alınmaktadır. Kayıt için, daire için uygun form ve belgelerin başvurusuna ihtiyacınız olacak.
Tasarım algoritması
Bir dairenin mülkiyet belgesi almak oldukça basit olabilir:
- Daire sahibi, sertifika verme sürecinin yapısına aşinadır. Hem internetten hem de uzman bir avukattan bilgi alabilirsiniz.
- Daha sonra, gerekli tüm belgelerin ve kopyalarının bir listesini toplamanız gerekir (bunlar aşağıda tartışılacaktır).
- Bir sonraki adım, Rosreestr'e bir başvuru ve belgeler sunmaktır.
- Önceden belirlenmiş bir günde bir sertifika almak.
Gerekli belgeler
Bir dairenin mülkiyet belgesi almak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:
- kayıtlı olduğu evin sahibinin pasaportu;
- bir daire için tapu belgeleri (bağış sözleşmesi, satın alma, devir, vb.);
- tesislerin teknik ve kadastro pasaportları;
- her kat için bir tahliye planı (BTI servisinden talep edilebilir);
- devletin konut tescili için ödeme makbuzu;
- mülkiyet hakkının kayıtlı olduğu kişilerin listesi hakkında ZhEK'den bir sertifika;
- bir daire talep etmeyen kişilerden mülkiyeti kaydetmeyi reddeden noter tasdikli bir mektup;
- kültürel nesnenin pasaportu (varsa);
- kabul sertifikası.
Ayrıca, daire sahibinin bir temsilcisi tarafından sertifika verilmişse noter onaylı bir vekaletname gerekebilir.
Sertifikanın kayıt süresi
Bu yüzden, bir dairenin mülkiyet belgesini nasıl alacağımızı inceledik. Tamamlanması ne kadar sürer?
Belgelerin değerlendirilme süresi aşağıdakilerden etkilenir:
- belgeleri doldururken okuryazarlık;
- kayıt hizmetinin iş yükünün derecesi;
- gerekli tüm belgelerin mevcudiyeti.
Uygulamada, konut tescil süresitüm belgeler dikkatlice kontrol edildiğinden tesis en az bir ay sürer. Genelde işlem 2-3 ay sürer. Oldukça nadiren, örneğin belgelerde tutarsızlıklar varsa, bir yıl içinde bir sertifikanın düzenlendiği durumlar vardır.
Sertifika vermeyi reddetmek mümkün mü
Ev sahibinin dairenin mülkiyet belgesini alamadığı durumlar nispeten nadirdir. Bunlar aşağıdaki durumları içerir:
- Rusya Federasyonu mevzuatı düzeyinde reddetme.Belgelerin noter tasdikli vekaletname ve destekleyici belgeler olmadan bir temsilci aracılığıyla sunulması mümkündür. Bu koşullar altında, mal sahibi, temsilcisi için genel bir vekaletname yazmalı ve noter tasdik etmelidir.
- Belirtilen konut alanının tutarsızlığıteknik pasaport ve başvuruda belirtilen pasaport. Örneğin, bir dairenin tüm alanı için bir kayıt sertifikası verildiğinde ve sadece bir kısmının mülkiyeti kaydettirmesi gerektiğinde. Bu durumda belgelerdeki tüm bilgileri dikkatlice kontrol etmek ve uygun değişiklikleri yapmak gerekir.
- İşlem taraflarının imzalarının ve gerekli mühürlerin olmaması. Belgeleri göndermeden önce, mevcudiyetleri dikkatlice kontrol edilmelidir.
Yeni bir binada bir dairenin mülkiyet belgesi nasıl alınır?
En önemli anlardan biri, yeni binalarda gayrimenkul mülkiyet belgesinin tescilidir. Bu prosedürün kaydı sırasında aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:
- Devreye alma süresi. Konut hissedarlara kiraya verilinceye kadar inşaat şirketi sahibi olarak kabul edilir.
- Satın almadan önce, sahtekarlığı önlemek için geliştiricinin tüm belgelerini dikkatlice incelemeniz ve kontrol etmeniz gerekir.
- Bir dairenin mülkiyetini kaydettirmek için en iyi seçenek, bir avukat veya noterle iletişime geçmektir.
Sahiplik sertifikası nasıl alınırdaireler? Prosedür esasen yukarıda açıklanan algoritma ile aynıdır. Gerekli tüm belgeler hazırlanmalı ve Rosreestr'e sunulmalıdır. Ayrıca bir avukata danışabilirsiniz.
Dairenin ipoteği varsa
Son yıllarda ipotekler en çokgayrimenkul edinmenin yaygın bir yolu. Bu, konut için hemen ödeme yapmanız gerekmemesinden kaynaklanmaktadır. Ve ödemeler birkaç on yıl içinde yapılabilir. Bu tür mülkün sahipliğini kaydetme süreci, genel olarak kabul edilen algoritmadan biraz farklıdır.
Ev kredisinin hemen ardındanalıcı, satıcı ile sözleşme yapar ve dairenin mülkiyetini alır. Aynı zamanda, bir ev kredisi sağlayan banka, borçluya dairenin mülkiyet belgesi almak için gerekli tüm belgeleri sağlar. Ancak konut sahibi, kredinin tam olarak ödendiği ana kadar bu mülkle işlem yapamaz, çünkü bu durumda daire bankanın gözetiminde.
Sertifika kaybolursa
Belgelerin kaybı oldukça tatsızher birimiz için an. Durumlar genellikle bir apartman sahibi gayrimenkulün sahipliğini onaylayan bir belgeyi kaybettiğinde ortaya çıkar. Bir dairenin yeni mülkiyet belgesi nasıl alınır? Kayıt hizmeti, bu belge kaybolursa bir kopya sağlayabilir. Bunu yapmak için, Rosreestr ofisine bir pasaportla başvurmanız ve öngörülen forma bir açıklama yazmanız gerekir. Bu durumda, önce devlet ücretini ödemelisiniz - 2 bin ruble. Bir kopya 14 gün içinde sağlanacaktır.
Yinelenen kayıtların,yalnızca sertifikanın orijinalinin daha önce verildiği kayıt hizmetinin bölünmesiyle ilgilenin. Rosreestr bölümü tasfiye edildiyse veya faaliyete son verdiyse, bir dairenin mükerrer mülkiyet sertifikası nasıl alınır? Bunu yapmak için, mal sahibi arşive veya devlet kaydı için yetki almış bir kuruluşa başvurur.
Miras ve diğer konut işlemleri için de kopya istenebilir. Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak bir mükerrer sertifika talep edebilir.
Kayıtlı hak belgesimülkün mülkiyeti en önemli belgedir. Bir dairenin mülkiyet belgesini nereden alabilirim? Bu, Rosreestr'in bölümlerinden birinde yapılabilir. İşlem 1 ila 3 ay sürer. Ayrıca, sertifika kaybolursa veya kendi takdirine bağlı olarak, sahibi sertifikanın bir kopyasını alma hakkına sahiptir.
