Савремена процена вредности земљишне парцелеутврђује тржишну цену права својине на земљишту или друга имовинска права која се односе на земљиште које се вреднује. Сада ћемо ово питање размотрити детаљније, јер се финансијске трансакције везане за земљиште сматрају једним од најсложенијих и имају много нијанси и замки.
Када треба проценити земљиште?
Процена земљишта се формира приликом регистрацијезалог, при куповини / продаји, допринос у оснивачки капитал предузећа и друге намене које су предвиђене законом. Процена се врши у односу на индустријско земљиште, насеља, као и пољопривредне парцеле. Приликом поделе имовине потребна је процена вредности земљишне парцеле. Ако је потребна процена права закупа, тада ће се вредност права на закуп земљишта на тржишту одредити као разлика између тржишне вредности и капитализоване стопе закупа ове парцеле. Да бисте проценили земљишну парцелу (по тржишној цени), морате узети у обзир њену локацију, транспортну приступачност, доступност комуникација, њену намену, као и могућност промене ове друге.
Главни разлози за вредновање земљишта:
- Извршити судску пресуду у погледу наследних права, решавања имовинских спорова, на пример, у поступку развода брака итд.
- Приликом кредитирања обезбеђеног земљиштем. Ово може бити комад земље купљен за кредитни новац или већ у власништву.
- Приликом обављања трансакције закупа или купопродаје.
- Да се изврши ревизија катастарске вредности. Сврха ове операције је смањење опорезиве основице итд.
Фактори процене
Сложеност вредновања земљишта лежи у чињеници да овде морате узети у обзир следеће факторе:
- дозвољена употреба;
- предвиђена намена места за змије;
- волуметријско-просторне карактеристике (рељеф, површина) и још много тога.
Савремена процена вредности земљишне парцелеразликује се од процене стана или куће која има само једну намену. У зависности од терена, цена земљишта ће бити различита. Осим тога, при процени вредности земљишних парцела могу се применити сви постојећи приступи за добијање коначне цене: исплатива, скупа и упоредна. Најчешће коришћен приступ је упоредни. Али ипак, у одређеним ситуацијама (на пример, ако нема довољно активности на тржишту некретнина у смислу продаје / куповине земљишних парцела) немогуће је применити овај приступ. У овом случају, трошак се одређује методом трошка или прихода.
Процена вредности земљишне парцеле је зависнатакође о очекиваном трајању, износу и могућности зараде као резултат закупа локације за временски период када се она најефикасније користи.
Колико кошта оцењивачки рад?
Процена земљишта такође имањегова цена. Ово последње зависи од сврхе процене вредности земљишне парцеле, њене намене, обима посла, као и од проценитеља који врши ову процену.
