I vardagen brukade vi ringaförskottsbetalning. Men om man tittar utifrån civillagen har termen "insättning" en bredare betydelse. I detta avseende har många människor det svårt att skilja det från ett pant eller till exempel kompensation. I vilka fall har ett avtal om en deposition ingåtts och hur man gör det korrekt, kommer vi att berätta nedan.
Vad är en insättning?
Enligt lagstiftningen är insättningenpreliminär delbetalning för tjänsten och varorna. Dessutom är det också ett sätt att säkra engagemang. Depositionen tillämpas vid större transaktioner: köp av fastigheter, bil, avtal, kontrakt, leverans, anbud och auktioner etc. Tillhandahållandet av en sådan betalning indikerar att parterna är allvarliga och därmed garanterar deras solvens.
Tillvägagångssätt
Lagen innehåller inga begränsningar förungefär storleken på insättningen. Beloppet bestäms endast efter parternas bedömning. Man bör komma ihåg att en sådan betalning endast kan göras kontant. Överföring av skuldebrev eller en växel kan inte betraktas som en insättning.
Naturligtvis för att intyga det faktumöverföringen av ett visst belopp utgör nödvändigtvis ett skriftligt insättningsavtal. Detta görs genom att upprätta ett separat dokument som innehåller relevanta bestämmelser. Om parterna fullgör avtalet blir insättningen en av betalningarna enligt transaktionen. Men om kontraktet inte kan uppfyllas återbetalas depositionen.
Avtal om ingående
Dokumentet vid mottagandet av depositionen är dubbelsidigen transaktion som ger upphov till ett visst rättsligt förhållande. Avtalets föremål och det viktigaste villkoret är betalningsbeloppet. I allmänhet är rättigheterna och skyldigheterna ensidiga, men för att sluta huvudavtalet i framtiden måste insättningsavtalet innehålla följande skyldigheter för betalningsmottagaren:
- acceptera ett visst belopp på en viss plats;
- utfärda ett kvitto för att ta emot pengar;
- beroende på transaktionens föremål kan andra krav ställas på honom.
Dessutom måste mottagaren av insättningensluta sedan ett avtal endast med en specifik person (det vill säga med den som tillhandahöll depositionen). Innan ett sådant avtal ingås måste parterna dessutom redan ha upprättat ett avtal som är säkrat genom en deposition.
Uppsägning av ett insättningsavtal
Förväxla inte sådana liknande vid första anblickenbegrepp som "insättning" och "förskott". Den första har en betydande skillnad från den andra och den består i det faktum att den part som tillhandahöll depositionen berövas den om den inte fullgör sina skyldigheter. Det vill säga en sådan betalning förblir hos innehavaren. Om mottagaren av detta belopp vägrar att fullgöra avtalet, sker inte bara uppsägningen av insättningsavtalet utan också dess utbetalning i dubbelt belopp.
När det gäller förskottsbetalningen har den ingen "bestraffande" funktion. Om avtalen inte uppfylls berövas inte den skyldige detta belopp. Följaktligen har handpenningen och handpenningen olika konsekvenser.
Samtidigt kan det finnas fall dåuppsägning av insättningsavtalet åtföljs av återbetalningen av betalningen. Så om transaktionen avslutas efter överenskommelse mellan parterna eller om den inte alls kan genomföras, måste betalningen returneras. Dessa regler innebär i allmänhet att om det finns några omständigheter i samband med vilka kontraktet inte kan uppfyllas, återbetalas depositionen.
Dokumentinnehåll
Detta dokument bör innehålla någranödvändiga detaljer. Vi har redan påpekat att endast ett skriftligt insättningsavtal skrivs. Exemplet på detta dokument har ingen enhetlig strikt form, men det bör fortfarande innehålla följande information:
- Dokumentets namn (avtal om överföring av deposition enligt ett preliminärt avtal), dess datum och plats för upprättande.
- Parternas namn och passuppgifter.
- Grunden för att ge en deposition anges också (till exempel på grund av ett ingått preliminärt hyres- eller köp- och försäljningsavtal).
- Vidare indikeras ett specifikt föremål, det vill säga för vilket en deposition ges (bostäder, fordon, etc.).
- Påföljder om någon av parterna vägrar transaktionen (dubbel återbetalning för betalningsmottagaren eller återbetalning av pengar för den som överförde insättningen).
- Andra villkor som inte strider mot lagen.
- Parternas undertecknande.
Fel i genomförandet av avtalet
Mycket ofta kan parterna göra olika juridiska misstag när de gör ett insättningsavtal. Låt oss dröja vid de vanligaste.
Ibland förbereder personerna ett sådant dokumentange att pengarna inte överförs som insättning utan som pant. Detta är i grunden fel, en sådan betalning kan inte betraktas som ett pant, eftersom detta strider mot begreppet pant. Samtidigt kan ett sådant avtal inte vittna om överlåtelsen av pantsättningen, eftersom det inte finns någon direkt indikation på detta.
Det andra misstaget - parterna ingår ett avtal omen handpenning, men den överförda betalningen kallas förskott. På grund av en sådan upphörande gäller inte insättningsbestämmelserna. Om sådana misstag görs kan pengar returneras, men för att uppnå detta är det ofta nödvändigt att spendera mycket tid och ansträngning.
Regler för ingående av ett insättningsavtal för vissa typer av transaktioner
I allmänhet reglerna för att upprätta ett överföringsdokumentinsättningen för olika kategorier av transaktioner är nästan densamma. För kontrakt där fastigheter förekommer är det dock mer än riskabelt att inte ingå ett avtal om överföring av betalning som deposition för köparen. Dessutom kan ett felaktigt utarbetat dokument leda till obehagliga konsekvenser. Det är bäst att överföra betalningen och upprätta ett avtal om deponering av en tomt, bostads- eller icke-bostadsfastigheter eller annan fastighet hos en notarie. Det är också viktigt att förutom avtalet kräva ett kvitto för betalning. Detta dokument förvaras av köparen tills transaktionen har slutförts.
Subtiliteter med leasingtransaktioner
För att intyga att garantin överförsbetalning är viktig inte bara när man tecknar ett försäljningsavtal. Ett sådant papper kan i princip upprättas för nästan alla typer av transaktioner. Tyvärr tror många att om de tänker hyra något objekt, är det möjligt att inte ingå ett avtal om depositionen. Att hyra är också ett seriöst förfarande. Särskilt när det gäller exempelvis någon form av lokaler som inte är bostäder. Tänk dig att du har kommit överens med hyresvärden att du kommer att hyra en shoppingpaviljong av honom. Detta är mycket fördelaktigt för dig, eftersom det ligger på ett fördelaktigt ställe, annars är hyran låg. Men ägaren till lokalen tog det och ändrade sig och entreprenören måste leta efter en ny plats och tappa sin inkomst. Därför måste du i det här fallet insistera på att ingå ett avtal om depositionen, den framtida arbetsgivaren har all rätt att göra det.
I slutet
För att slutföra insättningsavtalet måste dufölja ett antal enkla regler. Faktum är att det ytterligare ödet för transaktionen beror på riktigheten i genomförandet av detta dokument. Innan du överför betalningen bör du också komma överens om alla nyanser och få ett kvitto från säljaren om mottagandet av pengar. Depositionen är din pålitliga garant för att kontraktet kommer att uppfyllas, så försumma inte din lagliga rättighet.
