Bývanie je v živote vždy kľúčovétakmer v každej rodine a niekedy sa tento aspekt stáva príčinou mnohých sporov a konfliktov. Nariadením vlády Ruskej federácie bola v roku 1997 zriadená štátna organizácia na riešenie tejto problematiky. A toto je AHML, čo je skratka pre Housing Mortgage Lending Agency. Jeho účelom je čo najpohodlnejšie podmienky pre kúpu bývania na úver. Čo presne organizácia robí a aké oblasti jej činnosti sú, sa dozviete ďalej z článku.
Štandardy agentúrnych úverov
AHML nie je len organizácia, ktorá regulujehypotekárne úvery s určitým počtom bánk. Táto agentúra vyvinula určité kritériá pokrývajúce záujmy úverovej populácie. A finančné inštitúcie, ktoré poskytujú úvery na zakúpené bývanie, dodržiavajú stanovené štandardy a hypotekárne programy. Agentúra zasa poskytuje finančnú podporu pre AHML banky.
Aké programy sú poskytované pre hypotéku?
Vzhľadom na to, že federálna organizácia stojí pred úlohou maximalizovať záujmy hypotekárnych dlžníkov, boli vyvinuté nasledujúce hypotekárne programy AHML:
- „Štandardný hypotekárny úver“. Dlžníkovi sa ponúka možnosť kúpiť si nový byt, dom alebo bývanie na sekundárnom trhu.
- "Variabilná sadzba"... Úroková sadzba úveru sa môže líšiť v závislosti od sadzby refinancovania centrálnej banky Ruskej federácie.
- "Materský kapitál" - pomocou príslušného certifikátu.
- "vojenská hypotéka" - dostupné hotové bývanie pre vojenský personál s možnosťou získať sumu až 2 milióny rubľov bez ohľadu na príjem občana.
- V programe "Nová budova" sa zúčastňujú stavebné firmy projektov štátneho a sociálneho bývania.
- "Nízkopodlažné bývanie" - úver sa poskytuje na výstavbu nízkopodlažných budov.
- "zabezpečené bývanie" - Ide o nadobudnutie nehnuteľností, ktoré sú v súvahe AHML.
Pre mladé rodiny s maloletými deťmi (2a ďalšie) sú k úveru poskytované ďalšie zľavy. Zoznam hypotekárnych úverov bánk AHML si môžete pozrieť na oficiálnej stránke štátnej organizácie. Tam sú tiež podrobne popísané podmienky a požiadavky každého z programov.
Sledovanie finančných rizík agentúry
AHML nie je len podpora bývaniaúverovania u nás, ale aj orgán zameraný na sledovanie finančných rizík v tejto oblasti úverov. Štátny podnik napríklad spustil iniciatívu na poistenie nerentabilných úverových obchodov zabezpečenými nehnuteľnosťami. To nielen umožnilo poskytnúť banke finančnú podporu, ale poskytlo aj príležitosť pre dlžníkov na nízke sadzby, ako aj zabezpečenie nákupu zabezpečených nehnuteľností pre nových kupujúcich.
Vnútorný mechanizmus hypotekárnej spoločnosti
Pri poskytovaní pôžičky veriteľ zaplatí hotovosťprostriedky na kúpu nehnuteľnosti z vlastného finančného zostatku a nesie všetky povinnosti vykonávať svoje úkony, v súlade so zmluvou o úvere. Dlžník znáša všetky vzťahy o splácaní dlhu voči banke. AHML zasa platí banke províziu za poskytnutie úveru a jeho ďalšiu obsluhu.
Okrem toho agentúra odkúpi od veriteľa práva na poskytnutú pôžičku, čím od veriteľa odstráni spory o vymáhanie pohľadávok. A organizácia prijíma prijaté úroky ako príjem.
V prípade problémového dlhu dlžníkzáväzky bude znášať AHML a nie banka. Ak však hovoríme o jednoduchom dlhu po lehote splatnosti, potom je v tomto prípade veriteľ povinný riešiť túto otázku nezávisle, pretože finančnou inštitúciou, ktorá poskytla úver, je banka, a nie AHML.
Dcérska spoločnosť AIZhK
Zhoršenie finančnej situácie dlžníkov nie jeje v požičiavaní vzácnosťou. Preto je ďalším programom na pomoc dlžníkom AHML reštrukturalizácia. V roku 2008 bola založená dcérska organizácia ARIZhK (agentúra pre reštrukturalizáciu hypotekárnych úverov na bývanie). ARHML výrazne odbremenila AHML, čo jej umožňuje poskytovať kvalitnú pomocnú a poradenskú prácu obyvateľom našej krajiny.
Aké kroky by mal dlžník dodržiavať pri výbere hypotekárnej agentúry?
Ako už vieme, AHML nie je jednoduchéorganizácia, ktorá reguluje finančný a bytový vzťah medzi veriteľom a kupujúcim. Je to tiež možnosť zoznámiť sa s nehnuteľnosťami a zistiť podmienky domového a zdravotného poistenia, život požičaného.
Podrobnejšie o programe AHML pri pomoci hypotekárnym občanom môžete povedať toto:
- je to príležitosť vybrať si vhodný program;
- rozhodnúť sa pre lojálnu (dlžníkovú) partnerskú banku;
- štúdium poistných programov od partnerov poisťovní;
- zoznámte sa so zoznamom hotových obytných objektov.
Ak už ste klientom hypotekárnej agentúry, potom vám dcérska spoločnosť môže poskytnúť kvalifikovanú finančnú podporu pri reštrukturalizácii úveru.
Podmienky poistenia nehnuteľnosti a života dlžníka
Pri vykonávaní úverovej transakcie je dôležité to vedieťakýkoľvek majetok kúpený na úver nie je len zástavou až do úplného splatenia, ale podlieha aj povinnému poisteniu pre prípad úplnej straty alebo poškodenia.
Životné poistenie podľa práva Ruskej federácie nie jepovinného typu poistenia. V prípade odmietnutia tohto typu ochrany úverovej transakcie však AHML poskytuje zvýšenie sadzby o 0,7%. Čo môže byť na celú dobu hypotéky oveľa pôsobivejšia suma ako samotné poistenie.
Výhody a nevýhody programov federálnej agentúry
Hlavnou výhodou práce AHML je konkurencieschopná nízka úroková sadzba na úver. A tiež prítomnosť niekoľkých programov, ktoré zodpovedajú potrebám mnohých segmentov obyvateľstva.
Z mínusov treba poznamenať dlhúposudzovanie žiadostí klientov o hypotekárny úver, ktoré môže trvať aj mesiace. Nízka úroková sadzba úveru preto pôsobí ako kompenzačný faktor pri dlhom čakaní na odpoveď na žiadosť.
Tu však treba poznamenať, že AHML pôsobí vako sprostredkovateľ medzi veriteľom a potenciálnym dlžníkom. Iba v kontroverzných a konfliktných situáciách môže štátna štruktúra vyriešiť problém. A v prípade potreby sa môžete vždy spoľahnúť na poradenstvo od AHML alebo ARIZHK.
Recenzie o AHML
Ako všetko štátne, s príťažlivýmmožnosť získať služby alebo nehnuteľnosť, proces nie je jednoduchý a nie vždy jednoduchý. Nízke sadzby za pôžičky v sebe ukrývajú obrovské množstvo dokumentov a dlhé čakanie na odpoveď na žiadosť o pôžičku.
Samozrejme, existuje veľa ľudí, ktorí chcú získať bývanie za prijateľné ceny a úrokové sadzby. Zohľadňuje tiež skutočnosť, že existuje veľa programov na pomoc dlžníkom AHML.
Podľa potenciálnych alebo skutočných zákazníkov,finančné vzťahy v systéme „AHML – dlžník – banka“ sú zložité a nie vždy jasné. Koniec koncov, AHML má právo odkúpiť hypotéky. To znamená, že v ťažkých situáciách nie je pre bežného človeka také ľahké nájsť „konce“.
Často hovoria o prokrastinácii, čo je negatívne.ovplyvňuje prácu Federálnej agentúry ako celku. V skutočnosti, aby sa predišlo negatívnym skúsenostiam s touto organizáciou, je potrebné dôkladne si preštudovať požiadavky na dlžníka a jeho dokumenty, ktorým sa podľa AHML podrobne venuje oficiálna stránka.
Pripraviť sa treba aj dlhodobočaká na vašu žiadosť. Podľa oficiálnych údajov nie je maximálna čakacia doba dlhšia ako 30 dní. Ako však dokazujú recenzie ľudí, ktorí sa stretli s AHML, čas môže byť výrazne oneskorený (možno až šesť mesiacov).
Okrem vyššie uvedeného existujú normy prekaždý program, odklon od ktorého je dôvodom na odmietnutie možnosti požičiavania v rámci programu. Preto len vaša pozornosť a vytrvalosť môže pomôcť v takej zložitej záležitosti, akou je správne poskytnutie hypotekárneho úveru s nízkymi sadzbami.
