สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์: บรรทัดฐานทางกฎหมายสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแตกต่างจากที่อยู่อาศัยอย่างไร?

ปัจจุบันมีการใช้คำว่า "สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" บ่อยครั้ง ในขณะเดียวกันไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนในกฎหมายภายในประเทศ

ช่องว่างในบรรทัดฐานนำไปสู่ความยากลำบากมากมายสำหรับทั้งประชาชนทั่วไปและผู้ประกอบการที่ต้องการอพาร์ตเมนต์ อาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะโอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย... เนื่องจากไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนในทางปฏิบัติมักมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดกฎหมาย

คืออะไร สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เหรอ? ลองคิดออก

ภาพรวม

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องแตกต่างจากพื้นที่ทั่วไป คุณลักษณะสำคัญคือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีเจ้าของตามกฎหมาย วัตถุดังกล่าวมักจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ พวกเขาสร้างขึ้นโดยการโอนอพาร์ทเมนต์ธรรมดา ใน การสร้างอพาร์ทเมนต์ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เจ้าของ วัตถุดังกล่าวมีค่าเท่ากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์. ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิและทำหน้าที่เหมือนกันกับเพื่อนบ้าน ประการแรกสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับต้นทุนการบริการของผู้บริโภค เจ้าของ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ต้องจ่ายเช่นเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายอื่น ในกรณีนี้การชำระเงินจะรวมถึงบริการที่ผู้เข้าร่วมไม่ได้ใช้งานจริง (เช่นลิฟต์เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก)

ข้อกำหนดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในระดับนิติบัญญัติมีกฎหลายประการที่เจ้าของวัตถุดังกล่าวต้องปฏิบัติตาม ข้อกำหนดเหล่านี้มีขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับการคุ้มครองผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายอื่นใน อาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

ในสถานที่ดังกล่าวห้ามมิให้ทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมการสร้างสถานการณ์ด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาที่ไม่เอื้ออำนวย ใส่เพียงแค่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดให้มีห้องน้ำสาธารณะหรือโรงพยาบาลสำหรับผู้ป่วยโรคติดเชื้อ

วัตถุต้องเป็นไปตามความปลอดภัยจากอัคคีภัยมาตรฐานสุขาภิบาลและผังเมือง ห้องควรมีทางเข้าแยกต่างหาก วัตถุควรตั้งอยู่ที่ชั้นล่างหรือเหนือสถานที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากห้องนั้นติดตั้งเป็นร้านกาแฟหรือสถานประกอบการจัดเลี้ยงอื่น ๆ จะต้องปิดไม่เกิน 23.00 น.

ฐานปกติ

สถานะทางกฎหมาย สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ อยู่ภายใต้เอกสารทางกฎหมายต่างๆ ที่สำคัญคือรัฐธรรมนูญซึ่งประดิษฐานสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัว

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของทั่วไปทรัพย์สินใน MKD ได้รับการควบคุมในประมวลกฎหมายแพ่ง ในบทความที่ 290 โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการกล่าวว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกันสถานที่ทั่วไปโครงสร้างรับน้ำหนักไฟฟ้าเครื่องกลเทคนิคสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ทั้งภายในและภายนอก อพาร์ทเมนท์ให้บริการมากกว่าหนึ่งสถานที่ เจ้าของตามกฎหมายไม่สามารถโอนหุ้นของตนในสิทธิในวัตถุดังกล่าวได้โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย

ใน LCD มีบรรทัดฐานตามข้อใด โอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ กระบวนการย้อนกลับยังเป็นไปได้

ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลปี 2554 มีการประดิษฐานสิทธิ์ของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในการใช้เงินสำรองในครัวเรือนโดยรวมของโครงสร้าง

การกำกับดูแลประเด็นที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการพิจารณายังดำเนินการตามการกระทำของหน่วยงานรัฐบาลในระดับเทศบาลและระดับภูมิภาค

ขนาดห้อง

พื้นที่ของบ้านทั้งหมดรวมพื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ส่วนกลาง หลังประกอบด้วยลิฟท์บันไดห้องใต้ดินห้องใต้หลังคา ฯลฯ พารามิเตอร์ของพวกเขาจะแสดงในหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งเก็บไว้ใน บริษัท จัดการหรือใน HOA การคำนวณพื้นที่มีความสำคัญในการกำหนดจำนวนเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่งเครื่องทำความร้อน

ขนาดของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นจากพื้นที่ของส่วนภายในทั้งหมด ระเบียงและ loggias ไม่ได้ถูกนำมาพิจารณา เมื่อกำหนดพื้นที่ของพวกเขาจะใช้ปัจจัยการลด

เงื่อนไขในการโอนวัตถุที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เจ้าของบางคนไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนต์ตามวัตถุประสงค์นั่นคือเพื่อการอยู่อาศัย แต่พวกเขาตัดสินใจที่จะแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคง

กฎหมายกำหนดเงื่อนไขหลายประการสำหรับการถ่ายโอนดังกล่าว

ก่อนอื่นจำเป็นต้องจัดให้มีทางเข้าแยกต่างหากในห้อง หากพื้นที่เกิน 100 ตารางเมตรจะต้องมีทางเข้าฉุกเฉินที่สอง

ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการไม่มีผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในสถานที่ ก่อนโอนวัตถุคุณต้องตรวจสอบจากวัตถุนั้น

ไม่ควรมีภาระผูกพันในสถานที่ ซึ่งหมายความว่าสถานที่นั้นไม่ควรจำนองจำนองหรือเช่าระยะยาว

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นอพาร์ทเมนท์ควรอยู่ชั้นล่างหรือตั้งอยู่เหนือสถานที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกัน

ห้ามมิให้ย้ายสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในโครงสร้างฉุกเฉินหรืออาคารที่ต้องรื้อถอน

ความแตกต่างเล็กน้อยอีกประการหนึ่ง - คุณสามารถแปลอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดโดยรวมเท่านั้น คุณไม่สามารถทำให้ห้องหนึ่งไม่มีใครอยู่ได้

คำแปลอาจถูกปฏิเสธหากอาคารเป็นของอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์

คุณสมบัติของขั้นตอน

หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นจำเป็นต้องรวบรวมชุดเอกสาร ประกอบด้วย:

• แผนผังชั้น ออกที่ BTI
• โฉนด (ใบรับรอง) สำหรับอพาร์ทเมนท์
• เอกสารข้อมูลและแผนผังชั้น
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จากนั้นก็มีการจัดทำแผน ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่ควบคุมในด้านการก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อพัฒนาขื้นใหม่
• คำให้การ. จะถูกส่งไปยังหน่วยงานของรัฐที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นในมอสโกนี่คือแผนกทรัพย์สิน

เอกสารยกเว้นใบสมัครสามารถส่งในรูปแบบของสำเนาที่รับรองโดยทนายความ ตัดสินใจภายใน 48 วัน (วันทำการ) การปฏิเสธสามารถถูกท้าทายในศาล

ความแตกต่างของการใช้สิทธิและการปฏิบัติตามข้อผูกพัน

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นสิทธิของเจ้าของสถานที่ (ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ใน MKD นั้นเหมือนกัน ข้อกำหนดนี้ใช้กับพื้นที่สาธารณะด้วย

ความรับผิดชอบของเจ้าของครอบคลุมขอบเขตค่าสาธารณูปโภค เจ้าของทุกคนต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงพื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้านด้วย ในกรณีนี้การคงค้างของจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการแม้ว่าเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะไม่ได้ใช้พื้นที่เหล่านี้ก็ตาม

เท่าที่เกี่ยวข้องกับสิทธิสิ่งเหล่านี้รวมถึงสิทธิด้วยการลงคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่ตลอดจนโอกาสในการมีส่วนร่วมในการอภิปรายและการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมการปรับปรุงการเลือกวิธีการจัดการ

การจัดหาสาธารณูปโภค

เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD ได้รับโอกาสในการเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับพวกเขา:

• สรุปสัญญาการจัดหาบริการโดยตรงกับ บริษัท ผู้ให้บริการ
• ทำความตกลงกับ บริษัท จัดการหรือ HOA

รายชื่อบริการที่สามารถจัดหาได้ให้กับผู้ใช้รวมถึงน้ำพลังงานความร้อนการจ่ายก๊าซท่อน้ำทิ้ง นอกจากนี้ยังมีให้ในปริมาณเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายอื่น

เจ้าของส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารแบกรับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอุปกรณ์วัดแสง (เมตร) อย่างเหมาะสม ความเสียหายและความล้มเหลวของพวกเขาจะต้องรายงานไปยังผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้องโดยทันที

การโอนวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัย

ในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของวัตถุคุณต้อง:

• ติดต่อองค์กรออกแบบเพื่อจัดทำแผนการพัฒนาขื้นใหม่
• รวบรวมชุดเอกสารซึ่งรวมถึงเอกสารชื่อรายงานการประชุมผู้อยู่อาศัยโครงการข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัยสำเนาหนังสือเดินทาง

ในการโอนห้องคุณต้องเขียนใบสมัครและส่งพร้อมเอกสารแนบไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต คุณจะต้องรอ 48 วันสำหรับการตอบกลับ หากการโอนถูกปฏิเสธการตัดสินใจนี้สามารถถูกท้าทายได้ภายในสามเดือน

หากคำตอบคือใช่จำเป็นต้องพัฒนาใหม่และออกใบรับรองการลงทะเบียนใหม่ จากนั้นคุณควรทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์รับใบรับรองของเจ้าของ

หากเจ้าของสถานที่เป็นผู้เยาว์การดำเนินการทั้งหมดในนามของเขาจะดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมาย พวกเขาสามารถเป็นพ่อแม่ผู้ปกครองผู้ดูแลผู้ปกครองบุญธรรม