Trh s pozemkami. Aké skupiny subjektov existujú v Rusku?

Trh s pôdou a prírodnými zdrojmi je jednotnýštruktúra. Tak či onak sa týka mnohých z nás. Preto by ste si mali byť vedomí, že tu význam pojmu „pôda“ neznamená len určité samostatné pridelenie, napríklad na účely poľnohospodárstva alebo bytovej výstavby, ale zahŕňa aj zdroj uložený v útrobách vo forme ložísk nerastov. Jednou z divízií tohto trhu je samotný trh s pôdou, kde prichádzajú do styku vládne služby a ľudia z rôznych sektorov hospodárstva: priemysel, stavebníctvo, ťažba, poľnohospodárstvo a spracovanie.

Je chybou myslieť si, že ibapredajné a nákupné transakcie, v dôsledku ktorých dochádza k prevodu vlastníckych práv z jednej osoby na druhú. Väčšinu zmlúv trh s pozemkami realizuje iba prevodom pozemkov do užívania na určené obdobie - nájom. Pri tomto type transakcie vlastník nestráca svoje vlastnícke právo, pretože tento typ výpočtu začína fungovať ako účel nájmu pôdy.

Podľa podmienok nájmu nový majiteľprijíma majetok na dočasné použitie. V takom prípade sú transakcie regulované trhom s pozemkami, v tomto prípade je ako cena za vlastníctvo pôdy priradené nájomné. Nájomné vzťahy sú veľmi rozšírené a všadeprítomné.

Napríklad existujú štáty, v ktorýchsúkromné ​​vlastníctvo pôdy nie je ustanovené zákonom. To ale neznamená, že v nich nie je trh s pôdou. V takom prípade skutočne niektoré mocenské štruktúry prevádzajú určité oblasti ekonomickej činnosti na urgentné alebo trvalé použitie a rozpočet krajiny za to prijíma platby. Ako kupujúci vystupujú iba rôzne subjekty (právne i fyzické) a ako predávajúci pôsobia zástupcovia štátu.

Aby sa mohol rozvinúť trh s pôdou, je to nevyhnutnéfunkcie ako štúdium trendov, predpovedanie, zvyšovanie atraktivity investícií. Na základe svojich údajov zúčastnené strany nájdu kritériá, ktoré ich zaujímajú pri štúdiu návrhov, výbere a porovnávaní rôznych lokalít podľa odhadovaných parametrov.

Trh s pôdou musí byť vybavený legislatívnymi dokumentmi vymedzujúcimi jeho hlavné predmety.

Napríklad v Rusku existujú tri skupiny predmetov:

1. Do prvej patria takí predstavitelia moci ako prezident krajiny, Štátna duma a Rada federácie, vládne orgány a miestna samospráva.
2. V druhej sú subjekty zastupujúce obchodné a verejné štruktúry.
3. V tretej - jednotlivci, rodiny, národnosti a rôzne občianske združenia.

Ekonomický záujem a hodnotaPríjem strán počas prenájmu sa určuje podľa hodnoty objektov, rozsahu investičných rizík a odhadovanej ceny pozemku, ak by bol ponúknutý na predaj.

Faktory stanovovania cien pozemkov majú tiež svoješpecifiká a nástroje. Najčastejšie je tu však určujúcim faktorom komparatívny prístup k podobným transakciám so stránkami nachádzajúcimi sa v podobných alebo podobných podmienkach.