Ako použiť materský kapitál na kúpu domu: podmienky a postup

Matkapital je žiadanou pomocou od spoločnostištát pridelený občanom, ktorí majú v rodine druhé dieťa. Predstavuje ju veľké množstvo finančných prostriedkov, ktoré sa vydávajú v dôchodkovom fonde. Tieto prostriedky môžu byť nasmerované iba niekoľkými smermi, takže nebude možné ich vyplatiť alebo dokonca kúpiť auto. Preto občania tieto prostriedky pomerne často využívajú na zlepšenie životných podmienok. Za týmto účelom je možné kúpiť alebo postaviť bývanie. Každá možnosť má svoje vlastné charakteristiky, takže je potrebné vopred si preštudovať pravidlá používania finančných prostriedkov. Materský kapitál na kúpu bývania vám dokonca umožňuje kúpiť nehnuteľnosť za úverové peniaze, a v takom prípade nemusíte čakať, kým dieťa, pre ktoré bolo vydané osvedčenie, dovŕši tri roky.

Vlastnosti maternice

Takáto podpora štátu bola zavedená už v roku2007 rok. Jeho hlavným účelom je zvýšiť pôrodnosť. Počítať s tým môžu všetky rodiny, v ktorých sa objaví druhé dieťa. Medzi hlavné vlastnosti registrácie certifikátu patria:

• je poskytnuté skutočne veľké množstvo, čo sa v roku 2018 rovná 453 tisíc rubľov;
• peniaze je možné použiť vo významných oblastiach, medzi ktoré patrí nákup bývania, zvýšenie dôchodku matky alebo platba za vzdelávacie služby pre všetky deti;
• najčastejšie sa používa materský kapitál na nákup bývania, na tento účel je možné použiť vlastné zdroje kupujúcich alebo požičané peniaze, na ktoré je vydaná hypotéka;
• nie je dovolené vyplácať prostriedky, preto ich PF prevádza na iné firmy a organizácie, výnimkou je však poskytovanie kompenzácií za predtým vynaložené prostriedky na bytovú výstavbu;
• podporu môžete získať, ak máte nielen svoje vlastné deti, ale aj pestúnske deti.

Program bol predĺžený, na základe ktorého sa materskému kapitálu poskytuje rodinám do roku 2021, pretože sa považuje za efektívny a má pozitívny vplyv na pôrodnosť.

Obmedzenia použitia pomoci

Matkapital je predpísaný na zlepšenie života detí,kúpa nehnuteľnosti na bývanie sa preto považuje za relevantné rozhodnutie pre každú rodinu. Zároveň nie je možné vyplatiť materský kapitál na nákup bývania, pretože finančné prostriedky prevádzajú predajcovia na účet priamo zamestnanci dôchodkového fondu.

Rovnako nie je možné nasmerovať prostriedky na iné účely, ktoré nie sú uvedené v právnych predpisoch.

Ak plánujete matku využiťkapitál na nákup bývania, potom by rodičia mali pamätať na to, že deti sú povinné stať sa spoluvlastníkmi tejto nehnuteľnosti. Medzi ďalšie obmedzenia patrí skutočnosť, že certifikát môžete používať iba na území Ruskej federácie. Zakazuje sa nadobúdať podiel na bývaní, ktorý nie je samostatnou miestnosťou. Ak rodina plánuje kúpiť izbu, potom zamestnanci PF túto možnosť individuálne zvažujú. Aj keď sú hypotéky povolené, vládne fondy nie sú oprávnené splácať rôzne pokuty alebo poplatky.

Príklady použitia výhod

Ako využiť materský kapitál na kúpu domu? Spočiatku sa rozhoduje, ktorá nehnuteľnosť sa kúpi. Je povolené minúť peniaze na:

• účasť na spoločnej výstavbe;
• kúpa bývania bezhotovostne a nehnuteľnosť môže predstavovať dom, byt alebo izba;
• samostatná výstavba bezpečnej a optimálnej obytnej budovy;
• zlepšenie životných podmienok nahradením starého bytu novým bývaním, ktoré bude pohodlnejšie a väčšie, ako aj vykonaním rekonštrukcie, ktorá zväčší plochu existujúceho objektu.

Každá osoba samostatne rozhoduje, či budepoužíva výlučne na svoje sporenie alebo hypotekárne fondy. Nákup domu s materským kapitálom bez hypotéky je povolený iba tri roky po narodení dieťaťa, pre ktoré bolo vydané osvedčenie.

Ako sa poskytujú finančné prostriedky?

Ak plánujete použiť takúto pomoc od štátu na nákup rezidenčných nehnuteľností, potom je možné získať prostriedky rôznymi spôsobmi:

• prevod peňazí na účet predávajúceho objektu;
• použitie kapitálu ako počiatočnej platby pri podaní žiadosti o veľký hypotekárny úver a je možné ho zostaviť nielen na kúpu akéhokoľvek bývania, ale aj na jeho vlastnú výstavbu;
• splácanie existujúceho úveru, a to musí byť cielené a bývanie, pretože sa vyžaduje, aby jeho prostriedky v plnom rozsahu smerovali k príjmu bytového objektu.

Nie je dovolené minúť bez pôžičky pre trochrokov po registrácii materského kapitálu na nákup bývania. Tieto podmienky majú zabezpečiť, aby ľudia opatrne a zámerne pristupovali k nákupu nehnuteľností.

Funkcie procesu

Pretože sa uplatňuje kúpa predmetuverejné prostriedky, musia kupujúci brať do úvahy početné obmedzenia a nuansy. Odvolávajú sa na samotnú transakciu, na kupujúcich a predávajúcich. Použitie materského kapitálu na nákup bývania je obmedzené rôznymi faktormi:

• môžete si vybrať iba objekty umiestnené na území Ruska;
• je povolené kupovať iba bývanie, ktoréspĺňa početné sanitárne normy a ďalšie požiadavky PF a často sa vytvára osobitná komisia, ktorá navštevuje miesto a určuje, či bude takáto akvizícia pre deti optimálna;
• nehnuteľnosť je registrovaná nielen pre rodičov, ale aj pre všetky deti v rodine;
• prevod finančných prostriedkov zvyčajne trvá veľa času, takže musíte upozorniť predajcu, že postup sa môže oneskoriť v dôsledku overenia dokladov a vybraného objektu zamestnancami dôchodkového fondu;
• dohoda, na základe ktorej sa plánujena nákup bývania, musí byť vypracované pred prevodom žiadosti do dôchodkového fondu o prevod peňazí a tento dokument musí obsahovať informácie o tom, že časť prostriedkov bude poskytnutá materským kapitálom;
• z dôvodu trvania čakacej doby sa zmluva vydáva na splátky;
• v doklade musí byť zaregistrovaný bežný účet predávajúceho, na ktorý budú prevádzané prostriedky od štátu;
• kupujúci musí byť vlastníkom certifikátu, a ak je do procesu zapojený ďalší člen rodiny, musí mať písomné povolenie od vlastníka dokumentu;
• nie je dovolené uskutočňovať transakcie medzi príbuznými.

Teda každá rodina, ktorá plánujevyužiť túto podporu od štátu, musí starostlivo preštudovať všetky pravidlá procesu. Vyhnete sa tak mnohým nedorozumeniam a problémom.

Proces využívania maternicového kapitálu

Ľudia často využívajú materský kapitál na nákup nehnuteľností. Ako používať certifikát na domáci nákup? Postupujte nasledovne:

• rodina si spočiatku vyberie optimálnenehnuteľnosti a zohľadňujú sa početné požiadavky PF, preto musí byť vybraný objekt pohodlný, dostatočne veľký a bezpečný na celý život a musí byť k nemu pripojená všetka potrebná komunikácia;
• je uzavretá dohoda s predávajúcim a môže ním byť zastúpený developer alebo súkromný vlastník a zároveň je potrebné v zmluve uviesť, že sa použijú prostriedky z kapitálu;
• vykoná sa nezávislé posúdenie objektu s cieľom zistiť, či sú jeho náklady nadmerne nadhodnotené, pretože v takom prípade bude odmietnuté poskytnutie štátnej podpory;
• dokumenty o nehnuteľnostiach a transakcii sa predkladajú PF a zmluva musí uvádzať, že sa vydáva bývanie nielen pre rodičov, ale aj pre všetky deti v rodine;
• dokumentáciu kontrolujú špecialisti tejto inštitúcie a tí môžu dokonca samostatne prejsť k objektu a ubezpečiť sa, že vyhovuje podmienkam a požiadavkám organizácie;
• peniaze sa prevádzajú priamo predajcovi;
• nákup je zaregistrovaný v spoločnosti Rosreestr.

Vzhľadom na to, že dom alebo byt je vydaný dňavšetkých členov rodiny môžu v budúcnosti nastať ťažkosti s predajom nehnuteľností, pretože je potrebné získať povolenie od opatrovníckych orgánov. Stačí teda jednoducho použiť materský kapitál. Kúpa domu alebo bytu sa uskutočňuje rýchlo a za účasti verejných prostriedkov. Zamietnutie môže byť prijaté, ak doklady alebo nehnuteľnosť nespĺňajú početné požiadavky.

Nuansy registrácie hypotéky

Často aj pri použití matkyrodina nemá dostatok kapitálu na kúpu domu na kúpu predmetu. V takom prípade môžete získať hypotéku a v takejto situácii nemôžete očakávať tri roky a okamžite použiť prostriedky podľa osvedčenia. Samotný proces je rozdelený do etáp:

• je vybraná banka, v ktorej bude hypotéka vydaná, a musí byť účastníkom programu;
• dokumenty sa predkladajú na registráciu pôžičky;
• ak sa získa predbežný súhlas, začne sa s hľadaním nehnuteľností;
• je vypracovaná dohoda s vlastníkom objektu, ktorá bude znamenať, že bývanie sa kupuje na úkor úverových prostriedkov a základného imania;
• dokumenty k nehnuteľnostiam sa prevádzajú do banky a dôchodkového fondu;
• finančné prostriedky sa prevádzajú do banky vo forme počiatočnej investície;
• banka platí za bývanie;
• predmet a vecné bremeno sú registrované v Rosreestri.

Materský kapitál na nákup bývania môžepoužité nie ako počiatočná investícia, ale na splatenie existujúceho úveru. V takom prípade tiež nemusíte čakať tri roky po vydaní osvedčenia.

Ako rýchlo sú prostriedky poskytované zamestnancami PF?

Termín prevodu materského kapitálu nanákupy domov sa môžu v rôznych situáciách výrazne líšiť. Proces závisí od toho, ako ľahko a rýchlo môžu zamestnanci PF skontrolovať vybranú nehnuteľnosť.

Maximálny počet dokumentov je možné skontrolovať a overiť do 2 mesiacov. Po prijatí rozhodnutia dostanú zamestnanci PF iba 10 dní na prevod finančných prostriedkov predajcovi alebo banke.

Vlastnosti registrácie odpočtu

Keďže na nákup sú použité štátne prostriedky, nebude možné z nich vykonať odpočet.

Vrátenie peňazí môžete získať iba z vlastných prostriedkov investovaných do kúpy nehnuteľnosti.

Aké dokumenty sú potrebné?

Často rodiny na nákup nehnuteľnostíuplatniť materský kapitál. Ako využiť túto pomoc na kúpu domu? Na tento účel je možné použiť požičané alebo vlastné prostriedky, avšak v každom prípade je potrebné predložiť dôchodkovému fondu početné dokumenty. Tie obsahujú:

• pasy rodičov a sv-va o narodení detí;
• osvedčenie;
• SNILS rodičov;
• dokumentácia pre byt alebo iný objekt;
• povinnosť rodičov, ktorá naznačuje, že zakúpený majetok pre deti určite zaregistrujú;
• kúpna zmluva;
• ak sa bývanie kupuje v rozostavanom dome, pripravuje sa predškolské vzdelávanie;
• pre vlastnú stavbu sú potrebné pozemkové doklady a platobné doklady.

Počet dokumentov sa teda môže líšiť v závislosti od typu kupovanej nehnuteľnosti.

Kúpa akcie alebo miestnosti

Je dôležité prísť na to, ako sa používamaterský kapitál na kúpu bývania, aby nedošlo k porušeniu zákona. Pri kúpe podielu na nehnuteľnosti existujú značné obmedzenia, takže za nasledujúcich podmienok môžete získať kladné rozhodnutie:

• k dispozícii je vyhradený podiel, ktorý predstavuje samostatná miestnosť, ako aj samostatné osobné účty a samotná izba vyhovuje mnohým štandardom, aby sa v nej pohodlne a bezpečne žilo;
• rodina môže odkúpiť druhú časť svojho bytu, aby sa nakoniec stala úplným a jediným vlastníkom objektu.

V iných situáciách budú verejné prostriedky zamietnuté.

Nuansy účasti na zdieľanej výstavbe

Je povolené používať certifikát prekúpa bytu v nedokončenom zariadení. V takejto situácii sa peniaze prevedú na vývojára. K tomu je možné vystaviť hypotéku alebo použiť iba osobné prostriedky občanov. Toto zohľadňuje požiadavky:

• bývanie musí byť postavené najmenej na 70%;
• od rodičov existuje záväzok, že podiely sa deťom pridelia po dokončení stavby alebo zaplatení pôžičky
• samotný vývojár musí byť akreditovaný vybranou bankou.

Dokumenty pre dôchodkový fond budú musieť byť prevzaté od developera.

Stavba domu

Materský kapitál môžete použiť na nákup alebo výstavbu súkromného domu. Kúpa domu nie je vždy vhodná, pretože veľa ľudí chce získať jedinečný domov podľa svojich potrieb.

S takýmto rozhodnutím získate peniaze na materský kapitálprípadne v dvoch verziách. Spočiatku môžete počkať tri roky, počas ktorých sa bude stavba realizovať na vaše náklady. Ďalej je povolené prijímať kompenzácie za náklady, za ktoré je potrebné previesť platobné doklady a iné doklady do PF doma.

Môžete tiež získať hypotéku na výstavbu. V takom prípade je možné okamžite dostať peniaze od štátu a dôkazy o stavbe objektu sa neposkytujú PF, ale banke.

Nadobudnutie bývania od spriaznených osôb

Nákup domu od príbuzných pre matkukapitál je zakázaný, pretože v takom prípade sa uskutočňuje transakcia medzi spriaznenými stranami. Ak teda zamestnanci penzijného fondu odhalia, že do transakcie sú zapojení príbuzní, potom bude vyplatenie finančných prostriedkov odmietnuté.

Zakazuje sa tiež priťahovať maloletých pre obchodné transakcie. Na procese sa môžu zúčastniť vzdialení príbuzní, ale každá možnosť sa posudzuje osobitne.

Teda materský kapitál na nákupsekundárne bývanie alebo primárne nehnuteľnosti sa využívajú pomerne často. Môže byť nasmerovaný na kúpu domu, bytu a dokonca aj izby. Každá rodina musí pochopiť pravidlá uplatňovania tejto štátnej podpory, aby nedošlo k porušeniu zákona a účinnému využívaniu pomoci.