Тренутно, у вези са оснивањем приватногвласништво над разним објектима постало је веома популарно мерење земљишта. Спорови по овом питању се не заустављају, пракса бележи огроман број захтева и разматраних случајева, због чега је ова тема једна од најрелевантнијих у области земљишног права.
Концепт геодетског снимања
Земљишно право поправља у себи многе нормеповодом поступка регулисања и дефинисања граница власничких парцела. Релевантност теме приморава законодавце да стварају све више и више нових правила, као и да унапређују стара, будући да се премеравањем земљишта, споровима о овом и другим питањима - све ово неопходно првенствено грађанима.
Па, шта је геодетско снимање?Ова радња је дефинисана као формирање граница земљишне парцеле, као и њихова даља регистрација у складу са захтевима утврђеним законом. Односно, геодетско снимање је узорак било које територије на папиру и истовремено његов одраз на самом терену. Овај поступак је једноставан и опционалан.
Циљеви
Многи грађани не размишљају о томе какоизвршити извиђање граница земљишне парцеле. Закон их не обавезује да извршавају ове радње. Али он такође препоручује. Зашто је премер земљишта тако потребан? Трошкови, прикупљање докумената и редослед овог процеса понекад отуђују људе и они једноставно не желе да губе време. Међутим, анкетирање има своје циљеве, који у потпуности одражавају потребу за овом активношћу.
Главна и неотуђива сврха овог процеса јепостављање граница. Спорови се углавном јављају око чињенице да власници не могу тачно да утврде ко је власник одређеног земљишта. И управо да би се то избегло, неопходно је извршити извиђање земљишта. Документи који се траже такође морају увек бити у реду.
Дакле, главни циљ ове врсте активности каопроцес повезан са решавањем правних питања - успостављање и, што је најважније, консолидација граница било ког дела земљишта, које је предмет било које трансакције. И то је оно што одређује потребу за овом врстом активности.
Када је потребно измерити земљиште
Заправо, није сваки случај потребан премер земљишта.Али постоје неки тренуци када је ова активност практично неопходна. Дакле, сврхе премеравања земљишта могу бити закључивање одређене трансакције, и то: куповина и продаја, замена, донација, као и спровођење приватизације земљишне парцеле. За потпуност и исправност уговора потребно је у потпуности измерити земљиште како би се тачно утврдиле границе предмета трансакције.
Поред тога, план премера земљиштатреба да буде у случају наследства, односно једностране трансакције. Закон захтева утврђивање свих граница за улазак у власништво, тако да наследници не добијају више или мање него што је потребно. Међутим, постоје изузеци, на пример, закон наследнику додељује право својине.
Законодавни оквир
Правни основ за било коју врсту делатности јеглавни фактор у правилном спровођењу активности, и без обзира којој индустрији припада. Што се мање питање поставља на нормативни начин, то на крају настаје више потешкоћа и спорова, што ову или ону активност чини проблематичном и потпуно небитном.
Важна тачка је премеравање земљишта(упутства за његову примену су представљена у наставку), јер ово није само успостављање граница, већ и спровођење прегледа и још много тога. У овој области делују и кодификовани закони, односно закони о земљи и урбаном развоју Руске Федерације, и закони које је усвојила Државна дума, на пример „О државном катастру непокретности“.
Поред закона које су донеле савезне властивласти, постоје и многа упутства, прописи и пројекти за геодетско снимање, који пружају ову активност у сваком конкретном случају и, наравно, узимајући у обзир све особине и специфичне услове.
Предмети премеравања земљишта
Фиксирање граница земљишне парцеле је приличносложен и, што је најважније, процес који захтева посебну пажњу. Постоји велики број организација, и сходно томе, специјалиста чији је рад директно на спровођењу таквог процеса као што је геодетско снимање. Његов трошак обично се састоји од државне дажбине (200 рубаља) и плаћања услуга специјалиста. Геодети, геодети, па чак и адвокати могу дефинисати и поправити границе.
Међутим, неки грађани врше измјере земљиштасвојим рукама. Ова метода је сасвим могућа, али има бројне грешке. Само стручњаци могу тачно и тачно одредити границу, због чега је корисно самостално спроводити ове радње само у једноставним случајевима, јер таква измјера земљишта нема апсолутно никакву правну снагу.
Премер земљишта. Потребна документа
Списак докумената потребних по закону загеодетска измјера није увијек иста. У зависности од особе којој се пружају такве услуге, листа хартија од вредности се мења. Постоје две групе неопходних докумената: они које достављају физичка лица и они које заступају правна лица.
Документи прве групе укључују следеће:пријава, потврда из ЗТИ, катастарски извод, пасош и његова фотокопија за доказ идентитета грађанина и потврда којом се потврђује право власништва, с обзиром да само власник има право да успостави и осигура границе на том подручју додељена њему. Овај списак је једноставан, али што се тиче правних лица, све је много озбиљније.
Закон укључује следеће радове у другу групу:пријава, ЗТИ сертификати, катастарски изводи, потврда о власништву над зградом и земљиштем, такође је потребна регистрациона картица предузећа, то је исто као пасош за грађанина. Геодетско снимање је такође могуће ако правно лице закупи земљиште, тада се мора приложити налог Одељења за земљишне ресурсе.
Фазе премеравања земљишта
Свака активност укључује бројузастопне акције повезане једна са другом и играју исту улогу. У премеравању земљишта постоји неколико фаза које изводе одговарајући специјалисти. Постоји пет фаза које нужно морају да прате једна другу. Дакле, прве три фазе су нераскидиво повезане, јер укључују добијање свих могућих информација о локацији. То укључује тражење свих информација о локацији, разјашњавање граница и спровођење анкета од стране геодета.
Следећа фаза је директна припремаглавни елемент, наиме пројекат геодетског снимања. Ово је веома важна и значајна тачка која захтева посебно разматрање. Последња фаза геодетског рада је пренос података у Регистар. Ово је неопходно како би се утврдиле границе консолидовале и формализовале у складу са законом. Ово је такође важна, завршна фаза, без које ови радови неће имати правну снагу.
Поступак израде пројекта премера
План премера је важна фаза,зато његово разматрање захтева посебну пажњу. Инжењер катастра, којег позову физичка или правна лица, саставља потребан план, који ће накнадно одражавати све границе, мере и суптилности у вези са земљишном парцелом. То захтева закон, јер ће у будућности ове акције помоћи да се све правно консолидује.
Дакле, пројекат геодетског снимањасаставили су их одговарајући стручњаци, као што је горе поменуто. У њему је потребно назначити сва мерења која се врше на локалитету како би се тачно знала његова величина, површина и пролазак граница. То је пројекат који налажу они који желе да изврше извиђање земљишта на својој локацији, а све остале акције врте се око плана, допуњавајући га.
Договарање граница
Дотична активност има многонијансе. Закон јасно регулише снимање земљишта. Упутство омогућава стручњацима да правилно обављају своје активности, што такође поједностављује све, али такође се дешавају и други инциденти, обично у односу на неколико власника који се не могу сложити око граница својих парцела.
Па, шта су преговори о граници?Власници се често суочавају са таквом потребом, јер не могу самостално да процене своје земљишне парцеле. Специјалистички инжењер који се бави геодетским радовима по потреби врши сва потребна мерења, чак и у суседним областима.
Најчешће се тачно јављају конфликтне ситуацијеизмеђу приватних власника земље. За правну потврду сагласности свих суседа саставља се акт који потписују сви учесници. Може садржати сагласност или одбијање, али, на овај или онај начин, потврђује да су све радње измере земљишта договорене и у случају спора служиће као доказ.
Поступак премера земљишта
Утврђује се поступак премеравања земљиштапо закону. Прво, правно или физичко лице подноси пријаву, након чега посао започиње. Када се провере сви документи и испуне захтеви, започиње израда техничких прописа, пројеката и планова, врши се неопходна припрема услова за рад.
Даље, мора се добити сагласност свих особа,власници. А ако нема примедби, тада започиње рад на премеравању земљишта. Предузимају се мерења, одређују границе, евидентирају и састављају документи. Стручњаци обележавају све границе на терену, користећи потребне идентификационе ознаке, и на папиру. Израђују се мапе и топографски планови. Пројекат мора у потпуности одражавати подручје које се може извидети.
Последња фаза је папирологија.Они се преносе у одговарајуће тело које их проверава и задовољава или, обрнуто, одбија, у зависности од резултата обављеног посла. На основу одлуке овог тела, власнику се издаје катастарски пасош и он ће на крају потврдити утврђене границе и консолидовати правну снагу свих радњи.
Премер земљишта. Контроверза
Захтеви који се тичу земљиштапитања која су једна од најчешћих. Обично се тичу неовлашћеног одузимања дела територије другог од стране једног власника. Међутим, ово захтева више процедура, јер у тим ситуацијама нема информација о локацијама.
Да би се решио проблем, врши се преглед,чији се резултати уклапају у премер земљишта. Спорови се решавају према њеним резултатима. Такође је могуће одлуку донети искључиво на суду, односно он одређује границе без узимања у обзир мишљења станара или власника.
