ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในการบำรุงรักษาบ้าน สัญญาการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากอยู่ระหว่างการก่อสร้างและจำนวนที่สร้างและใช้งานได้แล้ว คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการบำรุงรักษาของพวกเขา นี่เป็นกิจกรรมที่ยากและจริงจังมาก ด้วยเหตุนี้ขอแนะนำให้ไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญ บริษัท เหล่านี้ส่วนใหญ่ประกอบอาชีพโดยสุจริตซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา เหนือสิ่งอื่นใดพวกเขาบรรเทาผู้เช่าจากความกังวลมากมาย ไม่ค่อยเกิดขึ้นกับประชาชนที่จะใส่ใจกับความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในการดูแลรักษาบ้าน ในเวลาเดียวกันมีเพียงไม่กี่คนที่คิดว่าควรสรุปข้อตกลงร่วมพิเศษกับสำนักงาน โดยปกติจะกำหนดขั้นตอนและเงื่อนไขในการทำงานขององค์กรที่รับผิดชอบ

ข้อตกลงในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงการบริหารประเภทนี้ยังคงอยู่ตั้งแต่นั้นมาจะปรากฏเป็นเอกสารประเภทใหม่ ส่วนใหญ่มักถูกวาดขึ้นอย่างไร้ความสามารถเนื่องจากมีคนเพียงไม่กี่คนที่ต้องการรับผิดชอบเรื่องที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สัญญาเป็นเอกสารหลักที่เจ้าของจะได้รับบริการ

เจ้าของจะต้องเลือกว่าใครจะสรุปได้ขึ้นอยู่กับประเภทขององค์กรในการจัดการบ้าน: สหราชอาณาจักร HOA หรือ ZhSK (สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย) ผู้เช่าแต่ละรายต้องมีข้อตกลงดังกล่าว มิฉะนั้นจะไม่มีเหตุในการเรียกร้อง นอกจากนี้ลูกค้าต้องแจ้งให้นายจ้างทราบว่าจะดำเนินการอย่างไร ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในการดูแลรักษาบ้านเมื่อร่างข้อตกลงควรได้รับการหารือในที่ประชุมของผู้อยู่อาศัย

สาระสำคัญของสัญญา

นำโดย RF LC เราทราบว่ามีความสำคัญทรัพย์สินส่วนกลางกลายเป็นเงื่อนไขของข้อตกลง จริงๆแล้วมันถูกใช้โดยประมวลกฎหมายอาญาและ HOA เพื่อดำเนินกิจกรรมของพวกเขา เอกสารต้องระบุอย่างชัดเจนว่าทรัพย์สินของผู้เช่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลางประเภทใด หากไม่เป็นเช่นนั้นทนายความจะไม่สามารถพิสูจน์หรือหักล้างอะไรได้ ทรัพย์สินส่วนกลางคือทุกสิ่งทุกอย่างที่ไม่ได้เป็นทรัพย์สินส่วนตัว

ตัวอย่างเช่นหลังคาฐานรากในร่มการสื่อสาร, กล่องจดหมาย, หน่วยวัดแสง, ประตูทางเข้า โปรดทราบว่าหากเจ้าของคนหนึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่นอกอพาร์ตเมนต์ของเขาจะไม่มีการแบ่งปันทรัพย์สินนั้น คุณควรใส่ใจกับประเด็นเหล่านี้และกำหนดอย่างรอบคอบ สำหรับการดำเนินการตามสัญญาที่ถูกต้องจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดและบรรทัดฐานของการดำเนินงานด้านเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2546 ดังนั้นกฎในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์จึงควรเป็นเอกสารพื้นฐานเมื่อสรุปข้อตกลง

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นระบบช่วยเหลือชีวิต

มหานครที่ทันสมัยเป็นทั้งองค์กรมีปฏิสัมพันธ์ซึ่งกันและกันในพื้นที่ต่างๆเช่นเศรษฐกิจในเมืองเศรษฐกิจภูมิภาค ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง ดังนั้นที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจึงเป็นระบบเมืองที่ให้บริการแก่ประชากรตัวอย่างเช่นไฟถนนระบบขนส่งสาธารณะการจัดสวนการเก็บขยะและอื่น ๆ อีกมากมาย

ในทางกลับกันผู้อยู่อาศัยจ้างคนกลาง(องค์กรปกครอง) เพื่อให้ตัวแทนสามารถดำเนินการตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ของตน สำหรับสิ่งนี้ได้มีการสรุปสัญญาการจัดหาสาธารณูปโภค ลองพิจารณาดูว่ามีอะไรบ้างและออกแบบอย่างไร นี่เป็นองค์ประกอบสำคัญของความร่วมมือระหว่างประชากรและ บริษัท จัดการ

สัญญาสาธารณูปโภค

วัตถุประสงค์ของข้อตกลงกลายเป็นที่ชื่นชอบการบำรุงรักษาสถานที่ทางเข้าพื้นที่ในท้องถิ่น เงื่อนไขของข้อตกลง ได้แก่ ราคาและการชำระบัญชีของคู่สัญญาสิทธิภาระหน้าที่ความรับผิดชอบและระบบการระงับข้อพิพาท ในการจัดหาอพาร์ทเมนต์ที่มีน้ำความร้อนไฟฟ้าก๊าซจำเป็นต้องมีข้อตกลงดังกล่าว การชำระเงินสำหรับบริการเหล่านี้มักจะชำระเมื่อได้รับ ในกรณีที่ค้างชำระค่าปรับจะเรียกเก็บทุกวัน

ทั้งหมดนี้เป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในการดูแลรักษาบ้าน ให้ความสนใจกับวัตถุประสงค์ของสัญญานั่นคือการบำรุงรักษาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนบริเวณโดยรอบตามลำดับและความสะอาด

งานปรับปรุง

ตามคำสั่งของหน่วยงานกลางสำหรับการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2546 N 170 การซ่อมแซมทางเข้าครั้งต่อไปตามการประมาณการในอาคารสูงจะดำเนินการทุกๆสามถึงห้าปี หากพบการละเมิดเงื่อนไขของเอกสารนี้เจ้าของมีสิทธิ์ขอความช่วยเหลือ ดังนั้นคุณต้องขอให้ บริษัท จัดการดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าดังกล่าว ซึ่งรวมถึงงานซ่อมแซม:

• หลังคาเหนือประตูหน้า
• ระเบียง;
• บันได;
• ชั้น;
• ประตูทางเข้า
• ราวจับ;
• กล่องจดหมาย;
• หน้าต่าง;
• หลังคา;
• ผนัง;
• เพดาน;
• สายไฟฟ้า;
• รางขยะ ฯลฯ

ต้องระบุรายการผลงานที่ต้องการป้อนข้อความที่มีข้อบกพร่อง มีการลงนามโดยเจ้าขององค์กรที่รับผิดชอบเรื่องนี้และหัวหน้าฝ่ายบริหารระดับภูมิภาค เมื่อวาดกระดาษดังกล่าวผู้อยู่อาศัยควรให้ความสนใจเป็นพิเศษและเขียนประเด็นทั้งหมดในเอกสารคำชี้แจงมิฉะนั้นจะไม่มีใครทำอะไร

การละเมิดระหว่างงานซ่อม

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นจะต้องได้รับการประเมินและยอมรับเจ้าของเช่นเดียวกับผู้ตรวจสอบการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเมือง ในทางปฏิบัติสิ่งนี้มักจะไม่เกิดขึ้นในทันทีเนื่องจาก บริษัท จัดการและผู้รับเหมาของพวกเขาไม่ได้ปฏิบัติตามคำชี้แจงทั้งหมด ตัวอย่างเช่นบางครั้งพวกเขาชะลอการซ่อมแซมตรงเวลาหรือทำโดยไม่สุจริต ดังนั้นผู้อยู่อาศัยต้องให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่างานทั้งหมดที่กล่าวถึงในงบที่บกพร่องนั้นเสร็จสิ้น นอกจากนี้ยังมีกรณีการปลอมลายเซ็นของผู้เช่าในใบรับรองการยอมรับ คุณควรใส่ใจกับการละเมิดดังกล่าวและรายงานต่อผู้บริหารเขตโดยทันที

การบำรุงรักษาทางเทคนิคของบ้าน

ดังนั้นการบำรุงรักษาคือการดูแลที่เหมาะสมทรัพย์สินของอาคารสูง จะดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายในการชำระเงินซึ่งทำโดยผู้เช่า อัตรามาจากไหนสามารถอธิบายได้ดังนี้ อัตราภาษีปรากฏตามความต้องการที่แท้จริงที่เกิดขึ้นโดย บริษัท จัดการในปีที่แล้ว ตามกฎแล้ว บริษัท จะคำนวณและนำเสนอให้รองสภาพิจารณา

ภาระผูกพันของ บริษัท ผู้ให้บริการ

ต้องทำงานชุดต่อไปนี้:

1. การจัดหาสาธารณูปโภคสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์นั้นถูกต้อง: น้ำประปาไฟฟ้าแก๊สท่อน้ำทิ้ง
2. ระบุฟังก์ชันที่จำเป็นอุปกรณ์และระบบของบ้าน: ลิฟท์, การระบายอากาศ, ระบบทำความร้อน, น้ำประปา, การกำจัดควัน, รางขยะ, เครือข่ายไฟฟ้า (ขึ้นอยู่กับขั้วอินพุตของมิเตอร์ไฟฟ้าอพาร์ตเมนต์)
3. สร้างอุปกรณ์วิศวกรรมกำจัดสถานการณ์ฉุกเฉินของโครงสร้างอาคารดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของส่วนต่างๆของอาคารเตรียมการสำหรับการดำเนินการเป็นระยะตามฤดูกาลรักษาความสะอาดของบันไดและพื้นที่ใกล้เคียง
4. เตรียมอาคารสูงสำหรับเปิดดำเนินการในช่วงฤดูใบไม้ร่วง - ฤดูหนาว
5. เสิร์ฟถังขยะ
6. ตามแผนงานที่ได้รับอนุมัติจะต้องดำเนินการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันและครั้งใหญ่
7. คำนวณและคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
8. จัดระบบผลประโยชน์
9. ดำเนินการบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยงานประเภทต่อไปนี้:

• เปลี่ยนปะเก็นอุปกรณ์เติม
• ติดตั้งวาล์วแทรกหัวฉีดวาล์ว
• เสริมสร้างท่อประปาหลวม
• กำจัดการอุดตันของไรเซอร์และระบบบำบัดน้ำเสีย (นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์) ที่เกิดขึ้นโดยไม่มีความผิดของเจ้าของ
• ควบคุมการจ่ายน้ำและความร้อนด้วยการแก้ไขปัญหาท่อล้างและอุปกรณ์ทำความร้อน
• หากการรั่วไหลเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดพลาดของ บริษัท ผู้ให้บริการให้กำจัดออกรวมทั้งการละเมิดอื่น ๆ
• ดำเนินการซ่อมแซมสายไฟฟ้าบังคับในทางเข้า

อาณาเขตบ้าน

เหนือสิ่งอื่นใดองค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องตัดพุ่มไม้รอบ ๆ ทางเข้าปลูกดอกไม้ตัดหญ้าห่างจากอาคารไม่เกิน 5 เมตรทำความสะอาดพื้นที่จากสิ่งสกปรก (หิมะ) ทาสีและซ่อมแซมถังขยะม้านั่งรั้วสร้างสนามเด็กเล่นและกระบะทราย หากมีที่จอดรถและที่จอดรถใต้ดินงานทำความสะอาดทั้งหมดจะถูกมอบหมายให้กับองค์กรบริการ การทำความสะอาดครัวเรือนยังถือเป็นจุดบำรุงรักษา นอกจากนี้รายการภาระผูกพันของประมวลกฎหมายอาญายังรวมถึงการรักษาความสะอาดอาคาร นี่คือการทำความสะอาดทางเข้าการฆ่าเชื้อโรคการทำลายล้าง

สิ่งนี้ทำได้โดยไม่ล้มเหลวเช่นกันตามกฎทุกปีและการมีส่วนร่วมของบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา การตรวจสอบเครือข่ายการสื่อสารเชิงป้องกันควรดำเนินการสองครั้งในหนึ่งปีปฏิทิน ครั้งแรกเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ผลิและครั้งที่สอง - ในฤดูใบไม้ร่วง

การต่อสายดินของอาคารหลายชั้น

ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าในที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในสถานที่ บริษัท จัดการจะต้องทำสายดินของบ้าน การต่อสายดินเป็นหนึ่งในข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อความปลอดภัยเป็นโครงสร้างที่ทำจากอุปกรณ์ที่ไม่เป็นสื่อกระแสไฟฟ้าเชื่อมต่อกับพื้นดินด้วยความช่วยเหลือของกราวด์ที่เกิดขึ้น โครงสร้างประกอบด้วยอิเล็กโทรดกราวด์ซึ่งสัมผัสทางไฟฟ้ากับพื้นผิวและตัวนำโลหะ

ดังนั้นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการสำหรับการบำรุงรักษาบ้านจะต้องดำเนินการให้ตรงเวลาและเหมาะสม ขณะนี้มีการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างมีจุดมุ่งหมาย จุดสำคัญในเรื่องนี้คือการลดความซับซ้อนและอำนวยความสะดวกในกระบวนการให้บริการ เอกสารกำกับดูแลสร้างความสัมพันธ์ทุกประเภทระหว่างประชาชนและซัพพลายเออร์ ไม่ว่าในกรณีใดที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางเป็นพื้นที่รับผิดชอบที่คุณจำเป็นต้องพึ่งพากฎระเบียบเสมอ