Hypotéka je považovaná za jedinú pre mnoho rodínmožnosť kúpy vášho domu. Postup registrácie transakcie obsahuje niekoľko etáp. Je dôležité pripraviť sa na ne, aby mohli robiť všetko podľa noriem zákona. Fázy získavania hypotéky sú v Sberbank takmer rovnaké ako v iných úverových inštitúciách.
Ako sa postup vykonáva?
Registrácia hypotéky na primárne bývanie sa vykonávanie príliš dlhé v porovnaní so sekundárnymi. Musíte si len vybrať vývojára, ktorý pracuje podľa programov Sberbank. Predmet kúpy sa berie ako zástava a finančné prostriedky sa prevádzajú na nákup bývania.
Ak kupujete nehnuteľnosť od predchádzajúcich majiteľov, to znamená na sekundárnom trhu, bude treba vykonať zložitejšiu registráciu hypotéky v Sberbank. Kroky sa v tomto prípade môžu mierne líšiť.
Kde sa dizajn začína?
Je potrebné podrobne analyzovať ponúkané programyklientov. Je potrebné zamerať sa na požiadavky na dlžníkov. Iba v prípade, že sa zhodujete, bude možné prejsť fázami registrácie hypotéky v Sberbank.
Požiadavky zahŕňajú:
- Dosiahnutie veku 21 rokov, ale nie viac ako 55 rokov v deň registrácie.
- Uveďte registráciu v mieste vydania pôžičky.
- Pracovné skúsenosti - najmenej 1 rok za posledných 5 rokov a na poslednej pozícii - najmenej šesť mesiacov.
Ostatné banky majú rovnaké požiadavky, môžu však platiť aj ďalšie podmienky. Spravidla sú známe prostredníctvom webovej stránky alebo od odborníka.
Prieskum trhu nehnuteľností
Ak chcete prejsť všetkými fázami registrácie hypotéky v Sberbank, musíte si najskôr preštudovať ponuky nehnuteľností. Toto vám umožní určiť výšku pôžičky, ktorú bude potrebné uviesť v žiadosti.
Informácie je možné získať prostredníctvom profiluagentúry, prostredníctvom štúdia publikácií v novinách, na internetových stránkach. Keď bude známa cena bývania, bude možné posúdiť možnosť úhrady prvej splátky z vlastných prostriedkov. Mnoho programov vyžaduje zloženie zálohy vo výške 10-20%. Čím vyššia je táto suma, tým nižšia je sadzba.
Analýza programu
Musíte zvoliť program, ktorý chcete vykonaťregistrácia hypotéky v Sberbank. Nasledujúce kroky je potrebné vykonať, iba ak sú úverové podmienky úplne splnené. Sberbank ponúka 8 hypotekárnych produktov na primárnom a sekundárnom trhu. Existujú programy pre mladé rodiny a vojenský personál s podporou štátu. Môžete tiež použiť peniaze z materského kapitálu.
Najvýhodnejšia sadzba ponúkaná programom„Hypotéka so štátnou podporou“ - 11,9%. Môže sa použiť na nákup bývania na primárnom trhu od konkrétnych developerov. Maximálna výška hypotéky je 8 miliónov rubľov na nákup nehnuteľností v Moskve v regióne Petrohrad. V iných osadách sú maximum 3 milióny rubľov.
Na sekundárnom trhu bude možné vziať si úver na úver vo výške 12,5%. Jeho veľkosť sa určuje v závislosti od účasti na mzdovom projekte v Sberbank, počiatočnej platby a času platby.
Posúdenie materiálnych schopností
Predtým, ako prejdete všetkými fázami registrácie hypotéky vSberbank musí zhodnotiť svoje schopnosti. To pomôže zistiť, či vám finančná situácia umožňuje vydať a splatiť úver. Môžete použiť kalkulačku dostupnú na webe.
Musíte poskytnúť informácie o príjmoch, výdavkoch,náklady na objekt, uveďte obdobie, výšku prvej platby. Po výpočte môžete zistiť výšku platieb, preplatkov. Kalkulačka vám poskytne maximálnu výšku pôžičky, ktorú si dlžník môže zariadiť na základe jeho príjmu. Výpočty sa považujú za predbežné, preto by ste mali získať presnejšie informácie od pobočky Sberbank. Platba klienta nesmie presiahnuť 50% jeho príjmu.
Zoznam dokladov
Ak chcete prejsť fázami registrácie hypotéky v Sberbank v novej budove, musíte podať žiadosť na oddelení. Spolu s ním sú potrebné tieto dokumenty:
- Kópia pasu.
- INN.
- Registračný certifikát.
- Potvrdenie o príjme.
- Kópia pracovnej knihy.
- Sobášny list.
- Rodný list dieťaťa.
Možno budú potrebné ďalšie dokumenty. Posúdenie žiadosti sa uskutoční do 3 - 5 dní. Rozhodnutie je platné 60 dní.
Výber nehnuteľnosti
Ak dôjde k pozitívnemu rozhodnutiu, môževykonať registráciu hypotéky na vedľajšie bývanie. Sberbank má v úmysle uskutočniť fázy rovnako ako v prípade primárnej nehnuteľnosti. Po schválení žiadosti bude známa suma, ktorou by sa mal klient pri výbere objektu riadiť.
Môžete si hľadať bývanie na vlastnú päsť alebo využiť pomoc realitných kancelárií. Mali by ste sa spoľahnúť na požiadavky, ktoré banka kladie na nehnuteľnosti:
- Nemalo by to byť núdzové, schátralé alebo naplánované na zbúranie.
- Povinná prítomnosť komunikácií.
- Nemalo by dôjsť k nelegálnej prestavbe.
Až potom môžete požiadať o nehnuteľnosť na úver. Banka ponúka výber objektov od partnerov, pretože potom je s najväčšou pravdepodobnosťou schválená žiadosť.
Realitná dokumentácia
Pri výbere nehnuteľnosti je potrebné s majiteľom uzavrieť predbežnú zmluvu. Banka musí poskytnúť dokumentáciu k objektu:
- Kúpna zmluva.
- Osvedčenie o evidencii bývania.
- Výpis z Unified State Register.
- Potvrdenie o neexistencii dlhu za účty.
- Kópia pasu predávajúceho.
- Kópia osobného účtu.
Bezpečnostná služba Sberbank študujedokumentácie sa hodnotí riziko poskytnutia hypotéky. Potom sa vykoná hodnotenie bývania. Potom sa rozhodne, začne sa postup požičiavania. Potom je možné vykonať nasledujúce fázy získania hypotéky v Sberbank. Kedy volajú dlžníkov na predškolské vzdelávanie? Rozhodnutie o žiadosti so zmluvou o účasti na zdieľanej výstavbe sa oznamuje po jej zvážení.
Použitie materského kapitálu
Všetky rodiny po narodení druhého dieťaťa môžuzískať materský kapitál. Používa sa na dôchodok matky, na vzdelávanie a na vylepšenie domácnosti. Fázy registrácie hypotéky v Sberbank s materským kapitálom sú rovnaké ako v prípade štandardnej registrácie. Je potrebné to iba uviesť v žiadosti a poskytnúť potvrdenie o použití tohto práva.
S pomocou materských kapitálových fondov sa to ukážezložte prvú splátku na vydanom úvere. Používajú sa na stavbu, rekonštrukciu domu a na zaplatenie ceny kúpnej zmluvy. Až potom musí dieťa dovŕšiť tri roky. Týmto certifikátom je možné splácať istinu a úroky z hypotéky. V takom prípade nie je potrebné čakať na tretie narodeniny dieťaťa.
Na použitie materského kapitálu na výplatuprvá splátka po obdržaní úverovej zmluvy, je dôležité požiadať dôchodkový fond, požiadať o disponovanie s peniazmi na zaplatenie hypotéky. Žiadosť sa posúdi do jedného mesiaca a ďalšie dva sa minú za prevod finančných prostriedkov do banky.
Nákupno-predajná transakcia
Keď prešli fázami získania hypotéky vSberbank pre výstavbu sa pripravuje nákupno-predajná transakcia. Budete musieť podpísať zmluvy: na prenájom bunky v banke, nákup a predaj, na získanie pôžičky od banky.
Po dokončení týchto dokumentov sa vykoná výpočetza zakúpenú nehnuteľnosť: dlžník uskutoční prvú platbu, ktorá sa prevedie na účet predávajúceho, alebo sa finančné prostriedky prevedú do prenajatej bezpečnostnej schránky. Banka prevádza alebo vydáva hotovosť na hypotéku. Peniaze budú predávajúcemu k dispozícii po vystavení dokladu o prevode a prevzatí nehnuteľnosti, registrácii a registrácii zakúpeného objektu dlžníkom.
Registrácia práv
Nakoniec si dlžník musí zariadiť bývanie sám.Vlastníctvo je registrované v spoločnosti Rosreestr. Ako potvrdenie sa vydáva osvedčenie o zakúpenej nehnuteľnosti. Potom musíte uzavrieť dohodu o poistení osôb, ako aj o zaistení.
Potom sa transakcia úplne zvážidokončené. Domov sa stáva majetkom dlžníka. Registrácia hypotéky umožňuje získať bývanie tým, ktorí ju nemajú možnosť ihneď si ju kúpiť za plné náklady. Zostáva len zaplatiť za to včas.
