„Mládež - dostupné bývanie“ je štátny cieľový program. Je reálne kupovať dostupné bývanie pre mladých ľudí?

V dnešnej dobe je mladých ľudí stále viaczáujem o kúpu vlastného domu. Na jednej strane je to dobré: chlapci a dievčatá sa usilujú o nezávislosť a cieľavedome smerujú k tomuto cieľu. Na druhej strane je taký problém, akým je nedostatok bytov, priamou hrozbou pre demografickú situáciu. Dnes sa mladé páry neponáhľajú so získavaním potomkov a argumentujú tým, že nemajú príležitosť normálne vychovávať dieťa. Hlavným bodom, ktorý si dievčatá aj chlapci všímajú, je obmedzená schopnosť stavať si vlastné domy. Vysoké úrokové sadzby hypotekárnych úverov od bánk neumožňujú splniť si sen o vlastnom byte.

O krok bližšie k vášmu domu

V Petrohrade však vláda afinančné inštitúcie splnili túžby mladých ľudí. Na začiatku prvej dekády 21. storočia podpísal župan cielený program s názvom Cenovo dostupné bývanie pre mládež. O niekoľko dní neskôr zákonodarné zhromaždenie severného hlavného mesta prijalo niekoľko dodatkov a objasnení týkajúcich sa tohto zákona. Tento program bol pre svoju relevantnosť nedávno predĺžený do roku 2017. Boli urobené niektoré opravy a drobné zmeny, ktoré len vylepšili už aj tak ideálny dokument.

Mechanizmus práce

Chcel by som poznamenať, že prijatie programu„Mládež – dostupné bývanie“ je primárne spôsobené cieľom zlepšiť kvalitu životných podmienok obyvateľov miest. Tento zákon zároveň môžu používať iba tí občania, ktorí sú zaregistrovaní a žijú v Petrohrade najmenej 10 rokov. Nasleduje zúženie rozsahu programu. Zákon sa vzťahuje aj na vlastníkov spoločenských miestností. Možnosť využiť cielený program majú aj mladé rodiny, ktoré potrebujú z dôvodu nedostatku štvorcových metrov rozšíriť svoj životný priestor podľa štátom určenej normy.

Účastníci projektu

Aby ste sa stali členmi programu Mládež - dostupné bývanie, musia byť splnené minimálne tieto body:

1. Príslušnosť k počtu mladých ľudí - teda vek od plnoletosti do 35 rokov.
2. Čakanie v rade na zlepšenie životných podmienok alebo ich potrebu zlepšiť.
3. Byť zaregistrovaný na území Petrohradu alebo regiónu.

Prioritné vrstvy mládeže

Nasledujúci účastníci projektu majú privilegované právo získať nové bývanie:

1. Občania sa tlačili v spoločných bytochktoré sa plánujú presídliť. To posledné znamená kúpu susedovej izby aj prilákanie investora na kúpu celého areálu s poskytnutím samostatného bytu pre každú rodinu či jednotlivca.
2. Počas spustenia projektu prebiehal paralelne vývoja špeciálny akumulačný úverový program, ktorý financoval ďalší vývoj zákona. Tí občania, ktorí sa stali členmi tohto systému, majú tiež primárne právo získať nový byt alebo zlepšiť životné podmienky.
3. Do tretej kategórie patria ľudia, ktorí kupujú nehnuteľnosti priamo od prevádzkovateľov programu Mládež – dostupné bývanie.

Dotácia? Ako možnosť…

Keď sa človek stane účastníkom projektu, stojí pred ťažkou voľbou. Žiada sa, aby zobral dotáciu alebo kúpil dom od prevádzkovateľa. Pozrime sa, ako sa tieto oblasti navzájom líšia.

Prvá možnosť

Program Mladá rodina poskytujemožnosť získania dotácie. Ako sa vypočíta výška pomoci? Náklady na byt sa berú ako základ. Bezplatne sa platí najmenej 30% z ceny bývania. Dotácia pre mladú rodinu tiež poskytuje pomoc každému z existujúcich detí. V súlade s projektom teda rodina s jedným dieťaťom dostane ďalších 5% nákladov na byt. Ak sú dve deti, táto suma sa zdvojnásobí atď. Dotácia pre mladú rodinu sa vzťahuje aj na deti adoptované a narodené počas účasti na programe. Zvyšok peňazí potrebných na kúpu domu zaplatí mladý pár alebo jednotlivec. Je dovolené používať osobné úspory aj požičané pôžičky. V tomto prípade hypotéka. Je pozoruhodné, že program pre mladé rodiny zabezpečuje nákup bytu alebo domu na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami aj v nových budovách.

Druhá možnosť

Program bývania „Mládež – dostupné bývanie“ponúka účastníkom inú možnosť. Je to príležitosť kúpiť si byt alebo dom od prevádzkovateľa projektu. V takom prípade je každý účastník vyzvaný, aby investoval svoje vlastné alebo požičané (hypotekárne) prostriedky do kúpy nehnuteľnosti vo výške 30% vypočítaných nákladov na bývanie. Zvyšok sumy platí osoba nad 10 rokov bez akéhokoľvek úroku.

Použitie bezdôvodnej pomoci

Ak sa účastník rozhodol prePri prvej možnosti bude užitočné vedieť, ako sa vypočítava dotácia v rámci programu „Mládež - dostupné bývanie“. Metodika je založená na nasledujúcich bodoch:

1. Zohľadňuje sa sociálna norma obytného priestorupriestorov. Toto nastavenie je odlišné pre slobodných ľudí, bezdetné páry a páry s jedným alebo viacerými deťmi. Takže štandard pre mladú dvojčlennú rodinu (manžel alebo rodič s dieťaťom) je štyridsaťdva štvorcových metrov. Pre jednu osobu - 33 m² m) Ak má spoločenská jednotka viac ako dvoch ľudí, potom každý člen dostane osemnásť metrov štvorcových.
2. Ďalší bod vyplýva z prvého bodu - počtu ľudí v rodine.
3. Samozrejme, dôležitý faktor ovplyvňujúci veľkosťdotácia je štandardná cena za meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti. Tento parameter sa počíta v rámci samostatného územia, tzv. obce (okres, mesto a pod.), kde je mladá rodina na zozname podprogramu (v tomto prípade poberajúca bezodplatné platby). Sadzbu nákladov vypočíta a stanoví miestny úrad. V tomto prípade by parameter nemal prekročiť priemernú trhovú cenu za meter štvorcový bývania. Ten je zriadený v súlade s nariadením ministerstva pre miestny rozvoj. Tento dokument sa nazýva „Pri štandardných nákladoch na 1 m² M. m celkovej plochy ... “.

Pomocou prijatých údajov

V súlade s vyššie uvedenými bodmivykoná sa analýza a stanoví sa výška subvencie. Cenovo dostupné bývanie pre mládež ponúka jednu z dvoch bezplatných možností platby. V prvom prípade účastníci projektu, ktorí nemajú deti, dostávajú peňažnú sumu vo výške 30 % priemerných odhadovaných nákladov na bývanie. Ak je súčasťou rodiny aj jedno alebo viac detí, potom sa im navyše ponúka 5 % na každé dieťa. Je tu však ešte jedna možnosť, ako túto sumu navýšiť. V súlade s federálnym programom „Bývanie“ si rodiny, ktoré sú zaregistrované ako rodiny vyžadujúce zlepšenie životných podmienok, nárokujú dodatočných 10% z celkových odhadovaných nákladov na bývanie.

Zvážte príklad

Pomocou nasledujúceho vzorca môžete získať priemerné odhadované náklady na bývanie, ktoré sa berú ako základ na určenie výšky bezplatnej platby:

• SZh = H x RZh

Kde:

• SJ - podľa toho je požadovaná hodnota nákladov na bývanie;
• H - veľkosť nákladov na 1 štvorcový M. Stanovený obecným výborom v súlade s podprogramom m;
• РЖ - respektíve celá plocha priestorov určených na bývanie.

Uvažujme príklad:

Účastníkom programu je mladá rodina„Mládež - dostupné bývanie“. Počet ľudí v tejto jednotke spoločnosti sú štyri osoby: dvaja rodičia a dve deti. Štandardné náklady na jeden meter štvorcový sú 50 tisíc rubľov. Je potrebné vypočítať výšku dotácie, ktorá sa má rodine poskytnúť.

rozhodnutie:

V súlade so sociálnou normou oblasti obytnýchpriestory pre jedného rodinného príslušníka zo 4 a viac osôb predstavujú 18 m². V zvažovanej možnosti teda môže mladý pár s dieťaťom počítať s bytom s rozlohou 72 m2. m: (18 štvorcových metrov x 4 = 72 štvorcových metrov).

Priemerné (odhadované) náklady na bývanie budú:

72 štvorcových mx 50 tisíc rubľov na 1 m2. m = 3 milióny 600 tisíc rubľov.

Keďže rodina pozostáva zo štyroch osôb, bezodplatná platba je stanovená na 40 % predchádzajúceho parametra:

3600 tisíc rubľov x 40% = 1440 tisíc rubľov.

Počas účasti na projekte mal tento pár (bol adoptovaný) ďalšie dieťa. Päťčlenná rodina má teraz nárok na ďalších 5% priemerných (odhadovaných) nákladov na bývanie:

3600 tisíc rubľov x 5% = 180 tisíc rubľov.

Celková výška dotácie bude:

1 440 tisíc rubľov + 180 tisíc rubľov = 1 620 tisíc rubľov.

Požadované dokumenty

Mladá rodina sa rozhodla pre rutinu.Teraz zostáva zhromaždiť potrebné dokumenty a vybaviť byrokratické formality. V prvom rade, ak sa chcete zúčastniť programu, musíte napísať prihlášku. To sa dá urobiť na bytovom výbore v mieste registrácie účastníka. Toto vyhlásenie uvádza, či si osoba želá kúpiť bývanie od prevádzkovateľa projektu alebo plánuje využiť dotovaný podprogram. Ďalším požadovaným dokumentom je osobitné osvedčenie o registrácii všetkých členov rodiny (ak existujú). Na oddelení bytovej výstavby musíte vziať dokument, v ktorom sú podrobne popísané parametre obytných priestorov obsadených rodinou alebo jednotlivcom. Ak bolo manželstvo manželov oficiálne zaregistrované, musí byť tiež pripojená kópia osvedčenia o registrácii manželstva. Ak má pár deti, je potrebné predložiť aj kópie každého rodného listu. A je samozrejmé, že je potrebné pripojiť kópie pasov všetkých rodinných príslušníkov a samotného údajného účastníka.

Ako zistiť stav žiadosti

Pre program existuje špeciálna online služba„Mládež - dostupné bývanie“. Teraz môžete online nájsť front a stav aplikácie. Okrem toho sa občanom ponúka možnosť vypočítať výšku dotácií pre každý z cieľových projektov. Pre tých, ktorí chcú získať podrobnejšie znalosti od účastníkov programu, existuje špeciálny nástroj na komunikáciu v sieti. Táto služba sa nachádza na webovej stránke Petrohradského centra pre dostupné bývanie.

Obdobie využívania dotácií

Je pozoruhodné, že tie rodiny a jednotlivci, ktorísa v tomto roku stali účastníkmi programu, majú právo využívať bezodplatné platby až do roku 2017 vrátane. V takom prípade má žiadateľ právo vybrať si trh s nehnuteľnosťami: sekundárny alebo primárny. Ak sa uprednostňuje druhá možnosť, dokončenie budovy by malo byť aspoň 70%. Je dovolené kupovať toto bývanie iba od developera - bez zapojenia agentúr a iných outsiderov. Od podpísania darovacej zmluvy má účastník programu 12 mesiacov na to, aby peňažnú sumu použil.

Je pozoruhodné, že časť plochy nového bytu, ktorá sa rovná ploche starého bývania, je možné kúpiť za cenu. Zostávajúci rozdiel sa navrhuje zaplatiť v trhovej hodnote.

Hypotéka na pomoc

Podľa programu banka„Petrohrad“ ponúka nielen účastníkom projektu, ale aj ostatným obyvateľom mesta špeciálnu ponuku „Mládež – dostupné bývanie“. Oficiálna webová stránka finančného ústavu obsahuje informácie o podmienkach a kritériách poskytovania hypotekárneho úveru na kúpu nehnuteľnosti. Splatnosť pôžičky môže byť od jedného roka do 25 rokov. Záujemca môže požiadať o pôžičku až do 10 miliónov rubľov, ale ani táto suma by nemala byť vyššia ako 80% odhadovanej hodnoty bývania.

Čo hovoria Leningraderi?

Možnosť získať vlastný domov respzlepšiť životné podmienky - veľa Rusov o tom sníva vo dne v noci. Obyvatelia Petrohradu sa k realizácii svojich plánov priblížili vďaka programu „Mládež - dostupné bývanie“. Spätná väzba účastníkov na tento projekt umožňuje mnohým obyvateľom severného hlavného mesta pozerať sa do budúcnosti s nádejou. Potomkovia tých ľudí, ktorí čakali v rade na zlepšenie svojich životných podmienok od 80. rokov minulého storočia, majú skutočnú šancu prejsť od spoločných bytov k pohodlnejším podmienkam.

Hlavnou nevýhodou programu je veková hranica.Tí, ktorí prekročili hranicu 35 rokov, bohužiaľ nedokážu využiť podmienky cieľového projektu ponúkajúceho dostupné bývanie pre mladú rodinu.