Mevcut yasaya göre, hakMülk, mülk sahibinin takdirine bağlı olarak mülk sahibi olmasını ve elden çıkarmasını sağlar. Bununla birlikte, bazı düzenleyici işlemlerde bu fırsatın kaybedilebileceği veya zorlanabileceği gerekçeler vardır. Sonuç olarak, nesne sahibinden talep edilecektir. Böyle bir durumdan kaçınmak için, kanun gayrimenkulün tapulu sigortasını öngörmektedir. Ne olduğunu düşün.
Genel bilgi
Ünvan Gayrimenkul Sigortası Sunarmülkiyet kaybı ile bağlantılı olarak iyi niyetli bir alıcıdan kaynaklanabilecek maddi kayıp riskinden korunma. Belgelerde kusurlar bulunursa böyle bir tehdit ortaya çıkar. Yasal başlık münhasır mülkiyet hakkını teyit eden asıl belgeyi ifade eder.
Risk Nedenleri
Taşınmaz nesneler genellikleuzun bir satış işlemleri zinciri. Bunlardan birinin bir zamanlar yasama normlarına aykırı olduğu ve itiraz edilebileceği ortaya çıkarsa (örneğin, mirasçılar tarafından), o zaman, bir mahkeme kararına uygun olarak, müteakip sahiplerin mülkiyeti iptal edilir. Bu, örneğin, mülkün özelleştirilmesi, reşit olmayanın görüşünü dikkate almadığında veya sahiplerden biri hapishanede olduğunda ortaya çıkabilir. Bu durum ikincil konutlar için tipiktir. Birincil piyasada, mülk kaybı, geliştirici birkaç daireye bir daire satmaya çalıştığında meydana gelir.
Neden kendinizi riskten koruyorsunuz?
Титульное страхование сделок с недвижимостью nesne sahibinden talep edilirse iyi niyetli alıcı için bir garanti görevi görür. Bunun olabileceği ana koşullar şunlardır:
- Yasalara aykırı olarak, beceriksiz tüzel kişilerin veya beceriksiz vatandaşların katılımıyla bir satış sözleşmesi yapılması.
- Nesnenin yabancılaştırılmasından hemen sonra sahiplik üçüncü taraflara kalır ve bu böyle devam eder.
Mülkiyet sigortası, bir ev satın almak için kişilere kredi veren bazı bankaların gereksinimlerinden biridir. İpotek alırken maddi zarar riskine karşı koruma zorunludur.
Sözleşmenin Konusu
Tapu sigortası yaptırılabilirkonut veya konut dışı binalar, yapı veya bina bölümleri, arsalar. Ayrıca, sahibinin mülkiyet çıkarlarını koruyabilirsiniz. Bu gibi durumlarda sigortanın konusu taşınmaz üzerinde tasarruf, sahiplik ve kullanım hakkıdır.
Sözleşmenin geçersizliği
Başlık sigortası birkaç içerirsahibine haklarını koruma fırsatı verildiği durumlar. Böyle bir olay, örneğin, bir mahkeme kararının kabul edilmesidir. Yürürlüğe girmesiyle birlikte malikin hakları iptal edilir. Özel durumlardan biri olarak satış sözleşmesinin geçersizliğinin tanınmasıdır. Aşağıdaki durumlarda bir işlem şu şekilde kabul edilebilir:
- Kanun ve diğer düzenlemelere aykırıdır.
- Ahlak ve hukuk ve düzenin temellerine aykırı olarak sonuçlandırılmıştır.
- Başka bir anlaşmayı kapsar.
- Herhangi bir ilgili yasal sonuç anlamına gelmez.
- Kısmen veya tamamen ehliyetsiz bir vatandaş veya ehliyetsiz bir tüzel kişilik tarafından taahhüt edilmiştir.
- Yaşı 14 ila 18 arasında olan bir reşit olmayan tarafından sonuçlandırılır.
- Aldatma altında yapıldı.
- Eylemlerinin farkında olmayan ve onları kontrol edemeyen yetenekli bir kişi tarafından gerçekleştirildi.
- Tehdit, şiddet, aldatma, kötü niyetli anlaşma, zor şartların etkisi altında sonuçlandırılmıştır.
Mülkiyet tapusu sigortası: maliyet
Miktar, çeşitli faktörlere göre belirlenir. Tapu sigortası için aşağıdaki kriterler vardır:
- Satış sözleşmesine göre nesnenin fiyatı.
- BTI'ye göre maliyet.
- Alanın sigorta tarihindeki piyasa (fiili) değeri.
- Diğer faktörler. Bunlar, örneğin, yaşam alanı tarafından güvence altına alınan bir kredi miktarını içerir.
Sigorta bedeli, sigorta bedelini aşmamalıdır.öğenin gerçek değeri. Sözleşme süresi boyunca büyüklüğü değiştirilebilir. Örneğin, mal sahibi büyük bir revizyon yaptığında, maliyetlerle orantılı olarak artırılabilir. Daire sahibine, dairenin tapu sigortası için sözleşme kapsamındaki tutara eşit tazminat ödenir. Kaybedilen malın maliyeti, uygun koşullar olması durumunda sağlanan tek ödeme değildir. Hukuki masraflar ve mal sahibinin çıkarlarını temsil eden bir avukatın ödemesi de tazmin edilir. Miktar, diğer şeylerin yanı sıra şunlardan etkilenir:
- Sigorta sözleşmesinin süresi.
- Hukuki uzmanlık tarafından belirlenen risk seviyesi.
Tüm tehditlere karşı koruma sigortası süresine göre, yani yukarıdaki durumlardan herhangi biri nedeniyle mülkiyetin kaybedilmesi durumunda tarife:
- Bir yıl için -% 0.4-1.
- Üç yıl - 1.5-2.
- On yıl - %2.2-4.0.
Böylece sözleşme,1 yıldan 10 yıla kadar süre. İç hukuka göre alım satıma üç yıl içinde itiraz edilebilir ve bazı durumlarda bu süre on yıla kadar uzayabilir.
Hukukun konuları
Tüzel kişiler için mevcut tapu sigortasımülk sahibi kişiler, bireysel girişimciler ve vatandaşlar. Ancak, Rusya'da kayıtlı olmaları gerekir. Sigorta sözleşmesinin doğrudan kurulmasından önceki ilk adım, işlemle ilgili tüm gerekli evrakların toplanması olacaktır. Bu belgelere dayanarak, haksız yeni mal sahibine karşı sonradan dava açma olasılığı değerlendirilecektir. Sigortacı, oranı risk düzeyine göre hesaplayacaktır. Bir sonraki adım, sözleşmenin imzalanacağı şirketin seçimi olacaktır. Aynı zamanda, firmaların izin belgelerini (lisansları), mali durumlarını dikkatlice incelemek gerekir. Ek olarak, öncelikle hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kural ve koşulları öğrenmelisiniz. Tüm listeden en uygun şirketi seçmeniz gerekecek.
