อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งไม่สามารถทำได้อย่าทำให้ชาวเมืองต่าง ๆ ในประเทศอันกว้างใหญ่ของเราตกใจกลัว อย่างไรก็ตามผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็ไม่มีทางเลือกเนื่องจากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะสะสมเงินจำนวนมากเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตามยังมีข้อผิดพลาดที่นี่ แม้ว่าจะมีการออกเงินกู้จำนองประชาชนต้องชำระเงินเริ่มต้น (PV) ซึ่งเป็นจำนวนเงินมากถึง 30% ของค่าอพาร์ทเมนต์
และจะทำอย่างไรสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินเบื้องต้นการชำระเงิน? ในกรณีนี้คุณต้องพยายามรับจำนองในเยคาเตรินเบิร์กโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ธนาคารขนาดใหญ่มีโครงการที่ออกเงินกู้ดังกล่าว แต่ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญหลายประการ
คุณสมบัติของการรับจำนองโดยไม่มี PV ใน Sberbank
ในสถาบันนี้คุณสามารถออกได้จริงๆเงินกู้จำนองในเงื่อนไขที่เป็นธรรม อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าใน Sberbank of Yekaterinburg การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์คือจำนวนเงินที่พลเมืองได้รับเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่นำมาจากสถาบันสินเชื่ออื่นก่อนหน้านี้ ซึ่งหมายความว่าบุคคลไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินออมของตนเอง แต่ก็เพียงพอที่จะจัดเตรียมเงินกู้ในธนาคารอื่นและใช้เป็น PO
ในการรับจำนองใน Sberbank คุณต้องยืนยันความสามารถในการละลายของคุณและแสดงใบรับรองในรูปแบบของ 2-NDFL
จำนองในธนาคาร "Otkrytie"
นี่เป็นอีกหนึ่งองค์กรที่เชื่อถือได้คุณสามารถกู้เงินได้โดยไม่ต้องใช้ PV สำหรับผู้ที่ต้องการรับจำนองใน Yekaterinburg โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์สามารถใช้โปรแกรม Mortgage Plus ได้ ตามที่เธอพูดคุณจะได้รับเงินกู้และไม่ต้องจ่ายเงินจำนวนเริ่มต้นให้กับอพาร์ทเมนต์ในอนาคต
ในกรณีนี้อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 13.5%ประจำปี. ดังนั้นหากผู้อยู่อาศัยในเมืองกู้ยืมเงิน 5 ล้านรูเบิลเขาจะจ่ายประมาณ 60,500 รูเบิลต่อเดือน จากนี้การชำระเงินส่วนเกินทั้งหมดเป็นเวลา 20 ปีจะมีมูลค่าประมาณ 9 ล้านรูเบิล
Gazprombank
"การรีไฟแนนซ์" จากธนาคารนี้คือโปรแกรมที่เปิดโอกาสให้ประชาชนย้ายเข้าไปอยู่อาศัยใหม่โดยไม่ต้องจ่ายเงินหลัก เงื่อนไขการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในเยคาเตรินเบิร์กค่อนข้างดี หากพลเมืองยืมอพาร์ทเมนต์มูลค่า 5 ล้านรูเบิลการชำระเงินรายเดือนจะเป็น 50,000 รูเบิล ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าของ Sberbank จะเป็น 10.25% ดังนั้นการจ่ายเงินส่วนเกินครั้งสุดท้ายเป็นเวลา 20 ปีจะไม่เกิน 6.7 ล้านรูเบิล
เงื่อนไขมาตรฐานสำหรับการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในเยคาเตรินเบิร์ก
เพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่คาดหวังจากเครดิตให้ดีขึ้นองค์กรพิจารณาสถานการณ์มาตรฐาน สมมติว่าผู้มีถิ่นที่อยู่ในเมืองตัดสินใจติดต่อธนาคารและเขาได้รับการเสนอโปรแกรม "สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย" ตามที่เขากล่าวการจำนองในเยคาเตรินเบิร์กโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์จะแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
- ระยะเวลากู้สูงสุด 20 ปี
- วงเงินกู้อาจสูงถึง 100% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตามจำนวนเงินทุนโดยตรงจะขึ้นอยู่กับระดับรายได้ของผู้กู้
- ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเป็นหลักประกัน (อาจเป็นรถยนต์หลักทรัพย์ ฯลฯ ) ของพลเมืองเองหรือญาติของเขา
- ผู้ค้ำประกันควรมีตั้งแต่ 1 ถึง 4คน. ในเรื่องนี้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้ หากพลเมืองใช้เวลาไม่เกิน 300,000 รูเบิลก็เพียงพอที่จะเชิญผู้ค้ำประกันเพียงคนเดียว ด้วยจำนวนเงินกู้มากกว่า 300,000 รูเบิลจะต้องมี 2 คนเป็นต้น
- ผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 65 ปีในช่วงเวลาของการชำระเงินงวดสุดท้าย
- พลเมืองต้องมีสถานที่ทำงานถาวรซึ่งเขาทำงานเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน
นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับสิ่งที่ต้องทำการจำนองใน Yekaterinburg โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ไม่ใช่ทางเลือกเดียวที่หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการชำระเงินครั้งแรกสำหรับอพาร์ทเมนต์
แลกเปลี่ยน
วันนี้การแลกเปลี่ยนเป็นที่ต้องการอย่างมากดังนั้นเช่นในกรณีนี้พื้นที่ใช้สอยที่มีอยู่สามารถใช้เป็น PV ได้ ในกรณีนี้คุณไม่ต้องรอจนกว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ ในความเป็นจริงธนาคารซื้อที่อยู่อาศัยของผู้กู้เองเพื่อต่อต้านการชำระหนี้ในอนาคต
อย่างไรก็ตามบริการดังกล่าวใช้งานได้ไกลทุกธนาคาร. บางครั้งการแลกเปลี่ยนจะทำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้คุณควรระมัดระวังและเลือกตัวแทนให้ดีขึ้นเนื่องจากทุกวันนี้มีนักต้มตุ๋นมากมายในพื้นที่นี้
ผ่อนแบบปลอดดอกเบี้ย
หากธนาคารของ Yekaterinburg มีการจำนองโดยไม่ต้องเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการชำระเงินครั้งแรกจะได้รับผลกำไรมากขึ้นและง่ายต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้าง ในขณะเดียวกันผู้ซื้อจะไม่ต้องจ่ายเงินให้กับธนาคารมากเกินไปเป็นเปอร์เซ็นต์ทุกปีตลอดชีวิต ดังนั้นต้นทุนสุดท้ายของที่อยู่อาศัยใหม่จะไม่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
ข้อเสียเปรียบเพียงประการเดียวของวิธีการซื้อนี้อยู่ในความจริงที่ว่าจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ได้หลังจากไม่กี่เดือนหรือหลายปีเท่านั้นเมื่อบ้านเสร็จสมบูรณ์ในที่สุด อย่างไรก็ตามหากเราพิจารณาว่าวิธีนี้จะช่วยประหยัดเงินได้หลายล้านรูเบิลช่วงเวลานี้สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เช่าได้อย่างเต็มที่
นอกจากนี้หากคุณปฏิเสธการจำนองโดยไม่มีการเริ่มต้นการชำระเงินในเยคาเตรินเบิร์กเพื่อผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยต้องคำนึงถึงความเสี่ยงทั้งหมด ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาไม่สามารถส่งมอบวัตถุตรงเวลาหรือเพียงแค่หยุดการก่อสร้าง ปัญหาดังกล่าวพบได้ทั่วไป ดังนั้นก่อนที่จะทำเอกสารคุณจำเป็นต้องศึกษาสัญญาอย่างรอบคอบจากผู้พัฒนาและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการสะกดความแตกต่างทั้งหมดเหล่านี้ไว้ในนั้น
สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพันธมิตร
หากประชาชนเป็นลูกค้าของ บริษัท"Brusnika" จากนั้นเมื่อจดทะเบียนจำนองใน "VTB 24" เขาอาจได้รับข้อเสนอพิเศษ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยต่อปีสามารถลดลง 0.5% จากมูลค่าฐาน
นอกจากนี้คุณควรใส่ใจกับสิ่งนั้น ๆโปรโมชั่นเช่น“ เมตรมากขึ้น - อัตราน้อยลง” ข้อเสนอนี้ช่วยให้คุณลดอัตราได้ 1% ในกรณีนี้พลเมืองจะต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งมีพื้นที่อย่างน้อย 65 เมตร2.
เนื่องจากเงื่อนไขสำหรับโปรโมชั่นดังกล่าวไม่ใช่แบบสะสมจึงจำเป็นต้องศึกษาโปรแกรมที่นำเสนอทั้งหมดอย่างรอบคอบและเลือกตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด
สรุปได้ว่า
แต่ละธนาคารให้เงื่อนไขที่แตกต่างกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในบางคนประสบการณ์การทำงานของผู้กู้ต้องมีอย่างน้อยหลายเดือนและในช่วงอื่น ๆ 4-5 ปี เช่นเดียวกันกับเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการศึกษาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในบางกรณีการชำระเงินครั้งแรกจะทำกำไรได้มากกว่าและจ่ายในเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่าของจำนวนธุรกรรมมากกว่าที่จะไม่จ่ายเงินครั้งแรกและในที่สุดก็จ่ายเงินให้ธนาคารมากเกินไปอีกหลายล้านรูเบิล นั่นคือเหตุผลที่เมื่อตัดสินใจที่จะจำนองหรือเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์คุณควรเยี่ยมชมองค์กรที่มีอยู่ทั้งหมดและชี้แจงเงื่อนไขของการทำธุรกรรม
