การประเมินผลของพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนอง: ความเป็นจริงของการให้กู้ยืมที่ทันสมัย

สำหรับผู้ที่ไม่พบการกู้ยืมเงินการประเมินอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนองดูเหมือนจะเป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนสัญญา อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ทุกกรณี ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่างานประเมินราคากับอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกระบวนการที่สำคัญที่สุดในการยื่นขอสินเชื่อเพราะในที่สุดพวกเขาจะกำหนดขนาดของเงินกู้และระยะเวลาสูงสุดที่จะสามารถออกได้

การประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนอง: ความสำคัญ

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินจากภายนอกความเป็นมืออาชีพมีความสำคัญเนื่องจากองค์กรธนาคารเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่จะออก นอกจากนี้หากดำเนินการโดยมืออาชีพที่คุ้นเคยกับข้อกำหนดของสถาบันการเงินโอกาสในการตัดสินใจที่ดีสำหรับผู้กู้จะเพิ่มขึ้นหลายครั้ง

นอกจากนี้การประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองจะกำหนดเป็นต้นทุนที่เป็นไปได้มากที่สุดสำหรับการขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองรวมทั้งจำนวนส่วนลดสำหรับความเร่งด่วนในการขาย การกระทำดังกล่าวได้รับอนุญาตเพื่อหลีกเลี่ยงการลดขนาดของเงินกู้ซึ่งมักใช้โดยองค์กรธนาคาร นั่นคือเหตุผลที่ผู้กู้ต้องใช้แนวทางที่มีความรับผิดชอบในการเลือกผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญ เขาต้องมีพื้นฐานความรู้ที่จำเป็นและพยายามปกป้องผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าในความสัมพันธ์กับธนาคาร

ขั้นตอนของงานประเมิน

การประเมินอพาร์ทเมนต์อย่างมืออาชีพอย่างแท้จริงสำหรับการจำนองหมายถึงชุดของการกระทำที่ค่อนข้างกว้างขวางและซับซ้อนซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนที่สำคัญหลายขั้นตอน:

1. ตำแหน่งของวัตถุจะได้รับการประเมินก่อน พื้นที่ที่ตั้งอยู่ระยะห่างจากศูนย์กลาง การเข้าถึงและความพร้อมของระบบขนส่งสาธารณะสถานการณ์ทางนิเวศวิทยา สถานะของดินแดนในบริเวณใกล้เคียงของอสังหาริมทรัพย์สถานะของโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทั้งหมด
2. ขั้นที่สองคือการประเมินทรัพย์สินเอง ข้อมูลต่อไปนี้มีความสำคัญที่นี่: ประเภทของอาคารปีที่ก่อสร้างวัสดุของพื้นและผนังความสูงของอาคารและสถานะของการสื่อสารการมีที่จอดรถใต้ดินหรือที่จอดรถ
3. ขั้นตอนที่สามคือการประเมินลักษณะอพาร์ทเมนท์. ในกรณีนี้จะพิจารณาทั้งพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ของพื้นที่อยู่อาศัย จำนวนห้องความสูงเพดานพื้นของที่ตั้งสภาพการมีระเบียงหรือระเบียง

ฐานสารคดีสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์

การประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองจาก Sberbank เสมอควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ประเมินและลูกค้าของบริการ คำอธิบายวิธีการที่ใช้รวมทั้งคำอธิบายโดยละเอียดของคุณสมบัติพร้อมรูปถ่ายที่ทันสมัย นอกจากนี้เอกสารจะต้องมีการวิจัยตลาดในช่วงเวลาของขั้นตอนการคำนวณต้นทุนและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการสรุปสัญญา ค่าใช้จ่ายในการประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองโดยเฉลี่ยอยู่ในช่วงสามถึงห้าพันรูเบิล แต่ในบางกรณีจำนวนนี้อาจสูงขึ้นเนื่องจากความยากลำบากในการเตรียมเอกสารที่จำเป็น รายงานเกี่ยวกับขั้นตอนนี้จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดทางกฎหมายเสมอและทุกหน้าจะมีหมายเลขกำกับและเย็บ นอกจากนี้เอกสารดังกล่าวจะต้องปิดผนึกด้วยตราประทับของ บริษัท ผู้ประเมิน