การจำนองที่ดินช่วยได้มากมายผู้คนที่จะได้มาซึ่งอาณาเขตที่คุณสามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้างได้ หากเราคำนึงถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันระดับการผลิตที่ลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดจนอัตราเงินเฟ้อเราสามารถพูดได้ว่าการจำนองมีข้อดีมากมาย
ฟังก์ชั่นการให้กู้ยืมจำนองที่ดิน
ถ้าคนออกไปจำนองเขาก็รับประกันว่าจะได้รับความพึงพอใจอย่างแท้จริงในทุกความต้องการของพวกเขา การจำนองที่ดินมีหน้าที่หลักคือการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ทั้งหมดภายใต้สัญญา ผู้ยืมจะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดสำหรับแต่ละรายการของเอกสารที่ลงนามอย่างถูกต้องและไม่ต้องสงสัย บทบัญญัติอยู่ภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้
จากภาษากรีกโบราณคำว่าจำนองแปลว่า "จำนำ". ที่ดินเป็นหลักประกันที่เชื่อถือได้หากบุคคลใช้อย่างมีเหตุผลเป็นเวลานานก็จะไม่เสื่อมสภาพ สัญญาจำนองเป็นเรื่องปกติในปัจจุบัน ในสังคมสมัยใหม่นี่คือคำมั่นสัญญาและความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ถูกเรียกร้อง ข้อเท็จจริงนี้สามารถอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสมบัติหลักอยู่ที่คุณค่าและความน่าสนใจของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
ข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองสรุปได้อย่างไร?
วันนี้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรับที่ดินด้วย เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเน้นคุณสมบัติหลักของข้อเสนอดังกล่าว - ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน แต่โลกไม่ได้อยู่ภายใต้การสึกหรอและไม่ได้อายุตามกาลเวลาด้วย แปลงที่ดินจะไม่สูญเสียมูลค่าเดิม
สำหรับการออกจำนองคุณต้องกรอกเอกสารทั้งหมดให้ถูกต้อง เพื่อให้ข้อตกลงดังกล่าวก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามคำมั่นสัญญาเอกสารทั้งหมดจะต้องสรุปในรูปแบบทางกฎหมายที่กำหนดขึ้น หากเราคำนึงถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายอื่น ๆ อีกมากมายในกรณีนี้อาจไม่ปฏิบัติตามรูปแบบที่กำหนดโดยกฎหมาย ดังนั้นสัญญาที่สรุปไว้จะสิ้นสุดลง
กำลังจะออกจำนองที่ดินโดยปฏิบัติตามกฎหมายที่บังคับใช้และในรูปแบบทางกฎหมายเท่านั้น ในกรณีนี้เรื่องของสัญญาจะกลายเป็นจำนองหรืออสังหาริมทรัพย์ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการระบุตัวตน เหตุการณ์เริ่มต้นด้วยการระบุประเภทคุณสมบัติเฉพาะ เมื่อร่างที่ดินมีความจำเป็นต้องชี้แจงที่ตั้งหรือผูกไว้กับพื้นที่เฉพาะ
สิ่งที่สามารถซื้อได้ด้วยเงินกู้จำนอง?
วัตถุประสงค์หลักของการให้กู้ยืมจำนองคือที่ดิน แต่ควรพิจารณาข้อกำหนดบางประการ ห้ามมิให้ซื้อที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน นอกจากนี้ที่ดินที่เป็นของหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานของเทศบาลจะไม่ได้รับเครดิต การจำนองเพื่อซื้อที่ดินไม่สามารถออกได้ในกรณีที่มีการถอนที่ดินออกจากสัญญาของรัฐบาล ก่อนที่จะทำการจำนองคุณต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งมีการศึกษาและประสบการณ์การทำงานที่เหมาะสม พวกเขาทราบถึงการกระทำตามกฎหมายและข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีสิ่งปลูกสร้างบนเว็บไซต์?
เมื่อมีการจำนองออกเพื่อซื้อที่ดินไซต์ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการมีอาคารหรือโครงสร้างอื่น ๆ หากไซต์มีสิ่งปลูกสร้างในอาณาเขตการจำนองจะใช้กับโครงสร้างทั้งหมด เราสามารถแยกแยะหลักการแบ่งแยกไม่ได้ของแปลงและอาคารที่ตั้งอยู่ทั้งหมด - นี่คือการได้รับอนุญาตจากรัฐและการมีอยู่ของกฎหมาย ประเด็นสำคัญทั้งหมดจะต้องมีการสะกดและระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ คุณจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัจจัยดังกล่าว: อาคารทั้งหมดจะต้องถูกนำไปใช้งานเพิ่มเติมและตกแต่งในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว ขั้นตอนการลงทะเบียนและการใช้อาคารต้องได้รับการควบคุมโดยกฎหมายปัจจุบัน
คุณสมบัติของการจดทะเบียนจำนองที่ดินในสถาบันการเงิน
ทุกวันนี้มีคุณสมบัติมากมายที่เกี่ยวข้องกับการให้ยืมที่ดิน บทบัญญัติต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:
- ผู้กู้มีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมทุกอย่างการก่อสร้างโครงสร้างบนไซต์ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องแจ้งธนาคารที่ออกการจำนอง ข้อยกเว้นเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเน้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อตกลงที่สรุปไว้
- เมื่อมีการออกจำนองสำหรับที่ดินธนาคารจะได้รับสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่สร้างขึ้นในช่วงอายุของสัญญาเงินกู้
- พื้นที่สามารถนำออกไปในการให้กู้ยืมจำนองเมื่อในอนาคตจะใช้สำหรับการทำสวนและการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและกระท่อมฤดูร้อน
- ข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองมีผลบังคับใช้หลังจากการลงทะเบียนการลงทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนนี้ดำเนินการเฉพาะในที่ดิน
เงื่อนไขการจดทะเบียนที่ดิน
กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียในเดือนมกราคม 2013 ได้มีการออกกฎหมายใหม่ภายใต้หมายเลข 302 ซึ่งได้เสริมบทบัญญัติสำหรับการควบคุมกระบวนการจดทะเบียนข้อตกลงต่างๆ เรื่องของสัญญาคือที่ดินเปล่า การเปลี่ยนแปลงที่นำมาใช้ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนการให้กู้ยืมจำนองสำหรับที่ดิน มันบอกเกี่ยวกับกำหนดเวลาสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียน
เวอร์ชันใหม่ของบทความมีผลบังคับใช้ภายใต้หมายเลข 13 ซึ่งสามารถกำหนดระยะเวลาของขั้นตอนนี้ ไม่ควรเกินหนึ่งเดือนจากช่วงเวลาของการส่งใบสมัคร นอกจากนี้ภายในข้อกำหนดเหล่านี้จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารประกอบอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ แต่ในบางกรณีกำหนดเวลาในการส่งเอกสารสามารถควบคุมได้โดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย การจดทะเบียนจำนองที่ดินจะดำเนินการภายในสิบห้าวันนับจากวันที่ส่งเอกสารทั้งหมด
การประเมินที่ดิน
ข้อตกลงระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืมอนุญาตกำหนดมูลค่าหลักประกันของที่ดิน ราคาหลักประกันคือมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดซึ่งปรากฏในสัญญาเงินกู้ในภายหลัง ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะรับประกันการคืนเงินจากสถาบันการเงิน สิ่งนี้อาจจำเป็นในกรณีที่ภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้ยังไม่บรรลุผลสมบูรณ์
การประเมินและการจดจำนองที่ดินมีลักษณะดังต่อไปนี้เช่นเดียวกับส่วน:
- การกำหนดวัตถุประสงค์และประเภทของที่ดิน
- พื้นที่ทั้งหมดของอาณาเขต
- การรวบรวมเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการถือครองที่ดินเพิ่มเติม ในกรณีนี้จำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่แน่นอนของสัญญา
ควรคำนึงถึงประเด็นใดบ้างในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดิน
ในระหว่างการประเมินจะมีการสรุปสัญญาการจำนองที่ดินซึ่งให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัจจัยดังกล่าวที่แสดงถึงข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของที่ตั้งของวัตถุ ข้อกำหนดต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:
- การระบุที่ตั้งของไซต์เฉพาะ
- คำอธิบายแบบเต็มและการแบ่งเขตการปกครองของเมืองและเมือง
- การชี้แจงรายชื่อเขตการปกครอง
- คำอธิบายอย่างละเอียดและละเอียดเกี่ยวกับศักดิ์ศรีของสถานที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
- มีระยะทางจากใจกลางเมืองหรือไม่
- เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ
ผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการเพื่อประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินที่จัดทำขึ้นรวมทั้งคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตระหว่างระยะเวลากู้ยืม
ขั้นตอนการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ระหว่างขั้นตอนการขอสินเชื่อที่ดินผู้กู้ไม่สามารถให้หลักประกันแก่ธนาคารได้ การจดจำนองที่ดินหมายถึงการศึกษาข้อกำหนดที่อาจบังคับใช้ในแปลงใดแปลงหนึ่งโดยละเอียดและถี่ถ้วน
หลังจากที่ธนาคารอนุมัติวัตถุเงินกู้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทำการประเมินราคาและลงนามในสัญญาประกันการจำนอง ผู้กู้มีสิทธิทุกอย่างที่จะปฏิเสธการประกันภัยบางประเภทรวมทั้งการลงนามในสัญญาที่ซับซ้อน เกณฑ์สำคัญที่อาจส่งผลต่อการให้เงินกู้ของธนาคารคือความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่ใกล้กับที่ดิน นอกจากนี้ยังคำนึงถึงการจัดหาไฟฟ้าก๊าซน้ำและการแลกเปลี่ยนการขนส่ง เมื่อออกการจำนองจะมีบทบาทพิเศษโดยขนาดที่ดินทั้งหมดและระยะทางที่เป็นไปได้จากใจกลางเมือง ที่ดินที่ไม่สามารถกู้ยืมได้:
- ที่ดินที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรมและการทหาร
- ที่ดินที่มีเจ้าของหลายคน
- แปลงการใช้งานในเขตเทศบาล
- พื้นที่ที่กำหนดให้เป็นเขตสงวนธรรมชาติ
- พื้นที่อุทยานแห่งชาติ.
สถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อที่ดินพร้อมจำนองคือที่ไหน?
ปัจจุบันมีสถาบันเป็นจำนวนมากและธนาคารที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าใช้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไม่ออกเงินกู้สำหรับที่ดินแปลงที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือร่วมกัน การให้กู้ยืมจำนองสามารถออกให้เฉพาะกับวัตถุที่เป็นของผู้กู้โดยตรง
หากเป็นเจ้าของดินแดนหน่วยงานทางกฎหมายหรือทางกายภาพธนาคารมีสิทธิ์ทุกอย่างที่จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของแต่ละราย ในกรณีนี้การจำนองที่ดินสามารถออกและทำเป็นทางการได้ ปัจจุบัน Sberbank มีส่วนร่วมในการให้กู้ยืมและให้สินเชื่อจำนองสำหรับลูกค้า แต่ในระหว่างการลงทะเบียนขั้นตอนนี้แต่ละคนจะต้องศึกษารายละเอียดปลีกย่อยและคุณสมบัติของการจำนองที่ดินอย่างถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในกรณีนี้คุณสามารถวางใจในแง่มุมทางกฎหมายและการรับประกันสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลง
รายละเอียดปลีกย่อยของการลงทะเบียนสัญญาจำนำ
สัญญาที่สรุประหว่างการจำนองการให้กู้ยืมจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนจะดำเนินการตามลำดับที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน หากสัญญามีประเด็นสำคัญเช่นเรื่องของการจำนองและการประเมินขั้นสุดท้ายการจำนองที่ดินจะออกให้ กฎหมายที่ดินหมายถึงชุดของบรรทัดฐานทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดที่สามารถควบคุมความสัมพันธ์ของการใช้และการปกป้องที่ดิน
การประเมินที่ดินอย่างถูกต้องและแม่นยำสามารถดำเนินการโดยผู้ประเมินมืออาชีพเท่านั้น ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการมีอยู่ของนิพจน์ทางการเงินที่ต้องไม่ต่ำกว่าต้นทุนของสินค้าคงคลัง
