Akýkoľvek dom sa nachádza na pozemku, ktorý má určitú výmeru. Preto každý z jeho majiteľov musí vlastniť dva dokumenty: vlastníctvo pozemku a domu.
Evidencia pozemku v osobnom vlastníctve
Pri registrácii musíte prejsť niekoľkými fázami:
- sú odovzdané a zaevidované doklady k pôde;
- kontroluje sa zákonnosť transakcie a dokumenty sa kontrolujú na základe plnej moci;
- sú skontrolované práva žiadateľa a je preukázané, že nedochádza k rozporom;
- záznamy sa vedú v zjednotenom štátnom registri;
- dokumenty sú podpísané, je vydaný list vlastníctva.
Pri registrácii sa budú vyžadovať tieto doklady: občiansky preukaz, kúpno-predajná zmluva, právo na parcelu, katastrálny plán, doklad o zaplatení štátnej povinnosti.
Zjednodušený postup registrácie vlastníckych práv
Zjednodušené sa vzťahuje na tieto budovy:
- obytné domy postavené na pozemku pre záhradníctvo a letné chaty;
- chaty a domy, ktoré boli postavené na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu;
- chaty a domy v blízkosti osád, postavené na osobitných pozemkoch, ktoré sú určené na pomocné hospodárenie;
- iné budovy, na ktoré sa povolenie nevyžaduje.
registrácia
Pred registráciou domu potrebujeteprejsť katastrálnym operátom stavby a pozemku. Na prípravu pasov sa podáva žiadosť o ZINZ a po overení sa vydávajú hotové dokumenty. Zvyčajne to trvá dva týždne. Potom musíte kontaktovať mestský architektonický úrad so žiadosťou o pridelenie adresy domu (na základe dokumentov zo ZINZ). Príprava uznesenia trvá mesiac.
Na registráciu domu vo vlastníctve budú potrebné tieto dokumenty:
- katastrálny plán;
- doklad potvrdzujúci práva na pôdu;
- doklad o tom, že dom je postavený;
- podrobný popis budovy;
- vyhlásenie, ktoré napísal budúci vlastník;
- príjem platby štátnej povinnosti;
- pas žiadateľa alebo plná moc vydaná na jeho meno.
Registrácia vlastníctva vidieckeho domu
Ako zaregistrovať vlastníctvo domu na chatezápletka? To si nevyžaduje predloženie dokladov, ako je stavebné povolenie a kolaudácia. Na registráciu majetku sa registračným orgánom predkladá žiadosť s ďalšími dokumentmi, ktoré zahŕňajú:
- Duplikát potvrdenia o zaplatení štátneho poplatku.
- Pas žiadateľa. Ak je žiadateľom zástupca inej fyzickej osoby, musí ďalej poskytnúť splnomocnenie overené notárom.
- Vyhlásenie o stavbe s kompletcharakteristiky v dvoch vyhotoveniach. Majiteľ ho musí vyplniť na osobitnom formulári (nie je predmetom dohody s inými osobami alebo orgánmi). Pri jeho zostavovaní sú uvedené údaje o objekte: druh, názov, účel, katastrálne číslo a technický popis.
- Dokumenty zakladajúce právo na web, na ktorom sa nachádza vidiecky dom.
Ako zaregistrovať vlastníctvo súkromného domu
Zjednodušený dizajn prijatý od roku 2006nehnuteľný majetok, ktorý umožňuje registráciu vlastníckych práv bez vydania poverenia. Ako zaregistrovať vlastníctvo súkromného domu? Na bytový dom a pozemok sa vydáva katastrálny a technický pas. Tieto dokumenty potvrdzujú skutočnosť vytvorenia objektu. V prípade pasov musíte kontaktovať ZINZ. Odborníci vykonajú inventúru domu a vypracujú technický plán. Dokumenty požadované na predloženie k ZISZ:
- výpis z katastra za pozemok, na ktorom sa nachádza dom (vydáva sa v katastrálnom dome);
- výpis z katastra o nedostatku informácií o bytovom majetku;
- vyhláška o pridelení adresy domu (vydáva ju mestská správa - v architektonickom úrade).
Katastrálny pas pre lokalitu sa nevyžaduje, ak bolo predtým zaregistrované vlastnícke právo. Od 01.03.2015 bude potrebné predložiť doklady o uvedení do prevádzky spolu s cestovnými pasmi.
Potom kontaktujú územnú služburegistrácia so žiadosťou o vlastníctvo, účtenkou (platbou štátnej povinnosti), dokladom totožnosti, vyhláškou o pridelenej adrese a dokladom o vlastníctve stránky.
Obytný dom na pozemku parc
Ako zaregistrovať vlastníctvo domu na pozemkuzápletka? Vyžadujú sa tieto doklady: identifikácia, katastrálny plán, potvrdenie o zaplatení štátnej služby, právo na túto stránku, technologický pas domu a žiadosť.
Kópie sa vytvárajú zo všetkých dokumentov, ale z originálovmusia byť predložené na kontrolu. Niektoré dokumenty bude potrebné predložiť duplikátne, preto je lepšie vopred vytvoriť kópie všetkých dokumentov. Žiadosť sa vypĺňa na osobitnom formulári za prítomnosti zamestnanca registračného orgánu. Zhromaždené dokumenty sa predložia spoločnosti Rosreestr. Potvrdenie sa vydáva so stanoveným dátumom prijatia hotového certifikátu.
Ako zaregistrovať vlastníctvo domu v SNT
V záhradníckom partnerstve registrácia vnehnuteľnosť spĺňa všeobecné požiadavky. Ale predtým, ako zaregistrujete vlastníctvo domu na záhradnom pozemku, musíte zistiť, či pozemok, na ktorom dom stojí, už je v cudzom vlastníctve. Ak je pozemok prázdny, potom obec dostane osvedčenie o vlastníctve. V niektorých prípadoch je potrebné hraničné zameranie.
Potom katastrálny pas danéhopozemok v regionálnom Rosreestr. Bude to vyžadovať listy vlastníctva a cestovný pas. Platí sa štátna daň. O niekoľko dní neskôr dostanú výpis z registra.
Vyplní sa žiadosť s popisom záhradného domčeka,kde je uvedený počet podlaží, plocha budovy a materiál, z ktorého je vyrobená. Budova je zapísaná do štátneho registra. Ak je dom kúpený od iných vlastníkov, potom sa všetky dokumenty znova vydajú.
Výzdoba domu v dedine
Pred registráciou vlastníctva domu v obci je potrebné zhromaždiť potrebné dokumenty na ich zváženie na regionálnom odbore štátneho registra.
Balík dokumentov obsahuje:
- výpis z katastrálnych pasov lokality a domu;
- kópia katastrálneho plánu stránky a domu;
- dokumenty zakladajúce práva na dom s pozemkom;
- pasy budúcich majiteľov domu;
- prihláška do registračného centra;
- doklad o zaplatení štátneho poplatku;
- notársky overené plnomocenstvo, ak je pri registrácii zapojená oprávnená osoba.
Pre lokalitu sa vydávajú katastrálne pasy adomu, pripravujú sa výňatky, v ktorých sú zaznamenané všetky budovy, a kópie plánov lokality a domu. Pre získanie výpisu musí byť stránka zapísaná v katastrálnom operáte. Budete tiež musieť s pomocou špecialistu vykonať pozemkový prieskum. Po obhliadke všetkých budov je vyhotovený katastrálny pas, ak máte iba technický.
Ako zaregistrovať vlastníctvo domu?Dokumenty sa evidujú v štátnom registri, o mesiac sa rozdáva pripravené osvedčenie. Ak je do registrácie zapojený správca, musí predložiť plnú moc, ktorú overí notár.
Výzdoba opusteného domu
Dom bez majiteľa je objekt, ktorý nemávlastník, alebo ak tento nie je známy. Je možné, že sa bývalý vlastník vzdal vlastníctva. Takéto domy registrujú štátne registračné orgány. Podkladom pre to môže byť vyhlásenie miestnej samosprávy, na zverenom území ktorého sa budova nachádza. Miestne orgány môžu po roku, počas ktorého sa vlastník nedostavil, uznať, že vlastníctvo nemá vlastníka,.
Pred zaregistrovaním vlastníctva opusteného domu, je potrebné si ujasniť, či má vlastníka, či existuje odmietnutie zo strany budovy, kto je vlastníkom pozemku, či je nehnuteľnosť evidovaná ako nehnuteľnosť.
Ako zaregistrovať vlastníctvo opusteného domu,ak nie je vlastník 15 rokov? Na základe lekárskeho predpisu. Za predpokladu, že osoba, ktorá zdobí dom, ho nepretržite, svedomite a otvorene vlastnila po dobu piatich rokov. V takom prípade môžete použiť predpísaný predpis. A osoba, ktorá si dom sama zaregistrovala, sa v budúcnosti považuje za zákonného vlastníka.
Pred získaním vlastníctva osoba, ktorá vlastnímajetok ako svoj vlastný dom, má všetky práva na ochranu, ak si stavbu nárokujú tretie osoby, ktoré nie sú vlastníkmi. K odkazu na vlastnícke právo môžete pridať čas, keď bol dom v držbe osoby, ktorej právnym nástupcom je žiadateľ.
Ako sa vyrovnať s „nedokončenými“
Takýto dom je možné prevziať aj do vlastníctva, musia sa však dokončiť hlavné etapy výstavby. Budovu nie je možné presunúť na iné miesto.
Ak občan vystupuje ako investor, potompodpísaná dohoda sa považuje za základ jeho práv ako vlastníka. Existuje iba jedna prekážka: ak je v zmluve stanovená klauzula, podľa ktorej je dom po uvedení do prevádzky prevedený do vlastníctva. Tento stav môže sťažiť prevzatie nehnuteľnosti.
Ako zaregistrovať vlastníctvo nedokončeného domu? Na registráciu sú potrebné tieto dokumenty:
- opis budovy;
- projektová dokumentácia;
- stavebné povolenie;
- listiny zakladajúce právo na pozemok.
Pokiaľ nebudú riadne vyhotovené podklady k pozemku, bude sa dom považovať za postavený neoprávnene a podľa zákona podlieha búraniu. Najskôr musíte usporiadať web a potom objekty na ňom umiestnené.
