Власништво је једно од основнихто је записано у Уставу наше земље. Релевантни закони утврђују поступак за власништво, стицање, пренос и друге радње са некретнинама и земљиштем. Документирање продаје и куповине земљишне парцеле је неопходан услов за улазак у власништво и потврду ваших права.
Приградска градња у нашој земљиузима маха. Да бисте изградили кућу, потребна вам је земљишна парцела, која се може добити на различите начине. Сваки становник, према законодавству наше земље, има право да добије плац од државе. Међутим, њихова локација ретко може одговарати и најнезахтевнијем подносиоцу захтева. Друга опција је куповина, има много понуда - и од појединаца и од организација.
Утврђује се поступак обављања ове врсте трансакцијаЗемљишни законик. Такође пружа списак потребних докумената. Главни правни акт је јавнобележнички уговор о стицању земљишне парцеле. Релевантно министарство је израдило образац за овај документ. Типичан уговор о продаји и куповини земљишне парцеле можете наћи на Интернету на специјализованим веб локацијама или у било којој нотарској канцеларији.
Поступак за обављање земљишних трансакција
Алгоритам купца је приближно следећи:претрага и избор објекта који испуњава одређене захтеве, верификација правне чистоће, процена трошкова, израда и потписивање споразума и његова регистрација од стране овлашћеног тела. Као што се види из дијаграма, регистрација продаје и куповине земљишне парцеле једна је од најважнијих фаза овог процеса.
Уговор сачињава нотар на основудокумента која су му достављена. Затим се прослеђује странкама на упознавање и проучавање. Грешке, нетачности и исправке су неприхватљиве, јер могу довести до потешкоћа у регистрацији права на веб локацију. Пракса показује да је укључивање професионалних правника у решавање таквих питања оправдано и помаже у избегавању проблема у будућности.
Списак докумената за извршење уговора
У припремној фази, пре свега, моратеутврдити власништво над стеченим локалитетом. Као пратећи документ могу се представити одговарајућа потврда, државни акт, уговор о донацији и слично. Ако власника заступају трећа лица, саставља се пуномоћје. Сви документи за продају и куповину земљишне парцеле преносе се код бележника.
Идентитет купца и продавца утврђујепасоши или документи који их замењују. Одређивање процењених трошкова локације врше релевантни специјалисти. Они припремају акт у коме се наводи цена по којој се обрачунава државна накнада. Регистрација куповине и продаје земљишне парцеле врши се уз лично учешће страна или њихових представника.
Поступак потписивања уговора и овере
Трансакције са земљиштем или некретнинамаподлежу регистрацији код нотара у месту њиховог пребивалишта. Адресу канцеларије можете сазнати у регионалној канцеларији Министарства правде. Током поступка потписивања докумената, нотар утврђује идентитет продавца и купца и њихову правну способност. Споразум се чита наглас, ако је потребно, објашњавају се његове одредбе.
Странке су потом ставиле потписе, даклевећина потврђује њихове намере да доврше трансакцију. Редослед потписивања одређује се на следећи начин: прво продавац, а затим купац. Овјеру уговора врши нотар, уз извршење одговарајућег записа на документу и примјену службеног печата. Дневник бележи предузете радње.
Уговор се саставља и потписује у два делакопије, предају се странкама - продавцу и, сходно томе, купцу. У пословима јавнобележничке канцеларије остаје оверена фотокопија. Подаци о трансакцији уносе се у државни регистар, који служи као основа за проверу статуса веб локације.
Правовремена и правно надлежна регистрација продаје и куповине земљишне парцеле служи као потврда ваших права и гаранција неповредивости имовине.
