จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของราคาสองค่า: สินค้าคงคลังและตลาด อย่างไรก็ตามกฎข้อแรกไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและอย่างที่สองเกิดขึ้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของโครงสร้างของรัฐใด ๆ ด้วยเหตุนี้จึงมีการตัดสินใจที่จะแนะนำแนวคิดอื่นนั่นคือมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ เป็นค่านี้ที่จะกำหนดจำนวนภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับทั้งการจำหน่ายและการใช้อสังหาริมทรัพย์
มีไว้เพื่ออะไร?
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วก่อนอื่น - สำหรับการชำระภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายการซื้อหรือการใช้อพาร์ทเมนต์ ก่อนหน้านี้มูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุที่กำหนดโดย BTI ถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์นี้ อย่างไรก็ตามจากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่ต่ำกว่าที่เกิดขึ้นจริงอย่างมีนัยสำคัญ และสิ่งนี้นำไปสู่การขาดแคลนงบประมาณจำนวนหนึ่ง
นอกเหนือจากการจ่ายภาษีมูลค่าที่ดินอพาร์ทเมนต์ใช้เมื่อเข้าสู่มรดกการลงทะเบียนจำนองที่ธนาคารกำหนดการชำระเงินที่จำเป็นในการดำเนินธุรกรรมเพื่อแลกเปลี่ยนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วค่านี้เป็นพื้นฐานในการคำนวณลักษณะทางการเงินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่กำหนด
ใครเป็นคนกำหนดและทำอย่างไร
ประชาชนจำนวนมากที่พบครั้งแรกจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงคำถามมักเกิดขึ้นเกี่ยวกับวิธีการหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์และวิธีพิจารณา จัดตั้งโดยหน่วยงานพิเศษของรัฐบาล เรียกว่า "Federal Service for Cadastre and Cartography" ต้นทุนนั้นไม่คงที่และได้รับการแก้ไขอย่างเป็นระบบตามกฎสูงขึ้น นี่เป็นเพราะก่อนหน้านี้ใกล้เคียงกับสินค้าคงคลังดังนั้นจึงแตกต่างจากตลาดอย่างมีนัยสำคัญ
เมื่อพิจารณาแล้วหลายปัจจัย ประการแรกคือราคาตลาดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในภูมิภาค ประการที่สองปีที่สร้างบ้าน นอกจากนี้สูตรที่กำหนดมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ด้วย
คุณสามารถหาได้ที่ไหน?
มีหลายวิธีในการชี้แจงเรื่องนี้ตัวบ่งชี้โดยเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งแรกและบางทีวิธีที่ง่ายที่สุดคือการดูหนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ทเมนต์ เอกสารนี้ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ณ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถสมัครเข้าร่วม Cadastral Chamber ซึ่งเขาจะได้รับใบรับรองที่เหมาะสม หากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการดำเนินการใด ๆ กับอพาร์ทเมนต์รวมถึงการแปลกแยกเอกสารอาจอยู่ในมือของเจ้าของดังนั้นคุณต้องดูที่จุดที่ 8 ซึ่งมีการเขียนค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากได้รับหนังสือเดินทางก่อนปี 2555 ข้อมูลนี้จะถือว่าไม่ถูกต้องดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะชี้แจงด้วยวิธีอื่น
เอกสารที่เหมาะสมสำหรับการนำเสนอสำนักงานทนายความหรือหน่วยงานอื่น ๆ สามารถนำมาจาก Cadastral Chamber ได้ ผู้มีอำนาจออกใบรับรอง 5-7 วันหลังจากการร้องขอขึ้นอยู่กับการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
คุณต้องไปที่ Cadastral Chamber ด้วยอะไร?
เมื่อเขียนใบสมัครเพื่อขอความช่วยเหลือคุณต้องมีใบรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต้นฉบับแผนผังชั้นคำชี้แจงและหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ตัวแทนของเจ้าของนำไปใช้กับ Cadastral Chamber จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการนี้
หากเจ้าของไม่มีคำชี้แจงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์อยู่ในมือ (คำอธิบายโดยละเอียดสำหรับแผนพร้อมวันที่ของสินค้าคงคลังล่าสุดของวัตถุ) คุณต้องติดต่อ BTI
จะทำอย่างไรถ้าต้นทุนสูงเกินไป
เนื่องจากในภูมิภาคนี้ส่วนใหญ่ตัวบ่งชี้มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากราคาที่ลดลงจริงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีการแก้ไข สิ่งนี้ทำเพื่อให้มูลค่าตลาดและที่ดินของอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียงกันเป็นอย่างน้อย เป็นผลให้ปรากฎว่าในการตั้งถิ่นฐานของวัตถุจำนวนหนึ่งมันเกินราคาจริง
หากเป็นพลเมืองที่นำไปใช้ตามความเหมาะสมผู้มีอำนาจในการชี้แจงราคาอพาร์ทเมนต์ของเขาได้รับใบรับรองอยู่ในมือและไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นเขามีสิทธิ์ที่จะท้าทาย สำหรับเรื่องนี้จำเป็นต้องยื่นข้อเรียกร้องต่อหน่วยงานในกระบวนการยุติธรรม และหากปรากฎว่ามีการคำนวณค่าที่ดินไม่ถูกต้องจะมีการแก้ไขค่า อย่างไรก็ตามกระบวนการนี้อาจใช้เวลานาน ดังนั้นเมื่อทำธุรกรรมเร่งด่วนตามกฎแล้วเจ้าของจะไม่โต้แย้งอะไรและจ่ายภาษีสำหรับจำนวนเงินทั้งหมด
วิธีกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์
ตั้งใจจะขายทรัพย์สินของคุณหรือจำนองไว้ในธนาคารตามกฎแล้วเจ้าของต้องการดำเนินการต่อจากราคาจริง แม้ว่ามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ควรสอดคล้องกับมันมากที่สุด แต่ก็ไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นจริงเสมอไป ดังนั้นเพื่อที่จะกำหนดจำนวนเงินที่จะขอบ้านของพวกเขาหรือจำนวนเงินกู้ที่ธนาคารสามารถเสนอให้กับหลักประกันของเขาได้เจ้าของต้องติดต่อผู้ประเมินอิสระ เขาจะกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุและหากจำเป็นจะออกข้อสรุปที่เหมาะสมซึ่งสามารถนำเสนอต่อทั้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพและพนักงานธนาคาร จริงอยู่คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าว
เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองคุณต้องจำไว้ด้วยว่าแต่ละธนาคารมีผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองเป็นของตัวเองและพวกเขาไม่สามารถนำความคิดเห็นของผู้อื่นมาพิจารณาได้
อัตราต่อรองในภูมิภาค
เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไปในบางครั้งแม้แต่ในเรื่องเดียวของสหพันธ์ไม่ต้องพูดถึงขนาดของประเทศเมื่อพิจารณามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ๆ ประการแรกที่ตั้งจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ตัวอย่างเช่นราคาต่อตารางเมตรในเมืองหลวงแม้ตาม Rosreestr นั้นสูงถึงครึ่งล้านรูเบิลและในเมืองเล็ก ๆ ค่านี้อาจอยู่ที่ระดับ 20,000-25,000
มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ในมอสโกวหรือใด ๆเมืองอื่นค่อนข้างง่ายโดยเจ้าของเป็นผู้กำหนดเอง ในการดำเนินการนี้คุณสามารถใช้ไดเรกทอรีออนไลน์พิเศษที่ดูแลโดย Rosreestr ด้วยการป้อนที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุหรือบางส่วนลงในช่องค้นหาผู้ใช้จะได้รับผลลัพธ์ในรูปแบบของแผนที่แบบโต้ตอบ และด้วยการคลิกที่วัตถุที่ต้องการเขาสามารถดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับมันรวมถึงค่าที่ดิน สะดวกมากสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการข้อมูลอย่างเป็นทางการในขณะนี้ แต่ต้องการข้อมูลคร่าวๆเป็นอย่างน้อยเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคต
อิทธิพลของมูลค่าที่ดินต่ออัตราภาษี
ระหว่างพารามิเตอร์ทั้งสองนี้มีการเชื่อมต่อบางอย่าง หากราคารวมเกินขีด จำกัด ตามกฎหมาย 300 ล้าน การจ่ายเงินตามงบประมาณที่บังคับจะเพิ่มเป็นสองเท่า ด้วยเหตุนี้มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์จึงมีความสำคัญ จะดูความหมายได้ที่ไหนเจ้าของไม่เข้าใจ บ่อยครั้งที่พวกเขาหันไปใช้บริการที่มีค่าใช้จ่ายของผู้เชี่ยวชาญในขณะที่พวกเขาสามารถรับมือกับงานได้ด้วยตัวเองโดยไปที่เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr
มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินคือตัวบ่งชี้ราคาหลักของวัตถุสำหรับหน่วยงานของรัฐ มันถูกนำมาพิจารณาเมื่อจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการดำเนินการสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินและการจดทะเบียนเป็นประกัน คุณสามารถค้นหาได้หลายวิธี และส่วนใหญ่จะฟรีทั้งหมด
