Bugün oldukça ilginç bir soruyu ele alacağız - gayrimenkul tapu sigortası. Nedir ve ne için?
Her şeyden önce, bu konu ilginç olabilirgayrimenkule ücretsiz fon yatırmayı planlayan insanlar. Yakın gelecekte bir daire, ev veya yazlık mülk satın almayı planlıyorsanız, tapu sigortası sizi birçok sıkıntıdan kurtarabilir.
Gerçek şu ki, bir ev satın aldığınızda, doğrubirkaç kez sahipliğini değiştiren bir mülk, kendinizi tehlikeli bir duruma sokarsınız. Satın alınan mülk üzerindeki hakkınız, herhangi bir zamanda önceki sahiplerden biri tarafından itiraz edilebilir. Bunun birçok nedeni olabilir. Tapu mülkiyet sigortası sizi bu risklerden korumak için tasarlanmıştır. Hadi daha yakından bakalım.
tapu sigortası nedir
Peki, "başlık" terimi ile ne kastedilmektedir?emlak sigortası "? Ne olduğunu? İşlemin itiraz edilmesi ve geçersiz kılınması durumunda mülkiyet hakkının kaybedilmesi riskine karşı koruma sağlayan bir sigorta ürününün adıdır. Böyle bir politikanın bir kişiyi gelecekte olabileceklerden değil, zaten olanların olası sonuçlarından koruması ilginçtir. Tapu sigortası sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında, bu tür olaylar taraflardan hiçbiri tarafından bilinmemekte ve hiçbir şekilde kendini göstermemektedir.
Tanımlanan politikanın adı, belirli bir mülkün münhasır sahipliğini onaylayan bir belge anlamına gelen "yasal başlık" ifadesinden gelir.
Bugün, bu tür anlaşmalar çoğunluklagayrimenkul sigorta sözleşmesi ile eş zamanlı olarak sonuçlandırılır. Bu tür mülkiyet, genellikle uzun yasal zincirlerin nesnesidir. Bir ve aynı daire, yargı mercilerinin kararına bağlı olarak birden çok kez satılabilir, bağış konusu olabilir, herhangi bir şekilde yabancılaşma, miras ve elden ele devir olabilir. Listelenen aşamalardan herhangi birinde yasal yanlışlıklar varsa, yalnızca bu işlem değil, sonraki tüm işlemlere itiraz edilebilir ve geçersiz kılınabilir. Bu tür eylemlerin bir sonucu olarak, evin mevcut sahibi, edinilen mülk üzerindeki haklardan mahrum kalır. İncelemeleri en olumlu olan tapu sigortası, sahibini böyle bir riskten korur.
Neden ihtiyacın var
Bir kişinin elde ettiği ana sonuçbu tür hizmet, satın alınan dairenin, evin veya yazlık evin mülkiyetinin kaybedilmesi durumunda ortaya çıkan kayıpların tazminidir. Ek olarak, sözleşme, sigortalı olayla bağlantılı ek zararların tazminiyle ilgili başka tazminatlar da sağlayabilir.
Bu durumda, sigortalı bir olay tanınırKonut mülkiyetinin (tamamen veya kısmen) kaybıyla bağlantılı olarak gerçek bir zarara uğradığınıza dair belgelenmiş bir gerçek. Bu durumda, olaylar sizin isteğinize bakılmaksızın ve daha önce yürürlüğe girmiş bir mahkeme kararına dayanılarak ortaya çıkmıştır.
Ne tapu sigortası karşı korur
Herhangi bir mülkün iktisabı, özelliklekonut, dengeli ve sorumlu bir yaklaşım gerektirir. Her küçük şeyi, olası tüm sorunları hesaba katmak önemlidir. Resmi istatistiklere göre, gayrimenkul işlemlerinin yüzde birinden biraz fazlası mahkeme tarafından geçersiz sayılıyor. Biraz gibi görünüyor, ancak bu durum sizi kişisel olarak ilgilendirmiyorsa.
Anlaşmazlığın nedenleri değişebilir.Örneğin özelleştirmede çocuğun çıkarları dikkate alınmadı. Bu zaten işleme itiraz etmek için bir neden. Üstelik bu, iki veya üç yıl sonra bile yapılabilir.
Konut genellikle dolandırıcılık planlarına tabi olduğundan, bir daire satın alırken tapu sigortası, zor kazanılan paranızın "siyah" emlakçıların cebine girmemesini garanti eder.
Tabii ki, bir anlaşmaya girmeden önce dikkatlice değeredinilen konutun tüm giriş ve çıkışlarını kontrol edin. Ancak bunu yapmak çok sorunlu olabilir. Gerçek şu ki, arşivler çoğunlukla daha önce mülkle yapılan tüm işlemler hakkında veri sağlamayı reddediyor. Son sahibi hakkında iddiaya göre yeterli veri olduğu gerçeğiyle reddetmelerini motive ediyorlar. Uygulamada, bu durumdan uzak. Çok daha eski bir malik ortaya çıkabilir ve daha sonra, kaç tane olursa olsun, sonraki tüm sahiplerin hakları mahkeme tarafından geçersiz kılınır. Bu nedenle tapu sigortası alım satım sürecini çok daha güvenli hale getirir.
Bir anlaşmaya ne zaman itiraz edilebilir ve ne zaman geçersiz kılınabilir
Bir işlemin sonucunun geçersiz kılınabileceği birkaç durum vardır:
- kayıt sırasında sahte belgeler sağlandı;
- önceki sahiplerden birinin ödenmemiş borçlarının varlığı nedeniyle edinilen nesneye el konuldu;
- daire gerçek sahibinden satın alınmadı;
- satıcı, "diğer yarısının" işleme katılmaması konusunda sessiz kaldı;
- satın alınan konut için eski maliklerden birinin mirasçıları başvurur.
Diğer bazı durumlarda, apartman tapusu sigortası, yeni sahibini, mülkiyetin kaybı veya sınırlandırılmasından kaynaklanan kayıplardan da koruyabilir:
- İşlem sırasında satıcı reşit değildi, zihinsel bir rahatsızlığı vardı veya yasal olarak kısıtlanmıştı.
- Belgeler mevcut mevzuata aykırı olarak hazırlanmıştır.
- İşlemin satıcı tarafından bizzat yapılmadığı durumlarda kayyumun hakları geçerliliğini yitirmiştir.
- Anlaşma hileli olarak veya şiddet veya tehditlerin etkisi altında yapıldı.
Fiyatı ne kadar
Yani tapu sigortası yaptırmaya karar verdiniz.Böyle bir politikanın maliyeti nedir ve maliyeti neye bağlıdır? Sigorta bedeli, taraflar arasında bir anlaşma temelinde kabul edilir. Çoğu zaman, aşağıdaki parametrelerden birine karşılık gelir:
- sözleşmenin imzalanması sırasında piyasa (gerçek) konut maliyeti;
- bu tür konut edinmenin maliyeti (değiştirme maliyeti);
- değiştirme maliyeti, yani aynı nesneyi oluşturmak için gereken miktar;
- kredi sözleşmesinde belirtilen tutar (varsa);
- Mülkiyetin elde edildiği sözleşme uyarınca konut maliyeti.
Sigorta oranının boyutunu ne etkiler?
Sigorta olarak yapmanız gereken ödeme de birkaç parametreye bağlıdır:
- sigortalı tutarın miktarı;
- sözleşmede dikkate alınan risklerin sayısı;
- evin veya dairenin tarihi (önceki sahiplerin sayısı);
- bir franchise varlığı ve büyüklüğü;
- önceki işlemlerin veya özelleştirmenin sonuçlandırılması sırasında mevcut olan düzenleyici çerçevenin özellikleri;
- poliçenin geçerlilik süresi.
Tüm bu faktörlere bağlı olarak, tapu sigortası oranı, sigorta bedelinin %0,1 ila %5'i arasında hesaplanabilir. Her şey sözleşmenin şartlarına bağlıdır.
Kayıt kuralları
Bu tür bir sigorta sadece şu durumlarda geçerli değildir:ikincil piyasada konut alımı. Gayrimenkul için tapu sigortası, yeni bir binada bir ev satın alırken sizi de koruyacaktır. Sözleşmenin doğru bir şekilde yürütülmesi için şunları hazırlamanız gerekir:
- Nesnenin sahipliğini onaylayan bir belge (satın alma, bağış, miras vb.).
- Devlet tescil belgesi.
- Konut tescil belgesi.
- Ev kitabından alıntı.
- Ev veya arsa planı (bu nesnelerin sigortasından bahsediyorsak).
Sigortalı bir olay durumunda ne yapmalı
Tapu sigortasının hala faydalı olduğu bir durum varsa, derhal IC'nizi bilgilendirmelisiniz. Oraya şahsen gelmeniz ve mümkün olan en kısa sürede aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:
- kimliğinizi doğrulayan sivil pasaport veya başka bir belge;
- geçerli bir tapu sigortası sözleşmesi;
- edinilen mülkün yabancılaşması gerçeğini belirleyen mahkeme kararının aslı ve bir kopyası.
Belgelerin dikkatli bir şekilde incelenmesinden sonra, BT,sözleşme kapsamında size tam tutarı ödeyin. Ayrıca, sigortaya diğer masrafları, örneğin yasal masrafları telafi etmek için bir madde eklenmişse, bu para da size geri ödenecektir.
Sigortanın özellikleri
Ne yazık ki, sigorta sözleşmesibaşlık ülkemizde pek rağbet görmemektedir. Üstelik birçok insan böyle bir olasılığın varlığından bile haberdar değil. Bu nedenle, bir sigorta sözleşmesi imzalanırken, genellikle sigortalı bir olay meydana geldiğinde varlığı ciddi sonuçlara yol açan hatalar yapılır.
Bir sözleşme imzalarken aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:
- içeren bir sözleşme imzalamamalısınız.kapsamlı bir sigorta riskleri listesi vardır. Bazı durumların basitçe dikkate alınmaması muhtemeldir ve bu da daha sonra ödemeyi reddetmeye yol açacaktır. Sözleşmede mülkiyet kaybının sebebi ne olursa olsun tazminata tabi olduğunu belirtmesi en iyisidir.
- Bazı Birleşik Krallık, aşağıdakileri içeren bir politika sunar:sadece sizin doğrudan katılımınız ile yapılan işlemler için geri ödeme yapılması gerektiği yazılıdır. Ayrıca ödemenin alınmasını da olumsuz etkileyebilir.
- Oldukça sık, bir anlaşma yaparkenSözleşmedeki gayrimenkul, gerçekte olduğundan çok daha küçük bir miktar öngörür. Bu, vergi miktarını mümkün olduğunca en aza indirmek için yapılır. Bu nedenle, tapu sigortası söz konusu olduğunda, sözleşmeye satış sözleşmesinde belirtilen değil, tam olarak işlemin gerçek tutarının girilmesi çok önemlidir.
Bir ipotek ile tapu sigortasının incelikleri
Çoğu zaman, bir ipotek tescili ile birlikte, bankalarmüşteriyi hayat ve sağlık sigortası yaptırmaya mecbur eder. Bu şaşırtıcı değil, çünkü banka her durumda parasını almakla ilgileniyor. Genelde kimse tapu sigortası konusunda ısrar etmez, çünkü bununla ilgilenen banka değil, siz kendinizsiniz. Nitekim satın alma işlemi geçersiz olsa bile banka parayı size iade etmek zorunda kalacaktır.
Bu arada, ipotek tapu sigortası çokalıcının kendisi için faydalıdır. Gerçekten de, sözleşmenin imzalanmasından önce, sigorta acentesi işlemin tüm nüanslarını dikkatlice kontrol etmek ve bu durumda müşteriye nitelikli bir avukatın yardımını sağlamakla yükümlüdür. Genel olarak, sigortalı bir olayın meydana gelmesini önlemek için mümkün olan her şeyi yapın.
Bir ipotek üzerindeki mülkiyeti sigortalarken, sözleşmeye sonunda ödemeniz gerekenden daha az olmayan bir tutarı girmeniz gerektiğini hatırlamanız gerekir. Ve sigorta sözleşmesinin kendisi de aynı süre için yapılmalıdır.
Sigorta ne zaman yardımcı olmaz?
Tapu sigortası mutlak değildirher derde deva. Ne yazık ki, çalışmadığı riskler var. Bir ev satın aldıktan sonra, mülk kaybıyla ilgili olmayan bir takyidat ortaya çıkarsa, tapu poliçesi size yardımcı olmayacaktır. Bunun anlamı ne?
İşte hızlı bir örnek.Bir daire satın aldınız ve üç yıl sonra (mülkiyet hakkı olmadan) bir kişinin daha kayıtlı olduğu ortaya çıktı. İşlem sırasında orada değildi (örneğin, cezaevindeydi veya yurtdışında çalışıyordu) ve şimdi geri döndü. Yaşayacak başka bir yeri yoksa, Rusya Federasyonu Anayasasının kırkıncı maddesine göre evinizde yaşama hakkına sahip olacaktır. Bu bağlamda, hiç kimse mülkiyet iddiasında bulunmadığından, durum sigortalı bir olay olarak kabul edilmeyecektir.
Bu yüzden başlığa güvenmeyinTüm hastalıklar için her derde deva olarak sigorta. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, kendinizi tüm risklerden korumak için kendi başınıza maksimum miktarda çaba göstermeniz gerekir.
