Modern dünyada yaygınlaştıbina paylaşmak. Bu kavram, özel bir yatırım faaliyeti biçimini ifade eder. Aynı zamanda, geliştirici (bu genellikle bir inşaat organizasyonudur) hem bireylerden hem de tüzel kişilerden fon toplamakla ilgilenir. Dünya pratiğinde, bu tür inşaatlara katılanların "hisse sahipleri" olarak adlandırıldığı kabul edilmektedir.
Çalışma prensibi
Yapılan anlaşmanın şartlarına göre,Mülkü faaliyete geçirmek için izin almış olan müteahhit, tüm belgeleri ortak inşaattaki katılımcılara devretmelidir. İkincisinin rolünde, daha önce de belirtildiği gibi, hem tüzel kişiler hem de benzer türde konut ve kamu yapılarının inşaatına katılmak için zamanında bir anlaşmaya giren kişiler hareket edebilir. Bu nedenle, bu makalenin bağlamından, "geliştirici" kelimesinin anlamının, belirli bir arsa üzerinde mülkiyet veya kiralama haklarına sahip olan ve fonların araştırılması ve ardından çekilmesiyle uğraşan herhangi bir tüzel kişilik anlamına geldiği ortaya çıkarılabilir. sözde "hisse sahipleri" ...
Önemli ayrıntılar
Günümüzde, giderek daha sık bulabilirsinBenzer ifadeler içeren reklam panoları reklamları: "apartmanlar, ofisler, geliştiriciden yeni binalar." Bu sözlerle kastedilen nedir? Hadi daha yakından bakalım. Daha önce belirtildiği gibi, bir geliştirici, bir yatırım projesinin uygulanması için tüm faaliyetleri gerçekleştirmeyi taahhüt eden tüzel kişiliktir. Bununla birlikte, yukarıdakilerin tümü, hukuki açıdan ele alınan kavramın tam bir tanımını vermemize izin vermez. Bu nedenle, mevcut mevzuatta aşağıdaki ifade benimsenmiştir: geliştirici, belirli bir süre için sermaye yatırımlarını elden çıkarma hakkına sahip yetkili kişidir. Ancak söz konusu kuruluşun müşteri olarak hareket etmesi durumunda "müşteri-geliştirici" olarak adlandırılır.
Faaliyet alanı
Böyle bir statüye sahip bir tüzel kişilikgenellikle müteahhitler, tedarikçiler ve diğer kuruluşlarla inşaat işini başarıyla tamamlamak için gerekli olabilecek sözleşmeleri arar ve sonuçlandırır. Ayrıca geliştiricinin kendisinin de bir anlamda müteahhit olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca genel. Sonuç olarak, kendisi sadece inşaat işinin uygulanmasını denetlemekle kalmaz, aynı zamanda bunlarla da ilgilenebilir. Kural olarak, bu bir tasarım projesinin geliştirilmesi, bir alarmın kurulması, iç iletişimlerin kurulması vb. Olabilir. Ayrıca müşteri-geliştirici, çoğunlukla oldukça uzun süredir var olan oldukça büyük kuruluşlar tarafından temsil edildiğinden, buna göre söz konusu iş alanında önemli deneyime sahiptir. Bu, inşaatın her aşamasında ortaya çıkabilecek her türlü hususa ve nüansa aşina olduğu anlamına gelir. Sonuç olarak, böyle bir organizasyon, olayların gelişimi için olası senaryoları önceden tahmin edebilir ve böylece en olumsuz olanlardan kaçınabilir.
Olasılıklar listesi
Genellikle ortalama bir vatandaş görürAşağıdaki içeriğe sahip reklam broşüründeki yazı: "Geliştiriciden yeni binalar", inşaat şirketi tarafından sağlanan işlevselliği düşünmüyor. Ancak listelerinin tamamını bilmek, her bir kişinin açılan fırsatlar hakkında doğru bir fikir edinmesine yardımcı olacaktır. Aşağıdaki materyal, geliştiriciden talep etme hakkına sahip olduğunuz en önemli işlevleri tartışmaktadır. Elbette, daha spesifik bir liste yalnızca doğrudan seçilen inşaat organizasyonundan elde edilebilir. Yine de herkes için ortak noktalar var. Bazılarına bir göz atalım. Peki bir emlak geliştiricisi nedir ve ne sunmalıdır? Uygulayıcıya atfedilen faaliyetler, tasarımın başlangıcından temeli atma anına kadar tüm yönleri içerir. Bunlar geleneksel olarak şunları içerir:
- yetkin bir şekilde hazırlanmış görev tanımları;
- çalışma belgelerinin güvenilir şekilde desteklenmesi ve tüm gelişmelerin mümkün olan en kısa sürede uygulanması;
- projenin onaylanmış tüm bina kuralları ve yönetmeliklerinin yanı sıra yasal belgelere tam uyumu;
- inşaatın yönetimi ve kontrolünün organizasyonu;
- gerekli onayları almak;
- inşaat nesnesinin devreye alınması.
Detaylı açıklama
Açıklanan her türlü hizmetin geniş bir yelpazesiönceden, geleneksel olarak çok sayıda farklı seçenek içerir. Bazılarına bir göz atalım. Gerekli belgelerin elde edilmesi, başlık belgelerinin doğrulanması ve gelecekteki şantiyenin topraklarının ayrıntılı bir çalışması ile ilişkilidir. Tasarım görevinin hazırlanması aşağıdaki öğeleri içerir: geliştirilen rotaların müşterisi ile mevcut ağlara bağlantılarının yanı sıra seçim ve müteakip anlaşma; her aşamanın uygulanması için takvim terimlerinin geliştirilmesi; yüklenicilerin ön seçimi vb. Tasarım çalışmasının teknik desteği, geleneksel olarak, gerekli tüm ekipmanın tedariki için bir anlaşmanın yapıldığı bir kuruluşun seçimini içerir; sitenin fiziksel olarak hazırlanması; müşterinin çıkarlarını temsil etmek; nesnelerin yükleniciye ve bu aşamada yer alan diğer kişilere teslimini ve kabulünü organize etmek ve yürütmek. İnşaat işinin yasal onayının tescili, mimari çözümleri onaylamadan ve devletin öngördüğü şekilde incelemeler yapmadan yapılamaz.
Sonuç
Yukarıdakilerin hepsine dayanarak şunları yapabilirsiniz:Sonuç olarak, "Geliştiriciden yeni binalarda daireler" sloganı, sizi bürokratik bürokrasiden kurtarmaktan ve inşaatın ilk aşamalarıyla bitmekten çok geniş bir hizmet yelpazesi sunuyor. Ve gerçekten de öyle!
