Fastighetstransaktioner är inte vanliga ivardag för människor vars yrkesverksamhet inte är relaterad till dess köp eller försäljning. När man gör upp ett insättningsavtal stöter en person ofta på många frågor vars svar kommer att hjälpa till att hitta den här artikeln.
Definition och funktioner för insättningsavtalet
Vid upprättandet av ett insättningsavtal strävar köparen och säljaren efter tre mål som tillhandahålls av följande funktioner:
- Ekonomiskt, dvs. insättningsbeloppet ingår i transaktionens totala belopp;
- Bekräftande, d.v.s. depositionen tjänar både säljaren och köparen som en bekräftelse på avsikten att slutföra transaktionen;
- Säkerställa de antagna skyldigheterna.
Låt oss dröja vid den tredje funktionen mer detaljerat.Depositionen säkerställer att både säljaren och köparen fullgör sina skyldigheter. I det här fallet är endast de skyldigheter som anges i avtalet och som inte fullgörs av någon part enligt avtalet föremål för säkerhet. Depositionen betalas av köparen, men samtidigt tvingar den säljaren att fullgöra alla preliminära avtal. Det är fel att tro att insättningen bara är till nytta för säljaren. Säljarens fördel vid genomförandet av avtalet ligger i det faktum att om köparen inte uppfyller villkoren i avtalet, förblir insättningsbeloppet hos honom i sin helhet. Köparens fördel är att om säljaren har brutit mot de preliminära avtalen, ges pengarna till köparen i dubbelt så mycket. Det är av dessa skäl som insättningsavtalet är fördelaktigt för båda parter i transaktionen.
Lagstiftningen föreskriver skriftligen form av ett insättningsavtal med obligatorisk registrering hos en notarie. I praktiken upprättas ett insättningsavtal i fall där avtalets belopp överstiger 100 000 rubel, som regel är detta köp av bilar eller fastigheter. Även om insättningen kan tjäna som säkerhet för alla köp- och försäljningstransaktioner. Insättningsbeloppet är från 5 till 10% av kontraktets värde, en gemensam åsikt om denna fråga utvecklas genom förhandlingar mellan de två parterna.
Kan depositionen returneras?
Återbetalningen av depositionen är endast möjlig om det finnsett skriftligt avtal som registrerats hos en notarie. Om depositionen för lägenheten returneras måste kontraktet ange depositionsbeloppet, kostnaden för lägenheten och tidpunkten för transaktionen.
Depositionen för lägenheten återbetalas alltid,om tidsfristerna för fullgörandet av avtalsförpliktelser inte har kommit eller om avtalet är omöjligt av ett antal objektiva skäl, som regel lämplig för definitionen av force majeure (död, naturkatastrofer etc.).
I alla andra fall förblir insättningen antingensäljaren, eller ges till köparen i dubbelt så mycket. Om en fredlig lösning på frågan inte är möjlig, bör du vända dig till de rättsliga myndigheterna med ett yrkande. Beredningen av anspråket måste föregås av utarbetandet av ett krav mot den part som undviker sig för att uppfylla insättningsavtalet.
Detta steg är mycket viktigt för den verkställande direktörenproduktion. Påståendet bör varna den undvikande parten om din avsikt att gå till domstol och erbjuda att återbetala pengarna inom en angiven tidsram.
Om den andra parten i avtalet inte svarar pådina krav - lämna in ett krav i domstol. Alla handlingar som styrker din rättsliga ställning ska bifogas anspråket. Man bör komma ihåg att anspråket lämnas in på platsen för permanent registrering av den andra parten i ärendet.
Fastighetstransaktioner är alltid riskabla,därför är det tillrådligt att anlita stöd från en advokat som kommer att hantera juridiskt stöd när man avslutar det. En advokats tjänster kommer att vara användbara om du måste lösa problemet genom tvister.
