Bugün ülkemizde yaşayanların çoğuücretsiz fonları varsa kendi banliyö bölgelerini satın almayı ve özel evler inşa etmeyi tercih ediyorlar. Şehrin koşuşturmacasından uzaklaşmak isteyen vatandaşlar, evlerinde doğanın kucağında yaşamak istiyor. Ancak bir arsa satın almak ve kendi evinizi inşa etmek o kadar kolay ve hızlı değil.
Krasnoyarsk'ta arsa nasıl satın alınırköşe? En iyi fırsatları nerede aramalı? Krasnoyarsk'ta veya başka bir şehirde bir arsanın kadastro numarası nasıl alınır? Gerekli tüm belgeler nasıl düzenlenir? Büyük bir aile veya engelli çocuğu olan bir aile için Krasnoyarsk'ta bir arsa nasıl satın alınır? Tüm bu soruların cevapları ve çok daha fazla bilgi bu makalede bulunabilir.
Tapu tescil süreci
Tapu tescil süreci ciddi ve uzunçok para, sinir ve zaman harcamak zorunda kalacak bir süreç. Burada belirli yasal incelikler ve yasalar hakkında bilgiye ihtiyacınız olacak. Ancak, tüm zorluklara rağmen, araziyi kendiniz kaydedebilirsiniz.
Siteye kayıt olurken bu konudaki tüm bilgilere sahip olmanız gerekmektedir. Belirli durumlarda bir arsanın mülkiyetini kaydetmek zorunludur:
- mülke mülkiyet hakkı veren satın alma veya diğer işlemler;
- bağış;
- miras yoluyla arazi edinimi.
Tüm sertifikalar, başvurular Rusya Federasyonu yasalarına uygun olarak hazırlanmalı ve sahibinin ayrıca bir mülkiyet sertifikası olmalıdır.
Mülkiyet kaydı için belgelerin listesi
Satın alma türünden bağımsız olarak (satın alma, hediye,miras), Krasnoyarsk'taki bir arsa yasaya göre resmileştirilmelidir. Kayıt prosedürünü geçtikten sonra, mal sahibi arazinin mülkiyet belgesini almalıdır. Kayıt için gerekli belgelerin listesi şunları içerir:
- satış sözleşmesi, vasiyet vb;
- ev kitabından bir alıntı (bu arazinin ait olduğu yerel yönetim organları tarafından verilir);
- noter tarafından onaylanmış sitenin kadastro planı;
- arazi sahibi tarafından resmileştirilmişse, yanınızda bir nüfus cüzdanı, tescilde özel bir şirket varsa, noter tasdikli bir vekaletnamenizin olması gerekir;
- sözlü beyan;
- devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.
Arazi etüdü kağıtları
Arazi etüdü yapmak için belirli bir dizi belge toplamak gerekir. İşte bunların bir listesi:
- bir jeodezik şirkete yazılması gereken bir arazi araştırması yapma talebi olan bir başvuru;
- satış sözleşmesi, vasiyetname veya mülkiyet hakkını teyit eden diğer belgeler;
- Rus pasaportunun aslı ve kopyası;
- binalar bölgede bulunuyorsa, BTI'den bir sertifika;
- kadastro özü;
- arazi kadastro planı;
- jeodezik şirkette ücretin ödenmesi için bir makbuz.
Arazi etüdü için tüzel kişilerin ek belgeler hazırlaması gerekir. Önemli menkul kıymetlerin listesi:
- kuruluşun tüm belgeleri;
- bu bölgenin tahsisi hakkında yerel yönetim tarafından onaylanmış orijinal ve bir kopyası;
- arazi etüdü çalışması sertifikası;
- KB1 formunun kadastro özü;
- özel bir arsanın kadastro planı;
- binalar bölgede bulunuyorsa, BTI'den bir sertifika;
- mühendislik iletişiminin varlığı veya yokluğu için sertifika;
- temsil yetkisi;
- jeodezik şirkete ücretin ödenmesi için bir makbuz.
arazi özelleştirmesi
Krasnoyarsk Bölgesi'ndeki arsaların özelleştirilmesi gerekiyorsa, belirli bir sertifika, beyan ve belge listesi toplanmalıdır. Tam liste:
- özel bir arsanın özelleştirilmesi için başvuru;
- Kimlik kartı
- devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin;
- mülkiyeti onaylayan belgeler;
- arazi kadastro planı;
- bölgede binalar varsa, BTI'den bir sertifika;
- Birleşik Devlet Kayıtlı Mülkiyet Hakları Kaydı'ndan sertifika.
Sitenin kadastro pasaportu
Krasnoyarsk şehrinin herhangi bir arsası vediğer şehirler kadastro siciline girilmelidir. Devlet Emlak Kadastrosu, her bir arazi parçasına ilişkin tüm bilgileri toplayan ve saklayan bir arşivdir. Sorun, dava, kadastro durumunda site hakkında eksiksiz bilgi sağlar.
Neden bir kadastro pasaportuna ihtiyacınız var? Bu belge belirli durumlarda gereklidir:
- bir satış ve satın alma işlemini tamamlamak için;
- bir arsa bağışlamak için;
- miras almak;
- bina inşaatı vb. için
İnşaat nesneleri ile ilgili olarak teknik kayıtlar ve arsalar için - kadastro kayıtları tutulur. Kadastro pasaportu, teknik ve kadastro kaydından sonra verilir.
Kadastro pasaportu nasıl alınır
Kadastro pasaportu, arazi ile ilgili tüm işlemlerde ana belgedir. Pasaport almanın birkaç yolu vardır:
- pasaport almak için şehrin BTI ile iletişime geçebilirsiniz;
- Kadastro Odasına kayıt olun;
- Rosreestr aracılığıyla yayın;
- çok işlevli merkezde bir pasaport sipariş edin.
Rusya Federasyonu'nun her vatandaşının alma hakkı vardır.kadastro pasaportu. Bunu yapmak için, bir Rus pasaportuna ve site için bir belgeye sahip olmanız gerekir. Pasaport almanın hızlı bir yolunu uygulamak için elektronik bir kaynak kullanabilirsiniz. İnternet aracılığıyla evinizden çıkmadan bir belge oluşturabilirsiniz.
Kadastro pasaportunun geçerlilik süresi belirlenmemiştir. Site sınırlarında değişiklik olması durumunda yeni bir belge ibraz edilmesi zorunludur.
Açık artırma ile arazi satın alın
Krasnoyarsk şehrinde arsalar(Emelyanovskiy bölgesi ve diğerleri) çekiç altında satın alınabilir. Bugün kadastroda bulunan ve sınırları çizilmiş arsalar açık artırmaya çıkarılıyor.
Evrak işleri, sitenin bulunduğu ilçenin idaresi tarafından gerçekleştirilir. Pazarlık sadece site için hazırlanan tüm belgeler ile yapılır.
Satın almak isteyen müzayede tarihi ve koşullarıKrasnoyarsk'ta bir arsa, yerel gazetelerdeki ve ayrıca bölge ve şehir yönetimlerinin web sitelerindeki reklamlardan öğrenilebilir. Açık artırmaya katılmak için yerel yönetim müdürüne bir başvuru yazmanız gerekir. Başvuruda, konut inşaatının yapılacağı belirli bir alanı belirtmelisiniz. Başvuru sahibinin pasaportunun bir kopyası başvuruya eklenir ve ayrıca arsanın ilk maliyetinden belirli bir miktar depozito bırakılması gerekir.
Tüm belgeleri teslim ettikten ve yaptıktan sonragerekli miktar, bölge komitesi başvuranın katılımcı listesine eklenip eklenmeyeceğine karar verir. Tüm belgeler sunulmazsa veya depozitonun belirli bir miktarı zamanında ödenmezse ret verilebilir.
İstekliler, açık artırmanın kendisinde şunu anlamalıdır:satılan arazi değil, araziyi satın alma veya kiralama hakkıdır. Sözleşmenin tüm süresi için kira tutarı depozitodan derhal kesilir. Sözleşme süresi içinde kira oranında değişiklik olması durumunda idare arsa bedelini yeniden hesaplar.
Yaklaşık on yıllık bir kira sözleşmesi imzalanır.Bu süre zarfında kiracı bir konut inşa etmemişse, kira uzatıldığında miktar artacaktır. Bir ev inşa edip kaydettikten sonra, Krasnoyarsk Bölgesi'ndeki arsalar kullanılabilir.
Çekiçle arazi satın almadan önce,sitenin bulunduğu bölgenin koşullarını öğrenin. Örneğin, Solontsy'deki (Krasnoyarsk) bir arsa da açık artırmaya çıkarılır, ancak medeniyetten kesilir. Bu alandaki parseller ısıtma şebekelerine vb. bağlı değildir.
Sahibinden arazi alımı
Satın almanın ikinci yolu arazi satın almaktır.sahibinden Krasnoyarsk'ta araziler. Hem kişisel mülkiyette hem de kiralamada araziye sahip olabilir. Kiralanan arsanın satış fiyatı çok daha düşük, ancak uzmanlar arazinin kişisel mülk olarak alınmasını tavsiye ediyor.
Devlet hem kiralık hem de özel arsalara el koyabilir. Ancak kişisel mülk sahipleri site için ödeme alma hakkına sahiptir ve kiralama hakkı basitçe feshedilir.
Krasnoyarsk'ta kiralık arsa,sahibinden satın alınan dezavantajları vardır. Kira devir sözleşmesinin imzalanması sırasında arsaya hangi koşulların yük getirdiğini, kullanımda hangi kısıtlamaların bulunduğunu kontrol etmek mümkün değildir. Kayıt odası, kira sözleşmesinin tüm nüanslarının bir sertifikasını vermez.
Bir arsayı transfer ederken,önceden bilinmeyen sorunlar. Örneğin, bir ev inşa etme yasağı olabilir. Ancak deneyimli emlakçılar araziyi nasıl kontrol edeceklerini bilirler. Bunun için arabulucu, Belediye Mülkiyet Dairesi ile temasa geçer. Bu nedenle, kiralık arazi satın alırken bir uzmana başvurmak daha iyidir.
Arazi kullanım izni
Daha fazla sorun yaşamadan arazi satın almak içinKrasnoyarsk'taki site, bu bölgenin yerleşim topraklarına ait olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor. Sadece bu durumda sitede inşaat, çiftlik ve bahçe yapmak mümkündür.
Bazı vatandaşlar olmayan arazi ediniryöreye başvurun. Bu tür araziler tarım için satın alınır. İyiler çünkü büyüklükleri yerleşim yerlerinden çok daha büyük. Şehirler genişledikçe, Krasnoyarsk yakınlarındaki edinilen arsalar yakında yerleşimin bir parçası olabilir.
Bir site edinmenin asıl amacı isebir konut binası inşa etmek için, yerleşim bölgesinde arazi satın alınmalıdır. Böyle bir eve kayıt olmak zor olmayacak, ancak bir yazlık evde bir konut binasına sadece yerel yönetim idaresinin izni ile kayıt yaptırmak mümkündür. Bu koşullar nedeniyle, farklı parsel türleri için fiyatlar farklılık göstermektedir.
Geniş aileler için arsa
2011 yılında DMedvedev, geniş ailelerin çeşitli amaçlarla ücretsiz olarak arazi almalarını sağlayan 138 sayılı Federal Yasayı imzaladı. Bu yasa sadece tam teşekküllü ailelere değil, aynı zamanda bekar ebeveynlere, evlat edinilmiş çocuklara, üvey kızlara ve üvey oğullara da uygulandı.
1 Mart 2015'ten itibarenArazi Kanununda yapılan değişiklik sona ermiştir. Bu fırsata yalnızca bölgesel düzeyde izin verilebilir hale gelmiştir. Bölgeler, arsanın büyüklüğünü ve yerini bağımsız olarak belirler. Bölgenin büyüklüğü 6 ila 15 dönüm arasında olabilir. Şehir içinde arazi sağlamak mümkündür, ancak tüm şehirlerde değil. Örneğin, Moskova ve St. Petersburg'da böyle bir olasılık yoktur.
Krasnoyarsk'ta büyük bir aile için arsa
Sanata göre.Krasnoyarsk Bölgesi Kanununun 14'ü Şehirde kalıcı olarak yaşayan büyük sakinler için "Krasnoyarsk Bölgesi'ndeki arazi ilişkilerinin düzenlenmesi hakkında", belirli amaçlar için ücretsiz arsalar sağlanmaktadır. Bu tür arazilerde büyük aileler bahçecilik, kamyon çiftçiliği, hayvancılık yapabilir, yazlık evler inşa edebilir veya bir konut inşa edebilir.
Bu amaçlar için, arsaların bulunmadığı yerlerde verilir.sınırlandırılmış devlet mülkiyeti. Belediye bölgelerinin yerel özyönetim organları bu araziden sorumludur. Krasnoyarsk'ta müzayede yapılmadan ücretsiz olarak bireysel konut inşaatı arsaları engelli kişiler tarafından elde edilebilir.
Arsa almak için belgeler
Belirli bir sertifika ve başvuru paketi sağlandıktan sonra, büyük aileler tarafından Krasnoyarsk'ta bir arsa ücretsiz olarak alınabilir. Alma hakkı veren belgeler:
- ebeveynlerin pasaportları;
- çocukların doğum sertifikaları;
- çocuklar evlat edinildiyse, bu gerçeği doğrulayan bir sertifika sunmanız gerekir;
- ev kitabından veya finansal ve kişisel hesaptan sertifika.
Çocuk 18 yaşından büyükse, ek bir dizi belge sunulmalıdır:
- bir eğitim kurumundan sertifika;
- askerlik belgesi;
- ailenin engelli bir çocuğu varsa, o zaman engelliliği onaylayan bir sertifika.
