Врло често приликом куповине некретнина или кадау жељи да се нешто изгради на локацији, грађани се суочавају са таквим концептом као што је врста дозвољене употребе земљишне парцеле. Многи га чак често мешају са категоријама земљишта, што је у основи погрешно. Покушаћемо да утврдимо које врсте земљишних парцела могу бити, шта је непримерено коришћење земљишта и како се локација може пренијети из једне врсте употребе у другу.
Категорије земљишта - шта су то?
Према закону, сва земљишта су ограниченау територијалне зоне. Њихов списак је нарочито садржан у Закону о уређењу земљишта и урбанизма Руске Федерације. Ова два прописа дефинишу следеће категорије територијалних зона:
- јавни и пословни;
- транспортна и инжењерска инфраструктура;
- стамбени;
- посебно заштићена подручја;
- производња;
- посебне намене;
- у пољопривредне сврхе;
- рекреативни;
- за смештај војних објеката;
- други.
Истовремено, таква разлика нијеподразумева да се све земљишне парцеле које су део било које категорије земљишта могу користити само у складу са њиховом првобитном наменом. Ово је првенствено због чињенице да је структура неких категорија земљишта хетерогена. Категорије су, пак, подељене на врсте и подврсте. У неким случајевима, законодавство дозвољава употребу земљишних парцела не за њихову намену, међутим, као део категорије у којој се налазе. На пример, ЗК дозвољава изградњу сеоских кућа на пољопривредном земљишту.
Дозвољена употреба
Ако смо се одлучили за категорије земљишта, која је онда врста дозвољеног коришћења земљишне парцеле? У законику о урбанизму постоји таква разлика:
- главне врсте употребе;
- условно дозвољене врсте употребе;
- помоћне врсте употребе (међутим, могу допуњавати само главне и условно дозвољене врсте и обављати се само заједно са њима).
Односно, испада да законодавац не даједефиниције за сваку од ових врста и не наводи условно дозвољене врсте. Главна разлика између есенцијалних и условно одобрених врста је у томе што за ову последњу треба дозвола. Такав документ се издаје на основу јавних расправа, које се одржавају у складу са повељом општине. Помоћну и главну намену земљишних парцела власници бирају самостално, без додатних одобрења.
Ко издаје дозволу?
По правилу је већина земаља била насељенапредмети су у општинском или државном власништву. Стога се избор врсте дозвољене употребе земљишта обично потврђује извршењем уговора о закупу земљишта. Једну дозвољену употребу могуће је променити у другу само на основу одлуке надлежног органа која је донета узимајући у обзир урбанистичке прописе и разне техничке стандарде.
Пре усвајања правила о уређењу и коришћењу земљишта, могуће је променити врсту дозвољеног коришћења земљишне парцеле тек након што шеф локалне управе донесе одлуку.
Подаци о дозвољеној врсти коришћења земљишталокалне власти, владине агенције, општинске организације треба да обезбеде бесплатно приликом избора места за изградњу. Према МЗ, приликом одржавања аукције за продају земљишних парцела потребно је навести податке о врсти дозвољене употребе. Дозвољена употреба је одређена правна основа за изградњу стамбених или индустријских зграда на земљишној парцели, одводњавање или наводњавање итд. У међувремену, власник или власник мора користити земљиште у складу са његовом наменом.
Како се утврђује дозвољена употреба земљишта?
Такође је важно питање какоНа овај начин се утврђује врста дозвољене употребе парцеле. Прво, правни режим локације зависи од категорије земљишта у складу са зонирањем територија и законодавством. Друго, ако анализирамо норме РФ ЛЦ, онда можемо закључити да припадност земљишта једној или другој категорији зависи од његове намјене.
Правила зонирања територија
Треба извршити зонирање територија заземље насеља. Законик о урбанизму садржи концепт урбанистичког планирања. Изводи се на основу урбанистичких прописа. Као резултат ове разлике, не утврђује се само правни режим земљишта, већ и основи за стварање и функционисање грађевина. Истовремено, урбанистички прописи нису утврђени за шумски фонд, резервна земљишта, посебно заштићена подручја, пољопривредно земљиште итд. Урбано зонирање се јавља не само на земљиштима насеља, већ и на осталим категоријама земљишта.
Из наведеног испада да погледдозвољена употреба земљишне парцеле такође зависи од урбанистичког планирања. Нарочито у случајевима када се претпоставља реконструкција, изградња и рад објеката и објеката (другим речима, уређење земљишта).
Како могу да променим врсту употребе?
Као што можете да замислите, промена врсте дозвољене употребе није лака, али ипак могућа. Да бисте то урадили, требало би да припремите следеће документе:
- пријава са захтевом за такву промену (подноси се локалној администрацији);
- пасош подносиоца захтева (копија);
- документи о власништву над земљишном парцелом (уговор о закупу или потврда о власништву);
- документи за структуре које се налазе на локацији (ако постоје);
- катастарски пасош локације или други документи за то;
- технички пасоши за зграде које се налазе на локацији (ако постоје);
Ако желите да користите земљишне парцеле за изградњу, морате такође доставити:
- пројекат планираног објекта;
- пројекат локације од организације за планирање;
- подаци о планираном објекту (укупна површина, спратност, површина зграде);
- сагласност власника или власника суседних парцела које се граниче са вашом;
- сагласност осталих носилаца права на овој земљишној парцели.
Временски оквир за доношење одлуке
Сви ови радови могу се предати лично илипроследи путем поште. Морате добити признаницу за подношење докумената. Ако пакет докумената подноси представник, он мора са собом имати пуномоћје. Одлуку о промени дозвољене намене земљишне парцеле управа може да разматра до 45 дана. Такође ћете морати да платите да бисте направили такву промену. У сваком случају, трошкови ће бити различити.
Прибављање дозволе за промену врсте намене земљишне парцеле
По истеку рока за разматрање ваше пријаведобићете или одлуку шефа администрације о дозволи за промену врсте прихватљиве употребе или писмено одбијање да то учините. Одбиће вас ако сте поднели нетачне документе или ако се утврди да је услед промене дозвољене врсте коришћења планирано непримерено коришћење земљишне парцеле. Ако вам се чини да је одбијање неразумно, на одлуку се увек можете жалити на суду. Ако се донесе позитивна одлука, морате контактирати државни катастар да бисте изменили Јединствени регистар права на непокретностима.
Документи за Росреестр
Дакле, Росреестр се служи:
- потврда о регистрацији права на веб локацији;
- гранични план;
- одлука шефа управе;
- катастарски пасош.
Ова инстанца такав пакет докумената сматра до 20 дана. Као резултат читавог овог поступка, требало би да добијете изјаву о земљишној парцели.
Сумирајући
Из наведеног то можемо закључитиземљишне парцеле могу променити врсте дозвољене намене, али је готово немогуће променити категорију земљишта. Генерално, промена правног режима земљишта заснива се на следећим принципима:
- врста дозвољене употребе може се разликоватисамо у складу са урбанистичким прописима. Ако локалитет не испуњава правила прописа, тада је могуће променити врсту његове употребе само након што се усклади са врстама дозвољене употребе, које су назначене у овом правилнику;
- стварна промена врсте је забрањенакоришћење веб странице док се не добије одговарајућа одлука управе и подаци се унесу у Росреестр. Приликом разматрања захтева за промену врсте дозвољене намене, пре свега се узима у обзир намена земљишне парцеле;
- забрањено је бирање помоћних погледа без одабира главног. Овај поступак није предвиђен ни локалним ни савезним актима.
Не заборавите такође да ћете поред сложене процедуре за регистрацију промене у врсти коришћења странице морати да платите и такву промену.
На белешку
Ако се одлучите за куповину земљишне парцеле, ондапре свега обратите пажњу на категорију и дозвољену употребу земљишта. На крају, одмах можете потражити веб локацију са врстама употребе које су вам потребне. На пример, ако вам треба земљиште за фарму, а у потврди о власништву на земљишној парцели стоји да је намењена за баштованство, пољопривреда на таквој парцели неће успети.
Биће још теже ако желите да се променитекатегорија земљишта. На крају, ово ће захтевати закључивање процене утицаја на животну средину, као и мноштво других одобрења. Штавише, у неким случајевима МЗ и други прописи садрже забрану преноса земљишта из једне категорије у другу. Стога, ако одлучите да промените категорију земљишта, припремите се за озбиљне потешкоће. Лакше је променити врсту дозвољене употребе земљишне парцеле, међутим, чак и уз такав захтев, може се добити одбијеница ако локална управа утврди да би та промена била у супротности са законом или локалним актима.
