Idag måste vi förstå hur det händeromregistrering av en lägenhet för en viss medborgare. Faktum är att förstå processen inte är så lätt som det verkar. När allt kommer omkring kan ägaren byta av olika skäl. Algoritmen för åtgärder kommer att förändras beroende på situationen. Detta faktum måste beaktas. Men hur ska man agera i det eller det fallet? Vad ska man leta efter först? Hur utfärdas lägenheter till nya ägare? Allt detta kommer att diskuteras vidare.
När ägare byter
Förnyelse av en lägenhet är en process somförr eller senare lär nästan alla medborgare känna varandra. Det är inte så svårt att väcka det till liv om du vet hur du ska agera. I vilka fall kan ägaren till en viss fastighet förändras?
Hittills skiljer sig följande alternativ för utveckling av händelser:
- Privatisering. Processen att omregistrera statligt ägande av en medborgare. Under tiden blir en person full ägare av fastigheter, och kommunen förlorar rättigheter till egendom.
- Registrering av engagemang. Denna operation utförs under livstid för ägaren av lägenheten. Du kan donera hela lägenheten (omregistrera den) eller dess andel.
- Arv. Sådan omregistrering av lägenheten efter ägarens död sker. Den mest obehagliga processen för arvingarna. Speciellt om ägaren inte lämnade ett testamente under sin livstid.
- Köper / säljer.Köp- och försäljningstransaktioner är de vanligaste. Du kan sälja din fastighet. Köparen efter transaktionen blir fastighetsägare. Och då blir det nödvändigt att omregistrera lägenheten för en ny medborgare.
- Hyra. Hyresavtalet ingås ofta med äldre ensamstående. Men samtidigt kommer den direkta omregistreringen att inträffa efter att ägaren till lägenheten dog.
Beroende på situationen kommer algoritmen för medborgarnas handlingar att förändras. Vad ska man göra i det eller det fallet? Hur återges lägenheten till en annan ägare?
Vart ska man åka?
En viktig punkt är att bestämma vilken myndighet du behöver gå till för att slutföra transaktionen. Allt beror på situationen. Medborgare kan ansöka om omregistrering av en lägenhet:
- vid MFC;
- till matrikelkammaren;
- till Rosreestr;
- till stadsförvaltningen;
- i mellanhandsorganisationer (de tar ut en extra avgift för tjänster);
- till notarien.
Oftast vid köp och försäljningmedborgare söker fastighetskontor. Men efter att ha undertecknat det relevanta avtalet måste du fortfarande gå till registreringskammaren eller Rosreestr. I extrema fall - i MFC. Det är i dessa organ som medborgaren kommer att utfärdas ett intyg om ägande av fastigheter.
Om privatisering
Först bör du överväga situationen närvilken omregistrering av lägenheten sker under privatiseringen. Endast medborgare som är registrerade i ett visst territorium kan delta i processen. Du måste ansöka om administrationen av uppgörelsen eller MFC med ett paket med dokument.
All omregistrering av äganderätten till en lägenhet kan delas in i flera steg:
- Visa initiativ. Någon från familjen föreslår att privatisera fastigheten. Invånarna antingen ger sitt samtycke till processen eller vägrar att delta skriftligt.
- Kontakta BTI. Ingenjörer kommer att kontrollera lägenheten och utse ombyggnationen och alla objekt som inte är bostadshus som ligger på territoriet.
- Insamling av dokument. Det svåraste du kan tänka dig. Det kommer att krävas mycket pappersarbete, så det rekommenderas att starta processen för att förbereda privatisering med utarbetande av dokument.
- Ansökan till administrationen med en ansökan om privatisering. Bifogat ett tidigare paket med papper.
- Verifiering av handlingar av administrationen.
- Tecknar ett privatiseringsavtal. Alla potentiella fastighetsägare är närvarande krävs.
- Registrering av en lägenhet i Rosreestr. Det är här processen slutar. Ägarna utfärdas intyg för fastigheter och ett nytt matrikelpass.
Inget annat krävs. Vilka dokument begärs för omregistrering av en lägenhet i det här fallet? Deras lista är inte så lång.
Dokument för privatisering
Bland de papper som krävs för privatisering är:
- identitetskort för alla potentiella ägare;
- födelsebevis för barn;
- kadastralpass
- teknisk pass för fastigheter;
- ett utdrag från det personliga kontot i lägenheten;
- dokumentunderlag för användning av fastigheter (till exempel ett socialt hyresavtal);
- avslag / samtycke till privatisering;
- utdrag ur BTI och husboken;
- skilsmässa / vigselintyg (om sådana finns).
Alla papper skickas in med en ansökan om det fastställda formuläret. Det är lämpligt att bifoga original och kopior.
Självförsäljning
Därefter kommer vi att överväga omregistrering av ägandet av en lägenhet genom en oberoende försäljning av egendom. Detta är inte så svårt som det verkar. Det viktigaste är att agera korrekt.
Förfarandet för registrering av en köp- och försäljningstransaktion för fastigheter kan delas in i flera steg:
- Förberedelse av vissa dokument för lägenheten. Processen utförs av säljaren. Parallellt med detta kan du söka efter köpare.
- Tecknar ett försäljningskontrakt.
- Teckna avtal med köparen. Den nya ägaren betalar för affären, varefter du kan gå till MFC och registrera kontraktet.
- Ansökan med ett paket med papper till Rosreestr för att få ett intyg om ägande av fastigheter.
Inget speciellt. Huvudproblemet vid försäljning av fastigheter är att upprätta ett juridiskt kompetent kontrakt. Nu kan du enkelt hitta ett prov på papper på World Wide Web.
Dokument för förnyelse genom försäljning
Vilka dokument krävs för att omregistrera en lägenhet med tanke på försäljning och köp? I allmänhet skiljer sig listan inte mycket från det paket med papper som begärdes under privatiseringen. Krävs för att förbereda:
- ägar-säljare pass;
- köparens ID;
- tekniska och matrikelpass för fastigheter;
- intyg om frånvaro av efterskott på räkningar i lägenheten;
- extrakt från USRR;
- handlingar som anger ägande av fastigheter;
- äktenskap certifikat;
- makens tillstånd för transaktionen (om vi talar om gemensamt förvärvad egendom);
- ett kvitto för betalning av statens tull för registrering av transaktionen (1400 rubel, om du kontaktar MFC);
- ett utdrag ur husboken som anger alla som är registrerade i lägenheten;
- samtycke från andra ägare av fastigheter till salu (om säljaren inte är ensam ägare).
Men i Rosreestr måste köparenta inte bara de listade papper. Dessutom måste du bifoga ett annat köp- och försäljningsavtal, samt kvitto för mottagande av pengar från den tidigare ägaren av lägenheten.
Försäljning genom en notarie
Och hur sker omregistreringen av rättigheten?ägande av en lägenhet genom en notarie genom en försäljning? I detta fall upprättas försäljningskontraktet hos en notariskontor. Parterna måste ha med sig:
- fastighetsdokument;
- kadastralpass
- ett utdrag ur husboken;
- parternas pass.
Statliga avgifter och tjänster betalas dessutomnotarius publicus. Den anställde upprättar ett behörigt avtal, det undertecknas av parterna och registreras på plats. Efter att ha mottagit ett kvitto från säljaren om mottagandet av pengar kan du gå till registreringskammaren med de dokument som anges tidigare och få ett intyg om ägande av fastigheter.
Arv och omregistrering
Omregistrering av en lägenhet efter ägarens död sker som regel genom arv. Hur sker denna process? Denna procedur tar mycket tid.
Registrering av en lägenhet efter arv är indelad i flera steg:
- Samtycke till arv.Arvingar inom sex månader måste kontakta en notarie och skriva samtycke eller vägran att ta emot fastigheten. Om medborgaren inte gör detta, efter 6 månader från det att arvet / testamentet öppnades, förlorar personen rätten att omregistrera egendomen.
- Insamling av dokument som krävs för arvsförfarandet. Om dem lite senare.
- Registrering av transaktionen hos en notarie.
- Kontakta Rosreestr för att få ett intyg om äganderätt till en lägenhet.
Det finns inget extremt svårt med detta.Det viktigaste är att omregistrering av lägenheten efter ägarens död utförs i enlighet med de fastställda reglerna. Alla papper som behövs för detta måste samlas in av de anhörigas efterföljare.
Arvshandlingar
Vilka dokument kan krävas för att omregistrera en lägenhet vid arv? Medborgarna tar med till notarien:
- ett testamente (vanligtvis har en notarie det redan);
- dödsattest av en medborgare;
- skriftligt medgivande till arv;
- fastighetsmatrikelpass;
- ett utdrag från USRR (inte alltid, men det är bättre att ta med det);
- arvingas pass;
- handlingar om förhållandet till den avlidne (om sådan finns);
- papper som anger den avlidnes egendomsrätt till fastigheter.
Som regel är det nödvändigt att ta med alla listade papper till Rostregister, men utöver dem bifoga:
- en ansökan om ändring av matrikelpasset;
- ett utdrag från en notarie, vilket kommer att indikera det faktum att egendom överförs genom arv.
Efter att ha kontaktat registreringskammaren får medborgaren ett särskilt kvitto. Det anger tidpunkten för mottagandet av intyg om ägande av fastigheter.
En liten nyans värd att uppmärksammauppmärksamhet är skatter. Om omregistrering av lägenheten på grund av testatorns död sker mellan avlägsna släktingar, måste du betala 13% av fastighetens värde i form av skatt. I annat fall kommer processen inte att anses vara slutförd. Närstående (föräldrar, barn, makar) är skattebefriade.
Donativt
Nu är det klart vad som händer efter dödenomregistrering av lägenheten. Det finns inget annat sätt. Det enda undantaget är livränteavtalet samt donationer. Som regel återfinns donationsavtalet i praktiken oftast. Det tillåter, även under ägaren av fastighetens livstid, att överföra hela lägenheten eller en del av den till en annan person.
Om handlingen upprättas för nära anhöriga behöver du inte betala skatt. I annat fall måste handläggaren betala 13% av fastighetens matrikelvärde till skattemyndigheterna.
I regel är proceduren för att utfärda en donation följande:
- Ägaren ansöker hos notarien med handlingarna för fastigheten och gåvobrevet.
- Notarien kontrollerar antingen donationsavtalets läskunnighet, eller så bildar den självständigt det enligt de fastställda reglerna.
- Hyresvärden och uthyraren tecknar ett avtal.
- Notarien registrerar transaktionen och den nya ägaren upprättar äganderätten på registreringskontoret.
Intressant nog kan dådet återkallas inom 12 månader i närvaro av vissa omständigheter. Vanligtvis är proceduren möjlig om:
- utredaren dödade den tidigare ägaren (då ärvingarna engagerade i att annullera donationen);
- mottagaren av egendomen har begått ett brott mot givaren eller hans anhöriga;
- det finns ett hot om skada och förlust av lägenheten, som är av immateriellt värde för den tidigare ägaren;
- egendomen är en allmän egendom och mottagaren kan förstöra eller skada den.
I praktiken är sådana situationer sällsynta.Därför är ett presentkort den mest pålitliga omregistreringen. Ingen tvingar ägaren av lägenheten att donera all egendom. Han har rätt att skänka endast en andel. Denna nyans måste föreskrivas i donationsavtalet.
Dokument för registrering av en donation
Vilka dokument för omregistrering av en lägenhet kommer att vara användbara vid upprättande av gåvobrev? I denna situation väcks notarie:
- givarpass;
- gåveavtal;
- fastighetsmatrikelpass;
- intyg om ägande av lägenheten;
- gjordes identitetskort;
- ett utdrag från det personliga kontot för lägenheten;
- dokument som anger förhållandet mellan parterna (om sådana finns).
Ibland kan en notarie begära ett utdrag från BTI.Efter undertecknandet av avtalet får medborgarna en notifierad anmälan om registrering av transaktionen. Med honom kan du gå för ett nytt ägarintyg.
Omregistrering av ett personligt konto för en lägenhetutförs efter alla beskrivna procedurer. Ägaren behöver kontakta förvaltningsbolaget som underhåller huset där lägenheten ligger. Du måste ta med dig:
- pass;
- donations- / försäljnings- / hyresavtal eller annan grund för överlåtelse av fastigheter till en ny ägare;
- matrikelpass (helst).
Den nya ägaren skriver ett uttalande från den etableradeprov, varefter förvaltningsbolaget gör lämpliga ändringar. En liknande procedur måste utföras i alla organisationer som betjänar lägenheten. Annars skickas betalningar för bostäder och kommunala tjänster till någon annans namn. Nu är det klart vilka dokument som behövs för att omregistrera en lägenhet.
