Transakcie nadobudnutia nehnuteľností vnové budovy sú doteraz najbezpečnejšie. Po uzavretí zmluvy a zaplatení poplatku sa však kupujúci ešte nepovažuje za úplného vlastníka. prečo? Ukazuje sa, že je potrebné zaregistrovať vlastníctvo bytu v novostavbe. Aké jemnosti je dôležité poznať? Prečítajte si o tom viac.
Kde začať?
Kompletná likvidácia bytu v novostavbeMinimálne kupujúci tak môže urobiť len v prípade, že je vystavený list vlastníctva. Pred vydaním tohto dokladu však musí stavebná firma vykonať množstvo činností.
Pred uvedením novej budovy do prevádzky musímusí byť spísaný protokol o rozdelení bytových a nebytových (obchodných) nehnuteľností. Je tiež potrebné vypracovať technické pasy pre všetky priestory. Ak hovoríme o transakciách na sekundárnom trhu, za vypracovanie dokumentácie je zodpovedný predajca bytu. Pri novom bývaní je zodpovednosť plne na developerovi.
Po obdržaní technických pasovStavebná firma predkladá doklady na miestne architektonicko-stavebné oddelenie, kde jej vystavujú prevodné listiny. Povolenie na uvedenie domov do prevádzky je možné získať len od správy lokality. Poslednou fázou je registrácia domov v štátnom registri a pridelenie adresy.
Postup
Zápis vlastníctva bytu v novej budove možno rozdeliť do 7 etáp:
- Kupujúci špecifikuje, na ktorú pobočku registračnej komory sa má obrátiť.
- Príprava a preberanie listín (ohľadne zoznamu písomností a termínov ich odovzdania si môžete nechať poradiť aj u pracovníčky matriky).
- Platba štátnych poplatkov.
- Zaradenie registračného orgánu na predloženie dokumentov.
- Odovzdanie dokumentov registračnej službe v určený deň.
- Ak dostanete poštou oznámenie o zastavení registrácie práva, musíte si ho dôkladne preštudovať a potom pripraviť a priniesť ďalšie dokumenty do pobočky služby.
- Poslednou fázou je získanie certifikátu.
Požadované dokumenty
Na registráciu vlastníctva bytu v novej budove musíte poskytnúť dokumenty štátnej registračnej službe. Budú sa vyžadovať tieto dokumenty:
- zmluva o kúpe bytu,
- všeobecný pas a jeho notársky overená kópia,
- žiadosť na predpísanom tlačive,
- prevodná zmluva na bývanie,
- plán bytu,
- vysvetlenie,
- potvrdenie o zaplatení štátnej dane,
- povolenie opatrovníckych orgánov, ak sú spoluvlastníci maloletí,
- notársky overené splnomocnenie (ak je do transakcie zapojený zástupca kupujúceho).
Všetka dokumentácia je poskytovaná servisu v dvoch kópiách. Rukopis musí byť jasný a čitateľný. Skratky, výmazy, opravy a výmazy nie sú povolené. Zápisy je potrebné vykonať v pere.
Balík dokumentov musí byť zviazaný, každá strana musí obsahovať svoje číslo a pečiatku organizácie.
Čo sa vyžaduje od vývojára
Najviac sa zvažujú nehnuteľnosti v novostavbáchdostupnejšie pre Rusov ako sekundárne bývanie. Preto je registrácia vlastníctva bytu v novostavbe jednou z naliehavých otázok. Právna čistota a rýchlosť tohto procesu závisí od kvality prípravy dokumentácie potrebnej na registráciu práv.
Companies House požaduje nasledujúce dokumenty:
- kolaudačný list na byt,
- kópie dokladov o uvedení nového domu do prevádzky a výsledky štátnej komisie,
- investičná zmluva a úkony potvrdzujúce jej vykonanie.
Ako predložiť dokumenty
Podať sa môže developer aj samotný kupujúcidoklady na zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Nie je to také ťažké urobiť sami. Dokumenty môžete odoslať niekoľkými spôsobmi:
- Požiadajte Rosreestr osobne (musíte mať pas);
- poštou (vyžaduje sa potvrdenie podpisu a kópia všetkých strán všeobecného pasu žiadateľa),
- v multifunkčných centrách (vyžaduje sa pas žiadateľa),
- e-mailom (na každom dokumente musí byť prítomný kvalifikovaný digitálny podpis žiadateľa).
Po prijatí balíka dokumentov službou dostane žiadateľ príslušné oznámenie a potvrdenie.
Získanie certifikátu
Zápis vlastníctva bytu vnová budova v konečnej fáze zahŕňa získanie príslušného certifikátu. Vydáva sa ako výsledok úspešného postupu. Po prijatí musíte dokument dôkladne skontrolovať, či neobsahuje chyby a preklepy. Osobitnú pozornosť si vyžadujú priezvisko a iniciály vlastníka, ako aj súpis nehnuteľnosti. Ak sa zistia nezrovnalosti a chyby, osvedčenie sa musí vrátiť štátnej registračnej službe na zmeny.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe (doklady): hypotéka
Byt sa často kupuje na hypotéku.Zápis vlastníctva bytu v novostavbe pomocou hypotéky prebieha štandardným postupom. Balík dokumentov sa nelíši od balíka, ktorý je potrebný na pravidelnú registráciu práv. Prihliada sa však aj na vecné bremeno, ktoré je na nehnuteľnosti uložené. Až do úplného splatenia hypotéky vlastník nie je úplným vlastníkom bytu. Obchody s nehnuteľnosťami sú možné len po získaní súhlasu banky, ktorá poskytla úverové prostriedky. Obmedzenia sa týkajú predaja bývania, ako aj jeho prenájmu.
Dôvody zamietnutia
Registračná služba žiadateľom pomerne často odmietne registráciu vlastníckych práv. Dôvody môžu zahŕňať:
- predloženie neúplného balíka dokumentov,
- nezrovnalosti v registrácii,
- obmedzenia súvisiace s nemožnosťou nakladať s nehnuteľnosťou,
- falšovanie papierov.
Ak bolo prijaté rozhodnutie o odmietnutí, službačo najskôr zašle oznámenie žiadateľovi. V tomto dokumente musí byť uvedený dôvod odmietnutia. V prípade odstránenia všetkých zistených nedostatkov je možné dokumenty opätovne predložiť. Vlastníctvo bytu v novostavbe je možné zapísať aj súdnou cestou, ak žiadateľ nesúhlasí s dôvodom odmietnutia.
Možné ťažkosti
Stať sa právoplatným vlastníkom bytu vnový dom, kupujúci musí počkať na dokončenie stavby, ako aj vyhotovenie všetkých dokumentov na formalizáciu vlastníckych práv. V praxi sa však svedomití kupujúci často stretávajú so situáciami, keď vlastníctvo domov, ktoré boli postavené a dodané, nie je dlho formalizované. Do doručenia certifikátu nemôže kupujúci byt darovať, ďalej predať ani sa v ňom registrovať. Registrácia rieši mnohé problémy súvisiace so zamestnaním, lekárskou starostlivosťou, prihlasovaním detí do školy, prihlasovaním vozidiel a kontaktovaním rôznych obecných a vládnych služieb. Neregistrované bývanie nie je možné použiť ako zabezpečenie úveru.
Ďalší vážny problém spojený schýbajúca evidencia – skrátenie doby vlastníctva nehnuteľnosti. Podľa ruskej daňovej legislatívy je pri predaji nehnuteľnosti predávajúci oslobodený od platenia dane z príjmu, ak nehnuteľnosť vlastní viac ako 3 roky. Toto obdobie sa počíta odo dňa nadobudnutia vlastníctva.
S tým môžu byť spojené aj dodatočné nákladyso splátkami hypotéky. Úverové organizácie zvyčajne zvyšujú sadzbu hypotéky na bývanie vo výstavbe o 1-2% v porovnaní s dokončeným bývaním. Zvýšenie sadzieb bude kompenzovať bankám riziká spojené s predajom bytov vo výstavbe, ak dlžník nebude schopný splácať dlh. Banky spravidla po dokončení bytového domu znižujú počiatočnú sadzbu hypotéky. Týmto spôsobom môžete znížiť výšku preplatku. Kým nie je zapísané vlastnícke právo k domu, vlastník nemôže žiadať o dávky za účty za energie.
podmienky
Osobitná pozornosť registračných orgánovsi zaslúži zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Doba vybavenia žiadosti je minimálne 1 kalendárny mesiac. Počas tejto doby servisní špecialisti dôkladne skontrolujú všetky strany dokumentov. Byty v novostavbe si vyžadujú aj preštudovanie prác týkajúcich sa faktu výstavby domu podľa DDU a rozdelenia bytov medzi potenciálnych vlastníkov. Na konci tohto obdobia sa vykoná zodpovedajúci zápis do štátneho registra.
Dosť zložitý proces – registrácia právvlastníctvo bytu v novostavbe. Doba spracovania dokumentácie môže presiahnuť 1 mesiac. Dôvodom môžu byť rôzne konfliktné situácie medzi stavebnou firmou a bona fide kupujúcimi. Často sa stáva, že miestna samospráva a stavebná spoločnosť zámerne zdržujú proces prevodu právneho vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho. V takýchto prípadoch sa kupujúci môže obrátiť na súd.
Obchádzanie registrácie práv
Transakcie súvisiace s rôznymi operáciamis nehnuteľnosťami podliehajú povinnému zaradeniu do jednotného štátneho registra. Mnoho vývojárov sa však domnieva, že kúpna zmluva je titulným dokumentom. S vydaním príslušného certifikátu sa však neponáhľajú. Takíto vývojári sa po prijatí peňazí vyhýbajú odoslaniu žiadosti spoločnosti Rosreestr. Kupujúci teda nemá možnosť zapísať vlastníctvo k nehnuteľnosti podľa všeobecne uznávaného postupu. Ak sa stavebná firma vyhne podaniu prihlášky na registračnú službu, vlastníctvo môže byť zapísané na súde.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe: dokumenty na súde
Ak tomu bona fide kupujúci rozumiedeveloper alebo miestna správa si neplní svoje povinnosti alebo tak robí predčasne, môže sa obrátiť na súd. Zákon je v tomto prípade na strane kupujúceho.
Na začatie registrácie vlastníctva bytu v novostavbe je potrebné podať žiadosť. Súd vyžaduje tieto dokumenty:
- dohoda potvrdzujúca skutočnosť kúpy bytu v rozostavanom dome,
- akceptačný certifikát alebo dočasný príkaz,
- potvrdenia a šeky potvrdzujúce skutočnosť o platbe podľa zmluvy,
- doklady potvrdzujúce užívanie bývania,
- úverová zmluva, ak bola nehnuteľnosť kúpená na hypotéku,
- kópiu všeobecného pasu kupujúceho.
Na základe tohto balíka dokumentov súduznáva vlastnícke právo kupujúceho bez ohľadu na stanovisko developera k tejto veci. Nároky môžu byť kolektívne alebo individuálne.
Teda najdôležitejším bodom, kedykúpa nehnuteľnosti zahŕňa registráciu vlastníctva bytu v novostavbe. Doklady a termíny na posúdenie žiadosti určuje zákon. V niektorých prípadoch môže proces registrácie prebiehať aj na súde.
