Mortgage daire sigortası: koşullar, belgeler

Muhtemelen böyle bir insan yokturKendi rahat evime sahip olmak istedim. Ancak, ne yazık ki, herkesin satın alma fırsatı yoktur. Bu nedenle ülkemizde birçok genç çift kredili konut satın alma seçeneğini değerlendirmektedir. Birçok banka, ipotekli bir daire kaydettirirken, müşterilerini yaşam alanlarını kayıp veya hasara karşı sigorta ettirmeye zorlar. Aynı zamanda, sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda daire sahibinin sağlığı ve hayatı da sigortalıdır. Bunu reddetmek çoğu zaman neredeyse imkansızdır, çünkü aksi takdirde banka kredi vermeyi reddedecektir.

Burada çoğu kişinin bir sorusu var:"İpotekli daire için sigorta zorunlu mu değil mi?" Cevap net: gerekli. Mesele şu ki, Rus yasalarına göre ipotekle satın alınan herhangi bir gayrimenkulün sigortalanması gerekiyor. Bu nedenle ipotekli konut ayarlamak isteyen her vatandaşın gayrimenkul sigortası konusunda detaylı bilgi sahibi olması gerekmektedir. Bu sorunu daha ayrıntılı olarak anlamaya çalışalım.

Bir ipotek başvurusunda bulunurken sigorta hizmetlerini reddetmek mümkün müdür?

Sigorta yaptırmadan önce mutlakaBir ipotek dairesi sigortasının genel olarak ne verdiğini anlamak için. Mevcut mevzuata göre, ipotek tescili yapılırken sadece rehinli mülk, yani bir ev veya apartman sigortalanabilir. Ancak birçok banka, kendi risklerini azaltmak için müşterilerini ek sigorta hizmetleri satın almaya zorlar; bunlar arasında en yaygın olanı borçlunun hayat ve sağlık sigortasının yanı sıra alım/satım işleminin yasal şeffaflığıdır. Ek sigorta hizmetleri satın almayı reddetmesi durumunda, finansal kuruluşlar çoğu durumda ipotek faiz oranını artırır. Bu nedenle, sigorta hizmetlerini reddetmek mümkün değildir.

Sigorta hangi durumları kapsıyor?

Mortgage sigortası, borçluyu aşağıdaki risklerden korur:

• yangın, patlama, sel ve diğer acil durumlardan, bunun sonucunda yaşam alanı hasar görmüş ve onarılamaz;
• üçüncü şahıslar tarafından daireye verilen hasar;
• bir finans kurumu, daha uygun koşullarla yeni bir ipotek kredisi programı başlattı.

Bir ipotekle gayrimenkul satın alırken, siz desigorta yaptırılmışsa, yukarıdaki durumlardan herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, kredi borcunun bakiyesi sigorta şirketi tarafından ödenir. Borçlu sigorta yaptırmayı reddetmişse, kredi sözleşmesinin öngördüğü tüm yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlü olacaktır.

Mortgage sigortası koşulları

Mevcut mevzuatta belirtildiği gibi,Bir kredi sözleşmesi yapılmadan önce ipotek daire sigortasının tamamlanması gerekir. Bu, borçlunun kendisi tarafından yapılmalıdır. Hizmetlerini kullanacağı sigorta şirketine karar vermeli ve ayrıca bir sigorta sözleşmesi yapmalıdır. Ayrıca, geçerlilik süresi kredi süresi ile aynı olmalıdır.

Maliyeti çeşitli faktörlere bağlı olan apartman sigortası yılda bir veya üç ayda bir ödenebilir.

Sigorta primlerinin tutarı aşağıdakilerden etkilenir:

• sigorta sözleşmesinin imzalandığı süre;
• yaşam alanının durumu;
• bundan önce gayrimenkul ile yapılan alım/satım işlemlerinin sayısı.

Sigorta süresi 30 ila 50 yıl arasında değişebilir, ancak ödünç alınan fonların kullanım süresi ile aynı olmalıdır.

Sigorta yaptırırken yaşam alanı gereksinimleri

Bir ipotekli dairenin sigortasına yalnızca yaşam alanı aşağıdaki gereksinimleri karşılaması durumunda izin verilir:

• dairenin bulunduğu binanın fiziksel aşınma ve yıpranmasının yüzde 60'ı geçmemesi;
• borçlunun konutun teknik durumu hakkında bir görüşü ve profesyonel bağımsız bir uzman tarafından hazırlanan değerlendirmesine ilişkin bir eylemi vardır;
• daha önce mülkle yapılan tüm işlemlerin yasal saflığı;
• daire için gerekli tüm belgelerin mevcudiyeti.

Yukarıdaki noktalardan herhangi biri karşılanmazsa, sigorta şirketi hizmetlerini sunmayı reddedecek ve bu nedenle ipotek almak imkansız olacaktır.

Konut gayrimenkullerini sigortalamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

almayı planlayan herkesKendi konutum, ipotekli bir daireyi sigortalamak için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusuyla ilgileniyorum. Aşağıdaki belge paketini hazırlamanız gerekecektir:

• sigortalanacak yaşam alanı için belgeler;
• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• mevcut değerini gösteren dairenin teknik inceleme belgesi;
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• konutun teknik planının bir kopyası;
• ev kitabından bir alıntının aslı ve kopyası.

Ünvanı garanti altına almak için yukarıdaki belgelere ek olarak şunları hazırlamanız gerekecektir:

• borçlunun önceki işlemler kapsamında bir yerleşim alanına sahip olma hakkını onaylayan bir belge;
• alım / satım işleminin gerçeğini onaylayan bir belge;
• dairenin devlet tescil belgesi;
• eşin konut satışına itiraz etmediğini doğrulayan bir belge;
• kamu hizmetlerinin ödenmesi için kontroller.

Gayrimenkule ek olarak, borçlu hayatını ve sağlığını sigortalıyorsa, sağlık sertifikası gerekecektir.

Dairenin satıcısından hangi belgeler istenecek?

Mortgage sigortası, satıcının ayrıca belirli bir dizi belge sağlaması gerekeceğini varsayar.

Aşağıdakilere ihtiyacı olacak:

• pasaportun tüm sayfalarının noter onaylı kopyaları;
• daireye sahip olma hakkına sahip konut satışı için kesinlikle tüm aile üyelerinin rızası;
• dairenin şimdiki sahibi emekli ise, PND ve ND sertifikalarının kopyaları gerekecektir;
• Dairede reşit olma yaşının altındaki kişiler kayıtlıysa, vasi tarafından alınan satış izninin bir kopyası istenecektir.

Her sigortacının sigorta alma prosedürü için kendi şartlarını ortaya koyduğuna dikkat edilmelidir, bu nedenle gerekli belgelerin listesi yukarıdakilerden farklı olabilir.

Sigorta hizmeti maliyeti

Daire sigortasının ne kadar tutacağını kesin olarak söylemek mümkün değildir. Maliyet, sigorta programına ve yaşam alanının teknik durumuna bağlıdır.

Örneğin konut sigortası ilesigorta maliyeti, mülkün değerinin %0,3 ila %1'i arasında değişebilir. Bu aynı zamanda dairenin durumunu, evin yaşını ve güvenlik sistemlerinin varlığını da dikkate alır.

Tapu sigortasının maliyeti, mülkün değerinin yüzde 0,1 ila 0,6'sı arasında değişebilir. Konutun yasal temizliği ile ilgili her şey yolundaysa, en düşük yüzdeye güvenebilirsiniz.

Yaşam alanına ek olarak, borçlu da istersekendinizi sigortalayın, o zaman sigortacının hizmetleri% 0,7'den 1,5'e mal olacak. Aynı zamanda, sigorta primlerinin miktarı, sigortalının sağlık durumundan ve faaliyet türünden etkilenir.

En ekonomik seçenek, daha önce tartışılan tüm hizmetleri bir kerede içeren kapsamlı bir politikadır. Maliyeti, dairenin maliyetinin yüzde 1 ila 1,5'i arasında değişebilir.

Bugüne kadar, fırsat doğru bir şekilde mevcutturBir ipotek dairesini sigorta ettirmenin ne kadara mal olacağını öğrenin. Çoğu sigorta şirketinin web sitelerinde bulunan hesap makinesi bu konuda size yardımcı olacaktır. Yardımı ile sigorta primlerinin tam miktarını belirleyebilirsiniz.

Mortgage sigorta süreci

Peki dairenizi nasıl sigortalayacaksınız? Bu soru ipotek almayı planlayan birçok kişi tarafından sorulur.

Bir sigorta poliçesi düzenleme prosedürü aşağıdaki sırayla gerçekleşir:

1. En uygun koşulları sunan İngiltere'yi bulun.
2. Sigorta sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Bu, çeşitli tuzaklardan ve sigorta şirketi tarafından yasa dışı olarak taahhüt edilen gizli hizmetlerin varlığından kaçınmanıza izin verecektir.
3. Poliçenin kapsadığı sigortalı olayları, parasal tazminat miktarını ve ödeme zamanlarını öğrenin.
4. Oluşturulan formun başvurusunu sigorta şirketine gönderin.
5. Belirlenen tutarın sigorta primini sözleşmede belirtilen süre içinde ödeyin.

Sigorta sözleşmesi üç nüsha olarak düzenlenir: ilki sigortacıda kalır, ikincisi sizin tarafınızdan alınır ve üçüncüsü bankaya verilir.

Bir ipotek için başvururken gayrimenkul nerede sigortalanır?

Bugün, ipotek daire sigortasıçok sayıda sigorta şirketinin faaliyet gösterdiği en yaygın alanlardan biri, bu nedenle en uygun koşulları sunan bir sigorta şirketi bulmakta özel bir sorun olmayacak. Ancak burada, tüm sigortacıların dürüst çalışmadığını anlamak önemlidir, bu nedenle dolandırıcıların eline geçmemek için yalnızca güvenilir ve güvenilir şirketlerin hizmetlerini kullanmanız önerilir. Daha sonra, en büyük ipotek sigortası şirketleri ele alınacaktır.

Sberbank: ipotek sigortası koşulları

Sberbank en büyük finansalRusya'da devlet destekli bir kuruluş, bu nedenle bu şirket sadece en uygun sigorta koşullarını sunmakla kalmıyor, aynı zamanda en güvenilirlerinden biri.

Sberbank'ta bir ipotek için apartman sigortası aşağıdaki koşullarda verilir:

• sigorta süresi - 30 yıla kadar;
• sigorta primleri - %0,3 ila %0,8;
• sigorta tutarı - kalan borçtan az ve yaşam alanı maliyetinden fazla değil;
• sigorta programları - konut ve kapsamlı.

Sberbank'ta ipotekli bir daire için sigorta beş günden fazla yapılmaz, bu nedenle çok fazla zaman harcamanıza gerek kalmaz ve hızlı bir şekilde krediyle bir daire satın alabilirsiniz.

VTB'de emlak sigortası

VTB, ipotek kredisi açısından Rusya'nın en büyük ikinci bankasıdır.

Bu finansal kuruluşta ipotekli bir dairenin sigortası aşağıdaki koşullarda gerçekleştirilir:

• sigorta süresi - 30 yıla kadar;
• sigorta primleri - 0,5'ten 1'e;
• sigorta tutarı - yaşam alanının piyasa değerinden fazla değil;
• sigorta programları - kapsamlı.

VTB'de sigorta poliçesi düzenleme prosedürü bir haftadan fazla sürmez.

Rosgosstrakh'ta bir sigorta poliçesinin kaydı

Mortgage sigortası alanında tartışılmaz bir başka pazar lideri de Rosgosstrakh. Müşterilerine aşağıdaki koşulları sunar:

• sigorta süresi - 50 yıla kadar;
• sigorta primleri - %0,12'den %0,65'e;
• sigorta tutarı - yaşam alanının piyasa değerinden fazla değil;
• sigorta programları - konut ve kapsamlı.

Rosgosstrakh'ın sigorta hizmetleri çok daha ucuzdur, çünkü poliçenin maliyeti hesaplanırken dairenin veya evin konumu da dahil olmak üzere daha birçok faktör dikkate alınır.

Sigortalı bir olay durumunda ne yapmalı?

Hangi nüanslar hakkında konuştukilişkili ipotek daire sigortası. Şimdi sadece sigortalı bir olayın meydana gelme prosedürünü dikkate almak kalıyor. Parasal tazminat almak için şunları yapmalısınız:

1. Herhangi bir mücbir sebep durumunda öncelikle olayı yetkili mercilere bildirmeniz gerekmektedir.
2. Olayı sigorta şirketine bildirin ve olayın nedenini bildirin.
3. Etkilenen daire için bir belge paketi hazırlayın.

Her şey usulüne uygun yapılırsaMevzuat ve zamanında borcu ödeme yükümlülüğü sigorta şirketine düşer ve borçlu parasal tazminat alır. Kredi sözleşmesi sona ermeden önce borcun sigortacı tarafından geri ödenmesi gerektiğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle, herhangi bir sorunla karşılaşmamak için her zaman sözleşmenin şartlarını okuyun.