Çoğu zaman insanlar kendi başlarına tercih ederler.mevcut mülkü satmak. Süreç, nesnenin hangi özelliklere sahip olduğuna, fiyatın ne olduğuna ve belirli bir bölgedeki emlak piyasasındaki talebin ne olduğuna bağlıdır. Aynı zamanda, mal sahipleri, aracıların hizmetlerini kullanmadan bir dairenin nasıl hızlı bir şekilde satılacağı sorusunu kendilerine soruyorlar. Özelliklerini ve aşamalarını anlarsanız, bu süreç çok karmaşık sayılmaz.
Kendi kendine satış tavsiye edilir mi?
Çoğu zaman insanlar bunu kendi başlarına yapmak isterler.nesnenin uygulanması. Bunun birçok nedeni olabilir, ancak birçok adımı tamamlamak için zaman olmalıdır. Bir daireyi hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satabilirim? Süreç mutlaka birkaç ardışık eylemde uygulanır.
Potansiyeli karşılamaya hazırlanmak önemlidiralıcılar, çekici ve ilginç görünmeleri için yetkin bir şekilde bir reklam oluşturur ve konutlarda belirli kozmetik onarımları gerçekleştirir. Aracısız bir daire nasıl satılır? Adım adım talimat, her biri çok dikkat etmesi gereken birkaç aşamadan oluşur.
Daire ekspertiz
Başlangıçta, gayrimenkulün en uygun fiyatına karar vermeniz gerekir. Bunun için farklı olasılıklar kullanılabilir:
- benzer daireler için ortalama fiyatın ne olduğunu bulmanızı sağlayan pazar araştırması;
- kişinin kendi sezgisine dayalı bir fiyat belirlemesi ve bu koşullar altında seçilen göstergenin aşırı yüksek veya çok düşük olması kuvvetle muhtemeldir;
- bir rapor hazırlarken, incelenen nesnenin ortalama fiyatının ne olduğunu gösterecek olan profesyonel bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanmak.
Son seçenek uygun olarak kabul edilir, bu nedenlegerçekten doğru ve güncel bilgileri nasıl elde edebileceğinizi öğrenin. Bir daire satmadan önce, mülkün bulunduğu alan, dairenin bulunduğu evin özellikleri, oda sayısı ve alıcılar için önemli olan diğer parametreleri içeren çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalısınız.
Satmadan önce bir daire hazırlamak
Mülkiyet için iyi hazırlanmış olmalıdırharika görünüyordu. Bunun için satış öncesi hazırlık yapılır. Küçük kozmetik onarımlar yapılıyor, gereksiz mobilyalar kaldırılıyor ve bina enkaz ve tozdan temizleniyor. Çoğu zaman, potansiyel alıcıların kararı üzerinde önemli bir etkisi olan konut binalarının görünümüdür.
Gerekli belgelerin toplanması
Her alıcı bir mülk satın almak ister,hangi yasal olarak temiz. Bu nedenle hızlı ve karlı bir daire satmak istiyorsanız, alıcıların ihtiyaç duyduğu tüm belgelerin toplandığından emin olmalısınız.
Bu tür ana belgeler şunları içerir:
- nesnenin tüm sahipleri ve kayıtlı kişiler hakkında bilgi içeren USRN'den bir alıntı;
- geçmiş sahipler tarafından yasadışı yeniden geliştirmenin gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini belirlemenizi sağlayan teknik bir plan ve pasaport;
- nesnenin tüm ortak sahiplerinin pasaportları;
- evlilik cüzdanı, sahipleri resmi ilişkilerde bulunan kişiler ise;
- bir karı veya kocadan bir nesne satma izni;
- küçük sahiplerin doğum belgesi;
- vesayet makamlarından alınan bir dairenin satışına rıza;
- pasaport ofisinden, bölgede kayıtlı tüm vatandaşları gösteren bir sertifika;
- Kişisel hesaptan, revizyon veya kamu hizmetleri için herhangi bir borç olup olmadığını öğrenebileceğiniz bir alıntı.
Potansiyel alıcılar farklı birbelgeler ve bunları sağlamanız önerilir. Aksi takdirde, sahibinin saklamaya çalıştığı bazı gerçekler olduğu şüphesini uyandırabilir.
Bir reklamın oluşturulması ve yerleştirilmesi
Bir nesnenin satışı için bir reklam yerleştirilebilir.farklı kaynaklar. Hızlı bir şekilde bir daire nasıl satılır? Bilgi göndermenin farklı yollarını kullanmanız önerilir. Bunu yapmak için özel ücretsiz gazeteler, ilan siteleri veya ücretli hizmetler kullanabilirsiniz. Bir reklam oluşturmak zor değildir, ancak yalnızca önemli ve alakalı bilgileri yayınlamanız önerilir. Bir nesnenin dezavantajları, avantajları olarak sunulabilir.
Yaşam alanlarını denetlemek için randevuların atanması
Başlangıçta, daireyle ilgilenen insanlarsadece telefonla arayacak ve çeşitli gerekli verileri öğrenecektir. Seçeneği beğenirlerse, mülkü görmek için randevu almaları gerekecek. Bu durumda, ipuçlarını dikkate almanız önerilir:
- Alıcı bu süre zarfında başka bir daire bulabileceğinden, incelemeyi ertelemeye gerek yoktur;
- iletişim sırasında gayrimenkulün tüm olumlu parametrelerini göstermek gerekir;
- herhangi bir alıcıya nazik ve saygılı davranmalıdır;
- gayrimenkul eksiklikleri olarak temsil edilebilirÖrneğin, alıcılar yaşlı insanlar veya küçük çocuklu genç bir aile ise, zemin kattaki bir daire onlar için ideal bir seçenek olabilir.
Zorlamamalısınız, ancak alıcı bir ev almaya hazırsa, böyle bir fırsat için önceden hazırlanmanız gerekir, bu nedenle sizinle bir ön anlaşma yapmanız gerekir.
Satış kaydı
Başlangıçta, bir önsözleşme ve depozito transferi resmi olarak tescil edilmiştir. Ayrıca, bir satış sözleşmesi yapılır ve tescil edilir. Son olarak, işlemin iki tarafı arasında uzlaşma yapılır. Alıcı daireyi Rosreestr'de kendisi için kaydettirir ve satıcı ona mülkün anahtarlarını verir. İşte bu, daire satıldı! Basit ve hızlı. Ve emlakçıların pahalı hizmetleri için ödeme yapmaya veya aracıların yardımına başvurmaya gerek yoktu. Ancak olayların gelişimi için bu tür senaryolar ne yazık ki her zaman böyle değildir.
Ortak bir dairede bir oda satmak mümkün mü?
Genellikle insanlar oda satmak zorundaortak bir dairede yer almaktadır. Bu koşullar altında, birçok zorlukla karşılaşılması gerekecektir. Ortak bir dairede bir oda nasıl satılır? Bunu yapmak için belirli koşulları ve ipuçlarını takip etmek önemlidir:
- Sanat hükümleri. 250 GK;
- başlangıçta böyle bir odayı ortak bir dairenin diğer sakinlerine sunmak gerekir ve eğer reddederlerse, böyle bir karar yazılı olarak kaydedilmeli ve noter tarafından onaylanmalıdır;
- ortak dairenin diğer sakinlerine teklif edilen aynı fiyata üçüncü şahıslara konut satmak gerekir;
- diğer tüm mülk sahipleri odanın satışından haberdar edilmelidir;
- aksi takdirde bu tür konutların satışının standart bir daire satışından farkı yoktur.
Bir odayı nasıl satacağını çözdükten sonraortak bir daire, diğer oda sahiplerinden doğabilecek nesnenin satışının çeşitli olumsuz sonuçlarını önlerken, alıcıları hızlı bir şekilde bulabilirsiniz. Diğer sakinlerin hakları ihlal edilirse, bu, işleme itiraz etmenin temeli olabilir.
Çocuklu ev nasıl satılır?
Genellikle küçük çocukların ebeveynleriyeni bir daire satın almak veya başka amaçlar için para göndermek istedikleri için gayrimenkul satmayı düşünüyorlar. Aynı zamanda, vesayet çalışanları çocuk haklarına uyulmasını kesinlikle izlediğinden, reşit olmayan bir dairenin nasıl satılacağını bilmeniz gerekir.
Bu nedenle, böyle bir nesneyi satarken nüanslar dikkate alınır:
- vesayet makamlarından izin alınması gerekir;
- çocuğun kaydedileceği başka bir mülkün olması önemlidir;
- alınan fonların eski daireye göre daha kaliteli ve konforlu yeni gayrimenkul satın almak için kullanılacağını kanıtlamak gerekir.
Vesayet makamlarından izin alınmaması durumunda işleme itiraz edilebilir. Ayrıca, alıcıların kendileri de satıcının bu izne sahip olmasını isteyecektir.
Vesayet makamlarından muvafakat alınması mümkün olmayacak,çocukların hakları ihlal edilirse, işlem sonucunda yaşam koşulları kötüleşir veya ebeveynlerden biri satmayı reddeder. Ayrıca, daire çocuğa mirasçı olarak devredildiyse veya başka bir konutta kaydettirilmesi mümkün değilse, izin verilmeyecektir. Bina %50'den fazla inşa edilmemişse, inşaat halindeki bir binada yeni bir daire satın alamazsınız.
Belediye konutları satılabilir mi?
Belediyenin mülkü yokvatandaşlar. Özelleştirilmiş bir dairenin nasıl satılacağını anlamanın en kolay yolu. Konut özelleştirilmemişse, belediye fonuna aittir. Sakinler kiracı olarak kabul edilir, bu nedenle mülkü elden çıkarma yetkileri yoktur. Sadece değiştirebilir veya başka bir konaklama yeri ile değiştirebilirler. Ayrıca ücretsiz özelleştirme haklarını kullanabilir ve ardından nesneyi satabilirler.
Ana sermaye ile satın alınan bir nesne nasıl satılır?
Zaten iki veya daha fazla çocuğu olan birçok aileana sermaye için bir sertifika yayınladı. Sadece sınırlı sayıda amaca yönlendirilebilir, bu nedenle vatandaşlar çoğu zaman pahasına gayrimenkul satın almayı tercih eder. Aynı zamanda, bu tür konutların satışı ile ilgili zorluklar ortaya çıkabilir. Annelik sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl satılır? Bunun için bazı nüanslar dikkate alınır:
- yeni konutlarda çocuklara pay tahsis edilmelidir;
- yaşam koşullarının bozulmasına izin verilmez;
- izin almak için vesayet makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekecektir.
Rahim sermayesi kullanırken, elbetteÇocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri için konut verilir. Bu nedenle, analık sermayesi ile satın alınan bir daireyi satmadan önce izin için vesayet makamlarına başvurmanız gerekecektir. Daha iyi ve daha konforlu bir konut alınırsa çocuklara hisse tahsisi yapılır.
Genellikle vesayet makamları işleme izin vermez,daire üç aydan daha kısa bir süre önce satın alınmışsa. Mülk beş yıldan daha kısa bir süre önce satın alındıysa, nesnenin satışı için vergi ödemeniz gerekecektir.
Mortgage daire satmak mümkün mü?
Genellikle insanlar gayrimenkul satın almak içinkredi almak için bankalara başvurmak zorunda kalmaktadır. Bu amaçlar için bir ipotek verilir. Genellikle, fonlar uzun bir süre için alınır, bu nedenle genellikle kredi süresinin bitiminden önce nesneyi satmak gerekli hale gelir. Bir ipotek üzerinde bir daire nasıl satılır? Bu işlem farklı şekillerde gerçekleştirilebilir:
- ipoteğin erken geri ödenmesi için fon bulma ve bunun için başka bir bankada, nesne için para aldıktan sonra geri ödenen standart bir tüketici kredisi bile ayarlayabilirsiniz;
- bankanın izni ile satış;
- banka çalışanları tarafından doğrudan gayrimenkul satışı;
- ipotek borcu ile birlikte bir nesnenin satışı, ancakAlıcının ödemelerle başa çıkabilmesi için kurumun sayısız gereksinimlerini karşılaması gerektiğinden, bu süreç mutlaka banka tarafından düzenlenmelidir.
Satışı bankaya bildirmezseniz,alıcıları aldatmak için borçlu cezai ve idari sorumluluğa getirilebilir. İpotekli bir daire satmadan önce bankanın izin ve desteğini almalısınız.
Borçlu ev satılabilir mi?
Çoğu zaman vatandaşlar para ödemezler.elden geçirme veya konut ve toplumsal hizmetler. Bu şartlar altında, icra memurlarının yardımıyla toplanan önemli borçları vardır. Vatandaşlar genellikle borçlarını ödemeden gayrimenkul satmayı tercih ediyor.
Borçlu bir daire nasıl satılır?Alıcıları müsaitlik durumu hakkında önceden bilgilendirmek mümkündür, böylece yeni sahipler konut maliyetinde indirim talep edebilir. Çoğu zaman, alıcılar, mülkü kendileri için kaydettirdikten sonra önemli borçları öğrendikleri için aldatılırlar. Bu nedenle, her alıcı satıcılardan borç miktarı hakkında bilgi içeren kişisel hesaptan bir ekstre talep etmelidir.
Satıcı İpuçları
Kendinizi satmayı planlıyorsanız, deneyimli emlakçıların tavsiyelerinden bazılarını dikkate almanız önerilir. Bir daire nasıl satılır? İpuçları oldukça basit:
- satış öncesi hazırlık yapmak gereklidir;
- mülk için gerekli belgeleri önceden hazırlamanız gerekir;
- tüm vatandaşlar tesisten önceden kontrol edilmelidir;
- çocuklarınız varsa, vesayet makamlarından satmak için izin almalısınız.
Potansiyeli aldatmak tavsiye edilmezalıcılar, bu nedenle tüm nüanslar önceden açıklanmalıdır. Standart koşullar göz önüne alındığında, bir daireyi aracısız nasıl satacağınızı kolayca anlayabilirsiniz. Adım adım talimatlar açık ve tutarlıdır.
Bu nedenle, kendi başınıza bir ev satmakçok karmaşık olmayan prosedür. Belediye, ipotek veya diğer olağandışı konutları satmanın nüanslarını iyi anlamak önemlidir. Kendi başınıza veya bir emlakçının yardımıyla bir daireyi en iyi nasıl satacağınızı tam olarak söylemek oldukça zordur. Her seçeneğin hem artıları hem de eksileri vardır. Vaktiniz ve imkanınız varsa işlemi kendiniz yapabilirsiniz. Zamandan ve emekten tasarruf etmek için bir emlak acentesiyle iletişime geçmeniz önerilir.
